lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-2790/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 14.03.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-2790/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
14.03.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1604
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KrtS § 43 lg 1, 2Korteriomandi omandaja vastutusVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTsMS § 322 lg 1Menetlusdokumendi kättetoimetamine eluruumis ja viibimiskohas ning saaja tööandjale, üürileandjale ja maja haldajaleKrtS § 40Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 41 lg 1MajanduskavaKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Määruse tegemise aeg ja koht 14. märts 2025. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-25-2790 Kohtuasi Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu avaldus A Oi vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes Menetlustoiming Kohtuistungi toimumise aeg Avalduse lahendamine Kirjalik menetlus Menetlusosalised Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu (registrikood xxx, aadress: Xxx tn 30, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, epost: [email protected] Puudutatud isik: A O (isikukood xxx, registrijärgne elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista A Oilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga xxx, majandamiskulude ja kasutatud teenuste võlgnevus summas 1 253,71 eurot (sh põhivõlgnevus 1 246,40 eurot, viivis 7,31 eurot).
3.Välja mõista A Oilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu kasuks viivis alates 20.02.2025. a põhinõudelt (1 246,40 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1

teises lauses ettenähtud ulatuses.

4.Jätta avaldaja menetluskulud A Oi kanda.
4.1.Välja mõista A Oilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu kasuks menetluskulud 306 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244 eurot, dokumentaalne tõend 12 eurot).

Sarnased lahendid

Muud
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-9094/13Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 27.08.20262-26-114817/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20263-26-2652/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 14.08.20262-26-12253/9Tartu Maakohus Valga kohtumaja
TsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
VÕS § 145Käendaja vastutus
VÕS § 65 lg 1Solidaarvõlgnikud
4.2.Välja mõista A Oilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (306 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
5.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
6.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA KÄIK

1.Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 30 korteriühistu esitas avalduse A Oi vastu võlgnevuse 1 246,40 euro võlgnevuse ja sissenõutavaks muutunud viiviste 7,31 euro nõudes. Kinnistusraamatu andmetel kuuluvad Jõhvi vallas, Jõhvi linnas, Xxx tn 30 korterid xx ja xx puudutatud isikule alates 05.10.2023. a. KrtS § 43 lg 2 sätestatust tulenevalt vastutab A O ka võlgnevuste eest, mis tekkisid endistel korteriomanikel (s.o O A, A A, S A). Esitatud avalduse kohaselt on seisuga 19.02.2025. a võlgnevus avaldaja ees 1 246,40 eurot ja viivised 7,31 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1 246,40 eurot, viivised summas 7,31eurot ning alates 20.02.2025. a viivised kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 306 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses.
2.Kohus võttis 20.02.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.
3.Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on kohtudokumendid AET-i vahendusel kättetoimetatavaks märgitud 20.02.2025. a. Kohus saatis 26.02.2025. a puudutatud isikule dokumendid registris märgitud elukoha aadressile xxx. Dokumendid ja kirjaliku vastuse nõue toimetati puudutatud isikule kätte 27.02.2025. a tema perekonna liikme kaudu (xxx), TsMS § 322 lõike 1 kohaselt loetakse hagimaterjalid puudutatud isikule kätte toimetatuks.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud 27.02.2025. a TsMS § 322 sätestatud korras pereliikme kaudu, puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.
6.Avalduse kohaselt oli 24.01.2012. a olid korteriomandite nr xxx ja nr xxx Xxx tn 30, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond ühisomanikud O A ja A A. Alates 25.07.2023. a oli korteriomandite nr xx ja nr xx Xxx tn 30, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond ühisomanikud O A ja S A. Puudutatud isik on korteriomandite nr xx j nr xx Xxx tn 30, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond omanik alates 05.10.2023. a. A O vastutab avaldaja ees KrtS § 43 lg 2 alusel ka võlgnevuste eest, mis tekkisid endistel korteriomanikel (s.o O A, A A,

S A).

7.Puudutatud isiku võlgnevus majanduskulude ja kasutatud teenuste eest on 1 246,40 eurot.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab.
9.Majandamiskulude tasumise kohustus on KrtS § 40 lõigete 1–3 järgi korteriomaniku kohustus. Korteri võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest (KrtS § 43 lg 1). See tähendab, et kui korteriomanik oma korteri võõrandab, ei pea ta täitma neid korteriomaniku kohustusi, mis tekivad pärast seda, kui korteri omanikuks on saanud selle omandanud isik. KrtS § 43 lõikest 1 ei tulene aga, et korteriomanik ei pea täitma neid kohustusi, mis tekkisid ajal, mil ta oli veel korteri omanik, s.o enne korteri omandiõiguse üleminekut. Kui korteriomanik oma korteri võõrandab, peab tema seega täitma enda need kohustused, sh tasuma majandamiskulud, mis tekkisid ajal, mil ta oli korteri omanik, s.o enne korteri omandiõiguse üleminekut. Korteri uus omanik vastutab KrtS § 43 lg 2 järgi endise korteriomaniku kohustuste eest samuti (v.a täite- ja pankrotimenetluses), kuid seda üksnes käendajana ja ulatuses, mis ei ole suurem korteri väärtusest. Korteri endise ja uue omaniku vastutus korteriühistu ees (korteri endise omaniku kohustuste täitmise eest) on

VÕS § 145 lõikest 1 tulenevalt seega solidaarne. See tähendab, et korteriühistu võib nõuda korteri endise omaniku kohustuste täitmist korteri endiselt omanikult või korteri uuelt omanikult või neilt mõlemalt korraga (VÕS § 65 lg 1).

10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 236 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga 19.02.2025. a summas 1 246,40 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida puudutatud isik on osaliselt tasunud. Puudutatud isik võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 1 246,40 eurot.
12.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
13.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.
14.Avaldaja on arvestanud viivist 7,31 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 7,31 eurot ning viivised alates 20.02.2025. a põhinõudelt (so 1 246,40 eurolt) VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses kuni põhinõude täitmiseni. Menetluskulude jaotus
15.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
16.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda.
17.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.
18.Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 306 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244 eurot ja 12 eurot dokumentaalsete tõendite eest, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud

määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

19.TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses
20.Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 306 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (306 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
21.Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
22.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.08.20262-26-10976/9Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 14.08.20262-26-11223/9Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja