Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

nähtuvalt sõlmisid hageja ja AS Falet 26.04.2005.a. laenulepingu nr 05-081957-JI ja selle lisa nr. 2, mille p 2.1 alusel andis hageja AS-le Falet laenu kokku summas 191 734,94 EUR. AS Falet rikkus laenulepingust ja selle lisa nr. 2 p. 2.1 tulenevaid kohustusi, jättes tasumata tasumisele kuuluvad maksed. Hagiavalduse kohaselt võlgneb AS Falet hagejale laenulepingu ja selle lisa nr. 2 p 2.1. alusel 3 642 036,20 EEK (232 717,96 EUR, kursiga 1 EUR = 15.65 EEK), millest laenu põhiosa on 174 908,41 EUR ja viivis 57 809,56 EUR. Hageja ja E F sõlmisid 26.04.2005.a. käenduslepingu nr. 05-081957-KÄ2, mille kohaselt vastutab E F laenulepingust ja selle kõigist lisadest tulenevate laenusaaja kohustuse kohase täitmise eest hageja ees solidaarselt laenusaajaga. Kostja vastutus on piiratud 500 000 krooniga. Hageja ja L F sõlmisid käenduslepingu nr. 05-081957-KÄ1, mille kohaselt vastutab L F laenulepingust tulenevate laenusaaja kohustuse kohase täitmise eest hageja ees solidaarselt laenusaajaga. Kostja vastutus on piiratud 500 000 krooniga. Hageja teavitas kostjaid võlgnevusest ja palus võlgnevust tasuda hiljemalt teatises märgitud tähtajaks, kuid kostjad ei ole võlgnevust kustutanud. Hageja esitas Harju Maakohtule 04.01.2008.a. hagi tagamise taotluse. Hageja palub oma taotluses kohtul hagi tagada ja hagi tagamiseks palub alternatiivselt kas 1) seada kohtulik hüpoteek summas 500 000 krooni E F kuuluvale Harju Maakohtu Kinnistusameti kinnistusregistri registriossa nr xxx kantud kinnistule (Tallinn, Xxx) hageja kasuks, 2) seada kohtulik hüpoteek summas 250 000 krooni L F kuuluvale Harju Maakohtu Kinnistusameti kinnistusregistri registriossa nr 9080701 kantud kinnistule (Tallinn, Xxx) hageja kasuks ja 3) seada kohtulik hüpoteek summas 250 000 krooni L F kuuluvale Harju Maakohtu Kinnistusameti kinnistusregistri registriossa nr 11261301 kantud kinnistule (Tallinn, Xxx) hageja kasuks või 4) seada kohtulik hüpoteek summas 500 000 krooni E File kuuluvale Harju Maakohtu Kinnistusameti kinnistusregistri registriossa nr xxx kantud kinnistule (Tallinn, Xxx) hageja kasuks ja 5) kohustada kohtutäiturit Priit Lantin ́it arestida L Fle kuuluvate Tallinn, Xxxja Xxxaadressidel asuvate kinnistute realiseerimisest laekuvad summad. Hageja on seisukohal, et arvestades laenusaaja majanduslikku seisu, on üsna tõenäoline tema vastu pankrotimenetluse alustamine. Arvestades asjaolu, et kostjad on eraisikud ning hagihinna näol on tegemist eraisikute seisukohalt üsna suure summaga, võib kohtuotsuse täitmine olla raskendatud või osutuda võimatuks. Kuna kostjad keeldusid hageja poolt pakutud läbirääkimistest ega ei esitanud hagejale teavet laenusaaja kohta lepingu mittekohast täitmist põhjustanud asjaoludest, viitab nimetatu kostjate pahatahtlikkusele ning annab alust arvata, et kostjad vabatahtlikult nõuet ei täida. Hageja taotleb alternatiivselt L F kuuluvate kinnistute realiseerimisest saadud raha arestimist, kuna hagejale teadaolevatel andmetel nimetatud kinnistuid realiseeritakse. L F kuuluvatele kinnistutele seatud hüpoteegi aluseks on võlaõiguslikud lepingud, mille pooleks on AS Falet ja seetõttu ei ole juba seatud hüpoteegi rahuldamine seotud käesoleva tsiviilasja hagi esemeks oleva nõudega kostjate vastu. Juhul, kui nimetatud kinnistud müüakse, saab hageja oma olemasoleva hüpoteegi arvelt oma nõuet ainult osaliselt rahuldada. Kinnistute müügist saadav ülejäänud raha kuulub L F ja arvestades tema eelnevat käitumist on alust arvata, et ta ei täida käenduslepingust tuleneva kohustuse vabatahtlikult.

Hagi tagamine ei põhjusta hageja seisukohalt kostjatele varalist kahju ja taotletav hagi tagamise abinõu ei ole kostjatele ebamõistlikult koormav, kuna hagi tagamiseks valitud vahendid ei piira kostjate õigusi rohkem, kui on vajalik hagi rahuldava kohtuotsuse täitmiseks. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. TsMS § 378 lg 1 p 1 ja 2 kohaselt on hagi tagamise abinõudeks muuhulgas kostjale kuuluvale kinnisasjale, laevale või õhusõidukile kohtuliku hüpoteegi seadmine ning kostja või teise isiku valduses oleva kostjale kuuluva vara arestimine. TsMS § 378 lg 5 lubab kohtul hagi tagamiseks rakendada üheaegselt mitut abinõu. TsMS § 378 lg 4 sätestab, et hagi tagava abinõu valikul tuleb arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks. Rahalise nõudega hagi tagamisel tuleb arvestada hagi hinda. Kohus, tutvunud esitatud taotluse ja tsiviilasja muude materjalidega, leiab, et taotlus on osaliselt põhjendatud ja kuulub seetõttu rahuldamisele osaliselt. Kohus leiab, et L F kuuluvale Harju Maakohtu Kinnistusameti kinnistusregistri registriossa nr 9080701 kantud kinnistule asukohaga Tallinn, Xxx on juba kantud käsutamise keelumärge AS H kasuks. AÕS § 63 lg 1 kohaselt keelab keelumärge vastavalt märke sisule hilisemate kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. TsMS § 8 lg 2 ja § 442 lg 5 kohaselt peab kohtumäärus olema täidetav. Avalduse esitaja palub juba kehtivale keelumärkele vaatamata seada täiendavalt hüpoteek. Tulenevalt AÕS § 63 lg 1 on aga uute kannete kinnisturegistri samasse registriossa keelatud, mistõttu ei ole esitatud hagi tagamise avaldus täidetav. Riigikohtu tsiviilkolleegiumi määrusest tsiviilasjas nr 3-2-1-48-04 tulenevalt eeldab kohtu poolt hagi tagamise abinõu valik kinnistusraamatu seisu teadmist, et vältida sellise hagi tagamise määruse tegemist, mis formaalselt kehtib, kuid mille alusel ei saa teha kannet kinnistusraamatusse. Kohus ei nõustu hageja seisukohaga, mille kohaselt võib olla keelumärge ka osaline ja seetõttu nõustub hageja kui isik, kelle avalduse alusel on keelumärge seatud kohtuliku hüpoteegi seadmisega vaatamata keelumärke olemasolule. Harju Maakohtu Kinnistusameti kinnistusregistri registriosast nr 9080701 ei nähtu, et kinnisasja käsutamise keelumärge oleks osaline. Seetõttu jätab kohus taotluse seada hagi tagamisena kõikidele täheldatud kinnistutele kohtulik hüpoteek rahuldamata. Kohus, tutvunud esitatud taotluse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et hageja alternatiivne taotlus hagi tagamiseks seada kohtulik hüpoteek summas 500 000 krooni E F kuuluvale Harju Maakohtu Kinnistusameti kinnistusregistri registriossa nr xxx kantud kinnistule asukohaga Tallinn, Xxx hageja kasuks ja arestida Tallinna kohtutäituri P Lantini ametialasel arvelduskontol L F kuuluvate Tallinn, Xxx ja Xxx aadressidel asuvate kinnistute realiseerimisest laekuvad summad, on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele osaliselt. Hageja on oma taotluses põhistanud hagi tagamise vajalikkust. Kohus leiab siiski, et hagi tagamise abinõuna Tallinna kohtutäituri Priit Lantini ametialasel arvelduskontol L F kuuluvate Tallinn, Xxx ja Xxx aadressidel asuvate kinnistute realiseerimisest laekuva kogu rahasumma arestimine on kostjale liigselt koormav ja põhjendamatu, kuna kostja L F ́i vastu esitatud

nõue on 500 000 krooni, seega võib hagi tagamiseks valitud vahend piirata kostjat rohkem, kui on vaja hagi rahuldava kohtuotsuse täitmiseks. Kohus rahuldab esitatud taotluse selles osas osaliselt, arestides Tallinna kohtutäituri P Lantini ametialasel arvelduskontol L F kuuluvate Tallinn, Xxxja Xxxaadressidel asuvate kinnistute realiseerimisest laekuvad summad 500 000 krooni ulatuses. TsMS § 387 lg 1 kohaselt saadab kohus hagi tagamise määruse viivitamata täitmiseks registripidajale või muule määrust täitma kohustatud isikule või ametiasutusele ja toimetab selle kätte kostjale. Kohus edastab määruse ka hagi tagamist taotlenud isikule. TsMS § 389 lg 6 kohaselt vara arestimise korraldab kohtutäitur. Hagejal tuleb määruse täitmiseks pöörduda kohtutäituri poole. TsMS § 149 lg 5 kohaselt tagastatakse kautsjon hagi tagamise avalduse osalise või täieliku rahuldamise korral kohtumääruse alusel. AS H tasus 03.12.2007.a. Rahandusministeeriumi kontole nr 221013921094, viitenumbriga 3100057358 50 000 krooni, selgitusega „kautsjon hagi L F ja E F vastu, tagamise eest“. Nimetatud summa tuleb AS-ile H tagastada.

Tiia Mõtsnik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.