2.Välja mõista Dimitri Müllerilt ja Joanne Kathleen Croallilt solidaarselt Silver Toomla kasuks põhivõlgnevus summas 4611,99 eurot (neli tuhat kuussada üksteist eurot ja 99 eurosenti).
Välja mõista Dimitri Müllerilt ja Joanne Kathleen Croallilt solidaarselt Silver Toomla kasuks hagi esitamise ajaks (17.05.2017) sissenõutavaks muutunud viivised summas 103,51 eurot ning hagi esitamisest kuni kohtuotsuse tegemiseni sissenõutavaks muutunud viivised võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhivõlgnevuselt 4611,99 eurot alates 18.05.2017 kuni kohustuse täieliku täitmiseni.
4.Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.
5.Toimetada otsus kätte pooltele. Kostjatele toimetada otsus kätte avaldamisega Ametlikes Teadaannetes. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
6.Jätta kõik menetluskulud solidaarselt Dimitri Mülleri ja Joanne Kathleen Croallil kanda.
8.Välja mõista Dimitri Müllerilt ja Joanne Kathleen Croallilt menetluskulu 1325 (üks tuhat kolmsada kakskümmend viis) eurot Silver Toomla kasuks.
Tsiviilasi nr 2-17-7694
9.Mõista Dimitri Müllerilt ja Joanne Kathleen Croallilt solidaarselt Silver Toomla kasuks välja viivis hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest kuni menetluskulude tasumise kohustuse täitmiseni. Otsuse täiendamine
10.Kirjeldava või põhjendava osata tehtud otsust täiendab kohus puuduva osaga, kui menetlusosaline teatab maakohtule apellatsioonitähtaja jooksul soovist esitada otsuse peale apellatsioonkaebus või kaja esitamise tähtaja jooksul soovist esitada otsuse peale kaja. (TsMS § 448 lg 41 ja lg 42). Kaja esitamine
11.Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue on kostjatele kätte toimetatud TsMS § 317 lg 1 p 1 ja lg 5 kohaselt 10.07.2017. Kostjad, kelledele kohus andis kirjaliku vastuse esitamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kohtule vastanud.
12.Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi oli kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kajalt tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata sellest, kas menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1 500 eurot. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik koos dokumentide ja nende lisade ärakirjadega vastavalt menetlusosaliste arvule. Apellatsioonkaebuse esitamine
13.Ringkonnakohus menetleb apellatsioonkaebust üksnes juhul, kui maakohtu otsuses on antud luba edasikaebamiseks või kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt mõjutada lahendit. Apellatsioonkaebus tuleb esitada Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse (TsMS § 187 lg 6, § 420 lg 2, § 632 lg 1, § 633 lg 7 ja 8, § 637 lg 21). Selgitus menetlusabi taotlejale
14.Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
KIRJELDAV JA PÕHJENDAV OSA
Tsiviilasi nr 2-17-7694
15.Silver Toomla (edaspidi hageja) ning Dimitri Müller (edaspidi kostja I) ja Joanne Kathleen Croall (edaspidi kostja II) (edaspidi ka koos kostjad) sõlmisid 20. septembril 2016 üürilepingu ajaperioodiks 1. oktoober 2016 kuni 31. august 2017 (üürilepingu punkt 1.2.)
16.Üürilepingu osa II kohaselt kohustus hageja andma kostjatele kasutamiseks 3-toalise eluruumi asukohaga Aleksandri XXX Tartu koos selle juurde kuuluva parkimiskoha ja panipaigaga.
17.Üürilepingu punkti 7.1 kohaselt kohustusid kostjad maksma üüripinna kasutamise eest hagejale üüri 650 eurot kuus. Sama punkti kohaselt tuli kostjatel 2016. a oktoobrikuu üür ehk esimene üürimakse tasuda hiljemalt 1. oktoobril 2016 ning ülejäänud kuude eest tuli maksta jooksva kuu 10ndaks kuupäevaks hageja arveldusarvele.
18.Üürilepingu punkti 7.2 kohaselt kohustusid kostjad tasuma ka üüripinnaga seonduvad kõrvalkulud (küte, soe ja külm vesi, elekter, jäätmekäitlus, hoolduskulud, internet, televisioon).
19.Kostjad ei ole oma üürilepingust tulenevaid kohustusi – maksta üüri ja kõrvalkulusid – sisuliselt täitnud üürilepingu sõlmimisest alates. Kostjad jätsid hagejale tasumata üüri alates 2016. a novembrist ja kõrvalkulud alates 2016. a oktoobrist kuni 2017. a aprillini, mil kostjad andsid üüripinna valduse hagejale üle.
20.Eeltoodust lähtuvalt on hageja andnud pikema aja jooksul kostjatele korduvaid võimalusi likvideerida üürilepingust tulenev võlgnevus kohtuväliselt. Kahjuks ei ole kostjad vaatamata hageja järjepidevatele pöördumistele ja meeldetuletustele oma kohustusi tänaseni täitnud.
21.TsMS § 444 lg 4 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja põhjendava osa. Menetluskulud
22.Menetluskulude jaotuse ja kindlaksmääramise juures peab kohus vajalikuks märkida järgmist. TsMS § 162 ja § 173 lg 1, 4 ning hagi rahuldamist arvestades tuleb kõik menetluskulud jätta kostja kanda.
23.Hageja on menetluskulude nimekirjas märkinud, et menetluskuludeks on riigilõiv summas 425 eurot ja õigusabikulud summas 1975 eurot.
24.Hageja on küll palunud välja mõista õigusabikulu summas 1975 eurot, kuid arvestades nõude olemust, hagi hinda, hagiavalduse vormi ja asjaolu, et kohus lahendab asja kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata, peab kohus põhjendatuks ja vajalikuks õigusabikulu summas 900 eurot (TsMS § 175 lg 1).
25.Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus kostjatelt hageja kasuks välja menetluskulu 1325 eurot (hagi esitamisel tasutud riigilõiv 425 eurot ja õigusabikulu summas 900 eurot).
/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.