Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Määruse tegemise aeg ja koht 21. veebruar 2025. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-24-143501 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu avaldus J Gi vastu võlgnevuse nõudes. Menetlustoiming Kohtuistungi toimumise aeg Avalduse lahendamine Kirjalik menetlus Menetlusosalised Avaldaja: Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu (registrikood xxx, aadress: XXX tn 8, KohtlaJärve) Avaldaja lepinguline esindaja: A T, Condor Finants OÜ, e-post: xxx Puudutatud isik: J G (isikukood xxx, registrijärgne elukoht xxx, tegelik elu- ja asukoht xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu avaldus J Gi vastu võlgnevuse nõudes.
2.Välja mõista J Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga xxx, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus seisuga detsember 2024. a summas 1 858,92 eurot (sh põhivõlgnevus 1 844,16 eurot ja viivised 14,76 eurot).
3.Välja mõista J Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks viivis alates 22.01.2025. a kuni 25.01.2025. a põhinõudelt (1 822,40 eurolt) ning alates 26.01.2025. a
põhinõudelt (1 844,16 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses J Gi kanda ja välja mõista J Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks menetluskulud 310 eurot, sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 260 eurot.
4.1.Välja mõista J Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (310 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
7.Toimetada kohtumääruse ärakiri J Gile kätte avalikult, kui TsMS § 313, 314, 315 ettenähtud korras kättetoimetamine ei anna tulemusi, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA KÄIK
1.Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu esitas 26.11.2024. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 3 319,68 euro saamiseks. Kohus tegi 29.11.2024. a makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 14.01.2025. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.
2.Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu avaldus J Gi vastu võlgnevuse 1 858,92 euro võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil jaanuar 2018. a kuni detsember 2024. a (k.a) hoolduse, vee, soojusenergia, majapidamiskulude ja remondifondi eest tasumata ning võlgnevus seisuga 31.12.2024. a avaldaja ees moodustab 1 844,16 eurot ja viivs 14,76 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1 844,16 eurot ja seisuga 22.01.2025. a sissenõutavaks muutunud viivis 14,76 eurot, alates 22.01.2025. a kuni 25.01.2025. a viivis põhinõudelt 1 822,40 eurolt ning alates 26.01.2025. a põhinõudelt 1 844,16 eurolt viivist kuni põhinõude tasumiseni seadusega sätestatud määras. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 310 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Kohus võttis 21.01.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.
4.Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on kohtudokumendid AET-i vahendusel kättetoimetatavaks märgitud 21.01.2025. a. Maksekäsu kiirmenetluses on välja selgitatud, et puudustud isik ei ela XXX tn 8-1 Kohtla-Järve. Kohus edastas dokumendid puudutatud isikule e-posti aadressile xxx ja xxx, vastus puudub. Puudutatud isiku tegelik asukoht oli teadmata, mistõttu toimetati puudutatud isikule kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 21.01.2025. a TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
6.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud 06.02.2025. a TsMS § 317 lg 5 sätestatud korras, puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.
7.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil jaanuar 2018. a – detsember 2024. a tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu jms) kokku 1 844,16 eurot.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
10.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga detsember 2024. a (perioodi jaanuar 2018. a – detsember 2024. a eest) summas 1 844,16 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 1 844,16 eurot.
11.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
12.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.
13.Avaldaja on arvestanud viivist 14,76 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 14,76 eurot ning viivised alates 20.01.2025. a - 25.01.2025. a põhinõudelt (s.o 1 822,40 eurolt) ja alates 26.01.2025. a põhinõudelt 1 844,16 eurolt VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses kuni põhinõude täitmiseni. Menetluskulude jaotus
14.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
15.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.
16.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
17.TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
18.Avaldaja menetluskulud on 310 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 260 eurot, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.
19.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt /
Viljo Junolainen Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.