lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-138611/10

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 05.03.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-138611/10
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
05.03.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1072
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu80383334(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

5. märts 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-138611

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu avaldus S. K. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu (registrikood 80383334, asukoht Soo tn 17, Kiviõli linn, Lüganuse vald, IdaViru maakond)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaadi abi Irina Gromtsev, OÜ IdaViru Advokaadibüroo, e-post: [email protected], tel 5335 9145)

Puudutatud S. K. (isikukood XXX, elukoht XXX) isik:

RESOLUTSIOON

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista S. K.ilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu kasuks võlg 1293 (üks tuhat kakssada üheksakümmend kolm) eurot 32 senti.
3.Menetluskulud jätta S. K.i kanda. Välja mõista S. K.ilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 362 (kolmsada kuuskümmend kaks) eurot 80 senti.

1

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu esitas 29.10.2024.a. Pärnu Maakohtule avalduse maksekäsu kiirmenetluse avalduse puudutatud isikult võla nõudes. Kohus tegi võlgnikule nõude kohta makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks esimese astme kohtumenetluses. Viru Maakohtu 15.01.2025 määrusega jäeti avaldus käiguta ning anti avaldajale tähtaeg 14 päeva alates kohtumääruse kättesaamisest puuduste kõrvaldamiseks, so oma nõude esitamiseks ja põhjendamiseks hagita avaldusele ettenähtud vormis. Avaldaja esitas avalduse S. K. vastu võlgnevuse nõudes. Kohus võttis avalduse 11.02.2025 määrusega menetlusse ja saatis puudutatud isikule materjalid e-posti aadressidel XXX, XXX, XXX. Puudutatud isik on menetlusdokumendid isiklikult kätte saanud 14.02.2025 AET-is.
2.Avalduse kohaselt kuulub S. K.ile korteriomand (reg osa nr 1421408) asukohaga xxx, seega S. K. on korteriomandi omanik ja Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriühistu liige. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 17 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikutele igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub maja hooldus (majandamiskulud), vee tarbimise kulud ja küte. Vee eest tasu arvestamisel lähtutakse veemõõturi näidust. Küttetasu on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Soojusenergiaga seotud maksete arvestamise aluseks on liikmete tarbitud soojusenergia ja korteriomandi eriomandi üldpind korterite kogupinnast. Soojuse ostu-müügileping on sõlmitud 1.10.2024.a. Vastavalt 1.08.2021.a korteriühistu üldkoosoleku otsusele on majandamiskulude tariif 0,75 senti/m2. Osutatud teenuste eest on S. K. perioodil jaanuar 2023 – detsember 2024 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 1293,32 eurot. Korteriühistu palub S. K.ilt välja mõista: võlg 1293,32 eurot; menetluskulud 362,80 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 240 eurot õigusabikulu, millele lisandub käibemaks, 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse kulu).
3.S. K.ile saatis kohus avalduse e-posti aadressidel xxx, xxx, xxx. Puudutatud isik sai kohtudokumendid isiklikult kätte 11.02.2025. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks vastanud ja vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4.Kohus rahuldab avalduse.

2

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb asjaolule, et S. K. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on S. K. xxx, omanik (dtl 30-31), seega Soo tn 17, Kiviõli linn, Lüganuse vald korteriühistu liige (põhikirja II p 6).
7.KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtsS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
8.Avalduse kohaselt on S. K.i võlg perioodi jaanuar 2023 – detsember 2024 eest 1293,32 eurot (võla kujunemine dtl 52; tõendilt nähtuvad perioodil esitatud arved ja laekumised). Avaldaja on oma nõude põhjendamiseks ja tõendamiseks esitanud 3.07.2021.a korteriühistu üldkoosoleku protokolli. Koosolekul otsustati, et alates 1.08.2021.a. on hooldustasu 0,75 EUR/ m2 (dtl 53). Avaldaja on esitanud Soo tn 17 soojuse ostu-müügi lepingu SL 24 (dtl 54-56); AS Kiviõli Soojus korteriühistule esitatud arved soojusenergia eest (dtl 57-59), samuti korteriühistu poolt korteriomanikule esitatud arved (dtl 37-51; millelt nähtub majandamiskulu 0,75 eur/m2 ; tasu soojuse ja vee tarbimise eest); kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 30-31), korteriühistu põhikirja (dtl 32-36). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. S. K. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude.

Menetluskulude jaotus

3

9.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja õigusabikulu 292,80 eurot (arvestusega 2 töötundi x 120 eurot = 240 eurot, millele lisandub käibemaks, koos käibemaksuga 292,80 eurot) - kokku 362,80 eurot. Kohus rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse ja mõistab S. K.ilt välja avaldaja menetluskulude katteks 362,80 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

4

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja