1.Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Kaire Põlts avaldus osaliselt.
2.Lubada Tallinna kohtutäituril Kaire Põlts , kohtutäituri abil Kadri Noor , kohtutäituri abil Tõnu Kala ja kohtutäituri büroo töötajal Andre Rebenko ja enampakkumisel müüdava varaga tutvuda soovivatel isikutel siseneda ja viibida võlgniku Xxxx(isikukood xxxx) omandis oleval kinnisasjal asukohaga Xxxx, Tallinn (reg. osa nr xxxx) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse 31.03.2017.a alates kella 14.00-st kuni 16.00-ni.
Lubada kohtumääruse resolutsiooni p-s 2 nimetatud isikutel ning müüdava varaga tutvuda soovivatel isikutel enampakkumise nurjumise korral kordusenampakkumise korraldamiseks siseneda ja viibida Xxxx(isikukood xxxx) omandis oleval kinnisasjal asukohaga Xxxx, Tallinn (reg. osa nr xxxx) 50 päeva jooksul alates 31.03.2017.a kella 14.00-st kuni 16.00-ni.
4.Määrus väljastada avaldajale ja asjast puudutatud isikutele.
5.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui
2-17-4949 see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts esitas 28.03.2017.a Harju Maakohtule avalduse kohtu loa saamiseks Xxxx kinnistule ning sellel asuvasse elamusse asukohaga Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx) sisenemiseks.
2.Avaldusest nähtub, et Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi menetluses on võlgnik Xxxxsuhtes täitemenetlus täiteasjas nr 025/2016/2619. Täitemenetluse algatamise aluseks on Harju Maakohtu 14.06.2016.a otsus nr 2-15-8718 ja sissenõudja Xxxxavaldus. Kohtutäitur märgib, et täitmisteade toimetati võlgnikule postkasti postitamise teel TMS § 10 ja TsMS § 326 alusel 16.08.2016.a. Seega on võlgnik teadlik täitemenetluse algatamisest ja läbiviimisest.
3.Kohtutäitur arestis 20.09.2017.a võlgniku ainuomandisse kuuluva kinnisasja, aadressil Xxxx, Tallinn. Võlgnik osales kinnisvara arestimistoimingus ning kinnisasja arestimise akt on võlgnikule allkirja vastu üle antud kohtutäituri büroos 20.09.2017.a. Täitemenetluse läbiviimise raames on üles kerkinud vajadus võlgnikule kuuluva nimetatud kinnisasja müümiseks enampakkumisel, kuivõrd võla tasumise osas kokkulepet ole sissenõudjaga saavutatud, võlanõue on osaliselt täitmata (28.03.2017.a seisuga on täitemenetluses võlanõude jääk kokku summas 11 147,32 eurot) ning võlgnikul puuduvad rahalised vahendid ja muu vara nõude täitmiseks.
4.Kohtutäitur kuulutas 06.03.2017.a välja enampakkumise võlgniku kinnisvara Xxxx, Tallinn suhtes. Enampakkumise algusajaks on määratud 03.04.2017.a kl 12.00 ja enampakkumise lõppaeg on 11.04.2017.a kl 13.00. Vastavalt vara enampakkumise teatele ja enampakkumise teatele lisatud õiendi kohaselt (koostatud 08.03.2017.a), kohustus võlgnik tagama vara huvilistele arestitud kinnisasjaga tutvumise 04.04.2017.a kell 14.00 ja 07.04.2017.a kell
14.00.Võlgnikku hoiatati vara enampakkumise teates, et tutvumisvõimaluse mittetagamisel sisenetakse kinnisasjale kohtumääruse alusel sõltumata võlgniku nõusoleku olemasolust ning nimetatud viisil sisenemisel kinnisasjale kaasnevad täiendavad võlgniku poolt hüvitamisele kuuluvad täitekulud nagu ukseluku avamise ja vahetamise kulu jmt, TMS § 28 alusel.
5.Teade vara enampakkumisest on võlgnikule edastatud lihtposti teel AS Eesti Post kaudu 08.03.2017.a, aadressile Xxxx, Tallinn, vastavalt võlgniku 22.08.2016.a koostatud tahteavaldusele dokumentide edastamise viisi kohta.
6.Kohtutäituri abi Kadri Noor soovis võlgnikuga kokku leppida enampakkumisel müüdava korteri pildistamise, kuivõrd võlgnikul endal väidetavalt puudusid võimalused vara kohta pilte edastada. Kohtutäitur helistas 20.03.2017.a kl 12.02 võlgnikule telefonile nr xxxx ning palus võimalust tulla kinnisvara pildistama. Võlgnik avaldas, et ta ei ole täna linnas ja vara pildistada ei saa. Võlgnik pakkus välja vara pildistamise tähtajaks 23.03.2017.a kl 12.00. Kohtutäituri abi Kadri Noor helistas 23.03.2017.a kl 11.01 võlgniku telefonile pildistamise võimaldamise kinnitamiseks. Vestluse alguses avaldas võlgnik, et ta on tööl komandeeringus ja ei saa korterit näidata. Telefonivestluse lõpuks kinnitas võlgnik, et ta ei ole tegelikult huvitatud vara müümisest ja seetõttu ei võimalda ka sellega tutvumist. Võlgnikule selgitati suuliselt, et sellisel juhul peab kohtutäitur taotlema varaga tutvumise võimaldamist kohtu kaudu, millega kaasnevad võlgnikule täiendavad kulud.
7.Kohtutäitur märgib, et enampakkumisele on hetkeseisuga registreerunud kaks vara huvilist ning varaga tutvumise soovist 28.03.2017.a kl 14.00 teavitasid ette kohtutäituri büroole kaks
2-17-4949 vara huvilist, lisaks uurisid täiendavalt kaks vara huvilist varaga tutvumisvõimaluste kohta. Kohtutäituri büroo töötaja külastas 28.03.2017.a kl 14.00 kinnisasja aadressi, varaga tutvumise võimaldamiseks vara huvilistele. Võlgnik kohtutäiturile uksi ei avanud ning enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvumist võlgnik ei võimaldanud.
8.Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata. Kohtutäituriga on ostuhuviliste poolt kontakteerutud, kes on omakorda avaldanud soovi kindlasti tutvuda enampakkumisel müüdava varaga. Võlgnik on teadlik enampakkumisest ja varaga tutvumise tagamise kohustusest ning on keeldunud ka peale suulist ja kirjalikku hoiatust varaga tutvumise võimaldamisest.
9.Kohtutäitur leiab, et võlgniku tegevus kahjustab tegelikkuses nii tema endi varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgniku õigustatud huvidega (sissenõudja ootab võlanõude kiiret täitmist, jne). Arvestades võlgniku senist käitumist täitemenetluses on alust arvata, et võlgnik jätkab täitemenetlusest hoidumist ning ei võimalda kinnisvaraga tutvumist ka 31.03.2017.a kl 14.00.
10.Avaldaja palub kohtu luba Tallinna kohtutäituril Kaire Põlts, kohtutäituri abi Kadri Noor, kohtutäituri abi Tõnu Kala ja kohtutäituri büroo töötaja Andre Rebenko ja enampakkumisel müüdava varaga tutvuda soovivad isikud võivad siseneda ja viibida Xxxx omandisse oleval kinnisasjal: kinnistul, reg. osa nr xxxx, asukohaga Xxxx, Tallinn ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse 31.03.2017.a alates kella 14.00-st kuni 16.00-ni ning vajadusel (enampakkumise nurjumise korral ja kordusenampakkumise korraldamise vajaduse korral) täiendavalt 50 päeva jooksul ajavahemikul 14.00-st kuni 16.00-ni.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
11.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.
12.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.
13.Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud postkasti postitamise teel TMS § 10 ja TsMS § 326 alusel 16.08.2016.a. Lisaks nähtub avaldusest, et võlgnik Xxxx osales kinnisvara arestimistoimingus ning kinnisasja arestimise akt on võlgnikule allkirja vastu üle antud kohtutäituri büroos 20.09.2016.a
14.Esitatud andmetee põhjal on kohtul tekkinud veendumus, et võlgnik hoiab kohtutäiturist kõrvale - 23.03.2017.a telefonikõnest võlgnikuga selgub, et võlgnik on tööl komandeeringus ja ei saa korterit näidata. Telefonivestluse lõpuks kinnitas võlgnik, et ta ei ole tegelikult huvitatud vara müümisest ja seetõttu ei võimalda ka sellega tutvumist. Võlgniku poolt varale juurdepääsu mittetagamine täitemenetluses varaga tutvumise raames takistab ja raskendab täitemenetluses võlgniku vara realiseerimist täitmisele esitatud võlanõude sundtäitmiseks. See kahjustab tegelikkuses nii võlgniku enda varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-st 10 on sissenõudja õiguste ning tõhusa
2-17-4949 täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik on hoidnud täitemenetlusest kõrvale ega ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik enampakkumisel müüdavat korterit pildistada ega enampakkumist läbi viia. Kohus on seisukohal, et potentsiaalsetel ostuhuvilistel on mõistlik põhjendus müüdava kinnisasjaga tutvuda. Enampakkumise korraldamine on omakorda täitedokumendi täitmiseks vajalik toiming.
15.Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p-s 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega.
16.Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts , kohtutäituri abi Kadri Noor , kohtutäituri abi Tõnu Kala ja kohtutäituri büroo töötaja Andre Rebenko ja enampakkumisel müüdava varaga tutvuda soovivad isikud võivad siseneda ja viibida võlgniku Xxxxomandisse oleval kinnisasjal: kinnistul, reg.osa nr xxxx, asukohaga Xxxx, Tallinn ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse 31.03.2017.a alates kella 14.00-st kuni 16.00-ni.
17.Siiski leiab kohus, et kordusenampakkumise läbiviimiseks ei ole ole põhjendatud anda avaldajale luba siseneda võlgniku kinnistule nö lahtistel kuupäevadel. Kohus leiab, et sellisel juhul oleks kohaldatav hagi tagamise abinõu võlgnikku põhjendamatult koormav. Kohus määrab lubada kohtumääruse resolutsiooni p-s 2 nimetatud isikutel ning müüdava varaga tutvuda soovivatel isikutel enampakkumise nurjumise korral kordusenampakkumise korraldamiseks siseneda ja viibida võlgniku omandis oleval kinnisasjal asukohaga Xxxx, Tallinn (reg. osa nr xxxx) 50 päeva jooksul alates 31.03.2017.a kella 14.00-st kuni 16.00-ni.
18.TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.