lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-138122/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 24.01.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-138122/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
24.01.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1293
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu80175297(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

24. jaanuar 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-138122

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu avaldus M. Š. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu (registrikood 80175297, asukoht Kalevi tn 2137, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond, 30325)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud M. Š., (isikukood xxx, elukoht xxx) isik:

RESOLUTSIOON

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu avaldus rahuldada.

2.Välja mõista M. Š.lt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu kasuks võlg 2 774 (kaks tuhat seitsesada seitsekümmend neli) eurot 10 senti.
3.Välja mõista M. Š.lt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu kasuks viivis alates 19.12.2024.a kuni põhinõude (2417,96 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta M. Š. kanda. 4.1 Välja mõista M. Š.lt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriühistu esitas 19.12.2024.a. Viru Maakohtule avalduse M. Š. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub M. Š.le korteriomand xxx (reg osa nr xxx). M. Š. on korteriomanikuna Kalevi tn 21 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 21 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad arvestatud majandamiskulu, reservkapital, külm vesi, üldvesi, koristamine, arve e-posti kaudu, küte. Avaldaja esitas puudutatud isikule igakuiselt arved arvestades tema mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsustest, korteriühistu põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isik ei tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest. Seisuga 30.11.2024 on tasumata 2417,96 eurot (sh majandamiskulud – 1081,92 eurot, külm vesi – 302,88 eurot, üldvesi 19,44 eurot, reservkapital – 28,98 eurot, küte – 934,74 eurot, koristamine 50,00 eurot). Võlgnevus koosneb ajavahemikul detsember 2021 – november 2024 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu palub M. Š.lt välja mõista: võlg 2774,10 eurot (s.o põhinõue 2417,96 eurot ja viivis 356,14 eurot); viivis TsMS § 367 alusel alates 19.12.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu) ning viivis menetluskuludelt.
2.M. Š.le saatis kohus avalduse koos lisadega aadressil xxx M. Š. sai materjalid elektrooniliselt kätte 9.01.2025.a. Kohus kohustas puudutatud isikuid 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei esitanud kohtule kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et M. Š. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on M. Š. korterelamus xxx (reg osa nr xxx, dtl 40-41), seega Kalevi tn 21 korteriühistu liige (Kalevi tn 21 põhikirja p 2.1, dtl 33).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (dtl 33-39); kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 40); tõendi võlgnevuse kohta (dtl 42); korteriühistu õiendi võla kujunemise kohta (dtl 43-44), kust nähtuvad osutatud kommunaalteenused kululiikide kaupa, kogus ja hind; 28.05.2014.a üldkoosoleku protokolli (dtl 45); 13.05.2016 üldkoosoleku protokolli (dtl 48); 23.05.2022.a üldkoosoleku protokolli (dtl 52; mille kohaselt korteritasu 1.05.2022-30.09.2022 1,0 eur/m2 ); 25.05.2023.a üldkoosoleku protokolli (dtl 56; 1.05.202330.09.2023 korteritasu 1,0 eur/m2); 17.04.2024.a. üldkoosoleku protokolli (dtl 60; remondifondi suurus 0,4 eur/m2 ). Korteriühistu palub M. Š.lt välja mõista põhivõla 2417,96 eurot (perioodi eest 1.12.202130.11.2024) ja viivise 356,14 eurot (perioodi 1.12.2021-30.11.2024 eest muutunud sissenõutavaks), viivise TsMS § 367 alusel alates 19.12.2024.a VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras põhinõude tasumiseni. Menetluskulud palub avaldaja jätta M. Š. kanda ja välja mõista avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu).
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomanike vastu.

Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 2417,96 euro + viivise 356,14 euro tasumisele) viivist TsMS § 367 alusel alates 19.12.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

9.Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus
10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot, kokku 297 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja