Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud Kohtutäitur Kaire Põlts esitas 21.09.2016.a Harju Maakohtule avalduse õiguse saamiseks Xxxxkuuluvale kinnisasjale asukohaga Keila vald, Klooga alevik, Aedlinna tee 2 – 8 sisenemiseks vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Avaldaja selgitab, et Xxxxsuhtes on algatatud 28.05.2003.a täitemenetlus täiteasjas nr 025/2004/2663 Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts büroos. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna Linnakohtu 22.04.2003.a otsus nr 2/24-9101/02 ja sissenõudja Xxxxavaldus. Nõude sisu ja suurus on järgmised: 3022.38 eurot (võlgnevus ja menetluskulud), millele lisanduvad täitekulud, mis koosnevad kohtutäituri tasust summas 214.74 eurot (sh käibemaks 20%: 35.79 eurot) (alus: kohtutäituri seaduse § 28 ja 35), menetluse alustamise tasu 7.67 eurot (sh käibemaks 20%: 1.28 eurot) (alus: kohtutäituri seaduse § 34) ja täitemenetluse läbiviimise kuludest summas 9.54 eurot (sh käibemaks 20%: 1.59 eurot) (alus: täitemenetluse seadustik § 37). Võlgnetava summa suurus kokku on 3254.33 eurot. Täitmisteade on avaldatud võlgnikule väljaandes Ametlikud Teadaanded 17.06.2003.a. Tulenevalt asjaolust, et täitmisteade avaldati esmase kohtutäituri Reet Vokk poolt, ei ole kohtutäituril Kaire Põlts juurdepääsu eelmise kohtutäituri Ametlikud Teadaanded süsteemile täitmisteate kättetoimetamise teatise esitamiseks. Võlgnik on käinud kohtutäitur Kaire Põlts vastuvõtul 07.09.2004.a, kus võlgnikule on allkirja vastu üle antud kinnisasja arestimise akt. Võlgnik on ka hiljem täitemenetluses esitanud avaldusi kohtutäiturile, seega on võlgnik teadlik täitemenetluse läbiviimisest tema suhtes ja vara arestimisest. Võlgniku kinnisasi xxxx (reg.osa nr xxxx) on arestitud 04.03.2004.a. Arestimisakti kättesaamist kinnitas võlgnik allkirjaga täitetoimikusse. 22.09.2004.a koostatud Harju Maakohtu otsuse nr 2/1-299/04/04 alusel lubas kohus rahuldada käesolevas täitemenetluses sissenõudja võlanõue võlgniku kinnisasjale, xxxx (reg.osa nr xxxx) sissenõude pööramise ja sundenampakkumise teel. Kohtutäituri abi edastas järelpäringu võlgniku kontaktide tuvastamiseks Politsei- ja Piirivalveametile, kuivõrd puudusid kehtivad ja tegelikud andmed võlgniku elukoha kohta. Kohtutäitur tuvastas, et registrites avaldatud aadressidel võlgnik enam ammu ei elanud ja infot nendelt aadressidelt kätte ei saa. Politsei- ja Piirivalveameti 11.08.2016.a vastuse kohaselt puudub neil teave võlgniku võimaliku viibimiskoha kohta. Kohtutäitur kuulutas 26.08.2016.a välja võlgniku eelnimetatud kinnisvara suhtes enampakkumise ning teade enampakkumise kohta avaldati võlgnikule portaalis Ametlikud Teadaanded. Enampakkumise teate kohaselt on kinnisvaraga tutvumise tähtajad 20.09.2016.a kell 15:00 ja 23.09.2016. a kell 15:00. Kohtutäituri büroole on teavitanud käesolevaks hetkeks kaks huvilist soovist tulla võlgniku kinnisasjaga tutvuma 23.09.2016.a kl 15:00 kinnisvara asukohta. Tulenevalt eeltoodust peab kohtutäitur vajalikuks pöörduda kohtu poole võlgniku kinnisasja valdusesse lubamiseks varaga tutvumise eesmärgil, kuivõrd võlgnik ei ole aktiivne täitemenetluse osapool ja võib mõistlikult viidatud asjaoludest eeldada, et varaga tutvumist ei

tagata kohtutäiturile ja vara huvilistele võlgniku poolt 23.09.2016.a kl 15:00. Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata. Ülalnimetatud asjaolud (võlgnike reaalse elukoha mitteteadmine ja seetõttu võlgniku passiivsus/mitteosalemine sisuliselt täitemenetluses) takistavad kohtutäituril enampakkumisel müüdavat kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja lõpptulemis ka võlgnike vara müügist laekuvat tegelikku rahalist tulemit. Kuna võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest ning kinnisasjale sissenõude pööramisest ning võlgnik ei ole asunud aastate jooksul oma võlanõuet tasuma, peab kohtutäitur hädavajalikuks võlgniku kinnisasjale sissenõude pööramist võlanõuete täitmiseks. Enampakkumisel müüdava kinnisvaraga tutvumise mittevõimaldamine on käsitletav täitemenetluse põhjendamatu takistamisena. Varaga tutvumata jätmine kahjustab nii võlgniku varalisi huve kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgniku õigustatud huvidega (sissenõudja ootab võlanõude kiiret täitmist, viivitamine suurendab võlgnike võlakohustust viiviste arvel, jne). Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 28 lg 21 sätestab, et käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade ja arstimisakt kätte toimetatud. Võlgnik on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-st 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas võlgnikuga kontakti puudumise tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-st 12 võib loa kohtutäiturile anda

ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1140-10 p- s 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et Tallinna kohtutäituril Kaire Põlts (isikukood 46711060349), kohtutäituri abil Kadri Noor (isikukood 48611224910), kohtutäituri abil Tõnu Kala (isikukood 37001012753), kohtutäituri büroo töötajal Andre Rebenko (isikukood 37004110246) ja enampakkumisel müüdava varaga tutvuda soovivatel isikutel siseneda ja viibida Xxxx(isikukood xxxx) omandisse kuuluval kinnisasjal asukohaga xxxx (reg.osa nr xxxx) alates 23.09.2016 ja vajadusel järgneva 60 päeva jooksul, so kuni 21.11.2016, ajavahemikul kella 15:00-st kuni 18.00-ni. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.