Tsiviilasi nr 2-07-2355
Otsuse teinud kohtu nimi
Harju Maakohus
Otsuse kuupäev
Tallinn, 03.aprill 2008
Kohtukoosseis
kohtunik Imbi Sidok
Kohtuasi
AT(isikukood XXX elukoht: XXX) ja SS(isikukood XXX, elukoht: XXX) hagi MT ́e (isikukood XXX, elukoht: XXX) vastu kaasomandi lõpetamiseks. MT ́e vastuhagi ATja SS vastu kaasomandi lõpetamiseks.
Asja läbivaatamise kuupäev
06.03.2008 avalikul sisulisel kohtuistungil
Istungil osalenud menetlusosalised
hagejad/vastukostjad ja nende lepinguline esindaja P Malve kostja/vastuhageja ja esindaja vandeadvokaat Simm
Kohtuotsuse resolutsioon • Hagi rahuldada. • Lõpetada kaasomand kinnistule asukohaga XXX selliselt, et müüa see avalikul enampakkumisel ja saadud raha jagada MT ́e, SS ja AT ́i vahel vastavalt igaühe mõttelise osa suurusele kaasomandis. • Määrata kindlaks otsuse täitmise kord selliselt, et avaliku enampakkumise viib läbi Tallinna ja Harjumaa kohtutäitur K Põlts täitemenetluse seadustiku alusel ning alghinnaks on 2 000 000.00 (kaks miljonit) krooni. • Vastuhagi rahuldada kinnisasja jagamise nõudes, kuid jätta rahuldamata rakendamisele kuuluva jagamise viisi osas. • Hagejate menetluskulud jäävad kostja kanda. Kostja menetluskulud jäävad tema enda kanda. Pooltel on õigus Tallinna Ringkonnakohtule esitada apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Harju Maakohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg 6, § 632 ja § 633). I Hagejate/vastukostjate nõue ja põhjendused ning seisukoht vastuhagiavalduse osas Hagiavalduse kohaselt kuulub nii AT ́ile (edaspidi hageja/vastukostja 1) kui SS ́le (edaspidi
hageja/vastukostja 2) 1⁄4 suurune mõtteline osa hoonestatud kinnistust asukohaga XXX ja 1⁄2 samast kinnistust MT ́ele (edaspidi kostja/vastuhageja). Vaidlusalust kinnistut valdab kostja ja sel asuv elamu on kostja alaline elukoht. Kaasomanikud ei ole kaasomandi lõpetamise viisis kokkuleppele saanud. Samuti ei ole kaasomanikud kokku leppinud kaasomandi lõpetamise nõude välistamises asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 2 mõttes. Hagejad/vastukostjad on veendunud, et kaasomandi edasine jätkumine kostjaga on võimatu ning kaasomand tuleb lõpetada avalikul enampakkumisel ja saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osade suurustele. Vastuseks kostjale esitasid hagejad 19.03.2007 alternatiivse ettepaneku ja pakkusid jagamise viisiks kinnistu andmist tervikuna kostjale, pannes ühtlasi talle kohustuse maksta hagejatele välja nende osa rahas vastavalt Eri Kommertskinnisvara Lahenduste OÜ poolt tehtud eksperthinnangule. Menetluskulud paluvad hagejad/vastukostjad jätta kostja/vastuhageja kanda. Vastuhagile vaidlevad hagejad/vastukostjad vastu, kuna see välistaks hagejate õiguse kaasomandi lõpetamiseks. Hagejad/vastukostjad ei ole nõus nendevahelise kaasomandi säilimisega. Üksnes asjaolust, et hagejad on õde-vend, ei saa eeldada, et hagejad peaksid kahe peale leppima ühe omandiosaga. Hagejad elavad eraldi perekondadena, neil on üksteisest eraldi elukohad ja majanduslikud huvid. Samuti ei ole hagejad/vastukostjad nõus kandma täiendavaid kulutusi, mis kaasneksid kinnistu pooleks jagamisega (detailplaneeringu tellimine ja kulutused muude vajalike toimingute eest). Ka on ebaselge, milline oleks sellisel juhul rahas mõõdetav positiivne tulemus hagejate/vastukostjate jaoks. Arvestades kõigi kaasomanike vahelisi suhteid ning nende kõigi õigusi üksteisest sõltumatult igal ajal kaasomandi lõpetamist nõuda, oleks ebaõiglane kui kaasomandi lõpetamiseks tuleks hagejatel/vastukostjatel teha lisakulutusi, mille kandmisel ei osale kostja/vastuhageja või need kulutused ei ole kõigile kaasomanikele võimetekohased ega vajalikud seadusega neile tagatud õiguse realiseerimiseks. Sisulisel kohtuistungil jäid hagejad/vastukostjad esitatud nõude ja põhjenduste juurde, kuna hagejad/vastukostjad ei soovi, et ka nende kahe vahel jääks kaasomand kehtima. Hagejad/vastukostjad palusid kinnistu enampakkumine teha ülesandeks kohtutäitur K Põlts ́ile ja enampakkumise alghinnaks määrata 2 100 000.00 krooni tulenevalt eksperthinnangust. II Kostja/vastuhageja seisukohad hagiavalduse osas ning vastunõue ja selle põhjendused Kostja/vastuhageja hagis ja hagejate/vastukostjate 19.03.2007 seisukohas väljatoodud kaasomandi lõpetamise viisidega ei nõustu ja esitas vastuhagi, milles palub kinnistu jagada reaalosadeks (kaheks kinnistuks) vastavalt vastuhagile lisatud plaanile. Kostja/vastuhageja on nõus kandma pool kulutustest, mis kaasnevad kinnistu pooleks jagamisel. Antud lahendus annaks kostjale/vastuhagejale võimaluse säilitada oma pikaaegne kodu ja hagejatele/vastukostjatele võimaluse talitada enda osadega vastavalt nende soovile. Krundi jagamisel lähtub kostja/vastuhageja alljärgnevast: krundi suurus on 1772 m2. Pool sellest on 886 m2. Kostja/vastuhageja palub jätta kogu krundist enda omandisse 886 m2 ja hagejate/vastukostjate kaasomandisse krundi suurusega 886 m2. Menetluskulud palub kostja/vastuhageja jätta hagejate/vastukostjate kanda. Sisulisel kohtuistungil jäi kostja/vastuhageja esitatud seisukohtade ning vastunõude ja põhjenduste juurde ning lisas, et ei temal ega ta sugulastel ei ole raha, et hagejate/vastukostjate osad välja osta. Kostja/vastuhageja esindaja lisas, et kostja/vastuhageja seisukohalt ta ei saaks enampakkumiselt saadava raha eest XXX kodu osta, kuna XXX linnas on korterid väga kallid. III Kohtu seisukoht Kohus, kuulanud ära poolte ja nende esindajate selgitused ning uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid kogumis, leiab, et nii hagi kui vastuhagi kuuluvad kinnistu jagamise nõude mõttes rahuldamisele. Jagamise viisi osas kuulub rahuldamisele hagejate algne nõue enampakkumise teel müügi kohta.
AÕS-i ja maakorraldusseaduse (MaaKS) redaktsioonidest. AÕS § 76 lg 1 kohaselt on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Nimetatud sätte mõtte kohaselt ei ole vastava nõude esitamiseks vajalik põhjuse tõendamine/põhistamine. Sama seaduse § 77 lg-de 1 ja 2 kohaselt jagatakse kaasomandi lõpetamisel asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele ning kui nimetatud kokkulepet ei saavutata, siis otsustab jagamise viisi hageja nõudel kohus.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.