lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/3-26-381/6

Munitsipaal- ja riigivara › Vara kasutusseandmine

HaldusasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium · 18.03.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
Kohtuasja number
3-26-381/6
Asja liik
Haldusasi
Kategooria
Munitsipaal- ja riigivara › Vara kasutusseandmine
Menetlusliik
Üldmenetlus
Kuulutamise aeg
18.03.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
402
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Villem Lapimaa, Maret Altnurme, Virgo Saarmets

Määruse tegemise aeg ja koht

18.03.2026, Tallinn

Haldusasja number

3-26-381 I.N-i kaebus üürilepingu ülesütlemise peale

Haldusasi Menetlusosalised

Kaebaja I.N Vastustaja Järva vald

Vaidlustatud kohtulahend

Tallinna Halduskohtu 03.03.2026 määrus

Menetluse alus ringkonnakohtus

I.N-i määruskaebus

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta I.N-i määruskaebus menetlusse.
2.Jätta I.N-i määruskaebus rahuldamata ning Tallinna Halduskohtu 03.03.2026 määrus muutmata.
3.Jõustunud määruse avaldamisel asendada kaebaja nimi tähemärgiga. Selgitus Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamisest (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 4, § 235 lg-d 1 ja 3).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Järva Vallavalitsus üürileandjana ütles 13.01.2026 korraldusega nr 19 erakorraliselt üles I.N-iga sõlmitud tähtajatu üürilepingu, sest viimasel oli üüri ja kõrvalkulude osas võlgnevus suurem kui kahe kuu eest maksmisele kuuluv summa.

Sarnased lahendid

Munitsipaal- ja riigivara
  • 15.06.20263-26-1491/4Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 20.05.20263-26-480/15Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 13.04.20263-23-741/10Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 31.03.20263-25-4052/9Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 03.03.20263-26-381/2Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 12.02.20263-25-3126/12Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
2.I.N esitas 10.02.2026 Tallinna mittenõustumist valla tegevusega.

Halduskohtule

kaebuse,

milles

avaldas

3.Tallinna Halduskohus tagastas 03.03.2026 määrusega kaebuse, kuna asja lahendamine ei kuulu halduskohtu pädevusse (HKMS § 4 lg 1, § 121 lg 1 p 1). Kohus järeldab, et kaebaja soovib vaidlustada üürilepingu lõpetamist. Tegemist ei ole avalikõigusliku vaidlusega. Kuigi üürileandjaks on kohaliku omavalitsuse üksus, osaleb Järva vald vaidlusaluses üürisuhtes nagu iga teine üürileandja. Üürilepingut, mh selle ülesütlemist reguleerivad võlaõigusseaduse ehk eraõiguse sätted. Eraõiguslikke vaidlusi lahendab

3-26-381 maakohus, mitte halduskohus. Järva Vallavalitsuse korralduses toodud vaidlustamisviide on eksitav. Kui kaebaja soovib vaidlustada üürilepingu ülesütlemist, tuleb tal pöörduda maakohtu poole.

4.I.N esitas Tallinna Ringkonnakohtule määruskaebuse Tallinna Halduskohtu 03.03.2026 määruse peale. Kaebaja soovib edasi kaevata, kuna tal on õigus saada vallalt makseettepanek. Kaebaja pakub, et võib iga kuu kolme kuu maksed teha, vältimaks seda, et kaebaja tõstetakse korterist välja.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

5.Ringkonnakohus võtab HKMS § 207 lg 1 alusel määruskaebuse menetlusse. Määruskaebuse esitamine on seaduse kohaselt lubatud (HKMS § 155 lg 5), määruskaebus on tähtaegne (HKMS § 204 lg 1) ning vastab HKMS §-des 52–54 ja 205 toodud nõuetele määral, mis võimaldab selle lahendada. Määruskaebuse esitamine on riigilõivuvaba (HKMS § 104 lg 1 ja riigilõivuseaduse § 22 lg 1 p 9).
6.Halduskohtu 03.03.2026 määrus on seaduslik ja põhjendatud ja määruskaebuse väited ei anna alust tühistada halduskohtu määrust. Ringkonnakohus nõustub määruse põhjendustega ega pea vajalikuks neid korrata (HKMS § 201 lg 4 ja § 203 lg 2).
7.Kaebaja saab oma õigusi kaitsta üürikomisjonis või maakohtus. Kaebaja saab pöörduda ka valla poole ettepanekutega probleemi lahendamiseks, sh maksegraafiku koostamiseks.
8.Eelneva põhjal jätab ringkonnakohus määruskaebuse rahuldamata.

(allkirjastatud digitaalselt)

2(2)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 12.01.20263-25-4380/4Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 09.01.20263-24-1953/39Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja