lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-15-3899/11

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 14.10.2015

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-15-3899/11
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
14.10.2015
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1402
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Helina Luksepp

Määruse tegemise aeg ja koht

14.10.2015. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-15-3899

Tsiviilasi

XXXhagi

OÜ

XXXja

XXXvastu

kaasomandi

lõpetamise nõudes Menetlustoiming tegemise viis

ja

selle kompromissi kinnitamine kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

hageja XXX(registrikood XXX, asukoht XXX) hageja

lepinguline

esindaja

Hannes

Kink

(Lexar

Õigusbüroo OÜ, e-post [email protected])

kostja I OÜ XXX(registrikood XXX, asukoht XXX), seadusjärgne esindaja juhatuse liige XXX(XXX)

kostja II XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) kostja II lepinguline esindaja vandeadvokaat Jana Reitsakas

(Advokaadibüroo

Reitsakas,

e-post

[email protected])

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada XXX ning OÜ XXX ja XXX vahel 05.10.2015 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss: 1.1 XXX müüb ja OÜ XXX ostab XXX omandis oleva 3/6 suuruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX all kinnistusraamatusse kantud ning Tallinnas aadressil XXX asuva kinnistu (edaspidi nimetatud kui “Kinnistu”) mõttelise osa hinnaga 45 000,00 EUR

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

(nelikümmend viis tuhat eurot). 1.2 XXX müüb ja OÜ XXX ostab XXX omandis oleva 2/6 suuruse Kinnistu mõttelise osa, hinnaga 30 000,00 EUR (kolmkümmend tuhat eurot). 1.3 Pooled teevad kompromissi p-des 1.1. ja 1.2. nimetatud tehingud eesmärgiga, et Kinnistu kaasomand lõpetatakse ja OÜ XXX saaks Kinnistu ainuomanikuks, st pooled ei soovi sõlmida üht müügilepingut ilma teiseta. 1.4 OÜ XXX tasub p-des 1.1. ja 1.2. nimetatud Kinnistu mõtteliste osade ostuhinna kogusummas 75 000,00 EUR (seitsekümmend viis tuhat eurot) jõustunud kompromissi kinnitamise määruse alusel kohtu tagatiskontole, misjärel pooled paluvad kohtul edastada Tartu Maakohtu registriosakonnale kompromissi kinnitamise määruse täitmiseks, Kinnistu kaasomanike XXX ja XXX kinnistusraamatust kustutamiseks ning OÜ XXX Kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks. 1.5 Pooled on kokku leppinud, et pärast OÜ XXX kandmist kinnistusraamatusse Kinnistu ainuomanikuna, ning eeldusel, et enne omanikukande tegemist ei ole kinnistusosakonnale

esitatud

muid

kandeavaldusi

ega

tehtud

muid

kinnistamiskandeid, esitab ükskõik milline menetlusosaline kohtule taotluse, milles palub teha täiendava tsiviilasja menetlust lõpetava määruse, millega ühtlasi kohustatakse Riigi Tugiteenuste Keskust XXXja XXXOÜ XXXpoolt hoiustatud raha välja maksma. Enne hoiustatud raha väljamaksmise määruse tegemist paluvad pooled ka kohtul veenduda, et kinnistusosakonnale ei ole esitatud muid kandeavaldusi ega tehtud muid kinnistamiskandeid. 1.6 XXX ja XXX kinnitavad, et:

1.6.1.Kinnistu kaasomandi osad on nende omandis ning kaasomandi osi ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi;
1.6.2.Kinnistu ning sellel asuvate ehitiste valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes

ei

kehti

neile

teadaolevaid,

muinsuskaitsealaseid,

looduskaitsealaseid ega muid piiranguid;

1.6.3.Kinnistul ning sellel asuval asuvatel ehitistel ei ole mingeid neile teadaolevaid varjatud puudusi, millest nad ei ole OÜ-d XXX teatanud;
1.6.4.nad ei ole andnud mistahes isikutele nõusolekuid ja/või volitusi Kinnistu

ning seal asuvate ehitiste kolmandatele isikutele kasutusse andmiseks;

1.6.5.Kinnistut kasutab faktiliselt, kuid ilma õigusliku aluseta Kinnistu endine kaasomanik XXX(isikukood XXX);
1.6.6.Kinnistul ei asu nende omandis olevaid vallasasju;
1.6.7.nad ei ole sõlminud Kinnistu ja seal asuvate ehitiste osas lepinguid kommunaalteenustega varustamiseks ega muid tarbimislepinguid. 1.7 Pooled on kokku leppinud, et Kinnistu ja seal asuvate ehitiste kaudne valdus loetakse XXX ja XXX OÜ-le XXXüle läinuks alates Kinnistu mõtteliste osade ostuhinna hoiustamisest kohtu tagatiskontole. 1.8 XXXja XXXkohustuvad pärast Kompromissi allakirjutamisest mitte võtma ette midagi, mis võiks halvendada Kinnistu seisukorda või anda ükskõik millisele kolmandale isikule Kinnistu suhtes mingeid õigusi. 1.9 Pooled kohustuvad pärast Kompromissi allakirjutamist mitte esitama kinnistusosakonnale kandeavaldusi ning kinnitavad, et neile ei ole teada mingeid asjaolusid, millest tulenevalt võivad kinnistamisavaldusi esitada kolmandad isikud.
1.9.1.Juhul, kui enne OÜ XXXainuomanikuna kinnistusraamatusse kandmist on kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi mistahes isiku poolt, on OÜ-l XXXõigus Kompromissist taganeda ning paluda kohtul teha määrus, millega kohustatakse Riigi Tugiteenuste Keskust OÜ-le XXXselle poolt kohtu tagatiskontole makstud raha tagastama.
1.9.2.OÜ-l XXXon õigus Kompromissist taganeda ka juhul, kui ei ole võimalik mistahes

põhjusel

kanda

OÜ-d

XXXkinnistusraamatusse

Kinnistu

ainuomanikuna, sh juhul, kui Kompromiss ei ole ühe Poole osas kehtiv, üks Pool Kompromissist taganeb või üks Pool Kompromissi tühistab. 1.10

Pooled

on

kokku

leppinud,

et

Kompromissiga

loetakse

OÜ-le

XXXloovutatuks kõik XXXja XXXolemasolevad nõuded XXXvastu, mis on tekkinud alates 15.05.2015. a seoses Kinnistu ning seal asuvate ehitiste kaasomandi osade kasutamisega XXXpoolt. 1.11

Pooled on kokku leppinud, et kinnistusraamatu kannete tegemise eest

tasuvad Pooled riigilõivu proportsionaalselt, vastavalt nende omandis oleva Kinnistu kaasomandi mõttelise osa suurusele. Muud Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.

2.OÜ-l XXXtasuda hiljemalt seitsme (7) päeva jooksul pärast kompromissi

kinnitamise

määruse

jõustumist

kohtu

tagatiskontole

000,00

eurot

(seitsekümmend viis tuhat eurot) ning esitada selle kohta viivituseta pooltele ning kohtule makse tegemist kinnitav maksekorraldus. Tagatis

tasuda

Rahandusministeeriumi

arveldusarvele AS

Swedbank

–

EE062200221059223099; AS SEB Pank – EE571010220229377229; AS Nordea Bank – EE221700017003510302; AS Danske Bank - EE513300333522160001, märkides juurde kindlasti tsiviilasja number 2-15-3899.

3.Edastada pärast OÜ XXXpoolt eelnimetatud 75 000,00 EUR (seitsmekümne viie tuhande euro) tasumist eeldusel, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ei ole esitatud kinnistamisavaldusi ning kinnistusraamatu kolmandas ja neljandas jaos kanded puuduvad, kompromissi kinnitamise määrus kinnistusosakonnale täitmiseks, eesmärgiga teha alljärgnevad kinnistusraamatu kanded:
3.1.kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX all kinnistusraamatusse kantud ning Tallinnas aadressil XXX asuva kinnistu (katastritunnus XXX) teisest jaost kinnistu kaasomanikena sisse kantud XXX(isikukood XXX), kelle omandis on 3/6 suurune mõtteline osa kaasomandist; XXX(isikukood XXX), kelle omandis 2/6 suurune mõtteline osa kaasomandist ning OÜ XXX(registrikood XXX), mille omandis on 1/6 suurune mõtteline osa kaasomandist (kanded nr 3.2., 3.3. ja 3.4.);
3.2.kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX all kinnistusraamatusse kantud ning Tallinnas aadressil XXX asuva kinnistu (katastritunnus XXX) teise jakku kinnistu ainuomanikuna OÜ XXX(registrikood

XXX).

4.Käesolev määrus saata menetlusosalistele ning resolutsiooni punktis 3 märgitud eelduste saabumisel kande tegemiseks (vastavalt kompromissi resolutsioonis punktis 3 märgitule) Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
5.Menetlus lõpetada eraldi määrusega pärast kompromissis kokku lepitud eelduste saabumist.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 7 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-15-3899 XXX hagi OÜ XXX ja XXX vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. 05.10.2015 esitasid menetlusosalised Harju Maakohtule kinnitamiseks kompromissi, milles kinnitasid muuhulgas, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad menetluse lõpetada eraldi määrusega pärast kompromissis kokkulepitud eelduste saabumisel. Kohtu põhjendused

1.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
2.Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada. Menetluse lõpetab kohus eraldi määrusega pärast kompromissis sätestatud eelduste saabumist. Menetlust lõpetava määrusega lahendab kohus ka hageja taotluse pooles ulatuses riigilõivu tagastamiseks.
3.Pooled on kompromissi p 1.14 kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 7 tööpäevani ja punktis 5 kokku leppinud lühendamise 3 tööpäevani. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus lähtub kokku lepitud pikemast tähtajast ning seega tuleb määruskaebuse esitamise tähtaega vastavalt poolte kokkuleppele lühendada 7 tööpäevani alates kohtumääruse kättetoimetamisest.
4.Kuigi pooled on kinnitanud oma teadlikkust kompromissi tagajärgedest, selgitab kohus siiski TsMS § 430 lg 6 ja 8 alusel ja TsMS § 432 alusel, et : -

Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et

-

kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja