lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-9281/15

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 06.02.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-9281/15
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
06.02.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1079
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
WesternSea OÜ14153546(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Anu Uritam

Määruse tegemise aeg ja koht

6. veebruar 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-9281

Tsiviilasi

Sunrise Enterprises Global Limited hagi WesternSea OÜ vastu võla ja viivise nõudes kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ning poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamine

Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Sunrise Enterprises Global Limited (registrikood: 52270780, aadress: Suite A6/F Ritz Plaza, 122 Austin road, Hong Kong); Hageja lepingulised esindajad: Arne Ots, vandeadvokaat Mari Mikson, advokaat (Ellex Raidla Advokaadibüroo, epost: [email protected]; [email protected]); Kostja: WesternSea OÜ (registrikood: 14153546, aadress: Läänemere tee 74, 13914 Tallinn, e-post: [email protected]); Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Karin Ploom (Advokaadibüroo LINDEBERG, Ülikooli 2A, Tartu, epost: [email protected]).

RESOLUTSIOON

Kinnitada Sunrise Enterprises Global Limited (hageja) ja WesternSea OÜ (kostja), koos nimetatuna pooled, vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas.

1.1.WesternSea OÜ tasub Sunrise Enterprise Global Limitedile Läänemere tee 74, Tallinn, kinnistu osas 01.01.2017 sõlmitud üürilepingust (edaspidi Üürileping) tulenevate kohustuste katteks 520 000 (viissada kakskümmend tuhat) eurot ja selle kohustuse täitmisega loetakse ammendavalt lahendatuks Sunrise Enterprise Global Limited Üürilepingust tulenevad nõuded WesternSea OÜ vastu kuni 01.04.2025 seisuga (st nii põhi- kui kõrvalnõuded) ja tsiviilasjas nr 2-24-9281 esitatud nõuded (nii põhi- kui kõrvalnõuded) ning hageja kinnitab, et kompromissi täitmisega puuduvad tal täiendavad nõuded kostja vastu.
1.2.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kompromissi punktis 1.1. märgitud kohustus tuleb täita Sunrise Enterprise Global Limited nimel avatud arveldusarvele nr 652-360736-838 (The Hong Kong

and Shanghai Banking Corporation Ltd, SWIFT: HSBCHKHHHKH) ülekande teel hiljemalt 10 tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest kohtu poolt. Ülekande selgituseks tuleb märkida „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr 224-9281“.

1.3.Kompromissi osana sõlmivad pooled üürilepingu lisa, mis on käesoleva kompromissi lisaks, millega pikendavad üürilepingut kuni 31.12.2029 tingimusel, et pooled lepivad kokku iga-aastastes läbirääkimiste perioodis, mil ajal on õigus pooltel üürileping üles öelda ilma leppetrahvi tasumata. Kompromisslepingu allkirjastamisega on pooled vahetanud tahteavaldused ka üürilepingu lisa sõlmimiseks kompromisslepingu lisas märgitud kujul.
1.4.Üürilepingu lisa jõustumise eelduseks on 01.01.2017 sõlmitud ja kuni 31.12.2026 kehtiva üürilepingu alusel 2025 kalendriaasta eest II-IV kvartali sissenõutavaks muutuva üüritasu, kogusummas 90 000 (üheksakümmend tuhat) eurot, terves ulatuses üürileandjale tasumine ettemaksena.
1.5.Kompromissi punktis 1.4. sätestatud üüritasu (kogusummas 90 000 eurot) ettemaksu tasumise kohustus tuleb täita Sunrise Enterprise Global Limited nimel avatud arveldusarvele nr 652-360736-838 (The Hong Kong and Shanghai Banking Corporation Ltd, SWIFT: HSBCHKHHHKH) ülekande teel hiljemalt 10 tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest kohtu poolt. Ülekande selgituseks tuleb märkida „2025 üüritasu ettemaks vastavalt kompromissile tsiviilasjas nr 2-24-9281“.
1.6.Juhul, kui kompromissi punktis 1.4. sätestatud kohustus pole täidetud kompromissi punktis 1.5. sätestatud viisil, siis kompromisslepingu lisaks olev Üürilepingu lisa ei jõustu ning juriidilist toimet ei oma. Sellisel juhul käesolev kompromiss ülejäänud osas oma õigusjõudu ei kaota, samuti jääb kehtima 01.01.2017 sõlmitud Üürileping senisel kujul.
1.7.Kompromissi punktides 1.4. ja 1.5. sätestatud kohustuse täitmisega, st kui üürnik tasub 2025. a üüritasu summas 90 000 eurot kompromissi punktides 1.4. ja 1.5. sätestatud viisil, loetakse sellega täidetuks hetkel kehtiva (st hagi esemeks oleva) Üürilepingu punktist nr 3.1 tulenev üüri maksmise kohustus 2025 kalendriaasta osas. Kõnealune üürileping kehtib kuni üürilepingust tuleneva tähtaja möödumiseni (st 31.12.2026) ja 2026 kalendriaasta osas toimub üüri tasumine vastavalt üürilepingule.
1.8.Juhul, kui üürileandja ütleb üürilepingu üles enne 2025 kalendriaastat või selle jooksul (st aja osas, mille eest on tasutud üüri ettemakse), ei ole üürnik kohustatud üürilepingu esemeks oleva kinnistu (aadressiga Läänemere tee 74, Tallinn) valdust vabastama enne, kui üürileandja on tagastanud ettemakstud üürisumma. Sellisel juhul kuuluvad üürnikule kõik üürilepingust tulenevad õigused. Ettemaksuna enamtasutud üürisummat arvestatakse kvartalipõhiselt, nt kui üürileping öeldakse üles II kvartalil, kuuluvad tagastamisele II-IV kvartali üürimaksed.
1.9.Pooled kinnitavad, et nad ei ole nõudeid üksteise vastu loovutanud kolmandatele isikutele.

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-9281.

Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri kätte menetlusosalistele.

Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, so summas 2500 (kaks tuhat viissada) eurot ja kanda see Sunrise Enterprises Global Limited (Hong Kongi registrikood 52270780) arveldusarvele nr 652-360736-838 (The Hong Kong and Shanghai Banking Corporation Ltd, SWIFT: HSBCHKHHHKH). Hageja tasus 13.06.2024.aüü Rahandusministeeriumi arveldusarvele hagiavalduselt riigilõivu summas 5000 eurot.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

Harju Maakohtu menetluses on Sunrise Enterprises Global Limited hagi WesternSea OÜ vastu võla ja viivise nõudes. Pooled esitasid 31.01.2025 kohtule kompromissi, milles taotlesid kompromissi kinnitamist määrusega ning tsiviilasjas menetluse lõpetamist. Hageja esitas kohtule taotluse poole hagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. 02.02.2025 ja 03.02.2025 täpsustasid pooled kompromissi hageja pangakonto andmete osas.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1). TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. TsMS § 150 lg 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, siis leiab kohus, et hageja taotlus poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tuleb tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, so summas 2500 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Uritam kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja