2-24-145827
Tagaseljaotsus
Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik
Mai Grauberg
Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
25.03.2025 Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-145827
Tsiviilasi
Adelan KVH OÜ hagi M K vastu võla, viivise nõudes
Tsiviilasja hind
2168,45 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: ADELAN KVH OÜ (registrikood 10568109, Suur-Sõjamäe tn 31, 11415, Tallinn, Lepinguline esindaja: J K, E-post: xxx Kostja: M K (isikukood xxx,)
Menetluse liik
Kirjalik menetlus, lihtmenetlus
Hagi rahuldada osaliselt tagaseljaotsusega.
Välja mõista M Klt ADELAN KVH OÜ kasuks põhivõlga 1835,32 eurot ja osaliselt viivist 124,27 eurot eurot.
Jätta ADELAN KVH OÜ menetluskulud 90% ulatuses M K kanda ja M K menetluskulud 10% ulatuses ADELAN KVH OÜ kanda ja M K menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata.
Välja mõista M Klt ADELAN KVH OÜ kasuks menetluskulude hüvitist 657 eurot ja väljamõistetud menetluskuludelt tuleb M Kl tasuda ADELAN KVH OÜ-le tagaseljaotsuse jõustumisest kuni selle täitmiseni tasuda viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
2-24-145827
Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.
Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõivu saab tasuda selleks ette nähtud Rahandusministeeriumi kontole1 ja selgituseks lisada tsiviilasja number, nimi. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6). Kohtu selgitused
Harju Maakohus menetleb ADELAN KVH OÜ hagi M K vastu võlgnevuse, viivise nõudes. Hagi asjaolude kohaselt sõlmisid pooled 04.06.2024 eluruumi üürilepingu nr.xxx, mille p-i 2.1 alusel anti kostja kasutusse eluruum üldpinnaga 25 m2 aadressil xxx, Tallinn. Üürilepingu p- i 3.1 kohaselt jõustub leping allakirjutamise hetkel ning kehtib kuni 10.06.2025.a. pikendamise võimalusega. Üürilepingu ühe eksemplari saatis hageja kostjale ja viimane allkirjastas selle 05.06.2024. Üürilepingu p-i 4.3 alusel oli üürnik kohustatud maksma üüri 325 eurot kuus. Vastavalt üürilepingu p-dele 4.5 ja 4.6 oli üürnik lisaks üürile kohustatud maksma igakuiselt kõrvalkulusid. Kõrvalkulude kohta esitas üürileandja eraldi arve. Üürilepingu p-i 5.1.1 kohaselt oli üürileandja kohustatud andma eluruumi üürniku kasutusse alates 10.06.2024. Nii see oligi, sellest kuupäevast oli eluruum üle antud kostja kasutusse. Eluruumi üleandmise ajal ega ka hiljem ei ole kostja hagejale esitanud ühtegi pretensiooni eluruumi puuduste kohta. Üürilepingu p- i 6.1.6 järgi pidi üürnik üürilepingu tähtaja lõppedes andma eluruumi üürileandjale üle täies korras. Kostja tasus üüri ja kõrvalkulud ainult 2024.a. juunikuu eest. Kostja jättis tasumata perioodil juuli - november 2024 üüri kokku 1625 eurot ja kõrvalkulusid kokku 210,32 eurot. Kostja teavitas 15.12.2024 hagejat, et ta eluruumi ei kasuta ja hageja leiab, et leping on lõppenud 2024. aasta detsembris. Kostja võlg üüri ja kõrvalkulude eest on kokku 1835,32 eurot. Hageja palub kostjalt välja mõista 1835,32 eurot põhivõlga ja lepingu p 4.8 alusel viivist 0,5% päevas perioodi 11.07.2024-31.01.2025 eest 333,13 eurot.
Harju Maakohus võttis hagi 10.03.2025 määrusega menetlusse, andis kostjale tähtaja vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimaluse kohta. Kostjale hagiavaldus, menetlusse võtmise määrus kätte toimetatud 11.03.2025 kättetoimetamise portaali vahendusel. Vastamise tähtaeg saabus 21.03.2025. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastust esitanud.
TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati
1
https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-tagastamine
2
2-24-145827 kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.
TsMS § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse tagaseljaotsusega ning põhjendab vaid viivise ja menetluskulude jaotuse ja suuruse osa.
VÕS § 287.1 lg 1 sätestab, et eluruumi üürilepingu korral võivad üürileandja ja üürnik leppida kokku käesoleva seaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud viivisemäärast kõrgemas viivisemääras tingimusel, et vastav kokkulepe on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, lg 2 sätestab, et kokkulepe, millega antakse üürileandjale õigus nõuda eluruumi üürnikult rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist, mis ületab enam kui kolm korda käesoleva seaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud viivisemäära, on tühine. Asjaolude kohaselt pidi kostja maksma lepingu järgi võlalt viivist 0,5% päevas. Asjaolude kohaselt sõlmiti leping 04.06.2024. Seega oli seadusjärgne viivis VÕS § 113 lg 1
Juhindudes TsMS § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hagi osaliselt tagaseljaotsusega. Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista põhivõlga 1835,32 eurot ja viivist 124,27 eurot
TsMS § 163 lg 1 alusel jäävad hageja menetluskulud 90% ulatuses kostja kanda ja kostja menetluskulud 10 % ulatuses hageja kanda. Kostja ei ole vastust ega menetluskulude nimekirja esitanud. Kohus kostja kulusid kindlaks ei määra ja kulud jäävad tema enda kanda. Hageja menetluskulud on hagiavalduses toodud nimekirja järgi lõiv 350 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja lepingulise esindaja kulud 3,6 töötunni eest tasu määraga 100 €/tunnis vastavalt 360 eurot (käibemaksuta). TsMS § 175 lg 1 järgi vastab esindaja tehtud töö asja materjalidele, keerukusele ja on seega 360 eurot. Asja materjalidest nähtuvalt on hageja tasunud maksekäsukiirmenetluse avalduse ja hagi esitamisel lõivu kokku 350 eurot ja lisaks on kuluks ka TsMS § 484.2 järgi maksekäsu kiirmenetlus kulu. Kostjalt tuleb välja mõista hagejale 657 eurot (90% 730-st). Vastavalt hageja taotlusele ja TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus määruse resolutsioonis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt peab tasuma viivist.
TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.
(allkirjastatud digitaalselt) Kohtunik
3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.