lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-17-9781/5

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 27.06.2017

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-17-9781/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
27.06.2017
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1226
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Merit Helm

Kohtujurist

Näncy-Marita Maltseva

Määruse tegemise aeg ja koht

27. juuni 2017.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-17-9781

Tsiviilasi

Kohtutäitur Katrin Vellet taotlus kohtu loa saamiseks võlgniku Xxxxvalduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Katrin Vellet, büroo asukoht Rotermanni 5 / Roseni 10, 10111 Tallinn, epost [email protected] Puudutatud isik I (võlgnik): Xxxx, (isikukood xxxx), elukoht xxxx

Menetlustoimingu tegemise viis

Puudutatud isik II (sissenõudja): KÜ xxxx(registrikood xxxx), esindaja xxxx, e-post xxxx Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Katrin Velleti avaldus.
2.Lubada kohtutäituril Katrin Vellet ja kinnisasja enampakkumisel osaleda soovivatel isikutel viibida 29.06.2017.a ajavahemikul 15:00-16:00 võlgnikule Xxxxkuuluval maatükil ja siseneda eluruumi aadressil Harjumaa, Tallinn, xxx, registriosa numbriga xxxx, eesmärgiga tutvuda müüdava kinnisvaraga.
3.Toimetada määrus kätte menetlusosalistele.
4.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud

1.Kohtutäitur Katrin Vellet esitas Harju Maakohtule 26.06.2017.a avalduse, milles palub lubada kohtutäituril Katrin Vellet ja kinnisasja enampakkumisel osaleda soovivatel isikutel viibida 29.06.2017.a ajavahemikul 15:00-16:00 võlgnikule Xxxx kuuluval maatükil ja siseneda eluruumi aadressil Harjumaa, Tallinn, xxxx, registriosa numbriga xxxx, eesmärgiga tutvuda müüdava kinnisvaraga.
2.Avalduse kohaselt on võlgniku Xxxxsuhtes algatatud kohtutäituri Katrin Vellet büroos täiteasi nr 031/2016/2476. Täitemenetluse algatamise aluseks on Harju Maakohtu 06.09.2016.a kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-16-105294 ja sissenõudja KÜ Xxxx, Tallinn avaldus. Nõude sisuks on võlgnevus ja viivised.
3.Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 08.10.2016.a väljaandes Ametlikud Teadaanded teate avaldamise kaudu. Täitmisteadet ei ole õnnestunud võlgnikule isiklikult kättetoimetada. Kuller üritas võlgnikule täitmisteadet kättetoimetada 16.09.2016.a aadressil Xxxx, Tallinn, kuid see ebaõnnestus. KÜ esindaja sõnul võlgnik ei ela antud aadressil ja valvur ei ole võlgniku näinud. Kuna kulleri vahendusel ei õnnestunud võlgnikule täitmisteadet rahvastikuregistri järgsele aadressile kättetoimetada ning muud side-aadressid, e-posti aadressid, telefoninumbrid ja töökoht puuduvad, otsustas kohtutäitur täitmisteate võlgnikule kättetoimetada Ametlike Teadaannete vahendusel.
4.Nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud.
5.Kohtutäituri büroo töötaja on teinud 22.11.2016.a järelepärimise asutustele ja võlgniku tütrele ning vennale kontaktandmete saamiseks. Tele2 Eesti AS-lt saadud 28.11.2016.a vastuse kohaselt oli seisuga 2010.a võlgniku kontaktandmed aadress xxxx ja telefon xxxx. Ülejäänud asutused teatasid, et neil kontaktandmed puuduvad. Võlgniku vend ei ole käesoleva hetke seisuga kohtutäituri päringule vastanud. Võlgniku tütar teatas, et tal puuduvad andmed isa eluja asukoha kohta.
6.Võlgnikule kuulub korteriomand aadressil Harjumaa, Tallinn, Xxxx, registriosa numbriga xxxx. Kohtutäitur arestis 14.12.2016.a kinnisasja arestimise akti alusel võlgnikule kuuluva korteriomandi. Kinnisasja arestimise akt on võlgnikule kätte toimetatud 19.04.2017.a väljaandes Ametlikud Teadaanded teate avaldamise kaudu. Kinnisasja arestimise akti ei õnnestunud võlgnikule kulleri vahendusel 29.12.2016.a aadressile Xxxx, Tallinn, Harjumaa kättetoimetada. Kulleri sõnul keegi ust ei avanud, võlgniku postkast on täis, valvur ja KÜ esindaja ei tea võlgniku asukohta. Tele2 Eesti AS-i poolt teatatud telefoninumber on vigane. Omniva vahendusel on edastatud võlgnikule menetlusdokumendina kinnisasja arestimise akt aadressile xxxx, kuid antud kiri tagastati seoses hoiutähtaja möödumisega. Kinnisasja arestimise akt edastati kättetoimetamiseks Politsei- ja Piirivalveametile (aadressile Xxxx Tallinn). Lääne-Harju politseijaoskond teatas 16.02.2017.a, et neil ei õnnestunud dokumente kättetoimetada. Samuti edastati Rakvere Politseijaoskonna vahendusel kinnisasja arestimise akt kättetoimetamiseks aadressile xxxx. Rakvere politseijaoskonnast vastati 03.03.2017.a, et võlgnik ei ela ega asu aadressil xxxx. Lisaks teatasid, et võlgnik võib rahvastikuregistri andmetel elada Xxxx, Tallinn või politsei andmetel xxxx. 06.03.2017.a edastati kinnisasja

arestimise akt Omniva vahendusel menetlusdokumendina kättetoimetamiseks aadressile Xxxx, Tallinn. Antud kiri tagastati seoses hoiutähtaja. Seejärel saadeti kinnisasja arestimise akt kättetoimetamiseks Politsei- ja Piirivalveametile aadressile Xxxx, Tallinn. Lääne-Harju Politseijaoskonnast teatati 17.04.2017.a, et dokumentide kättetoimetamine ebaõnnestus ning politseil puuduvad andmed võlgniku tegeliku elu- ja asukoha kohta. Eelpool toodust tulenevalt avaldas kohtutäitur kinnisasja arestimise akti Ametlikes Teadaannetes 19.04.2017.a.

7.25.05.2017.a koostas kohtutäitur enampakkumise kuulutuse ning teate, millega teavitati täitemenetluse osapooli enampakkumisest ja võimalusest müüdava kinnisasjaga tutvuda 21.06.2017.a kell 18:00-19:00. Enampakkumisele pandud kinnistut osta soovija pöördus kohtutäituri poole sooviga tutvuda müüdava kinnisasjaga. Kohtutäituri poolt määratud ajal võlgnik kinnistuga tutvumist ei võimaldanud.
8.Oma tegevusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist. Enampakkumisel osalejal on kinnisasjale sissepääs tutvumise eesmärgil takistatud. Samuti ei ole võlgnik kohtutäiturit teavitanud asjaoludest, mis takistaksid temal, valdajal või nende esindajatel kohtutäituri poolt määratud kuupäeval ja kellaajal võimaldada juurdepääsu müüdavale kinnisasjale. Oma tegevusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist - ta ei võimalda varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi võib väheneneda reaalne kinnisasja müügivõimalus ja seeläbi oleks kohtutäitur sunnitud vara ümber hindama. Sellega oleks rikutud sissenõudja ja võlgniku õigus saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitatakse olukord, kus vara hinda tuleb langetada ning pärast reaalset müüki on võlgnikul sissenõudja ees täitmata rahalisi kohustusi. Seega tekitatakse menetluse osalistele varalist kahju. Juhul, kui sisenemine ei oleks takistatud või oleks muu võimalus kinnisasjaga tutvumiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik viibida võlgnikule kuuluval maatükil ja siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, et võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

Kohtumääruse põhjendused

9.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.
10.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve.
11.Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud 08.10.2016.a väljaandes Ametlikud Teadaanded teate avaldamise kaudu. Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara.
12.Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Kohtutäituril ei ole olnud võimalik võlgnikuga kontakteeruda. Võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-ist 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p-is 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega. Kohtutäituri avalduses on ruumidesse sisenemine piiritletud tunniajalise vahemikuga.
13.Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäituril Katrin Vellet ja kinnisasja enampakkumisel osaleda soovivatel isikutel tuleb lubada viibida 29.06.2017.a ajavahemikul 15:00-16:00 võlgnikule Xxxxkuuluval maatükil ja siseneda eluruumi aadressil Harjumaa, Tallinn, Xxxx, reg. osa nr xxxx, eesmärgiga tutvuda müüdava kinnisvaraga.
14.TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium