Väike-Maarja vald, Vao küla, Pargi tn 4 KÜ avaldus I. S. vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Menetluse lõpetamine Kohtuistungi tühistamine
Menetlusosalised
Avaldaja: Väike-Maarja vald, Vao küla, Pargi tn 4 KÜ (registrikood 80505702, asukoht: Pargi 4, 46230 Vao küla), lepinguline esindaja: Merike Valgmäe (e-post: [email protected]); Puudutatud isik: I. S. (isikukood lepinguline esindaja: Ivo [email protected]).
XXX, elukoht: XXX), Kaurit (e-post:
Kirjalik menetlus Resolutsioon
1.Rahuldada avaldus ja määrata menetlusosaliste kokkuleppel kindlaks, et puudutatud isik I. S. tasub Väike-Maarja vald, Vao küla, Pargi 4 KÜ-le võlgnevuse ja menetluskulude katteks 930.48 eurot. Summa koosneb põhivõlgnevuse jäägist 770.94 eurot, viivistest 59.54 eurot, võla sissenõudmiskuludest 50 eurot ja riigilõivust 50 eurot.
2.I. S. tasub eeltoodud summa osamaksetena Väike-Maarja vald, Vao küla, Pargi tn 4 korteriühistu pangakontole nr xxxx (AS Xxxx) selgitusega “kompromissileping” järgmiselt: 20.05.2025 – 103.39 eurot, 20.06.2025 – 103.39 eurot, 20.07.2025 – 103.39 eurot, 20.08.2025 – 103.39 eurot, 20.09.2025 – 103.39 eurot, 20.10.2025 – 103.39 eurot, 20.11.2025 – 103.39 eurot, 20.12.2025 103.39 eurot ja 20.01.2026 – 103.36 eurot. 1 (5)
3.Kui I. S. viivitab käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punkti 2 täitmisega või tasub mõne osamakse osaliselt, on korteriühistul õigus nõuda I. S.ilt seadusjärgset viivist.
4.Juhul kui I. S. ei tasu käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2 märgitud ühte osamakset 5 kalendripäeva jooksul alates maksetähtajast, muutub kogu nõue koheselt sissenõutavaks ning korteriühistul on õigus algatada täitemenetlus kogu võlgnevuse jäägi osas.
5.Jätta menetlusosaliste muud menetluskulud nende endi kanda.
6.Tühistada asja arutamiseks 28.04.2025 kell 10.45 määratud kohtuistung.
7.Saata kohtumäärus avaldaja esindajale ja puudutatud isiku esindajale teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Väike-Maarja vald, Vao küla, Pargi tn 4 korteriühistu esitas 14.01.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 180.48 euro saamiseks. Kohus tegi 15.01.2025 võlgnikule makseettepaneku. Võlgniku esindaja esitas 16.01.2025 nõudele vastuväite, mille kohaselt ei tunnista võlgnik nõuet. Seoses võlgniku vastuväitega lõpetas Pärnu Maakohus 23.01.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule menetlemiseks.
2.Viru Maakohtu 24.01.2025 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ja avaldajale määrati tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) hagita avalduse esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele ettenähtud vormis, lisades avaldusele dokumentaalsed tõendid vastavalt menetlusosaliste arvule; 2) menetluskulude nimekirja esitamiseks, 14 päeva alates kohtumääruse kättesaamisest.
3.29.01.2025 esitas Väike-Maarja vald, Vao küla, Pargi tn 4 KÜ Viru Maakohtule avalduse I. S. vastu majandamiskulude ja teenuste võlgnevuse 1130.48 euro (so põhivõlgnevuse 1070.94 ja viiviste 59.54 eurot), sissenõudmiskulude 50 euro ja riigilõivu 50 euro nõudes ning menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivise nõudes.
PUUDUTATUD ISIKU VASTUS
4.20. veebruaril 2025 esitatud vastuses puudutatud isik vaidleb nõudele vastu. Puudutatud isik ei ole alates korteriomandi omandamisest tarbinud ei vee- ja kanalisatsiooniteenuseid ega tsentraalkütet ega ühtegi teist liiki kütet. Kuivõrd puudutatud isik kütet ei tarbi ja suudab hoida oma korteriomandi temperatuuri vajalikus vahemikus naaberkorteritest tuleneva sooja najal, siis ei ole õigustatud puudutatud isikule 100-%-liste küttearvete esitamine. Ka teistelt tuleva jääksooja tarbimine ei õigusta puudutatud isiku meelest teistega võrdsetel alustel kütte eest tasumist. Kuni 2024.a keskpaigani nõuti puudutatud isikult kütte eest tasumist 70% vähem, kui teistelt korteriomanikelt. Käesolevaks ajaks ei ole midagi võrreldes eelmise perioodiga muutunud. Lisaks 2 (5)
2-25-101007 märgib puudutatud isik, et isegi juhul, kui kohus peab õigeks ja õigustatuiks avaldaja kõiki nõudeid, on avaldaja nõudesumma vähenenud 300 euro võrra. Puudutatud isik esitab käesolevaga makse dokumendid 300 euro tasumise kohta ning palub nõuet selle võrra vähendada. Samuti ei nõustu puudutatud isik viiviste nõudega, kuna avaldaja ei ole puudutatud isikut kohtusse pöördumise eest kordagi hoiatanud ja see tuli puudutatud isikule üllatusena. Maksegraafiku oleks saanud sõlmida ka kohtuväliselt.
5.25.02.2025.a. puudutatud isiku poolt esitatud vastuse täienduse kohaselt on remondifondi maksed osa tasumata arvete võlgnevusest, mida avaldaja käesolevas menetluses nõuab ning puudutatud isikul on õigus teada, mille eest temalt raha küsitakse. Arvete järgi maksab puudutatud isik avaldajale remondifondimakseid oma 27,8 m2 eest igakuiselt 41,7 eurot, mis teeb iga-aastaselt 500 eurot ja seega nelja aasta eest 2000 eurot. Kogu majalt on 4 aastaga kogutud järelikult 37770 eurot (puudutatud isiku omandile vastava mõttelise osa suurus tervest majast on 278/5250), kuid nähtavaid suuremahulisi töid ei ole majas nelja aasta jooksul tehtud.
AVALDAJA SEISUKOHT
6.28.02.2025 seisukohas märgib avaldaja, et on arvestanud vee- ja kanalisatsiooniteenuse üldkulu ja esitanud selle kulu ka igakuistel arvetel. Kulu arvestatakse korteri kohta. Sellise kulu arvestuse aluseks on avaldaja põhikiri, mida muudeti ja kinnitati korteriomanike 15.05.2024 üldkoosoleku otsusega. Üldjuhul peavad korteriomanikud tasuma korteriühistule majanduskava alusel perioodiliselt ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Siiski on võimalik arvestada teatud kulusid mitte m2 alusel, vaid teisiti. Avaldaja 15.05.2025.a põhikirjas on ette nähtud osade kulude tasumine teisiti. Näiteks üldvee kulu jagatakse vastavalt korteriomandite arvule elamus. Üldvesi on korterielanike poolt antud veenäitude summa ning maja üldveemõõtja näidu vahe. Seega jagatakse üldvesi põhikirja alusel kõikide korteriomandite vahel, sh ka nende vahel, kes ei tarbi vett. Arvetest nähtub, et üldvee kulu puudutatud isiku arvetel on olnud 0,04 eurot kuni 3,35 eurot kuus. On ka mitmeid kordi tagasiarvestusi. Avaldaja esitatud arved on õiguspärased. Korterielamu tarbib tsentraalkütet. Kui puudutatud isiku korteris ei ole tsentraalkütet ja küttetorud on läbi lõigatud, siis peab puudutatud isik taastama endise olukorra. Asjaolu, et puudutatud isiku korteris ei ole radiaatorid, ei tähenda, et ta ei tarbi teiste korterite kaudu soojust. Samuti kinnitab ta ka ise vastuses, et tarbib teiste arvelt soojust. Varasemas avaldaja põhikirjas oli erisus, et tsentraalkütte kulu jagati %-ga. 30% küttekulust pidid tasuma kõik korterid ja 70% pidid tasuma tsentraalset kütet tarbivad korterid. 15.05.2024 üldkoosolekul otsustasid aga korteriomanikud põhikirja muuta ja selle erisuse kaotada. Sellest ajast jagatakse küttekulu vastavalt seadusele, kõikide korterite vahel ja üldpinna m2 alusel. Seega on avaldaja arved õiguspärased. Puudutatud isiku korter on välja lülitatud keskküttesüsteemist, kuid ta ei vabane küttekulude tasumisest vastavalt oma kaasomandiosale. Puudutatud isikul on olnud võimalik korteriomanikuna tutvuda üldkoosolekute otsuste, majanduskavade ja põhikirja projektidega, osaleda üldkoosolekutel, teha ettepanekuid, esitada küsimusi, hääletada otsuste poolt või vastu jne. Avaldaja valitseja esindajad on saatnud regulaarselt kõikidele korteriomanikele, kes on andnud teabe esitamiseks oma e-posti aadressi, teateid. Puudutatud isikul olnud võimalus tutvuda soovi korral kõikide elamut puudutavate dokumentidega. Kuna puudutatud isik on pärast nõude esitamist kohtule tasunud avaldajale kokku 300 eurot: jaanuaris 2025.a 200 eurot ja veebruaris 2025.a 100 eurot, siis vähendab avaldaja põhinõuet 300 euro võrra.
KOKKULEPE
3 (5)
2-25-101007
7.14. aprillil 2025 saavutasid avaldaja ja puudutatud isik kokkuleppe, mille kohaselt I. S. tasub korteriühistule võlgnevuse ja menetluskulude katteks kokku 930.48 eurot. Summa koosneb põhivõlgnevuse jäägist 770.94 eurot, viivistest 59.54 eurot, võla sissenõudmiskuludest 50 eurot ja riigilõivust 50 eurot. I. S. tasub summa osamaksetena korteriühistu pangakontole nr xxxx (AS Xxxx) selgitusega “kompromissileping” hiljemalt järgmistel tähtaegadel: 20.05.2025 103.39 eurot, 20.06.2025 103.39 eurot, 20.07.2025 103.39 eurot, 20.08.2025 103.39 eurot, 20.09.2025 103.39 eurot, 20.10.2025 103.39 eurot, 20.11.2025 103.39 eurot, 20.12.2025 103.39 eurot, 20.01.2026 103.36 eurot. Kui I. S. viivitab käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punkti 2 täitmisega või tasub mõne osamakse osaliselt, on korteriühistul õigus nõuda I. S.ilt seadusjärgset viivist. Juhul kui I. S. ei tasu käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2 märgitud ühte osamakset 5 kalendripäeva jooksul alates maksetähtajast, muutub kogu nõue koheselt sissenõutavaks ning korteriühistul on õigus algatada täitemenetlus kogu võlgnevuse jäägi osas
8.Menetlusosalised on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
9.Kohus, tutvunud avalduse ja tsiviilasja materjalidega, leidis, et avaldus tuleb menetlusosaliste kokkuleppel rahuldada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
11.TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt kompromissi võivad menetlusosalised hagita menetluses sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Kuna käesolevas menetluses tehtava lahendi alusel ei ole võimalik käsutustehingut teha, siis ei ole võimalik tsiviilasja menetlust kompromissi kinnitamisega lõpetada.
12.Samas eeltoodu ei tähendada, et käesolevas menetluses ei ole menetlusosalistel võimalik võlgnevuse tasumises kokku leppida. Menetlusosalised on kokku leppinud, et puudutatud isik tasub Väike-Maarja vald, Vao küla, Pargi 4 KÜ-le võlgnevuse ja menetluskulude katteks kokku 930.48 eurot, sh põhivõlgnevuse jääk 770.94 eurot, viivised 59.54 eurot, võla sissenõudmiskulud 50 eurot ja riigilõiv 50 eurot. I. S. tasub osamaksetena eeltoodud summa kokkulepitud graafiku järgi.
13.TsMS § 478 lg 2 tulenevalt määrust ei pea põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi. Seda ei kohaldata isiku kinnisesse asutusse paigutamise, lapsendamise ega eestkoste asjas, samuti juhul, kui on alust eeldada, et määrus kuulub tunnustamisele ja täitmisele väljaspool Eesti Vabariiki. Menetlusosalised on kokku leppinud avaldaja nõude täitmise osas. Sellepärast kohus rahuldab avalduse ja ei pea avalduse rahuldamist vajalikuks rohkem põhistada. 4 (5)
2-25-101007
14.Seoses menetluse lõpetamisega tühistab kohus asja arutamiseks 28.04.2025 kell 10.45 määratud kohtuistungi. Menetluskulud
15.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohus jätab avaldaja ja puudutatud isiku menetluskulud nende endi kanda.
16.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.