2-13-55907
Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number
2-13-55907
Otsuse tegemise aeg ja koht
02.oktoober 2015
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtunik
Johannes Külaots
Kohtuasi
E G ja N K hagi T G ja lõpetamise nõudes
Hagihind
8 200.00 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: E G (IK, elukoht: XXX) Hageja: N K (IK XXX, elukoht: XXX)
V Z vastu kaasomandi
Kostja: T G (IK XXX, elukoht: XXX) Kostja: V Z (IK XXX, elukoht: XXX)
Asja arutamine kohtuistungil
01.09.2015
1) Rahuldada E G ja N K hagi. 2) Lõpetada, E G, N K ja V Z kaasomand ning jätta kostja, V Z ainuomandisse korteriomand, asukohaga: XXX, katastritunnus 73501:010:0001, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr.2880808, maksumusega 8 200.00 eurot (kaheksa tuhat kakssada eurot ja 00 senti). 3) Välja mõista V Z E Gkasuks õiglane rahaline hüvitis omandi kaotamise eest, summas 2000.00 eurot (kaks tuhat eurot ja 00 senti), mis kuulub V Z poolt tasumisele osade kaupa 24 - kuu jooksul võrdsetes osades, alates kohtuotsuse jõustumisele järgnevast kuust, summas 83.33 eurot (kaheksakümmend kolm eurot ja 33 senti). Viimase 24. osamakse teeb V Z summas 83.41 eurot. Osamaksed kannab V Z E G pangakontole Swedbank AS-is nr XXX.
2-13-55907 4) Välja mõista V Z N K kasuks õiglane rahaline hüvitis omandi kaotamise eest, summas 2000.00 eurot (kaks tuhat eurot ja 00 senti), mis kuulub V Z poolt tasumisele osade kaupa 24 - kuu jooksul võrdsetes osades, alates kohtuotsuse jõustumisele järgnevast kuust, summas 83.33 eurot (kaheksakümmend kolm eurot ja 33 senti). Viimase 24. osamakse teeb V Z summas 83.41 eurot. Osamaksed kannab V Z N K pangakontole Swedbank AS-is nr XXX. 5) Asendada E G ja N K nõusolek kinnistusregistri kande muutmiseks käesoleva kohtuotsusega ning teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr.2880808 II-jagu kanne järgmiselt: kustutada kaasomanikena 1⁄2 osas kaasomandist ühisomanikud E G ja N K ning kanda kinnistusraamatusse ainuomanikuna V Z.
6) Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.
Menetlusosalisel on õigus esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kätte toimetamisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.
Hagejad, E G ja N K, esitasid 25.11.2013.a hagi T G vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Hagejad paluvad lõpetada korteri asukohaga XXX. Sillamäe kaasomand. Anda üle korter asukohaga XXX, Sillamäe kostja ainuomandisse ning välja mõista kostjalt hagejate kasuks nendele kuuluva osa maksumus summas 6000 eurot. Hagejad palusid tuvastada T G kohustus anda nõusolek kinnistusraamatu kande muutmiseks ning asendada kohtuotsusega T G nõusolek T G kandmiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna registriossa nr 2880808 kantud kinnistu, aadressiga Ida-Virumaa Sillamäe linn XXX, ainuomanikuna. Hagiavalduse kohaselt 02.03.2010 suri hagejate isa V G. Hagejad on korteri asukohaga XXX. Sillamäe linn, 1⁄2 mõttelise osa omanikud. Nimetatud korteri teine pool kuulub kostjale. Korter koosneb kahest toast pinnaga 41,9 m2. Üks tubadest on läbikäidav. Lähtudes kinnisasja iseloomust, antud korteri kooskasutamine mitme omaniku poolt ei ole võimalik. Kuni V G surmani kasutas korterit pidevalt kostja koos oma V Z. Ka käesoleval ajal asub korter kostja käsutuses. Hagejatel ei ole võimalik kasutada kinnisasja ülalmainitud objektiivsete põhjuste tõttu. Hagejad tegid korduvalt omalt poolt kostjale ettepanekuid kaasomandi lõpetamiseks, kuid tema ei reageeri nendele ettepanekutele. Kuna korter asukohaga XXX, Sillamäe linnas on kostja täielikus käsutuses, teevad hagejad ettepaneku anda kostjale üle hagejatele kuuluva kinnisasja 1⁄2 osa koos kostja kohustamisega hüvitada hagejatele nendele kuuluvate osade maksumus. Hagejate arvates moodustub korteri asukohaga XXX. Sillamäe linn turuväärtus 12 000.00 eurot, millest hagejate osa moodustab 6000 eurot. Hagejad asuvad hagiavalduses seisukohale, et AÕS § 72 lg. 1 kohaselt kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas. Vastavalt AÕS § 76 lg. 1 on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg.2, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või
2-13-55907 kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Paluvad hagi rahuldada. Viru Maakohus 22.01.2014.a tagaseljaotsusega rahuldas hagi, kuna kostja ei olnud kohtule midagi vastanud. T G esitas kohtule kaja ning menetlusabi taotluse ning peale menetlusabi taotluse rahuldamist taastas kohus 01.06.2015.a määrusega menetluse. 10.08.2015.a esitas T G kohtule notariaalsed dokumendid (tl.193-198), mille kohaselt oli T G müünud oma 1⁄2 mõttelist osa korteriomandist pojale, V Z, kelle vastu on nüüd suunatud hagejate nõue kaasomandi lõpetamise kohta. Kohus teatas V Z esitatud hagist ja kutsus V Z kohtukutsega kostjana kohtuistungile. Kinnisvarabüroo UUSMAA eksperthinnangu nr 0299/0314 VK kohaselt (tl.57-64), on korteriomandi, asukohaga: XXX, Sillamäe linn, turuväärtus 8 200.00 eurot. Kohtuistungil palus hageja E G hagi rahuldada, jätta V Z korteriomand ainuomandisse, mõista hagejale välja õiglase hüvitisena 2 000.00 eurot, menetluskulud palus jätta igaühe enda kanda. Palus 2000.00 eurot välja mõista V Z osade kaupa 24- kuu jooksul võrdsetes osades alates kohtuotsuse jõustumisele järgnevast kuust summas 83.33 eurot. Viimase 24. osamakse teeb V Z summas 83.41 eurot. Osamaksed palus kanda minu pangakontole Swedbank AS-is nr XXX. Kohtuistungil palus hageja N K hagi rahuldada, jätta V Z korteriomand ainuomandisse, mõista hagejale välja õiglase hüvitisena 2 000.00 eurot, menetluskulud palus jätta igaühe enda kanda. Palus 2000.00 eurot välja mõista V Z osade kaupa 24- kuu jooksul võrdsetes osades alates kohtuotsuse jõustumisele järgnevast kuust summas 83.33 eurot. Viimase 24. osamakse teeb V Z summas 83.41 eurot. Osamaksed palus kanda minu pangakontole nr XXX. Kohtuistungil palus kostja, T G, hagi rahuldada, V Z hakkab hüvitist maksma. Hagejal on oma korter. Soovib, et kohtukulud maksaksid hagejad. Kohtuistungil palus kostja, V Z, hagi rahuldada. Nõustus iga kuu maksma 4 000 eurot hüvitist maksma hagejatele osade kaupa kahe aasta jooksul. Menetluskulud palus jätta hagejate kanda.
Kohus, kuulanud ära menetlusosalised, tutvunud tsiviilasja materjalidega ja hinnanud asjas kogutud tõendeid, leiab, et hagi tuleb rahuldada. Hagi ese: kaasomandi lõpetamise nõue korteriomandile, asukohaga: XXX, Sillamäe linn. Pooled ei vaidle asjaolu üle, et kinnistusraamatu kohaselt kuulub ühisomanikele E G ja N K kaasomandina 1⁄2 ja V Z 1⁄2 mõttelist osa korteriomandist, asukohaga: XXX. Menetlusosaliste seletusega luges kohus tuvastatuks, et E G, N K, T G ja V Z ei vaidle kaasomandi lõpetamise vastu hagejate poolt valitud viisil, aga samuti nõustus V Z korteriomandi enda ainuomandisse jätmisega ning hagejatele 4000.00 eurot osade kaupa 24kuu jooksul õiglase hüvitisena maksma.
2-13-55907 AÕS § 76 lg.1 kohaselt on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda kaasaomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg.2 kohaselt kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosadeks, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osa rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kohus saab otsustada vaid sellise asja jagamise viisi, mida hagejad on taotlenud. Hagejad taotlevad kaasomandi lõpetamist ja kaasomandiks oleva korteriomandi jätmist V Z ainuomandisse. Maakohus, arvestades asjaolu, et asjas on tõendamist leidnud kaasomanike osade suurused kaasomandis - hagejatele kuulub 1⁄2 kaasomandist ja V Z 1⁄2 kaasomandist, ning pooled kinnitavad, et kaasomanikena on ei ole võimalik kaasomandit ühiselt kasutada ja hooldada, leiab, et hagi tuleb rahuldada ning kaasomand tuleb lõpetada. Hagejad ja kostjad viitasid kohtuistungil mõlemad korteriomandi, asukohaga: XXX, Sillamäe linn, maksumuse tõendamiseks Kinnisvarabüroo UUSMAA eksperthinnangule nr 0299/0314 VK, mille kohaselt (tl.57-64), on korteriomandi, asukohaga: Kesk tn.51-2, Sillamäe linn, turuväärtus 8 200.00 eurot. Tulenevalt sellest, et hagejad taotlevad asendada hagejate nõusolek kande muutmiseks käesoleva kohtu lahendiga, siis kohus rahuldab selle taotluse. Kohus peab vajalikuks rahuldada E G ja N K hagi ning lõpetada, E G, N K ja V Z kaasomand ning jätta kostja, V Z ainuomandisse korteriomand, asukohaga: XXX, Sillamäe linn, katastritunnus 73501:010:0001, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr.2880808, maksumusega 8 200.00 eurot. Kohus peab vajalikuks mõista V Z E G kasuks välja õiglane rahaline hüvitis omandi kaotamise eest, summas 2000.00 eurot, mis kuulub Valeri Zubatšovi poolt tasumisele osade kaupa 24 - kuu jooksul võrdsetes osades, alates kohtuotsuse jõustumisele järgnevast kuust, summas 83.33 eurot. Viimase 24. osamakse teeb V Z summas 83.41 eurot. Osamaksed kannab VZ E G pangakontole Swedbank AS-is nr XXX. Samuti mõistab kohus V Z välja N K kasuks õiglase rahaline hüvitise omandi kaotamise eest, summas 2000.00 eurot, mis kuulub V Z poolt tasumisele osade kaupa 24 - kuu jooksul võrdsetes osades, alates kohtuotsuse jõustumisele järgnevast kuust, summas 83.33 eurot. Viimase 24. osamakse teeb V Z summas 83.41 eurot. Osamaksed kannab V Z N K pangakontole Swedbank AS-is nr XXX. Hagejate taotlusel kohus asendab E G ja N K nõusoleku kinnistusregistri kande muutmiseks käesoleva kohtuotsusega ning peab vajalikuks teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr.2880808 II-jagu kanne järgmiselt: kustutada kaasomanikena 1⁄2 osas kaasomandist ühisomanikud E G ja N K ning kanda kinnistusraamatusse ainuomanikuna V Z.
TsMS § 162 lg.4 kohaselt võib kohus võib jätta kulud täielikult või osaliselt poolte endi kanda, kui vastaspoole kulude väljamõistmine poolelt, kelle kahjuks otsus tehti, oleks tema suhtes äärmiselt ebaõiglane või ebamõistlik. Kohus asus seisukohale, et käesoleval juhul tehti kohtuotsus kõikide osapoolte huvides, mille tõttu jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. E G ja N K menetluskulude kostjate kanda jätmist peab kohus ebamõistlikuks. Samuti oleks kostjate menetluskulude hagejate kanda
2-13-55907 jätmine ebaõiglane, kuna näiteks T G menetluskulud on suures osas seotud tagaselja otsusele kaja esitamisega. Kuna T G ei vastanud õigeaegselt kohtule, siis peab ta neid menetluskulusid ise kandma. /allkirjastatud digitaalselt/ Johannes Külaots Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.