Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Tallinna kohtutäitur Arvi Pink esitas 12.10.2017.a Harju Maakohtule avalduse kohtu loa saamiseks Xxxxja Xxxxomandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avaldus on asja lahendavale kohtunikule jagatud 12.10.2017.a kell 15:38.
2.Avaldusest nähtub, et Tallinna kohtutäitur Arvi Pink menetluses on solidaarvõlgnike Xxxx ja Xxxx suhtes 17.04.2012.a algatatud täitemenetlused nr 024/2012/2068, nr 024/2012/2069, nr 024/2012/2070 ja nr 024/2012/2071 hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveere poolt 24.11.2006.a koostatud ja tõestatud notariaalsed dokumendid nr xxxx ja Tallinna notar Kadri Pappeli 22.08.2011.a koostatud ja tõestatud notariaalsed dokumendid nr xxx ning sissenõudja Xxxxtäitmisavaldus.
3.Täitmisteated on loetud võlgnikele kätte toimetatuks võlgnike esindaja vahendusel e-posti teel 24.04.2012.a.
4.13.06.2017.a on kohtutäitur koostanud Xxxxja Xxxxkuuluva kinnisasja aadressil Xxxx, Tallinn (registriossa nr xxxx) suhtes arestist vabastamise ja uuesti arestimise akti täiteasjades nr 024/2012/1068-1071, millega määrati kinnisasjahinnaks 400 000 eurot. Võlgnike esindaja viibis vara arestimise juures. Kohtutäitur on täitemenetluse käigus 26.09.2017.a avaldanud avaliku elektroonilise enampakkumise teate, mille kohaselt müüakse kinnistut asukohaga Xxxx, Tallinn alghinnaga 300000 eurot. Enampakkumine algab 19.10.2017.a ja lõpeb 26.10.2017.a.
5.Kohtutäitur on püüdnud võlgnike esindajaga jõuda kokkuleppele, et võimaldataks ligipääs kinnisomandile, sellega tutvumise ja ostuhuvilisele tutvustamise eesmärgil. Võlgnike esindajale on 06.10.2017.a saadetud päring selle kohta, millal võlgnikele sobiks võimaldada kinnisomandiga tutvumist. Võlgnike esindaja tuletas kohtutäiturile meelde, et nimetatud maja osas on sõlmitud üürileping ning palus pöörduda e-kirjas toodud küsimusega otse üürniku poole. Kuivõrd kohtutäituril puuduvad üürniku kontaktandmed, palus kohtutäitur vastavad andmed edastada. Tänase päeva seisuga ei ole kohtutäiturile andmeid esitatud.
6.Avaldaja taotleb kohtult luba kohtutäitur Arvi Pink`l siseneda ajavahemikus 13.10.18.10.2017 solidaarvõlgnikele Xxxxja Xxxxkuuluvasse kinnisomandisse, asukohaga Xxxx, Tallinn (registriossa nr xxxx), eesmärgiga tutvustada müüdavat vara ostuhuvilistele.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.
8.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib
kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib TMS § 28 lg-s 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.
9.Tallinna kohtutäitur Arvi Pink menetluses on solidaarvõlgnike Xxxxja Xxxxsuhtes 17.04.2012.a algatatud täitemenetlused nr 024/2012/2068, nr 024/2012/2069, nr 024/2012/2070 ja nr 024/2012/2071 hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveere poolt 24.11.2006.a koostatud ja tõestatud notariaalsed dokumendid nr xxxx ja Tallinna notar Kadri Pappeli 22.08.2011.a koostatud ja tõestatud notariaalsed dokumendid nr xxxxning sissenõudja Xxxxtäitmisavaldus. Täitmisteated on loetud võlgnikele kätte toimetatuks võlgnike esindaja vahendusel e-posti teel 24.04.2012.a.
10.26.09.2017.a on kohtutäitur avaldanud avaliku elektroonilise enampakkumise teate, mille kohaselt müüakse kinnistut asukohaga Xxxx, Tallinn alghinnaga 300 000 eurot. Enampakkumine algab 19.10.2017.a ja lõpeb 26.10.2017.a. Kohtutäitur on püüdnud võlgnike esindajaga jõuda kokkuleppele, et võimaldataks ligipääs kinnisomandile, sellega tutvumise ja ostuhuvilisele tutvustamise eesmärgil. Võlgnike esindajale on 06.10.2017.a saadetud päring selle kohta, millal võlgnikele sobiks võimaldada kinnisomandiga tutvumist. Võlgnike esindaja tuletas kohtutäiturile meelde, et nimetatud maja osas on sõlmitud üürileping ning palus pöörduda e-kirjas toodud küsimusega otse üürniku poole. Kuivõrd kohtutäituril puuduvad üürniku kontaktandmed, palus kohtutäitur vastavad andmed edastada. Kohtutäiturile ei ole andmeid esitatud.
11.Seega tuleb lugeda, et võlgnikud on teadlikud nende suhtes toimuvatest täitemenetlustest. Täitemenetluste jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike omandis olevatesse ruumidesse eesmärgiga tutvustada enampakkumisel müüdavat vara ostuhuvilistele.
12.Võlgnike poolt varale juurdepääsu mittetagamine täitemenetluses varaga tutvumise raames takistab ja raskendab täitemenetluses võlgniku vara realiseerimist täitmisele esitatud võlanõude sundtäitmiseks. See kahjustab tegelikkuses nii võlgniku enda varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Selline seaduse täpsustus tagab läbiotsimisel üllatusmomendi. Sellega hoitakse kokku läbiotsimise peale kuluvat ressurssi (tööaeg ja sõidukulud, mida on kohtutäituril täitekuludena võimalik võlgnikult sisse nõuda) ning kohtutäitur ei pea korduvalt võlgniku ukse taga käima, vaid saab kohtumääruse alusel esimesel katsel läbiotsmise teostada. Kohtutäitur on selgitanud, et võlgnikud ei tee täituriga koostööd nõude kiireks rahuldamiseks. Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgnike omandis olevatesse ruumidesse sisenemise vajadus.
13.Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Arvi Pink`l tuleb lubada siseneda ajavahemikus 13.10.-18.10.2017 solidaarvõlgnikele Xxxxja Xxxxkuuluvasse kinnisomandisse, asukohaga Xxxx, Tallinn (registriossa nr xxxx), eesmärgiga tutvustada müüdavat vara ostuhuvilistele.
14.TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.