lk 1
Eesti Vabariigi nimel tagaselja Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtunik
Külli Mõlder
Otsuse avalikult teatavaks
09. aprill 2008
Haapsalu
tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
2-07-49710
Hagi ese
R La hagi A Pi vastu korteri ebaseadusliku valduse lõpetamise nõudes
Menetlusosalised
Hageja R L ( ), esindaja advokaat Alan Biin (AB Leino Biin ja Partnerid Pärnu mnt. 48-15 Tallinn 10119), kostja A P (
Asja läbivaatamise kuupäev
kirjalik menetlus
Resolutsioon Hagi rahuldada. Kohustada A Pi tagastama T vallas P külas R tn. 5 asuva korteri nr. 7 otsese valduse R Lale. Menetluskulud jätta kostja kanda.
Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest, tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul, otsuse teinud kohtule. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega; 2) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha.
Vastavalt esitatud hagile /t.l. 2/ kuulub hagejale R Lale (L) T vallas, P alevikus, R tn. 5 asuv korteriomand nr. 7, registriosa nr. NNNNNNN. Alates 2001. aasta algusest kasutab hagejale kuuluvat korterit suulise üürilepingu alusel
lk 2 kostja A P. Pooltevahelise kokkuleppe kohaselt võib hageja korterit kasutada, kui tasub üüri, milleks on korteri kasutamisega seotud kulud s.h. tasu kütte, vee ja kanalisatsiooni, elektri, hoolduse, prügiveo jne. eest. 2007.a. algusest kostja enam korteri kasutamisega seotud kulusid ei tasunud, vaid seda tegi hageja, vaatamata sellele, et kostja jätkas korteri kasutamist. Hageja on tasunud järgmised korteri kasutamisega seotud kulud: 2007.a. märts 886.10 krooni, 2007.a. aprill 812.10 krooni, 2007.a. mai 425.00 krooni, 2007.a. juuni 244,80 krooni, 2007.a. juuli 244.80 krooni, 2007.a. august 220.00 krooni, 2007.a. september 298.90 krooni, 2007.a. oktoober 788.10 krooni Kokku 3909.80 krooni. VÕS § 271 lg. 1 kohaselt kohustub üürilepinguga üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu. VÕS § 274 kohaselt loetakse suuline üürileping tähtajaga üle ühe aasta sõlmituks tähtajatult. VÕS § 316 lg. 1 p. 1 kohaselt võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega. Hageja, nähes, et kostja on loobunud üüri tasumisest, kuigi jätkab asja kasutamist, saatis kostjale 27. augustil 2007, juhindudes VÕS § 316, üürilepingu ülesütlemise teate, millega ütles üürilepingu üles ning palus korteri hagejale üle anda 01. oktoobril 2007.a. Kostja oma Eesti ja Soome aadressidele saadetud teateid vastu ei võtnud. Hageja kordas 08. oktoobril 2007 ülesütlemise teadet, kuid kostja sellele ei reageerinud. VÕS§ 334 kohaselt peab üürnik üürilepingu lõppedes üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab lepingujärgsele kasutamisele. Hageja on poolte vahel sõlmitud üürilepingu seaduse nõudeid järgides üles öelnud. Kostja oma seadusest tulenevat kohustust, üüritud asi üürileandjale tagastada, täitnud ei ole. Samuti ei ole kostja üürilepingu ülesütlemist vaidlustanud. Eeltoodust tulenevalt ja juhindudes VÕS § 271 lg. 1, 274, 316 lg. 1 p. 1, 334 ja TsMS § 162 palub hageja:
Kostja hagile ei vastanud.
lk 3
Kohus, tutvunud esitatud materjalidega, leiab, et asja on võimalik lahendada tagaseljaotsusega. TsMS § 407 lg. 1 järgi võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjale on hagimaterjalid kätte toimetatud 04. 03 2008.a. Kostjale tehti ettepanek vastata hagile 20 päeva jooksul, arvates hagiavalduse kättetoimetamisest. Kostja hagile ei vastanud. Kostjat on hoiatatud vastamata jätmisega kaasnevatest tagajärgedest. Kohus on seisukohal, et esitatud hagi on esitatud asjaoludega õiguslikult põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Hageja on üürilepingu üles öelnud ja kostja ei ole ülesütlemist vaidlustanud Seoses üürilepingu lõppemisega on kostja kohustatud üüritud asja (korteri) hagejale tagastama. TsMS § 162 järgi kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Seoses hagi rahuldamisega jätab kohus menetluskulud kostja kanda.
Kohtunik: Külli Mõlder
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.