A ja B hagi C vastu 81 062,1 euro ja viivise väljamõistmiseks
Tsiviilasja hind
90 992,21 eurot
Menetlustoiming
Menetluse uuendamine, kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu ja tagatise tagastamine ning taotluste lahendamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja I: A (isikukood: XXX; xxx); Hageja II: B (isikukood: XXX; xxx); Hagejate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kevin Siivelt (e-post: [email protected]); Kostja: C (isikukood: XXX; xxx; e-post: xxx); Kostja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Gert Kasekivi ja advokaat Dragan Perovic (e-post: [email protected]).
RESOLUTSIOON
1.Uuendada tsiviilasja nr 2-24-19136 menetlus
2.Kinnitada osaliselt hagejate ja kostja vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas ulatuses:
2.1.Hagejad taganevad 10.07.2023 müügi- ja asjaõiguslepingust taganemisavalduse tegemisega, kuna müügilepingu esemeks olev kinnistu ei vasta lepingutingimustele ning lepingutingimustele mittevastavus on oluline. Kostja nõustub kompromissi korras müügilepingust taganemisega, mistõttu muutub lepingujärgne võlasuhe tagasitäitmise võlasuhteks.
2.2.10.07.2023 müügilepingu tagasitäitmiseks hagejad võõrandavad lepingu eseme kostjale hinnaga kolmsada seitsekümmend viis tuhat eurot (375 000 €).
2.3.Kostja hüvitab hagejatele hagejate poolt lepingu esemega seotud kulud (tehtud parendused, mis on toodud 13.02.2025 sõlmitud notariaalse lepingu punktis 4.3)
2-24-19136 summas kolmkümmend üheksa tuhat eurot (39 000 €). Tehtud parendused jäävad kostjale.
2.4.Kolmsada kakskümmend neli tuhat eurot (324 000 €) on enne 13.02.2025 notariaalse lepingu sõlmimist hoiustatud hoiustaja poolt notar Mari-Liis Parmas’e notarikontole ning pooled lepivad kokku, et notar edastab hoiustatud raha alljärgnevalt:
2.4.1.kakssada üheksakümmend kolm tuhat üheksasada seitsekümmend üks eurot (293 971 €) AS SEB Pank kontole nr XXXXXXXXX, selgitusega „laenulepingu nr 2023009589 tagastamine“ kahe (2) pangapäeva jooksul arvates 13.02.2025 notariaalse lepingu sõlmimisest;
2.4.2.kolmkümmend tuhat kakskümmend üheksa eurot (30 029 €) A kontole nr XXXXXXXXX, selgitusega „kompromissleping “ kahe (2) pangapäeva jooksul arvates päevast, kui kostja on kantud kinnistusraamatusse 13.02.2025 notariaalse lepingu eseme omanikuna ning enne kostja kinnistamist ei ole lepingu eseme suhtes kinnistusraamatusse tehtud 13.02.2025 notariaalses lepingus taotlemata kandeid.
2.5.13.02.2025 notariaalse lepingu punktis 4.7. nimetatud üheksakümmend tuhat eurot (90 000 €) kantakse kompromissi täitmiseks A kontole nr XXXXXXXXX.
2.6.13.02.2025 notariaalse lepingu eseme otsene valdus antakse kostjale üle hiljemalt kolmekümnendal aprillil käesoleval aastal (30.04.2025.a.). Nimetatud tähtpäevaks on hagejad kohustatud lepingu eseme otsese valduse ja kõik lepingu esemele juurdepääsu võimaldavad võtmed ning lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid kostjale üle andma ning kostja on kohustatud otsese valduse vastu võtma. Otsese valduse üleandmise kohustuse täitmisega viivitamisel on kostjal õigus nõuda hagejatelt leppetrahvi kakssada viiskümmend eurot (250 €) iga viivitatud päeva eest.
2.7.Hagejad kasutavad 13.02.2025 notariaalse lepingu eset enda elukohana tasuta kuni 30.04.2025.a. Hagejad kohustuvad kandma kõik kinnistu valdamise ja kasutamisega kaasnevad kulud kuni kinnistu valduse üleandmiseni.
2.8.13.02.2025 notariaalse lepingu eseme otsese valduse üleandmise ajal peavad kinnistu, elamu ja selle sisustus olema vaba kõigist hagejate ja kolmandate isikute asjadest ja lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis (v.a 13.02.2025 notariaalse lepingu punktis 4.5. nimetatud puudused). Lepingujärgseks kasutamiseks sobiv seisund tähendab muu hulgas seda, et siseviimistlus, päraldised ning seadmed on lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis, arvestades nende normaalset kulumist.
2.9.Hagejad avaldavad ja kinnitavad, et kõik kinnistul asunud puud on langetatud kohaliku omavalitsuse loal. Sellest hoolimata lepivad pooled kokku, et kui kohalik omavalitsus või selle mistahes asutus alustab menetlust seoses kinnistul hagejate poolt langetatud puudega ning hagejate kinnitus ei vasta tegelikkusele või on mittetäielik, siis kohustuvad hagejad kandma kõik selle menetlusega kostjale kaasnevad kahjud ja kulud viie (5) tööpäeva jooksul vastavasisulise nõude saamisest arvates. Raha maksmise kohustuse täitmisega viivitamise korral kohustuvad hagejad tasuma viivist 0,5% päevas võlgnetavalt summalt.
2-24-19136
2.10.Pooled kinnitavad, et neil ei ole ja nad ei esita teineteise vastu 13.02.2025 notariaalse lepingu esemeks olevate esemetega seoses mistahes nõudeid (sealhulgas asja väärtuse vähenemise hüvitamise nõuet VÕS § 189 lg 4 mõttes), välja arvatud need nõuded, mis otseselt tulenevad 13.02.2025 notariaalsest lepingust. Pooled ei oma pärast kompromissi kohast täitmist üksteise suhtes 13.02.2025 notariaalse lepingu esemega seoses mingeid pretensioone ega nõudeid.
2.11.10.07.2023 müügilepingu eseme võimalike täiendavate varjatud puuduste eest hagejad ei vastuta, sest tegemist on lepingu tagasitäitmisega. Antud välistus ei laiene 13.02.2025 notariaalse lepingu punktis 4.3 nimetatud asjade suhtes.
3.Käesoleva määruse lahutamatu lisa on 13.02.2025 sõlmitud notariaalne leping (Tallinna notar Mari-Liis Parmas; Notari ametitegevuse raamatu registri number 372; Hüpoteekide lõpetamise ja kustutamise kokkulepe, kompromissleping ja asjaõiguslepingud).
4.Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-19136 menetlus.
5.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
6.Tagastada hagejatele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 840 eurot ja kanda see A arveldusarvele nr XXXXXXXXX AS-is SEB Pank.
7.Tagastada hagejatele hagi tagamise tagatis summas 4549,61 eurot ja kanda see A arveldusarvele nr XXXXXXXXX AS-is SEB Pank.
8.Rahuldada poolte taotlus ning kanda hagi tagamise asendamiseks kohtu deposiiti kantud 90 000 eurot A arveldusarvele nr XXXXXXXXX AS-is SEB Pank.
9.Rahuldada poolte taotlus ja asendada kogu kohtumääruses hageja I nimi tähemärgiga „A“, hageja II nimi tähemärgiga „B“ ning kostja nimi tähemärgiga „C“. Samuti mitte avalikustada nende isikukoode ega asu- ja elukoha ning e-posti aadresse.
10.Toimetada käesolev määrus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud
1.A ja B esitasid 17.12.2024 Harju Maakohtule hagiavalduse C vastu 81 062,1 euro ja edasiulatuva viivise nõudes. Koos hagiavaldusega esitasid hagejad taotluse hagi tagamiseks.
2.Kohus jättis hagi tagamise taotluse 18.12.2024 käiguta ja kohustas hagejaid tasuma täiendavat tagatist 49,61 eurot hiljemalt 20.12.2024.
3.18.12.2024 esitasid hagejad maksekorralduse täiendava tagatise tasumise kohta.
4.Kohus rahuldas 18.12.2024 määrusega hagi tagamise taotluse ja seadis hagejate kasuks kohtuliku hüpoteegi kostjale kuuluvale kinnisasjale. Ühtlasi määras kohus kindlaks rahasumma (90 000 eurot), mille tasumisel või mis ulatuse pangagarantii andmisel hagi
2-24-19136 tagamise abinõu tühistatakse ning märkis, et iga kohtuliku hüpoteegi puhul on vastav summa hüpoteegisumma.
5.18.12.2024 võttis kohus hagiavalduse menetlusse ja määras kostjale tähtaja hagivastuse esitamiseks.
6.23.12.2024 esitas kostja avalduse hagi tagamise abinõu tühistamiseks ning rahasummaga asendamiseks. Viidatud avaldusele on lisatud 20.12.2024 maksekorraldus 90 000 euro tasumise kohta.
7.02.01.2025 tühistas kohus 18.12.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu ning asendas selle kostja poolt 20.12.2024 tasutud rahasummaga 90 000 eurot.
8.Pooled esitasid 14.01.2025 ühise kompromissiläbirääkimiste pidamiseks.
taotluse
menetluse
peatamiseks
9.Kohus rahuldas 22.01.2025 määrusega 14.01.2025 taotluse ja peatas tsiviilasja nr 2-2419136 menetluse kuni kompromissiläbirääkimiste lõppemiseni.
10.13.02.2025 esitasid pooled kohtule 13.02.2025 sõlmitud notariaalse kompromissi. Pooled palusid kinnitada kompromiss ja kajastada kompromissi kinnitavas määruses 13.02.2025 lepingu punktid 4.2 – 4.30 ning lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-19136 menetlus. Samuti palusid menetlusosalised TsMS § 462 lg 2 alusel asendada kogu kohtumääruses hageja I nimi tähemärgiga „A“, hageja II nimi tähemärgiga „B“ ning kostja nimi tähemärgiga „C“. Samuti mitte avalikustada nende isikukoode ega asu- ja elukoha aadresse. Hagejad palusid TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ja kanda see A arveldusarvele nr XXXXXXXXX AS-is SEB Pank. Hagejad palusid TsMS § 195 lg 1 alusel, et kohus tagastaks hagi tagamise eeldusena makstud tagatise. Kostja kinnitas, et hagi tagamisega temale mistahes kahju ei tekkinud ning ta nõustub tagatise kohese tagastamisega. Pooled palusid kompromissi täitmiseks kanda hagi tagamise asendamiseks kohtu deposiiti kantud 90 000 eurot A arveldusarvele nr XXXXXXXXX tingimusel, et kostja on kantud lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning 13.02.2025 lepingu punktis 1.1.4. nimetatud hüpoteegid on kinnistusraamatust kustutatud. Kohtu seisukoht
11.Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et tsiviilasja menetlus tuleb uuendada. Kohus kinnitab kompromissi osaliselt ning lõpetab tsiviilasja menetluse. Kohus täpsustab kompromissis sisalduvate kokkulepete sõnastust, jättes nende sisu muutmata. Kohus lisab käesolevale määrusele 13.02.2025 sõlmitud notariaalse lepingu. Kohus tagastab hagejatele poole menetluses tasutud riigilõivust ja hagi tagamise eeldusena tasutud tagatise. Lisaks rahuldab kohus poolte taotluse ning kannab hagi
2-24-19136 tagamise asendamiseks kantud 90 000 eurot hageja I kontole, kuna kinnistusraamatu andmetel on rahasumma kandmise tingimused täidetud. Samuti rahuldab kohus poolte taotluse, asendades kogu kohtumääruses poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustades poolte isikukoode ega asu- ja elukoha ning e-posti aadresse. Kohus lühendab poolte taotlusel edasikaebeõigust ning määrab, et käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse ühe tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtumääruse põhjendused
12.Kohus leiab, et käesoleva tsiviilasja menetlus tuleb uuendada, kuna menetluse peatamise aluseks olnud asjaolu on ära langenud – pooled on 13.02.2025 sõlminud kompromissi. Lähtudes eeltoodust ning juhindudes TsMS § 361 lg-st 1, uuendab kohus peatatud menetluse, kuna menetluse peatamise aluseks olnud asjaolu on ära langenud. Kohus selgitab, et menetlus jätkub sealt, kus see pooleli jäi.
13.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss esitatud asjaolude põhjal vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on seda võimalik täita. Samas ei pea kohus võimalikuks ega vajalikuks kajastada kompromissi kinnitavas määruses kõiki 13.02.2025 lepingu punkte 4.2 – 4.30, nagu pooled on taotlenud lepingu punktis 5.1. Esiteks piirdub 13.02.2025 sõlmitud leping punktiga 4.21. Teiseks ei pea kompromissi kinnitav määrus, mis on TMS § 2 lg 1 p 1 tähenduses täitedokument, sisaldama punkte 4.2–4.8, kuna need kirjeldavad üksnes asjaolusid. Punktid 4.14 ja 4.15 sisalduvad menetluslike taotlusi, mis on suunatud kohtule ja mida ei saa täitemenetluses täita. Kohus täpsustab kompromissis sisalduvate kokkulepete sõnastust, jättes nende sisu muutmata. Kohus lisab käesolevale määrusele 13.02.2025 sõlmitud notariaalse lepingu ning märgib, et see on käesoleva määruse lahutamatu lisa.
14.Kohus selgitab, et kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
2-24-19136
15.Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.
16.Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 tähenduses.
17.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud. Kohus määrab, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
18.Hagejad tasusid hagiavalduselt riigilõivu 1680 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus leiab, et hagejatele tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 840 eurot (1680/2). Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja I arveldusarvele nr XXXXXXXXX AS-is SEB Pank.
19.Hagejatele tuleb tagastada TsMS § 195 lg 1 alusel hagi tagamise taotluselt tasutud tagatis 4549,61 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagatis kanda hageja I arveldusarvele nr XXXXXXXXX AS-is SEB Pank.
20.Pooled palusid kompromissi täitmiseks kanda hagi tagamise asendamiseks kohtu deposiiti kantud 90 000 eurot hageja arveldusarvele tingimusel, et kostja on kantud lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning 13.02.2025 lepingu punktis 1.1.4. nimetatud hüpoteegid on kinnistusraamatust kustutatud. Kinnistusraamatust nähtub, et käesoleva määruse tegemise seisuga on kostja lepingu eseme omanik ning 13.02.2025 lepingu punktis 1.1.4. nimetatud hüpoteegid on kinnistusraamatust kustutatud. Seega lepingus nimetatud tingimus on saabunud ning kohus rahuldab poolte taotluse ja kannab nimetatud summa hageja I arveldusarvele nr XXXXXXXXX AS-is SEB Pank.
21.Vastavalt TsMS § 462 lg 2 võib kohus andmesubjekti taotlusel asendada jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Määrusele kohaldatakse vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti (TsMS § 463 lg 2). Kohus rahuldab poolte taotluse, asendades kogu kohtumääruses poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustades poolte isikukoode ega asu- ja elukoha ning e-posti aadresse.
22.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Käesoleval juhul on pooled kokku leppinud, et lühendavad edasikaebeõiguse ühe tööpäevani määruse kättetoimetamisest alates. Seega määruse peale võib esitada määruskaebuse ühe tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. /allkirjastatud digitaalselt/
2-24-19136 Andrea Lega kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.