Rendin OÜ hagiavaldus S. P. vastu võlgnevuse nõudes 711 eurot
Hagi hind Menetlusosalised
Hageja: Rendin OÜ (registrikood 14672861, asukoht: XXX), lepinguline esindaja: Aljona Somova (e-post: XXX); Kostja: S. P. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post: XXX).
Asja läbivaatamise kuupäev
04. märts 2025 / Kirjalik menetlus
Resolutsioon
1.Rahuldada hageja tagaseljaotsusega.
taotlus
tagaseljaotsuse
tegemiseks
ning
rahuldada
hagi
2.Välja mõista kostjalt S. P.-lt hageja Rendin OÜ kasuks 711 (seitsesada üksteist) eurot (sh üürivõlgnevus summas 630 eurot ja kommunaalkulude võlgnevuse summas 81 eurot).
Jätta menetluskulud kostja kanda ning välja mõista kostjalt S. P.-lt hageja Rendin OÜ kasuks menetluskulud kokku summas 175 (ükssada seitsekümmend viis) eurot (sh riigilõiv).
4.Tagaseljaotsus kuulub täitmisele viivitamatult.
5.Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjale väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord 1 (4)
2-24-131175 Kostjal on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416) ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is Luminor Bank, riigilõiv summas 140 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele dokumentidele.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Rendin OÜ esitas 29.08.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 711 euro saamiseks. Kohus tegi 30.08.2024 võlgnikule makseettepaneku. Võlgnik esitas 21.10.2024 nõudele vastuväite, mille kohaselt rendile antud korter oli elamiskõlbmatu. Kõrvalkorterid olid tühjad ja seega kütmata, võlgnik pidi täiendavalt elektriradiaatoritega kütma, kuid elektrisüsteem ei pidanud vastu. Korteris oli õhutemperatuur 7 kuni 10 kraadi, korteriomanik oli sellest teadlik. Kohalik omavalitsus organiseeris võlgnikule uue elamispinna. Ei ole nõus maksma perioodi eest, mil võlgnikust olenematutest asjaoludest ei saanud korteris sees elada.
2.Seoses võlgniku vastuväitega lõpetas Pärnu Maakohus 04.11.2024 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule kui pädevale esimese astme kohtule menetluse jätkamiseks.
3.Viru Maakohtu 04.11.2024 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ning avaldajale määrati tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) nõude esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele ettenähtud vormis, lisades hagiavaldusele dokumentaalsed tõendid vastavalt menetlusosaliste arvule; 2) hagihinna nimetamiseks; 3) riigilõivu tasumiseks; 4) menetluskulude nimekirja esitamiseks, 14 päeva alates kohtumääruse kättesaamisest.
4.15. novembril 2024 esitas Rendin OÜ Viru Maakohtule hagiavalduse S. P. vastu üürivõlgnevuse summas 630 eurot ja kommunaalkulude võlgnevuse summas 81 eurot nõudes. Hagiavalduse kohaselt S. P. (edaspidi kostja) ja E OÜ (edaspidi üürileandja) sõlmisid alates 22.12.2023 tähtajatu üürilepingu XXX aadressil asuva eluruumi väljaüürimiseks. Üürileping oli sõlmitud läbi Rendin OÜ (edaspidi hageja) platvormi. Kostja avaldas 21.02.2024 soovi lepingu lõpetamiseks ning üürileping lõppes korraliselt VÕS § 311 lg 1 ja § 312 lg 1 alusel 21.05.2024. Eluruumi valdus oli üürileandjale tagastatud 28.05.2024. 15.07.2024 esitas üürileandja oma lõppnõuded kostjale, paludes need tasuda hiljemalt 31.07.2024. Kostja ei rahuldanud nõudeid sätestatud tähtajaks ega hiljem. Eeltoodust tulenevalt 22.08.2024 üürileandja ja hageja vahel sai sõlmitud nõuete loovutamise leping, mille alusel hageja hüvitas üürileandjale 711 eurot ning võttis üürileandja õigused ja kohustused nende nõuete osas üle.
5.Loovutatud nõuete koosseisus on: Üür ajavahemiku 22.01-21.02.2024 eest summas 210 eurot; Üür ajavahemiku 22.03-21.04.2024 eest summas 210 eurot; Üür ajavahemiku 22.04-21.05.2024 eest summas 210 eurot; Fikseeritud kommunaalkulud ajavahemiku 22.01-21.02.2024 eest summas 27 eurot; Fikseeritud kommunaalkulud ajavahemiku 22.03-21.04.2024 eest summas 27 eurot; Fikseeritud kommunaalkulud ajavahemiku 22.04-21.05.2024 eest summas 27 eurot. 2 (4)
2-24-131175
6.22.08.2024 teavitas hageja kostjat nõuete üleminekust, paludes rahuldada nõuded hiljemalt 28.08.2024. Hageja pakkus kostjale ka maksegraafiku sõlmimise võimalust. Kostja ei rahuldanud hageja nõudeid ega avaldanud maksegraafiku sõlmimise soovi.
7.Hageja palus kostjalt välja mõista üürivõlgnevuse summas 630 eurot ja kommunaalkulude võlgnevuse summas 81 eurot. Lisaks palus hageja kostjalt välja mõista menetluskulud summas 175 eurot, so riigilõiv.
8.Juhul, kui kostja ei vasta hagile kohtu määratud tähtajaks, palus hageja lahendada hagi tagaseljaotsusega.
MENETLUSE KÄIK
9.Viru Maakohus võttis 18.11.2024 määrusega hagi menetlusse ning saatis kostjale hagiavalduse koos hageja nõudeid põhjendavate dokumentidega, kohustades kostjat kirjalikult vastama 20 päeva jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Hagimaterjalid ja kohtuteade on kostjale loetud kostjale e-posti teel kätte toimetatuks TsMS § 3141 lg 1 kohaselt 11.02.2025. Kirjalikku vastust hagiavaldusele kostja esitanud ei ole. Kohus hoiatas kostjat, et kohtu antud tähtajaks vastamata jätmise korral võib kohus kohtuistungit pidamata, hageja taotlusel, hagi tagaseljaotsusega rahuldada.
KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
10.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi on põhjendatud ning kuulub TsMS § 407 lg 1 kohaselt rahuldamisele tagaseljaotsusega.
11.TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuivõrd kostja ei täitnud tema üürilepingust tulenevaid kohustusi ega esitanud vastuväiteid hagile, siis asub kohus seisukohale, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle.
12.Kohus leiab, et hagi kuulub rahuldamisele võlaõigusseaduse §-de 76 lg 1, 82 lg 1, 100, 101 lg 1 p 1 ja 6, 113 lg 1, 335 alusel kogu haginõude 711 euro ulatuses (sh üürivõlgnevus summas 630 eurot ja kommunaalkulude võlgnevuse summas 81 eurot).
13.TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata.
MENETLUSKULUD
14.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostja kanda. 3 (4)
2-24-131175
15.Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskulud 175 eurot, sh riigilõiv. Hageja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 30.08.2024 summas 65 eurot ning hagiavalduse esitamisel 15.11.2024 summas 110 eurot, kokku 175 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud summas 175 eurot, sh riigilõiv.
16.Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2; 407 lg 1, lg 2 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega. /digitaalselt allkirjastatud/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.