Tsiviilasi 2-17-6997
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
kohtunik Eveli Vavrenjuk
Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
4. juuli 2017.a Tartu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-17-6997
Tsiviilasi
Mrosbrg Kinnisvara väljakuulutamiseks
Menetlustoiming
pankrotimenetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja/võlgnik: Mrosbrg Kinnisvara OÜ (registrikood: 11317616; end firma Baltichouse Kinnisvara OÜ asukoht: Kartse, Läti küla, Ülenurme vald Tartumaa) Likvideerija: vandeadvokaat Robert Sarv (e-post: [email protected]) Ajutine pankrotihaldur: Einar Vallandi (kontaktaadress: Õpetaja 9a, Tartu, 51003 OÜ Õigusbüroo Faktootum, Tel 742 0583; 511 8670 e-post: [email protected])
esindajad
Kohtuistungi toimumise aeg
OÜ
avaldus
pankroti
10.mai 2017.a
Tsiviilasi 2-17-6997
04.05.2017.a esitas Mrosbrg Kinnisvara OÜ Tartu Maakohtule avalduse pankroti väljakuulutamiseks. 11.05.2017.a määrusega nimetas kohus ajutise halduri ja määras kohtuistungi toimumise ajaks 31.05.2017.a. 30.05.2017.a esitas ajutine haldur aruande. 30.05.2017.a toimunud kohtuistungil jäi võlgnik oma avalduse juurde. Kohus tegi protokollilise määruse pankrotimenetluse kulude tasumise võimaluse kohta pankrotimenetluse raugemise vältimiseks, mille avaldas väljaandes Ametlikud Teadaanded 31.05.2017.a. 20.06.2017.a ei olnud keegi võlausaldajatest ega kolmandatest isikutest teatanud kohtule deposiiti kohtu poolt määratud rahasumma tasumise kohta.
I Võlgniku üldandmed -
ärinimi Mrosbrg Kinnisvara OÜ (likvideerimisel) registrikood 11317616 asukoht Kartse, Läti küla, Ülenurme vald, Tartumaa likvideerija Robert Sarv (i.k XXX; aadress: Tartu mnt 7 Tallinn 10145, Advokaadibüroo RS Mercatoria, tel 5694 6044; e-post: [email protected])
II Asja ettevalmistavad toimingud ja väljaselgitatud asjaolude lühikirjeldus
Tsiviilasi 2-17-6997 võlgniku suhtes praegu üks täitemenetlus. Kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses on OÜ Auto Rasivere 21 453,94 euro suurune nõue, mida on täitemenetluses rahuldatud 3 462,22 euro ulatuses ja on seni rahuldamata 17 991,72 euro ulatuses. Teavitati kohtutäiturit sundtäitmise peatamise korraldusest ning küsiti teavet sundtäitmisel oleva nõude ja muude täitemenetlusega seotud asjaolude kohta. Lisaks nimetatule on aastatel 2008 – 2013 võlgniku suhtes algatatud 17 täitemenetlust, mis on praeguseks lõpetatud.
Tsiviilasi 2-17-6997 Samas halvenesid peagi pärast asutamist, juba 2007. aastal juhatuse liikmete ja osanike omavahelised suhted. Monika Kuzmina väitel ei õnnestunud tal pärast seda teha normaalset koostööd teiste osanike – Jaago Roosmann’i ja Gert Kiilaspä’ga ning ta jäi võlgniku tegevusest täiesti kõrvale juba ammu enne seda kui tema volitused juhatuse liikmena lõppesid. Võlgnikul oli esimesel tegevusaastal kaks töötajat, hiljem üks töötaja. Võlgnik on koostanud aastate 2007 - 2011 kohta majandusaastate aruanded, mille kohaselt oli neil aastatel tema tegevuse maht ja tulem eurodesse ümber arvestatuna järgmine: Aasta
Käive
Keskmine kuukäive
Kokku:
487 357,32 € 54 150,93 € 33 141,00 € 91 189,40 € 219 447,00 € 885 285,65 €
40 613,11 € 4 512,58 € 2 761,75 € 7 599,12 € 18 287,25 €
Majandustegevuse tulem 120 253,47 € -10 365,77 € 8 340,02 € -57 989,47 € -65 696,00 € -5 457,74 €
Keskmine igakuine tulem 10 021,12 € -863,81 € 695,00 € -4 832,46 € -5 474,67 €
Raamatupidamise aruannete kohaselt oli võlgniku omakapitali tase aastatel 2007 – 2011 eurodesse ümber arvutatuna järgmine:
31.12.2007 31.12.2008 31.12.2009 31.12.2010 31.12.2011
Osakapital nimiväärtuses
Reservkapital
2556,47 2556,47 2556,47 2556,47 2556,00
0,00 6012,68 6012,68 255,65 256,00
Eelm per jaotamata kasum 0,00 114240,79 103875,03 117972,08 60007,00
Aruandeperioodi kasum 120253,47 -10365,77 8340,02 -57989,47 -65696,00
Omakapital kokku 122809,94 112444,17 120784,20 62794,73 -2877,00
Aktiivne arveldamine võlgniku arvelduskontol lõppes 2012. aastal. 2012. a lõpuks olid võlgniku kontod arestitud. Pärast kontode arestimist laekunud üksikud suhteliselt väikesed summad kanti täitemenetluses sissenõutava võla katteks. Pärast 2012. aastat ei ole võlgnik maksuhaldurile deklareerinud ei maksustatavat müügikäivet ega töötasu väljamakseid. Hiljemalt 2014. aastaks oli võlgnik jõudnud sellisesse seisu, et oli tarvis ettevõtte juhtimine anda üle ebamugavaks muutunud ametikohtade täitmisele spetsialiseerunud Madis Rosenbergile. Viimati nimetatu on oma võimeid rakendanud suhteliselt paljudes äriühingutes, asudes juhtorgani liikmeks pärast ettevõtte tegevuse lõppu, enne ühingu registrist kustutamist. Selle väite kinnituseks lisan aruandele AS-i Creditinfo Eesti koostatud faktiraporti, millest nähtub nii viimase juhatuse liikme ärialane aktiivsus kui ka tõsiasi, et tegemist on vara mitteomava, kuid võlgu omava isikuga, kellega nii kohtud kui kohtutäiturid on püüdnud kontakteeruda väljaande Ametlikud Teadaanded vahendusel. Nii võlgniku likvideerija kui ka vähemusosanik on väitnud, et nad on püüdnud Madis Rosenbergiga ühendust saada, kuid see ei ole õnnestunud. Ajutisel pankrotihalduril ei ole õnnestunud tuvastada, et mõni Madis Rosenbergi juhitav ühing oleks koostanud majandusaasta aruande pärast Madis Rosenbergi ametisse asumist. Rahvastikuregistri andmebaasis ei ole andmeid Madis Rosenbergi sidevahendite kohta. IV Ülevaade võlgniku raamatupidamise ja aruandluse korraldusest Majandusaasta aruannete olemasolu viitab sellele, et vähemalt 2011. aasta lõpuni oli võlgnikul raamatupidamisarvestus. Puuduvad andmed, kus asuvad võlgniku raamatupidamisdokumendid praegu. Võlgniku tegevuse lõpetamise viis lubab arvata, et tegevuse viimast faasi ei dokumenteeritud piisavalt või sisaldavad dokumendid teavet, mille tutvustamine kõrvalistele isikutele on ebasoovitav. Ajutise pankrotihalduri andmetel ei ole koostatud likvideerimise algbilanssi.
Tsiviilasi 2-17-6997 V Võlgniku vara Olevik: Võlgniku ainsaks teadaolevaks varaks on OÜ Armina Women (registrikood 11408891) osa nimiväärtusega 8000 krooni (511,29 eurot), mis moodustab 20% ühingu osakapitalist. OÜ Armina Women on koostanud viimase majandusaasta aruande 2015. a kohta. Majandusaasta aruannetest nähtub, et OÜ Armina Women majandustegevuse maht on viimastel aastatel olnud väga väike (näiteks: 2015. a käive kokku oli 93 eurot) ning tegevuse tulemiks on olnud kahjum. 2015. a majandusaasta aruande kohaselt on OÜ Armina Women omakapitali suurus 4200 eurot. OÜ Armina Women enamusosanik ja juhataja Monika Kuzmina on ajutisele haldurile väitnud, et kui võlgnikule kuuluvat osa pakutaks avalikul oksjonil alghinnaga 100 eurot, siis ta osaleks oksjonil ja pakuks alghinna. Alghinnast enam pakkumine ei ole täiesti välistatud. Minevik: Võlgniku koostatud raamatupidamise aruannete kohaselt oli aastatel 2007 – 2011 tema vara koosseis ja väärtus eurodesse ümber arvestatult järgmine: 31.12.2007 31.12.2008 31.12.2009 31.12.2010 31.12.2011
Raha 11 079,40 957,08 20,77 22 534,10 74,00
Nõuded 223 124,07 136 659,72 116 226,08 82 412,79 99 445,00
Varud 0,00 26 981,90 39 677,82 39 677,82 39 678,00
Põhivara 98 429,18 194 422,43 179 677,44 166 156,16 117 951,00
Kokku 332 632,65 359 021,13 335 602,11 310 780,87 257 148,00
Võlgnik on minevikus olnud osanik mitmes ühingus: 1) ajavahemikus 21.03.2007 – 23.08.2013 omas OÜ Baltichouse (registrikood 11351576, kustutati äriregistrist 23.08.2013) osa nimiväärtusega 20 000 krooni (50% osakapitalist). 2) ajavahemikus 13.09.2007 – 30.10.2014 omas OÜ Viljandi Motokeskus (registrikood 11409146) osa nimiväärtusega 8 000 krooni (20% osakapitalist). 3) ajavahemikus 24.01.2008 – 18.09.2009 omas OÜ Lääne Vara (registrikood 11462560) osa nimiväärtusega 16 000 krooni (40% osakapitalist). Võlgnikule on minevikus kuulunud kolm kinnisasja: 1) ajavahemikus 21.06.2007 – 11.05.2012 kuulus võlgnikule 6,69 ha suurune maatulundusmaa Nõo vallas Järiste külas (registriosa nr XXX). Omandas hinnaga 869 700 krooni (55 583,96 eurot). Võõrandas hinnaga 5000 eurot. 2) ajavahemikus 22.09.2009 – 02.03.2017 kuulus võlgnikule XXX kaasomandi osa Tabivere vallas Voldi külas asuvast elamu- ja transpordimaast (registriosa nr XXX). Omandas hinnaga 943 750 krooni (60 316,62 eurot), millele lisandus käibemaks. Kohtutäitur võõrandas võlgniku kaasomandi osa hinnaga 2000 eurot. 3) 23.02.2010 võlgnik omandas ja kohe võõrandas korteriomandi Tallinnas Maneeži XXX (registriosa nr XXX). Nii ostu- kui edasimüügihind oli 640 000 krooni. VI Võlgniku võlad Olevik: Võlgniku teadaolevad võlausaldajad on: Võlausaldaja nimi ja aadress:
Võlasumma:
Tekkimise aeg:
1 Võlad tarnijatele 17 991,72 € 1.1 Auto Rasivere OÜ, Rasivere küla, Vinni vald 17 991,72 €
2 Maksuvõlad 2.1 Maksu- ja Tolliamet, Lõõtsa 8a, Tallinn
3 595,88 € 3 595,88 €
3 Likvideerimise kulu 3.1 Change OÜ ja Jaago Roosmann, 2-16-11857
160,00 € 160,00 €
30.09.2016
Tsiviilasi 2-17-6997
21 747,60 € Kuna võlgniku teadaolev majandustegevus lõppes hiljemalt 2012. aastal, võib eeldada, et isegi kui võlgnikul oli kohustusi siin nimetamata võlausaldajate ees, on kohustused aegunud. Kohtutäitur Reet Rosenthal on Auto Rasivere OÜ nõude täitmiseks arvestanud kohtutäituri põhitasu, mis on osaliselt tasumata. Siiski, esiteks on täituri põhitasu tingimuslik kohustus, sest KTS § 32 lg 5 kohaselt on täituril õigus saada tasu võrdeliselt sissenõutud summaga. Teiseks on kohtutäitur Reet Rosenthal avaldanud, et ta ei kavatse võlgniku vastu varalist nõuet esitada. Minevik: Võlgniku koostatud raamatupidamise aruannete kohaselt oli aastatel 2007 – 2011 tema kohustuste koosseis ja maht eurodesse ümber arvestatult järgmine:
31.12.2007 31.12.2008 31.12.2009 31.12.2010 31.12.2011
Lühiajaline laen, liising
Võlad hankijatele
Võlad töövõtjatele
Maksuvõlad
Muud võlad
Pikaajaline laen, liising
Võlad kokku
150 222,41 115 690,95 33 969,04 52 523,23 73 368,00
34 440,39 110 787,20 111 983,11 125 770,45 141 068,00
479,34 984,24 0,00 0,00
891,95 -736,45 -313,81 5 136,71
1 196,36 1 309,49 1 196,36 1 196,36 1 440,00
22 592,26 18 541,54 67 983,20 63 359,39 44 149,00
209 822,71 246 576,96 214 817,92 247 986,14 260 025,00
VII Hinnang võlgniku varalisele seisundile ja arvamus maksejõuetuse põhjuste kohta Ajutine pankrotihaldur ei ole avastanud mingeid märke, mis viitaks võlgnikul maksevõime olemasolule. Võlgniku tegevus lõppes aastaid tagasi ning tema ainsaks varaks oleva osaühingu osa võimaliku müügihinna arvel ei saa täita seni täitmata kohustusi ei praegu ega tulevikus. Võlausaldajate poolt nõutava summa täies ulatuses tasumise väljavaated puuduvad. Võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Kuna võlgniku majandustegevust kajastavad dokumendid on kadunud koos viimase juhatuse liikmega, ei saa esitada kaalutletud ja põhjendatud arvamust maksejõuetuse tekkimise põhjuste ja tekkimise aja kohta. Maksejõuetus võib vähemalt osaliselt olla tingitud objektiivsetest majanduslikku laadi asjaoludest. Asjaolu, et tegevuse lõpetanud võlgniku osanikuks ja juhatajaks leiti ilmselt ebausaldusväärne isik, kes ei ole ei võlgniku ettevõttes ega rohketes muudes ühingutes ilmutanud nähtavat huvi või valmisolekut ühingu juhtimistoimingute tegemise vastu, lubab oletada, et võlgniku juhtimisel võis esineda varjamist väärivaid asjaolusid, mis võivad kvalifitseeruda juhtimisvigadeks. Samas puuduvad viited või tõendid selle kohta, et võlgniku maksejõuetuks muutumise on põhjustanud raske juhtimisviga või kuritegu. VIII Arvamus pankroti väljakuulutamise otstarbekuse kohta, sealhulgas selle kohta, kas võlgniku vara katab pankrotimenetluse kulud Võlgniku ainsaks teadaolevaks varaks on OÜ Armina Women (registrikood 11408891) osa nimiväärtusega 8000 krooni (511,29 eurot), mis moodustab 20% ühingu osakapitalist. Esialgu ei ole alust väita, et selle osa harilik väärtus on oluliselt suurem kui 100 eurot, mille OÜ Armina Women enamusosanik ja juhataja Monika Kuzmina on lubanud osa ostuhinnana pakkuda. Seega puudub võlgnikul vara nii pankrotiavalduse menetluse kulude katmiseks kui ka pankroti väljakuulutamise korral paratamatult lisanduvate täiendavate kulude katmiseks. Ajutine pankrotihaldur peab ebatõenäoliseks, et osa müügist laekuva summa arvel saab rahuldada võlausaldajate nõudeid. Osa müümiseks saab kuulutada välja avaliku oksjoni ka juhul, kui kohus lõpetab pankrotiavalduse menetluse raugemise tõttu ja kohustab ajutist haldurit korraldama võlgniku likvideerimise. Seni ei ole teada selget alust võlgniku vara suurendamiseks kolmandate isikute vastu varaliste nõuete esitamise abil. Lisaks sellele on mistahes hagi esitamise eelduseks raha olemasolu nii pankrotimenetluse enese läbiviimise kulude katmiseks kui ka kohtumenetlusega kaasneva kulu katmiseks. Likvideerija on teinud endast oleneva selleks, et selliseks tegevuseks vara ei jätkuks. Kui likvideerija oleks esitanud pankrotiavalduse kohe, kui võlgniku suutmatus täita kõiki oma kohustusi pidi olema ilmne (ÄS § 210), siis olnuks võlgnikul vara nii ajutise pankrotihalduri töötasu ja kulutuste
Tsiviilasi 2-17-6997 kui ka pärast pankroti väljakuulutamist tekkivate kulude katmiseks. Kuna likvideerija ootas pankrotiavalduse esitamisega seni, kuni võlgnik oli muutunud täiesti varatuks, saab ajutise halduri tasu ja kulutusi katta peamiselt riigi arvel ning pankrotimenetluse läbiviimine ei ole võimalik. Ajutise pankrotihalduri arvates on võlgniku likvideerija pärast võlgniku püsiva maksejõuetuse ilmnemist pankrotiavalduse esitamisega põhjendamatult viivitades oma kohustusi rikkunud, kahjustades näiteks riigi huve sellega, et riik peab kandma võlgniku pankrotiavalduse menetlusega seotud kulud.
PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada nõue juhtorgani liikme vastu. PankrS § 29 lg 2 kohaselt võib kohus lõpetada menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest ka siis, kui võlgniku vara koosneb peamiselt tagasivõitmise nõuetest ja nõuetest kolmandate isikute vastu ning nende nõuete rahuldamine on vähetõenäoline. PankrS § 29 lg 3 kohaselt ei lõpeta kohus menetlust raugemise tõttu PankrS § 29 lg-tes 1 või 2 sätestatud alusel, kui võlgnik, võlausaldaja või kolmas isik maksab pankrotimenetluse kulude katteks kohtu deposiiti kohtu määratud summa. 31.05.2017.a Ametlikes Teadaannetes avaldas kohus teate, milles tegi ettepaneku tasuda 15 kalendripäeva jooksul teate kättetoimetamisest pankrotimenetluse läbiviimiseks ettemaksu 2000 eurot. Ettemaksu ei ole käesoleva ajani tasutud. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et Mrosbrg Kinnisvara OÜ avaldus pankroti väljakuulutamise menetlus tuleb lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. Maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteotunnustega tegu ega raske juhtimisviga PankrS § 28 tähenduses. Vastavalt ÄS § 58 lg-le 1 p 1 ja PankrS § 29 lg-le 8 tuleb ajutisel pankrotihalduril likvideerida Mrosbrg Kinnisvara OÜ kahe kuu jooksul menetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Pärast Mrosbrg Kinnisvara OÜ registrist kustutamist tuleb Einar Vallandi vabastada ajutise pankrotihalduri kohustustest. Mrosbrg Kinnisvara OÜ kustutada äriregistrist ilma dokumentide hoidjata. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Einar Vallandi esitas ajutise halduri tasu ja kulutuste taotluse. Ajutine haldur Einar Vallandi on teinud tööd kokku 9,5 tundi. Ajutine haldur on teinud kulutusi 134,64 euro eest koos käibemaksuga ning halduri töötasu koos maksudega on 570,00 eurot. Arvestades ülesannete mahtu ja keerukust ning Einar Vallandi kutseoskusi, leiab kohus, et ajutise halduri taotlus tuleb rahuldada. Käesoleva määrusega määrab kohus kindlaks ajutise pankrotihalduri töötasu ja kulutuste hüvitamise suuruse aga nende väljamaksmise otsustab kohus pärast OÜ’le Mrosbrg Kinnisvara kuuluva OÜ Armina Women osa nimiväärtusega 8000 krooni (511.29 eurot) võõrandamist eraldi määrusega. Samas teeb kohus Einar Vallandile ülesandeks võõrandada OÜ-le Mrosbrg Kinnisvara kuuluv OÜ Armina Women (registrikood 11408891) osa nimiväärtusega 8000 krooni (511,29 eurot), mis moodustab 20% ühingu osakapitalist. Kuna võlgniku arvelduskontod on arestitud, anda Einar Vallandile nõusolek nõuda tehinguga seotud maksete (oksjoni tagatisraha, vara müügihind) tasumist Einar Vallandi nimele ASis Swedbank avatud kontole nr XXX. Einar Vallandi on kinnitanud, et viimati nimetatud kontol ei ole tema isiklikku raha ja kasutab seda kontot vaid kutsetegevusega seotud arveldusteks. Pärast osa müügihinna laekumist teavitada kohut laekunud summa suurusest. /allkirjastatud digitaalselt/ Eveli Vavrenjuk Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.