KÜ Observatooriumi 5 hagi Nordicvent OÜ vastu võla väljamõistmiseks
Tsiviilasja hind
9248 eurot 12 senti
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine; riigilõivu tagastamise otsustamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
hageja: KÜ Observatooriumi 5 (registrikood 80178077) esindaja: advokaat Karli Kütt (advokaadibüroo Borenius; e-post [email protected]) kostja: Nordicvent OÜ (registrikood 12015403), esindajad: juhatuse liige Mallor Malm ja volikirja alusel Arvo Kivar (OÜ Kivar & Partnerid; e-post [email protected])
Menetlus
kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada KÜ Observatooriumi 5 ja Nordicvent OÜ vahel sõlmitud järgmine kompromiss (esitatud Tartu Maakohtule 1. oktoobril 2015):
1.1.Hageja loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult:
1.1.1.kõigist tsiviilasjas nr 2-15-104868 menetletavatest nõuetest kostja vastu, sh kostjale väljastatud arvete nr 1407M1 – 1503M1 alusel tasumisele kuuluva rahasumma sissenõudmisest; ja
kostjale väljastatud arvete nr 1504M1 - 1507M1 alusel tasumisele kuuluva rahasumma (3292,89 euro) sissenõudmisest.
1.2.Kostja kohustub jagama talle kuuluvad korteriomandid M1 (registriosa nr XXXX), M3 (registriosa nr XXXX) ja M4 (registriosa nr XXXX) eraldi korteriomanditeks ja kandma need Tartu Maakohtu peetavasse kinnistusraamatusse selliselt, et:
1.2.1.korteriomandist M1 eraldatakse 52,32 m2 suuruse netopinnaga osa vastavalt lisas 2 esitatud plaanile (sinise joonega ümbritsetud korteriomandi reaalosad);
1.2.2.korteriomandist M3 eraldatakse 223,5 m2 suuruse netopinnaga osa vastavalt lisas 1 esitatud plaanile (musta joonega ümbritsetud korteriomandi reaalosad); ja
1.2.3.korteriomandist M4 eraldatakse 8,7 m2 suuruse netopinnaga osa vastavalt lisas 3 esitatud plaanile (sinise joonega ümbritsetud korteriomandi reaalosad).
1.3.Hageja kohustub ehitama vajaliku seina punktis 1.2.1 märgitud osa eraldamiseks korteriomandist M1 vastavalt lisas 2 esitatud plaanile ning kostja annab selleks käesolevaga tagasivõtmatu ja tingimusteta nõusoleku.
1.4.Kostja kohustub ehitama kõikidele ehitus- ja planeerimisregulatsioonidele vastava ukse korterielamu Observatooriumi 5 seitsmenda korruse liftiruumi kasutamiseks vastavalt lisas 3 esitatud plaanile, juhul kui hageja kaotab võimaluse nimetatud liftiruumi kasutamiseks läbi kostjale jääva korteriomandi M4 reaalosa.
1.5.Kostja kohustub kandma hiljemalt 1. jaanuariks 2016 Tartu Maakohtu peetavasse kinnistusraamatusse korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldatud korteriomandite (punktis 1.2 nimetatud korteriomandid) registriosade II jakku omanikuna hageja.
1.6.Kostja tasub hagejale käesoleva kompromissi alusel 1000 eurot, kui hageja ei ole
1.jaanuariks 2016 kantud käesoleva kompromissi raames korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldatud korteriomandite (punktis 1.2 nimetatud korteriomandid) registriosade II jakku omanikuna, sh kui selliseid korteriomandeid ei ole nimetatud tähtajaks kinnistatud, ning 1000 eurot iga järgneva ühe kuu möödumisel, mil vastavaid kinnistusraamatu kandeid ei ole tehtud, kandes vastavad summad üle hageja arveldusarvele nr XXXX Swedbank AS-s.
1.7.Kostja kohustub kandma kõik korteriomandite ümbervormistamise ja kinnistamise (punktis 1.2 loetletud tegevused) ning ümberregistreerimisega (punktis 1.5 loetletud tegevused) seotud kulud, sh tasud ja lõivud.
1.8.Hageja annab käesolevaga nõusolekud järgmiste toimingute tegemiseks:
1.8.1.korteriomanditest M1, M3 ja M4 osade eraldamiseks ja kinnistamiseks vastavalt punktile 1.2;
1.8.2.enda omanikuna kandmiseks Tartu Maakohtu peetavasse kinnistusraamatusse korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldamise teel tekkinud korteriomandite registriosade II jakku; ja
1.8.3.kostjale jääva korteriomandi M3 jagamiseks kaheks kuni kuueks eraldiseisvaks korteriomandiks, nende korteriomanditena kinnistamiseks ning kostjale jääva korteriomandi M4 eluruumiks väljaehitamiseks (sh aknaavade ehitamiseks korterimaja seitsmenda korruse välisseina).
1.9.Kostja annab käesolevaga tingimusteta ja tagasivõtmatult tahteavaldused (TsÜS § 68 lg 5 mõttes) järgmiste toimingute tegemiseks:
1.9.1.korteriomanditest M1, M3 ja M4 osade eraldamiseks ja kinnistamiseks (sh vajalikeks toiminguteks kooskõlastuste hankimisel kohalikust omavalitusest ja teistest ametiasutustest) vastavalt punktis 1.2 sätestatud tingimustele; ja
1.9.2.hageja omanikuna kandmiseks Tartu Maakohtu peetavasse kinnistusraamatusse korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldamise teel tekkinud korteriomandite registriosade II jakku.
1.10.Hageja kinnitab käesolevaga, et kindlustab enda kõikidele, sh olemasolevatele ja tulevastele, liikmetele, keldrikorruse panipaigad võrdsetel alustel.
2/4
1.11.Pooled kinnitavad käesolevaga, et mõistavad hageja üldkoosolekutel vastu võetud otsuseid viisil, mille kohaselt seisuga 30.06.2015 on kehtestatud järgmised majandamis- ja kommunaaltasude määrad: (i) haldus- ja hooldustasu 0,168 eurot ruutmeetri kohta; (ii) remondifondi tasu 2 eurot ruutmeetri kohta; ja (iii) kommunaalteenuste makseid tasutakse vastavalt teenusepakkujatega kokku lepitud tariifidele, kusjuures köetava ala leidmiseks kasutatakse järgmist arvutusvalemit: (korteromandi pindala) x (korteriomandi kõrgus) x 1,05 + (korteriomandi osa kõigi antud korruse korteriomandite pindalast) x (korruse koridori pindala) x (koridori kõrgus) x 1/2.
1.12.Alates 01.08.2015 osaleb kostja hooldustasu arvestamisel 952,18 m2 alusel, remondifondi tasude arvestamisel 248,2 m2 alusel, keskkütte tasude arvestamisel 924,79 m3 alusel ja üldelektri ja -vee arvestamisel 219,5 m2 alusel, eeldusel, et hageja üldkoosolek ei ole otsustanud kostja osaluse vähendamist hooldustasude ja remonditasude arvestamisel.
1.13.Kui hageja ei ole 1. jaanuariks 2016 kantud käesoleva kompromissi raames korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldatud korteriomandite (punktis 1.2 nimetatud korteriomandid) registriosade II jakku omanikuna, sh kui selliseid korteriomandeid ei ole nimetatud tähtajaks kinnistatud, kohustub kostja tasuma hagejale rahasumma, mille hageja oleks täiendavalt saanud, kui kostja oleks alates 01.08.2015 osalenud majandamis- ja kommunaaltasude arvestamisel järgmiselt: hooldustasu arvestamisel 1236,7 m2 alusel, remondifondi tasude arvestamisel 480,4 m2 alusel, keskkütte tasude arvestamisel 1204 m3 alusel ja üldelektri ja -vee arvestamisel 225,4 m2 alusel. Punktis 1.12 nimetatud pindade alusel jätkatakse kostja osaluse arvestamist alates hageja omanikuna kandmisest käesoleva kompromissi raames korteriomanditest M1, M3 ja M4 eraldatud korteriomandite (punktis 1.2 nimetatud korteriomandid) registriosade II jakku.
1.14.Kostja osalust punktides 1.12 ja 1.13 nimetatud majandamis- ja kommunaaltasude arvestamisel vähendatakse kostja omandis oleva väljaüüritava pinna ulatuses juhul, kui hageja esitab nimetatud üürnikule arveid majandamis- ja kommunaalteenuste eest kostja vahenduseta.
1.15.Kostja kohustub tagama korteriomandi M1 sellise ehitusliku seisukorra ja nõuetekohase käitamise, mis tagab hooneosa põhikonstruktsioonide säilimise ja välistab mistahes korteriomandi ehituslikust seisukorrast tuleneva ohu aadressil XXXX asuva koertermaja elanikele ja külalistele.
1.16.Kostja kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et tal ei ole ega teki mingeid nõudeid seoses sellega, et hageja liikmed on kasutanud kostjale kuuluvaid korteriomandeid M1, M3 ja M4 ning selliste nõuete tekkimisel loobub kostja neist käesolevaga täielikult, tingimusteta ja lõplikult.
1.17.Pooled kinnitavad, et nad ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud ega muul viisil käsutanud tsiviilasjas nr 2-15-104868 menetletavaid nõudeid ega käesoleva kompromissi reguleerimisalas olevaid mistahes muid võimalikke nõudeid vastaspoole vastu, samuti ei loovuta ega käsuta Pooled selliseid nõudeid pärast käesoleva kompromissilepingu sõlmimist.
1.18.Kummagi poole menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad poolte enda kanda ning pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku mingeid nõudeid.
1.19.Käesolev kompromiss jõustub allkirjastamise hetkest mõlema poole poolt.
3/4
Kompromissilepingu lisad: keldrikorruse plaan (1 lehel), esimese korruse plaan (1 lehel), seitsmenda korruse plaan (1 lehel).
2.Käesoleva määruse lahutamatud lisad on: lisa 1 – keldrikorruse plaan (1 lehel); lisa 2 – esimese korruse plaan (1 lehel); lisa 3 – seitsmenda korruse plaan (1 lehel).
6.Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 3 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
Tartu Maakohtu menetluses on KÜ Observatooriumi 5 (hageja) hagi Nordicvent OÜ (kostja) vastu kommunaalteenuste ja majandamiskulude võla 6814 eurot 32 senti ning viivise väljamõistmiseks. 13. juuli 2015 menetlusdokumendis vähendas hageja oma nõuet ja palus lugeda uueks põhivõlaks 6809 eurot 65 senti, sissenõutavaks muutunud viiviseks 13. juuli 2015 seisuga 944 eurot 68 senti (21. mai 2015 seisuga 692 eurot 4 senti) ja välja mõista ka viivise 0,07% päevas alates 14. juulist 2015 kuni võla tasumiseni.
29.septembril 2015 esitas hageja esindaja kohtule poolte kompromissilepingu.
1.oktoobril 2015 esitas hageja esindaja kohtule uue versiooni kompromissist (poolte poolt allkirjastatud 30. septembril ja 1. oktoobril 2015) ning selgitas, et 29. septembril 2015 esitatud versioon oli ekslik. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada kohtuistungit pidamata. Selguse huvides palub hageja määruse resolutsioonis viidata ka kompromissilepingule lisatud plaanidele. Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled leppisid kokku määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 3 päevani. Hageja palub tagastada poole tasutud riigilõivust, s.o 275 eurot.
KOHTU SEISUKOHT
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss (1. oktoobril 2015 kohtule esitatud versioon) tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. Käesoleva hagi hind on 9248 eurot 12 senti eurot, millelt tuli tasuda riigilõivu 550 eurot. Hageja on riigilõivu tasunud. TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel tuleb hagejale kompromissi sõlmimise tõttu tagastada pool riigilõivust, s.o 275 eurot. TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel on määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaeg 3 päeva. /allkirjastatud digitaalselt/ Triin Uusen-Nacke Kohtunik 4/4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.