lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-1791/2

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 05.02.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-1791/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
05.02.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
966
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
OÜ AAkinnisvaralaen12418331(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Dina Sõritsa

Kohtujurist

Pille Lutter

Määruse tegemise aeg ja koht

5. veebruar 2018, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-1791

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Marek Laanemetsa taotlus kohtu loa saamiseks XXX (XXX) ja XXX (XXX) kinnisasjale sisenemiseks

Menetlustoiming

avalduse lahendamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets (asukoht Mõisa 4, 13522 Tallinn; e-post [email protected]); Puudutatud isik I (võlgnik I): XXX (isikukood XXX; elukoht

XXX);

Puudutatud isik II (võlgnik II): XXX (isikukood: XXX; elukoht XXX); Puudutatud isik III (sissenõudja): OÜ AAkinnisvaralaen (registrikood: 12418331, asukoht: Sompa tee 28, Tallinn, epost: [email protected])

RESOLUTSIOON

1.Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Marek Laanemetsa avaldus.
2.Lubada täiteasja nr 014/2017/1757 raames kohtutäitur Marek Laanemetsal ja kohtutäitur Marek Laanemetsa abil Annika Punnaril koos ostuhuvilistega siseneda võlgnike XXX (XXX) ja XXX (XXX) omandis olevasse ja enampakkumisel müüdavatesse ruumidesse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) kordusenampakkumisel müüdava vara fotografeerimiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks. Luba ruumi sisenemiseks kehtib 07. veebruaril 2018 kell 15:00.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
3.
Tunnistada kohtumäärus viivitamata täidetavaks.
4.Teha kohtumäärus menetlusosalistele teatavaks kättetoimetamisega. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot. Asjaolud
1.Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets esitas 05.02.2018 Harju Maakohtule taotluse kohtu loa saamiseks XXX (XXX) ja XXX (XXX) kinnisasjale sisenemiseks.
2.Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Marek Laanemetsa menetluses on täiteasi nr 014/2017/1757 võlgnike XXX ja XXX suhtes, mis on algatatud sissenõudja OÜ AAkinnisvaralaen 02.11.2017 täitmisavalduse ja Tallinna notar Kaata Kartau lepingu nr 3910 alusel võlgnevuse sissenõudmiseks. 05.02.2018 seisuga on tasumata võlgnevus kokku 219 808,58 eurot. Täitmisteade on võlgnikele 02.11.2017 kätte toimetatud. Võlgnikele kuuluv ühisomandis kinnisomand aadressil XXX (registriosa nr XXX) on 07.12.2017 arestitud. Kinnisasja arestimise akt on võlgnikele 15.12.2017 kätte toimetatud. Kohtutäitur pani kinnisasja 12.01.2018 elektroonilisele enampakkumisele ja käesolevaga on kinnisasi teist korda elektroonilisel enampakkumisel. Võlgnikuga pole olnud võimalik arestitud kinnistuga tutvumise aegasid e-posti teel kokku leppida. Võlgnik teatas 25.01.2018 e-kirjaga, et nad on Eestist ära ja on tagasi 05.02.2017. Kohtutäituri ettepanekule, et kinnisasjaga tutvumine võiks toimuda 07.02.2018 kell 15:00, ei ole võlgnik vastanud. Arestitud kinnistuga tutvumise võimaldamise osas võlgnikuga kokkuleppimine pole osutunud võimalikuks. Sellest tulenevalt puudub kohtutäituril võlgniku nõusolek sisenemiseks võlgniku omandis olevatesse ruumidesse ning sundvõõrandatavat kinnisasja võimalikele ostjatele näidata. Varale juurdepääsu takistamisega rikub võlgnik sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, kuna varast tegelikku ettekujutust omamata ei soovi mitmed ostuhuvilised enampakkumisel osaleda.
3.Avaldaja palub kohtul lubada täiteasja nr 014/2017/1757 raames kohtutäitur Marek Laanemetsal ja kohtutäitur Marek Laanemetsa abil Annika Punnaril koos ostuhuvilistega siseneda 07. veebruaril 2018 kell 15:00 võlgnike XXX (XXX) ja XXX (XXX) omandis olevasse ja enampakkumisel müüdavatesse ruumidesse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) kordusenampakkumisel müüdava vara fotografeerimiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.
5.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majauksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 ja lg 3 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.
6.Avaldusest ja selle lisadest nähtuvalt on võlgnikud teadlikud nende suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade on võlgnikele kätte toimetatud. Võlgnikele kuuluv kinnistu on arestitud ning selle suhtes viiakse läbi enampakkumist.
7.Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Võlgnikud ei ole vabatahtlikult nõuet täitnud, millega on takistanud täitemenetluse läbiviimist. Samuti ei ole võlgnikud võimaldanud varaga tutvuda. Täitemenetluse läbiviimise takistamisest võib järeldada võlgnike võimalikku vastuseisu

kohtutäituri ruumidesse lubamisele ja sellest tulenevat kohtutäituri õiguskaitsevajaduse esinemist. Seejuures ruumidesse sisenemise kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada (TMS § 28 lg 21). Käesoleval juhul pakkus kohtutäitur kinnistule sisenemise ajaks 26.01.2018 kell 15:00, kuid võlgnikud teatasid, et nad on Eestist eemal ning tulevad tagasi 05.02.2018 (ilmselt ekslikult märgitud 05.02.2017). Võlgnikud ei vastanud kohtutäituri ettepanekule, et varaga tutvumine võiks toimuda 07.02.2018 kell 15:00. Kohus hinnangul on esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks (TMS § 28 lg 2). Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara.

8.Kohtu hinnangul on võlgnike ruumidesse sisenemine antud juhul vajalik täitedokumendi täitmiseks (TMS § 28 lg 1 esimene lause). Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-st 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve.
9.Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Marek Laanemetsale ja kohtutäitur Marek Laanemetsa abile, Annika Punnarile, tuleb anda täiteasja nr 014/2017/1757 raames luba koos ostuhuvilistega siseneda võlgnike omandis olevasse ja enampakkumisel müüdavatesse ruumidesse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) kordusenampakkumisel müüdava vara fotografeerimiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks. Luba ruumi sisenemiseks kehtib 07. veebruaril 2018 kell 15:00.
10.TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Dina Sõritsa kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium