Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

Menetluskulude jaotus Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Menetluskulud jätta avaldaja kanda. Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik ja poolte seisukohad Harju Maakohtu menetluses on K K avaldus tunnistada A P, R P, S L, KK K ja OÜ K keeldumine nõusoleku andmisest Tallinnas Xxxkinnistu ühiskasutuses olevale maatükile gaasitrassi rajamiseks põhjendamatuks ning tuvastada A P, R P, S L, KK K ja OÜ K kohustus anda nõusolek Tallinnas Xxxkinnistu ühiskasutuses olevale maatükile gaasitrassi rajamiseks. Esitatud avalduse kohaselt soovib avaldaja, kui üks xxxTallinnas asuva korteriomandi omanik ja korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maaüksuse omanik, xxx asuva kinnistu ees tänaval olevast gaasitrassi liitumispunktist rajada gaasitrass läbi puudutatud isikute, kes on samuti xxx Tallinnas asuva korteriomandi omanikud ja korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maaüksuse omanikud, ning avaldaja kaasomandisse kuuluva ja ühiskasutuses oleva maaüksuse. Avaldaja ja puudutatud isikud I-IV on 24.10.2003.a sõlmitud kaasomandi lõpetamise, hüpoteegiga koormatud kinnisasja korteriomanditeks jagamise, jagamisel tekkivate korteriomandi müügilepingud, korteriomandite hüpoteekidega koormamise lepingud, kasutuskorra kokkleppe, kinnistamise avaldused ja asjaõiguselepingud. Nimetatud lepingu p-des 8.2.2. ja 8.2.3. leppisid lepingupooled kokku maaüksuse kasutuskorra, mh ala, mis jääb kõigi ühiskasutusse. Avaldaja on soovinud alates kevadest 2006.a gaasitrassi rajada oma korteri gaasiküttele üleviimiseks: trass paigaldataks 80 cm sügavusele isoleeritult ning mingisuguseid kommunikatsioone maapinnale ei jää. AS Eesti Gaas tootekirjeldusest nähtuvalt gaas põleb kahjulike põlemisjääkideta, tolmu ja tahmata. Gaasikatla korstna ja puudutatud isikute I ja II omandis oleva köögi vahele jääks 20 m. Kütteliikide võrdlustabeli järgi on gaas üks odavamatest kütteliikidest. Puudutad isikud I, II ja V ei ole andnud gaasitrassi rajamiseks oma nõusolekut. Avaldaja on seisukohal, et vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 72 lg-te 3 ja 5 kohaselt on kaasomanikul õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust ning kaasomanikud peavad lähtuma üksteise suhtes heausu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. Puudutatud isikud I, II ja V paluvad jätta avaldus rahuldamata, kuna puudutatud isikul II on gaasitalumatus, mistõttu kolii kesklinnas asuvast korterist Nurme tänavale, kus ei ole gaasitrassi. Puudutatud isikud III ja IV avaldusele vastuväiteid ei esitanud.

Kohtumääruse põhjendused AÕS § 72 lg 1 kohaselt kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.

AÕS § 72 lg 3 kohaselt on kaasomanikul õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust. AÕS § 72 lg 5 kohaselt on kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. Korteriomandiseadus (KOS) § 15 lg 1 kohaselt valitsevad korteriomanikud kaasomandi eset ühiselt, kui seaduse või korteriomanike kokkuleppega ei ole ette nähtud teisiti. Sama paragrahvi lõikest 5 tuleneb, et korteriomanik võib nõuda, et korteriomandi eset valitsetakse korteriomanike kokkulepete ja otsuste kohaselt või, kui need puuduvad, siis korteriomanike huvidest lähtudes ning lõike 6 punktist 6, et eelkõige käsitatakse korteriomanike huvidele vastava valitsemisena korteriomanikule mõistlike tavakommunikatsioonide rajamiseks ja säilitamiseks vajalike abinõude talumist. KOS § 15 lg 7 sätestab, et korteriomanik, kes nõuab käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 6 nimetatud abinõude talumist, on kohustatud hüvitama seeläbi tekkinud kahju. Kohtule esitatud tõenditega on tõendatud, et menetlusosalised on xxxTallinnas asuva korteriomandite omanikud ja korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maaüksuse omanikud. Vastavalt 24.10.2003.a sõlmitud kaasomandi lõpetamise, hüpoteegiga koormatud kinnisasja korteriomanditeks jagamise, jagamisel tekkivate korteriomandi müügilepingute, korteriomandite hüpoteekidega koormamise lepingute, kasutuskorra kokkleppe, kinnistamise avalduste ja asjaõiguselepingute p-des 8.2.1., 8.2.2. ja 8.2.3. leppisid lepingupooled kokku maaüksuse kasutuskorra selliselt, et lepingu lisas 1 roosa värviga piiritletud ala jääb avaldaja ainuomandisse, rohelise värviga piiritletud ala jääb avaldajate I-IV ainuomandisse ja piiritlemata ala jääb kõigi kaasomanike ühiskasutusse. AS Teploimport joonisega on tõendatud, et avaldaja soovib gaasitrassi rajada alasse, mis on kõigi kaasomanike ühiskasutuses. Avaldaja on kohtule esitatud avalduses piisavalt põhistanud gaasitrassi rajamise vajadust ja kütteliikide võrdlustabeliga tõendanud, et on gaas üks odavamatest kütteliikidest. xxxTallinnas hoovi fotoga on tõendatud, et gaasikatla korstna ja puudutatud isikute I ja II omandis oleva köögi vahele jääks 20 m ning AS Eesti Gaas tootekirjeldusega on tõendatud, et gaasi gaasiline olek tagab kütuse täieliku põlemise kahjulike põlemisjääkideta, tolmu ja tahmata. Puudutatud isikud I, II ja V ei nõustu gaasitrassi rajamisega, kuna väidetavalt on puudutatud isikul II gaasitalumatus. Nimetatu on paljasõnaline, puudutatud isikud I, II ja V ei ole seda millegagi tõendanud. Kohus, hinnates kõiki tõendeid kogumis, asub seisukohale, et puudutatud isikutel puudub mõjuv põhjus Tallinnas Xxxkinnistu ühiskasutuses olevale maatükile gaasitrassi rajamiseks nõusoleku andmisest keeldumiseks, sest nende väited gaasitalumatuse ja gaasi põlemisel tekkivate tervisele kahjulike jääkide kohta on paljasõnalised. Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et avaldaja avaldus kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg-st 1 tulenevalt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Sellest tulenevalt jäävad asja menetluskulud avaldaja kanda. Kohtunik: /allkiri/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.