2/ 1 – 1038/ 05/ 05
(tagaseljaotsus)
Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik
Iko Nõmm
Otsuse tegemise aeg ja koht
28. detsember 2005.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2/ 1 – 1038/ 05
Tsiviilasi
Aktsiaseltsi Maket Kinnisvara hagi S.B. ja V.B. vastu 2 763,43 krooni võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks
Menetlusosalised ja nende
hageja aktsiaselts Maket Kinnisvara (registrikood xxx; asukoht Karjääri 7, Maardu, Harju maakond) hageja seaduslik esindaja Jüri Männisalu kostja S.B. (isikukood xxx; elu-koht xxx) kostja V.B. (isikukood xxx; elu-koht xxx)
esindajad
Välja mõista S.B. ja V.B, solidaarselt võlgnevus ja viviis kokku 2 763,43 (kaks tuhat seitsesada kuuskümmend kolm krooni ja 43 senti) krooni aktsia-seltsi Maket Kinnisvara kasuks. Kohtukulude jaotus
2/ 1 – 1038/ 05/ 05 Edasikaebamise kord Pooltel on õigus kümne päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest taotleda kajas Harju Maakohtult menetluse taastamist, makstes koos kaja esitamisega menetluse taastamise kulud 39,60 (kolmkümmend üheksa krooni ja 60 senti) krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034800017 SEB Eesti Ühispangas (kood 401), viitenumber 2800049777 ja esitades koos kajaga kõik tõendid, mida peetakse vajalikuks asja lõplikuks arutamiseks.
Hagiavalduse kohaselt on kostjad xxx asuva korteri omanikud. AS Maardu Elamu andis hagejale (endise ärinimega AS Maardu Kinnisvarahaldus) 23.01.2002.a. kinnisvarahaldusettevõtte ostu-müügi raamlepinguga üle alates 01.05.2002.a. muuhulgas kõik AS Maardu Elamu kinnisvarahaldusteenusega seotud õigussuhetest, mis seonduvad erastatud eluruumidega, tulenevad AS Maardu Elamu õigused ja kohustused ning debitoorsed ja kreditoorsed võlgnevused. Hageja on Ringi 56 hoone haldaja alates 01.05.2002.a. Elamu haldamine on korteriühistule üle antud 01.06.2002.a. Kostjad võlgnevad hagejale 2002.a. maikuus osutatud kommunaalteenuste eest 1 077,46 krooni, millele lisanduvad viivised summas 1 685,97 krooni. Kuna kostjad ei ole võlgnevust kustutanud, palub hageja 2 763,43 krooni võlgnevuse ning viivise neilt välja mõista. Kohtukulud palub hageja jätta kostjate kanda. Hagiavaldus koos lisadega on 26.08.2005.a kostja V. B. tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 26 lg 3 ning § 28 lg 7 kohaselt ning kostja S. Bogdanovale TsMS § 28 lg 7 kohaselt kätte antud ja neid on kohustatud kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 16.09.2005.a. Kohtu poolt antud tähtpäevaks kostjad vastanud ei ole. Neid on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks andmata jätmise korral on kohtul TsMS § 168 lg 1 p 1 alusel õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada.
Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada. Asjas võib teha tagaseljaotsuse. Eluruumide erastamise seaduse 01.02.-01.07.2002.a kehtinud redaktsiooni § 15 lg 1 ja § 151 lg 5 kohaselt tuleb korteriomanikul majandamiskulud tasuda erastamise kohustatud subjektile kuni ajani, mil elamu hooldamise ja majandamise võtab üle korteriühistu. Vastavalt võlaõigusseaduse, tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõiguse seaduse rakendamise seaduse §-le 11 kohaldatakse võlasuhtele, mis on tekkinud enne 01.07.2002.a, selle tekkimise ajal kehtinud seadust. Vaidlusaluse võlasuhte tekkimise ajal kehtinud tsiviilkoodeksi (TsK) § 173 lg 1 kohaselt tuleb kohustised täita nõuetekohasel viisil ja kindlaksmääratud tähtajaks vastavalt seaduse või lepingu sätetele. Vastavalt TsK §-le 174 ei ole ühepoolne keeldumine kohustise täitmisest lubatud.
2/ 1 – 1038/ 05/ 05 Kostjatele kuulus vaidlusalusel perioodil xxx asuv eluruum. Hageja haldas nimetatud elamut kuni 01.06.2002.a. Kostjad on hageja poolt osutatud teenuseid tarbinud, kuid 2002.a maikuu arvet tasunud ei ole. Vaatamata hageja nõudmisele ei ole kostjad 2 763,43 krooni võlgnevust ja viivist tasunud. Seega on hageja nõue õiguslikult põhjendatud ja võlgnevus ning viivis kokku 2 763,43 krooni tuleb kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja mõista. TsMS § 60 lg 1 kohaselt mõistab kohus poole taotlusel, kelle kasuks on otsus tehtud, teiselt poolelt selle poole kasuks välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud. Kohtukuluks on vastavalt TsMS § 46 p-le 1 riigilõiv. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 280,00 krooni ja esitanud taotluse kohtukulude kostjatelt väljamõistmiseks. Kohus leiab, et hageja poolt kantud kohtukulu on vajalik ja põhjendatud. Kuna hagi kuulub täies ulatuses rahuldamisele, tuleb 280,00 krooni riigilõiv kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja mõista. TsMS § 54 lg 1 ja 4 alusel tuleb 45,00 krooni postikulud kostjatelt solidaarselt riigituludesse välja mõista.
Iko Nõmm Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.