Xxx hoone -1 korrusel kõikide pindade puhastamine hallitusest;
1.1.4.Xxx hoone -1 korruse tõmb-ava ehitada veekindlaks;
1.1.5.Xxx hoone soojasõlme läbiviigud muuta veekindlaks;
1.1.6.Xxx hoone maasoojuspumba rikete edastamise süsteemi lahenduse ehitamine selliselt, et häired oleksid nii telefonis kui ka kohapeal tuvastatavad. Häire teavitused peavad adressaadini jõudma iga 12h järgselt, kuni häire on süsteemist likvideeritud. Küttesüsteemi torustikud, liitmikud ja muud kahjustunud süsteemi osad vahetada ja tagada süsteemide korrektne isoleerimine, et vältida edaspidiseid soovimatuid oksüdeerumisi;
1.1.7.Xxx hoone majaesise kivisillutise korrastamine, plekkide eemaldamine või roostese kivisillutise välja vahetamine;
1
1.1.8.Xxx hoone majaesise valgustuse parandamine;
1.1.9.Xxx hoone büroode vaipkatete korrastamine osas, milles olid vaipkatted varasemalt üles võetud;
1.1.10.Xxx hoone maalritööde viimistlusparandused kõikides ruumides;
1.1.11.Xxx hoone katusele suunduva keerdtrepi puidust astemete välja vahetamine ja korrastamine;
1.2.Hageja tagab, et kõik parandustööd vastavad poolte vahel 18.11.2020 sõlmitud ehitusetöövõtulepingu punktis 5.3.7. kokku lepitud kvaliteedinõuetele ning kõikidele parandustöödele rakendub garantiiaeg 2 aastat alates parandustööde vastuvõtmisest kirjaliku aktiga.
1.3.Juhul, kui Hageja ei teosta töid hiljemalt kompromissi punktis 1.2. märgitud tähtajaks on kostjal õigus arvestada viivist 200 eurot (kakssada) päevas iga viivitatud päeva eest ning tasaarvestada see kompromissi punktis 1.4. kokku lepitud kompromissi summa teisest osamaksest summas 51 840,33 eurot, millele lisandub käibemaks määras 20%.
1.4.Kompromiss-summa aluseks on Mapri Ehitus OÜ arve 20230608/5 summas 393 297,72 eurot (ilma käibemaksuta määras 20%), Viidatud arvet aktsepteerib Laulupeo 2 OÜ summas 131 000 eurot, millest arvestatakse maha päikesepaneelide kulu summas 13 683 eurot (ilma käibemaksuta), seega arve aktsepteeritud osa jääk on 117 317 eurot (ilma käibemaksuta määras 20%). Ülejäänud osale arvest nr 20230608/5 teeb Mapri Ehitus OÜ hiljemalt 3 päeva jooksul kompromissi kinnitamisest kreeditarve summas 275 980,72 eurot, millele lisandub käibemaks määras 20%.
1.5.Kompromiss-summast 117 317 eurot (ilma käibemaksuta määras 20%) on Kostja tasaarvestanud ehitusaegsed elektriarved nr 1029, 1031, 1032, 1038 ja 1039 summas 13 636,35 eurot (ilma käibemaksuta määras 20%). Tasaarvestuse tulemusel tasub Laulupeo 2 OÜ arvest nr 20230608/5 summas 103 680,65 eurot, millele lisandub käibemaks määras 20%.
1.6.Kostja kohustub tasuma Hageja kontole xxx kompromiss-summa 103 680,65 eurot (ükssada kolm tuhat kuussada kaheksakümmend eurot ja kuuskümmend viis senti), kahe osamaksega, millele lisandub käibemaks määras 20%. Esimene osamakse summas 51 840,32 eurot (viiskümmend üks tuhat kaheksasada nelikümmend eurot ja kolmkümmend kaks senti), millele lisandub käibemaks määras 20% tasutakse kolme tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Teine osamakse tasutakse peale hageja punktis 1.1. nimetatud kohustuste täitmist.
1.7.Kostja kohustub krediteerima täies ulatuses arve nr 1042 summas 329 428,49 eurot hiljemalt 3 päeva jooksul alates kompromissi jõustumisest.
1.8.Pooled avaldavad ja kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et pärast kompromissi kinnitamist ja kompromiss-summa hageja arveldusarvele laekumist ei ole neil ning nad ei esita ise ega mis tahes viisil kolmandate isikute kaudu kostja vastu tsiviilasjaga nr 223-9613 mis tahes viisil seotud nõudeid ja pooled loevad kõik taolised nõuded lõppenuks.
2
1.9.Tühistada 13. juuli 2023 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-23-9613 hagi tagamise abinõu kohaldamine ja kustutada Laulupeo 2 OÜ-le kuuluvalt kinnisasjalt Xxx, Tallinn, registriosadelt nr xxx (Büroo 1) kohtulik hüpoteek summas 93 500 eurot, nr xxx (Büroo 2) kohtulik hüpoteek summas 145 358 eurot, nr xxx (Büroo 3) kohtulik hüpoteek summas 123 100 eurot, nr xxx (Büroo 4) kohtulik hüpoteek summas 110 000 eurot.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-9613 seoses kompromissi kinnitamisega.
3.Tagastada hagejale Osaühingule Mapri Ehitus hagilt tasutud riigilõiv summas 2535 eurot hageja arveldusarvele nr xxx.
4.Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.
5.Tühistada Harju Maakohtu 13.07.2023.a määrusega seatud hagi tagamise abinõu ja kustutada Laulupeo 2 OÜ-le kuuluvalt kinnisasjalt Xxx, Tallinn, registriosadelt nr xxx (Büroo 1) kohtulik hüpoteek summas 93 500 eurot, nr xxx (Büroo 2) kohtulik hüpoteek summas 145 358 eurot, nr xxx (Büroo 3) kohtulik hüpoteek summas 123 100 eurot, nr xxx (Büroo 4) kohtulik hüpoteek summas 110 000 eurot.
6.Kohus selgitab, et kohtumääruse punkt 5 täitmiseks tuleb menetlusosalisel endal pöörduda registripidaja poole (TsMS § 387 lg 2).
7.Tühistada 30.09.2025.a kell 10:00 määratud kohtuistungi aeg. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot. Asjaolud ja kohtu põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu Mapri Ehitus hagi Laulupeo 2 OÜ vastu võlgnevuse ja viivise nõudes.
2.Pooled esitasid 21.04.2025.a kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada.
3.Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
4.Pooled on esitanud kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühele päevale.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-23-9613 lõpetamisele.
7.Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 1 päevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.
3
8.Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud 05.07.2023.a riigilõivu summas 5070 eurot. Seega kuulub hagejale tagastamisele pool hagiavalduse esitamisel tasumisele kuulunud riigilõivust summas 2535 eurot (5070 : 2).
9.Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.
10.Pooled paluvad tühistada kohtu poolt 13.07.2023.a kohtumäärusega kohaldatud abinõu, mille kohaselt seati kohtulik hüpoteek summas 471 958 eurot Laulupeo 2 OÜ-le kuuluvale kinnisasjale Xxx, Tallinn OÜ Mapri Ehitus kasuks.
11.TsMS § 386 lg 4 kohaselt võib kohus asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel poole taotlusel hagi tagamise tühistada.
12.Kohus leiab, et arvestades sõlmitud kompromissi, siis on poolte taotlus hagi tagamise abinõu tühistamiseks põhjendatud ning kohus rahuldab selle.
13.Kooskõlas TsMS § 352 lg 1 tuleb tühistada määratud kohtuistungi aeg 30.09.2025.a kell 10:00.
/allkirjastatud digitaalselt/ Ann Meriluht Kohtunik
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.