2-04-1424
Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi
Harju Maakohus Merike Varusk 21. juuni 2006.a, Tallinn Tartu mnt kohtumaja 2-04-1424 Veeru tn 8 Korteriühistu hagi Aktsiaselts Maardu Elamu vastu 55 281,61 krooni nõudes
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Veeru tn 8 Korteriühistu (registrikood xxx, asukoht Veeru 8, Maardu, 74113 Harju maakond) Hageja lepinguline esindaja Aleksei Smelov (ÕB Companion, Tuulemäe 5-301, 11411 Tallinn) Kostja Aktsiaselts Maardu Elamu (registrikood xxx; Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Kostja seaduslik esindaja juhatuse liige Ants Raudla Aktsiaselts MAKET KINNISVARA (registrikood xxx, asukoht Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Seaduslik esindaja juhatuse liige Jüri Männisalu
Menetluses mitteosalev isik, kes võtab kompromissi alusel kohustuse
2-04-1424 tsiviilasjas nr 2-05-3628 3994,11 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3554 1159,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3571 821,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3551 585,26 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3565 780,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3614 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3533 1159,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3587 775,02 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3561 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3618 745,27 krooni. 1.6 Kompromisslepingu sõlmimisega tasaarvestatakse määruse punktis 1.5 nimetatud Veeru tn 8 Korteriühistu kohustused määruse punktis 1.3 nimetatud Aktsiaselts MAKET KINNISVARA kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on Aktsiaseltsi MAKET KINNISVARA võlgnevuse jääk Veeru tn 8 Korteriühistule 30 684.54 krooni (kolmkümmend tuhat kuussada kaheksakümmend neli krooni ja 54 senti), mis tasutakse Aktsiaseltsi MAKET KINNISVARA poolt Veeru tn 8 Korteriühistule võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates tsiviilasja nr 2-041424 menetluse lõpetamise määruse jõustumisest. 1.7 Kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda. 1.8 Kompromisslepingu täitmise korral ei oma Veeru tn 8 Korteriühistu Aktsiaselts Maardu Elamu ega Aktsiaseltsi MAKET KINNISVARA suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Veeru tn 8 asuva hoone haldamise ning remontrahadega.
22.10.2004.a esitas Korteriühistu Veeru tn 8 Harju Maakohtule hagi AS Maardu Elamu vastu 55 281,61 krooni väljamõistmiseks, sellest põhivõlg on 42 936,94 krooni ja viivisevõlg 12 344,67 krooni. 13.06.2006.a esitasid menetlusosalised ja menetluses mitteosalenud kolmas isik kohtule taotluse sõlmitud kompromisslepingu kinnitamiseks ja palusid tsiviilasjas menetluse lõpetada ning tagastada Veeru tn 8 Korteriühistule (arveldusarve nr 221019725689 Hansapangas) pool tasutud riigilõivust. Kompromissi osalised avaldasid ja kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning et sõlmitud kompromissleping on mõistlik, õiglane ning kooskõlas nende huvidega. Hageja kinnitas, et kompromisskokkuleppe täitmise korral ei oma ta kostja ega AS Maket Kinnisvara suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Veeru tn 8 asuva hoone haldamise ning remontrahadega. Sõlmitud kompromisslepingu kohaselt leppisid kompromissiosalised kokku alljärgnevas:
2-04-1424
Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Kohus jätab kompromisslepingu kinnitamisel välja kompromisslepingu punktid 2.8 (lepingu kohaselt p 2.7) , 3.1, 3.3 ja 4.1, mis omavad küll tähtsust kompromissi vormistamisel, kuid ei oma tähtsust kompromissi sisu osas. Kohtumääruse selguse huvides teeb kohus lahtikirjutused kompromissis nimetatud summade ning menetlusosaliste nimede osas. Kohus teeb ka muudatusi kompromissi punktide numeratsiooni osas, mis on tingitud määruse vormistamisest. Samuti korrigeerib kohus kompromissis sisalduvaid arvestusi Veeru tn 8 Korteriühistu võlgnevuse suuruse ja sellest tulenevalt ka pärast kohustuste tasaarvestamist jääva Aktsiaselts MAKET KINNISVARA võlgnevuse jäägi osas. TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
2-04-1424 TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavalduse esitamisel tasus hageja riigilõivu summas 4 000 krooni. Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. Seoses poolte vahel sõlmitud kompromissiga tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust, see on 2 000 krooni.
Merike Varusk Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.