2-07-5874
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Lembit Käis
Määruse tegemise aeg ja koht
21. veebruar 2007. a Põlva
Tsiviilasja number
2-07-5874
Tsiviilasi
A. K. (isikukood: elukoht. 1) hagi AS Eesti Raudtee (registrikood: 10281796, asukoht: Tallinn, Pikk 36) vastu eluruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks ja üürilepingu pikendamiseks
Menetlustoiming
Hagiavalduse kohtu menetlusse võtmise otsustamine
Keelduda A. K. hagiavalduse (AS-i Eesti Raudtee vastu eluruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks ja üürilepingu pikendamiseks) Tartu Maakohtu menetlusse võtmisest ja edastada see kohtualluvuse järgi Harju Maakohtule. Määruse peale võib määrusega puudutatud menetlusosaline esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Põlva kohtumaja kaudu 10 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud A. K. on esitanud 15.02.2007. a Tartu Maakohtule hagiavalduse AS-i Eesti Raudtee vastu, milles nõuab eluruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamist ja üürilepingu pikendamist 3 aasta võrra. Kohtu põhjendused
2-07-5874 Kohtunik leiab, et antud hagiavalduse menetlusse võtmisest tuleb keelduda ning see tuleb edastada õigele kohtule TsMS § 371 lg 1 p 2 ja § 372 lg 7 alusel. TsMS § 371 lg 1 p 2 kohaselt ei võta kohus hagiavaldust menetlusse, kui hagi ei allu sellele kohtule. TsMS § 75 lg 1 sätestab muu hulgas, et avalduse saanud kohus kontrollib, kas asi allub kohtule, kuhu avaldus esitati. Hagiavaldusest nähtub, et hageja nõuab eluruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamist ja üürilepingu pikendamist 3 aasta võrra. Seega on hageja esitanud kostja vastu sisuliselt kaks nõuet, s.o tuvastushagi ja asja kasutamise õigusega seotud hagi. lg 1 kohaselt võib hagi juriidilise isiku vastu esitada tema asukoha järgi. lg 1 p 6 kohaselt esitatakse kinnisasja asukoha järgi hagi, mille esemeks on kinnisasja üüri- või rendilepingust või muust kinnisasja kasutamise võlaõiguslikust lepingust või selle kehtivusest tulenev nõue. Seega on hagi alluvuse määratlemisel lahendamisel oluline, kas hagi esemeks on kinnisasja üürilepingust tulenev nõue. Elektroonilisest kinnistusraamatust nähtub, et AS-il Eesti Raudtee puudub Põlva vallas Taevaskoja külas kinnisasi või sellega seotud piiratud asjaõigus. Ka ei ole hageja hagile lisanud ühtki tõendit, mis kinnitaks, et väidetava üürilepingu esemeks oleks kinnisasi. Järelikult ei ole käesolev nõue soetud kinnisasja üürilepingust tuleneva nõudega. Pole välistatud, et nimetatud korter võib olla kostja omandis, valduses või kasutuses kui vallasi. Kuna vallasasja üürilepingust tulenevad nõuded on vaja esitada kohtule üldise kohtualluvuse sätete alusel ning käesolevas asjas puuduvad ka valikulise ja muu erandliku kohtualluvuse alused, siis on hagejal õigus esitada antud hagi Harju Maakohtule. lg 7 sätestab muu hulgas, et kui hagiavaldust ei võeta menetlusse põhjusel, et asi ei allu sellele kohtule, edastab kohus avalduse kohtualluvuse järgi õigele kohtule. Seega tuleb antud hagiavaldus edastada kohtualluvuse järgi Harju Maakohtule.
Lembit Käis kohtunik
2 (2)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.