J.Ki, T.Mi, Ü.Ki, E.V ja I.Gi hagi L.Me vastu omandiõiguse tunnustamiseks ja kinnistus-raamatu kande parandamiseks ning K.T ja L.Me vastu tehingu tühisuse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu kande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine
Menetlusosalised ja nende
Hagejad: Ü.K T.M E.V J.K I.G Hageja E.V esindaja I.H ( Hagejate esindaja advokaat A.S Kostjad: K.T ja L.M tema esindaja advokaat T.K ning Kolmandad isikud: A.T ja J.T
esindajad
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
Kohtumääruse resolutsioon I Kinnitada kohtule esitatud 27 02.2006 sõlmitud kompromiss, mille kohaselt:
1.1.K.T kohustub tasuma Ü.Kile, T.Mile, E.Vle ja I.Gile kahjuhüvitist kokku kolm miljonit (3 000 000) Eesti krooni, milline summa on enne käesoleva lepingu sõlmimist hagejatele tasumata. Seejuures:
1.1.1.J.K kinnitab, et ta ei nõua endalekompromissi punktis 4.1 nimetatud kahjuhüvitist,
kuid on nõus kompromisslepingu muude tingimustega ning soovib kohtu poolt kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist tsiviilasjas nr 2-6969/03. Samuti kinnitab J.K, et on sõlminud K.Tga eraldi lepingu, millega on reguleeritud temale kahju hüvitamine;
Ü.K, T.M, E.V ja I.G kinnitavad, et nad on nõus, et kompromissi punktis 4.1 nimetatud hüvitis makstakse kolmandale isikule I.Hile, kes on kohustatud selle summa Ü.Ki, T.Mi, E.V ja I.Gi vahel jagama vastavalt nendevahelisele kokkuleppele tekkinud kahju põhiselt.
1.2.Kahjuhüvitissumma kohustub K.T tasuma hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arvates kompromissi punktides 11.1 ja 11.2 nimetatud hüpoteegi üleandmise ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise päevast I.Hi pangakontole nr 221011446636 Hansapangas. Seejuures:
1.2.1.K.T ja A.T ning Nordea Bank Finland Plc kinnitavad, et Nordea Bank Finland Plc Eesti Filiaaliga on sõlmitud 09.02.2006.a krediidileping, mille arvel saab K.T täita kompromissi punktis 4.1 võetud kohustuse.
1.2.2.Tasumisega viivitamisel on Ü.Kil, T.Mil, E.Vl ja I.Gil õigus nõuda K.Tlt viivist null koma null kakskümmend viis protsenti (0,025%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
1.3.Hagejad kohustuvad vabastama nende valduses olevad Kinnistu eluruumid ja andma selle eluruumi kolme kuu jooksul arvates kompromissi punktis 4.1 nimetatud kahjuhüvitissumma I.Hi pangakontole ülekandmist üle K.Tle, mille kohta koostatakse kirjalik eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt.
1.4.Hagejad kohustuvad tasuma K.Tle alates kompromissi punktis 4.1 nimetatud kahjuhüvitissumma tasumisest kuni tema poolt kasutatava eluruumi K.Tle üleandmiseni Kinnistu eluruumi kasutamise eest üüri arvestusega 25 kr/m2 (kakskümmend viis krooni elamispinna ruutmeetri kohta) kalendrikuus.
1.5.Kompromissi sõlmimisega loetakse hagejate kompromissis nimetamata võlgnevused (sh üürisuhetest tulenevad väidetavad võlgnevused) K.T ja/või A.T ees lõppenuks.
1.6.Eluruumide üleandmisega viivitamisel on K.Tl õigus nõuda sellega viivitanud hagejalt viivist null koma null kakskümmend viis protsenti (0,025%) kompromissi punktis 4.1 nimetatud kahjuhüvitissummast iga viivitatud päeva eest.
2.Seoses kinnistut koormava käsutamise keelumärkega (kompromissi punkt 2.1.3.5) taotlevad hagejad kohtult Tallinna Linnakohtu 02.05.2005 hagi tagamise määruse tühistamist vastavalt TsMS §-le 386 lg 2 ja lg 4.
3.Kohtutäitur R.L palub kustutada kinnistut koormav kompromissi punktis 2.1.3.4 nimetatud käsutamise keelumärge. J.T annab oma tagasivõtmatu nõusoleku keelumärke kustutamiseks kinnistusraamatust.
4.L.M palub kustutada kompromissi punktis 2.1.3.3 nimetatud märge kinnistut koormava tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse kohta L.M kasuks ning annab K.Tle oma tagasivõtmatu nõusoleku selle märke kustutamiseks kinnistusraamatust.
5.A.T palub kustutada kompromissi punktis 2.1.3.2 nimetatud märge 26.09.1998 sõlmitud rendilepingu tähtajaga kuni 26.09.2048 kohta A.T kasuks ning annab K.Tle oma tagasivõtmatu nõusoleku selle märke kustutamiseks kinnistusraamatust.
6.Hagejad paluvad kustutada kinnistut koormava kompromissi punktis 2.1.3.1 nimetatud märke ostueesõiguse teostamise tagamiseks ning annavad selleks K.Tle oma tagasivõtmatu nõusoleku märke kustutamiseks kinnistusraamatust.
6.1.J.T loovutab Nordea Bank Finland Plc’le kompromissi punktis 2.1.4.1 nimetatud hüpoteegi. K.T on nõus nimetatud hüpoteegi loovutamisega Nordea Bank Finland Plc’le. Hüpoteek loovutatakse kahe (2) nädala jooksul alates päevast kui jõustunud kompromissi alusel on kinnistusraamatust kustutatud kompromissi punktides 6-10 nimetatud (keelu)märked. 6.2.K.T seab Nordea Bank Finland Plc kasuks kompromissi punktis 2 nimetatud kinnistule teisele järjekohale hüpoteegi hüpoteegisummaga üks miljon viissada tuhat (1 500 000) krooni igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteek seatakse kahe (2) nädala jooksul alates päevast kui jõustunud kompromissi alusel on kinnistusraamatust kustutatud kompromissi punktides 6-10 nimetatud (keelu)märked. 6.3.Hüpoteegiga on tagatud Nordea Bank Finland Plc nõuded alljärgnevalt:
6.3.1.Hüpoteek tagab Nordea Bank Finland Plc nõudeid vaid juhul, kui kompromissi punkti 4.1 kohaselt krediidi arvel tasumisele kuuluv summa on tasutud.
6.3.2.Kõik nõuded K.T ja A.T vastu, mis tulenevad Nordea Bank Finland Plc ja K.T ja A.T vahel 09.02.2006.a. sõlmitud laenulepingust nr 01220133496 ja selle võimalikest lisadest.
6.3.3.Kõik nõuded K.T ja/või A.T vastu, mis tulenevad Nordea Bank Finland Plc, K.T ja/või A.T vahel sõlmitud ja tulevikus sõlmitavatest võlaõiguslikest lepingutest.
6.4.K.T, J.T, hagejad ja Nordea Bank Finland Plc lepivad kokku, et kui kompromissi punktis 4.1 nimetatud krediidi arvel tasumisele kuuluv summa ei ole I.Hi pangakontole tasutud hiljemalt kolmekümnendaks (30) päevaks arvates hüpoteekide kinnistamisest, on Hüpoteegipidajad kohustatud hüpoteegid tasuta loovutama Ü.Kile, T.Mile, E.Vle ja I.Gile ja sellisel juhul tagavad hüpoteegid kompromissist tulenevaid Ü.Ki, T.Mi, E.V ja I.Gi nõudeid K.T vastu. 7.Kohtuvaidlusega seotud poolte menetluskulud jäävad iga poole enda kanda, välja arvatud riigilõiv. Pool hagejate poolt kohtumenetluses tasutud riigilõivust tagastatakse hagejatele vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 kompromissi sõlmimise tõttu, teise poole 56 810 krooni suuruses võtab K.T enda kanda.
8.Kompromissi punktides 6-10 nimetatud keelumärgete ja märgete kustutamisega seotud kulud kannab K.T. 9.Kompromissi kinnitamise määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded kinnistusraamatusse. Vastavalt TsMS § 430 lg 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. II Menetlus asjas lõpetada. III Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada hagejate eest hagi esitamisel riigilõivu tasunud T.Vle 100 (ükssada) krooni arvele nr 221010800066 Hansapangas ning I.Hile 56 710 (viiskümmnend kuus tuhat seitsesada kümme) krooni arvele nr 221011446636 Hansapangas.
IV Tühistada hagi tagamine, millega tehti Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr 3991 käsutamise keelumärge J.Ki, T.Mi, Ü.Ki, E.V, I.Gi kasuks 02.05.2005 kohtumääruse alusel (tsiviilasi nr 2/27-3296/05). V Määruse peale võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtule 10 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik J.Ki, T.Mi, Ü.Ki, E.V ja I.Gi esitasid 15.08.2003 Tallinna Linnakohtule hagi L.Me vastu omandiõiguse tunnustamiseks ja kinnistus-raamatu kande parandamiseks. 29.04.2005 esitasid hagejad hagi K.T ja L.Me vastu tehingu tühisuse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu kande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks. 20.05.2005 määrusega liitis kohus asjad ühte menetlusse. Menetluse käigus pidasid pooled võimalikuks asja lahendamist kokkuleppel ning esitasid 27.02.2006 kohtule kinnitamiseks poolte ja kohtumenetluses mitteosalevate isikute (I.H, kohtutäitur R.L, Nordea Bank Finland Plc) vahel sõlmitud kompromissi. 27.veebruaril 2006. a sõlmitud kompromissis leppisid hagejad Ü.K, T.M, E.V, keda esindab volikirja alusel I.H, J.K, I.G ja I.H ning kostjad K.T ja L.M ning kolmandad isikud A.T ja J.T ning kohtutäitur R.L ja Nordea Bank Finland Plc, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Ehte Lenk kokku, et
1.Kompromissi sõlmimise eesmärk on lõpetada kohtuvaidlus Harju Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas nr 2-6969/03 kompromissis osalejaid rahuldaval viisil ja taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist alljärgnevas:
1.1.K.T kohustub tasuma Ü.Kile, T.Mile, E.Vle ja I.Gile kahjuhüvitist kokku kolm miljonit (3 000 000) Eesti krooni, milline summa on enne käesoleva lepingu sõlmimist hagejatele tasumata. Seejuures:
1.1.1.J.K kinnitab, et ta ei nõua endale kompromissi punktis 4.1 nimetatud kahjuhüvitist, kuid on nõus kompromisslepingu muude tingimustega ning soovib kohtu poolt kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist tsiviilasjas nr 2-6969/03. Samuti kinnitab J.K, et on sõlminud K.Tga eraldi lepingu, millega on reguleeritud temale kahju hüvitamine;
1.1.2.Ü.K, T.M, E.V ja I.G kinnitavad, et nad on nõus, et kompromissi punktis 4.1 nimetatud hüvitis makstakse kolmandale isikule I.Hile, kes on kohustatud selle summa Ü.Ki, T.Mi, E.V ja I.Gi vahel jagama vastavalt nendevahelisele kokkuleppele tekkinud kahju põhiselt.
1.2.Kahjuhüvitissumma kohustub K.T tasuma hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arvates kompromissi punktides 11.1 ja 11.2 nimetatud hüpoteegi üleandmise ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise päevast I.H pangakontole nr 221011446636 Hansapangas. Seejuures:
1.6.1.K.T ja A.T ning Nordea Bank Finland Plc kinnitavad, et Nordea Bank Finland Plc Eesti Filiaaliga on sõlmitud 09.02.2006.a krediidileping, mille arvel saab K.T täita kompromissi punktis 4.1 võetud kohustuse.
1.6.2.Tasumisega viivitamisel on Ü.Kil, T.Mil, E.Vl ja I.Gil õigus nõuda K.Tlt viivist null koma null kakskümmend viis protsenti (0,025%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
1.7.Hagejad kohustuvad vabastama nende valduses olevad Kinnistu eluruumid ja andma selle eluruumi kolme kuu jooksul arvates kompromissi punktis 4.1 nimetatud
kahjuhüvitissumma I.Hi pangakontole ülekandmist üle K.Tle, mille kohta koostatakse kirjalik eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt.
1.8.Hagejad kohustuvad tasuma K.Tle alates kompromissi punktis 4.1 nimetatud kahjuhüvitissumma tasumisest kuni tema poolt kasutatava eluruumi K.Tle üleandmiseni Kinnistu eluruumi kasutamise eest üüri arvestusega 25 kr/m2 (kakskümmend viis krooni elamispinna ruutmeetri kohta) kalendrikuus.
1.9.Kompromissi sõlmimisega loetakse hagejate kompromissis nimetamata võlgnevused (sh üürisuhetest tulenevad väidetavad võlgnevused) K.T ja/või A.T ees lõppenuks.
1.10.Eluruumide üleandmisega viivitamisel on K.Tl õigus nõuda sellega viivitanud hagejalt viivist null koma null kakskümmend viis protsenti (0,025%) lepingu punktis neli üks (4.1) nimetatud kahjuhüvitissummast iga viivitatud päeva eest.
2.Seoses kinnistut koormava käsutamise keelumärkega (kompromissi punkt 2.1.3.5) taotlevad hagejad kohtult Tallinna Linnakohtu 02.05.2005 hagi tagamise määruse tühistamist vastavalt TsMS §-le 386 lg 2 ja lg 4.
3.Kohtutäitur R.L palub kustutada kinnistut koormav kompromissi punktis 2.1.3.4 nimetatud käsutamise keelumärge. J.T annab oma tagasivõtmatu nõusoleku keelumärke kustutamiseks kinnistusraamatust.
4.L.M palub kustutada kompromissi punktis 2.1.3.3 nimetatud märge kinnistut koormava tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse kohta L.M kasuks ning annab K.Tle oma tagasivõtmatu nõusoleku selle märke kustutamiseks kinnistusraamatust.
5.A.T palub kustutada kompromissi punktis 2.1.3.2 nimetatud märge 26.09.1998 sõlmitud rendilepingu tähtajaga kuni 26.09.2048 kohta A.T kasuks ning annab K.Tle oma tagasivõtmatu nõusoleku selle märke kustutamiseks kinnistusraamatust. 6.Hagejad paluvad kustutada kinnistut koormava kompromissi punktis 2.1.3.1 nimetatud märke ostueesõiguse teostamise tagamiseks ning annavad selleks K.Tle oma tagasivõtmatu nõusoleku märke kustutamiseks kinnistusraamatust.
6.1.J.T loovutab Nordea Bank Finland Plc’le kompromissi punktis 2.1.4.1 nimetatud hüpoteegi. K.T on nõus nimetatud hüpoteegi loovutamisega Nordea Bank Finland Plc-le. Hüpoteek loovutatakse kahe (2) nädala jooksul alates päevast kui jõustunud kompromissi alusel on kinnistusraamatust kustutatud kompromissi punktides 6-10 nimetatud (keelu)märked. 6.2.K.T seab Nordea Bank Finland Plc kasuks kompromissi punktis 2 nimetatud kinnistule teisele järjekohale hüpoteegi hüpoteegisummaga üks miljon viissada tuhat (1 500 000) krooni igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteek seatakse kahe (2) nädala jooksul alates päevast kui käesoleva jõustunud kompromissi alusel on kinnistusraamatust kustutatud kompromissi punktides 6-10 nimetatud (keelu)märked. 6.3.Hüpoteegiga on tagatud Nordea Bank Finland Plc nõuded alljärgnevalt:
6.4.1.Hüpoteek tagab Nordea Bank Finland Plc nõudeid vaid juhul, kui kompromissi punkti 4.1 kohaselt krediidi arvel tasumisele kuuluv summa on tasutud.
6.4.2.Kõik nõuded K.T ja A.T vastu, mis tulenevad Nordea Bank Finland Plc ja K.T ja A.T vahel 09.02.2006.a. sõlmitud laenulepingust nr 01220133496 ja selle võimalikest lisadest.
6.4.3.Kõik nõuded K.T ja/või A.T vastu, mis tulenevad Nordea Bank Finland Plc, K.T ja/või A.T vahel sõlmitud ja tulevikus sõlmitavatest võlaõiguslikest lepingutest.
6.5.K.T, J.T, hagejad ja Nordea Bank Finland Plc lepivad kokku, et kui kompromissi punktis 4.1 nimetatud krediidi arvel tasumisele kuuluv summa ei ole I.Hi pangakontole tasutud hiljemalt kolmekümnendaks (30) päevaks arvates hüpoteekide kinnistamisest, on Hüpoteegipidajad kohustatud hüpoteegid tasuta loovutama Ü.Kile, T.Mile, E.Vle ja I.Gile ja sellisel juhul tagavad hüpoteegid kompromissist tulenevaid Ü.Ki, T.Mi, E.V ja I.Gi nõudeid K.T vastu. 7.Kohtuvaidlusega seotud poolte menetluskulud jäävad iga poole enda kanda, välja arvatud riigilõiv. Hagejate poolt on kohtumenetluses tasutud riigilõiv summas (113 500+200+60+60) 113 820 krooni (ükssada kolmteist tuhat kaheksasada kakskümmend) krooni. Pool sellest summast tagastatakse hagejatele vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 kompromissi sõlmimise tõttu, teise poole summas 56 910 (viiskümmend kuus tuhat üheksasada kümme) krooni võtab K.T enda kanda.
8.Kompromissi punktides 6-10 nimetatud keelumärgete ja märgete kustutamisega seotud kulud kannab K.T. 9.Kompromissi kinnitamise määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded kinnistusraamatusse. Vastavalt TsMS § 430 lg 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissis märgitu kohaselt paluvad pooled Harju Maakohtul kompromiss määrusega kinnitada ja TsMS § 430 lg 1 alusel tsiviilasja nr 2-6969/03 menetlus lõpetada. Pooled paluvad kohtul kokkulepe kinnitada võimalusel ilma kohtuistungit pidamata. Kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse (TsMS § 430 lg 5). Kompromiss jõustub Harju Maakohtu poolt tehtud kohtumääruse jõustumisel. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.o. menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Pooled leppisid TsMS § 661 lg 4 alusel kokku, et määruskaebuse esitamise tähtaeg on kümme (10) päeva määruse kättetoimetamisest alates. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Alates 01.01.2006 kehtiv TsMS § 430 lg 1 sätestab, et kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kooskõlas § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Sellisteks isikuteks antud asjas on I.H, kohtutäitur R.L ja Nordea Bank Finland Plc. Arvestades kompromissis märgitud poolte kokkulepet ja juhindudes TsMS § 386 lg 4 tuleb tühistada hagi tagamine. Nimetatud sätte kohaselt tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tuleb hagejatele tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega. Kooskõlas kohtutoimikus olevate tõenditega on riigilõivu tasutud hagejate eest T.V poolt 200 krooni 15.08.2003 maksekorraldusega, I.Hi
poolt 8500 krooni ja 104 800 krooni 19.12.2003 maksekorraldustega, 60 krooni 28.04.2005 maksekorraldusega, 60 krooni 16.05.2005 maksekorraldusega, kokku113 620 krooni. Sellest tagastamisele kuulub 56 810 krooni ja kooskõlas kompromissi p-ga 12.4 jääb 56 810 krooni tasutud riigilõivust K.T kanda. Kompromissi viidatud punktis on ekslikult märgitud K.T kanda jääva riigilõivu suuruseks 56 910 krooni. Riigilõivu tasunud T.Vle tuleb tagastada tasutud riigilõivust 100 krooni arvele nr 221010800066 Hansapangas ja I.Hile 56 710 krooni arvele nr 221011446636 Hansapangas. Kooskõlas TsMS § 661 lg 4 lühendasid pooled määruskaebuse esitamise tähtaega 10 päevani. Pooled on kompromissis märgitu kohaselt kompromissi kinnitamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.