Kohtujurist Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi
Katalyn Tähismaa 13. detsember 2024, Tallinn 2-21-5126 Q Qi hagi W W vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavaldusteks kohustamiseks, avalikult teelt juurdepääsu kindlaks määramiseks ja tahteavaldusteks kohustamiseks, kinnisasja reaalservituudiga koormamiseks ja tahteavalduste kohustamiseks kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine Hageja: Q Q (isikukood xxx); Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Mari-Ann Veiermann (e-post: [email protected]);
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja: W W (varasemalt W; isikukood xxx); Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Merli Eichler (e-post: [email protected]). Õigustatud isik OÜ Loo Vesi (registrikood 10451270), esindaja A M
RESOLUTSIOON
I Kinnitada Q Qi, W Wi ja OÜ Loo Vesi vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas sõnastuses:
1.Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx kolmandast jaost märkus kaasomandi valitsemise korra kohta.
2.Lõpetada Q Q ja W W kaasomand kinnisasjale registriosa numbriga xxx, asukohaga xxx selliselt, et jagada Q Q ja W W kaasomandis olev kinnistu registriosa numbriga xxx, asukohaga xxx kolmeks iseseisvaks kinnistuks ning avada jagamisel tekkivatele kinnistutele iseseisvad registriosad järgnevalt:
2.1.jätta kehtima asukoht xxx, katastritunnusega xxx, pindalaga 2498, 0 m2, sihtotstarbega elamumaa (100%) ning kustutada registriosa numbriga xxx esimesest jaost ülejäänud kanded; kustutada registriosa numbriga xxx teisest jaost senised kanded omanike kohta ning kanda teise jakku ainuomanikuna Q Q, isikukood xxx; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha;
2.2.avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku
kanda xxx, katastritunnusega xxx, pindalaga 1871, 0 m2, sihtotstarbega elamumaa (100%); registriosa teise jakku kanda ainuomanikuna W W, isikukood xxx; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha;
2.3.avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda aadress xxx, katastritunnusega xxx, pindalaga 1642,0 m2, sihtotstarbega elamumaa (100%); registriosa teise jakku kanda ainuomanikuna W W, isikukood xxx; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha.
3.Q Q kui omanik ja W W, kui teenivate kinnistute omanik on tasulises ja tähtajatus teeservituudi seadmises kokku leppinud ja soovivad koormata W W ainuomandis olevaid kinnistuid tähtajatu ja tasulise teeservituudiga järgmistel tingimustel:
3.1.Teeservituudi ala on teeala, mille paiknemine on toodud käesoleva kompromisslepingu lisaks nr 1 oleval plaanil ja tähistatud helesinise värviga.
3.2.juurdepääsutee ehitamise korraldab kinnistu, registriosa numbriga xxx igakordne omanik, kes kannab xxx juurdepääsutee pikkusega 86 m, mis asub kinnistutel asukohtadega: xxx ja xxx ehitamise kulud. Juurdepääsutee ehitatakse laiusega 3,5 m;
3.2.1.Kinnistute, asukohtadega xxx, katastritunnusega xxx ja xx, katastritunnusega xxx igakordsed omanikud või otsesed valdajad on õigustatud kasutama nende kinnistutel asuvat juurdepääsuteed alates selle valmimisest, mille kohta saadetakse kinnistu, registriosa numbriga xxx igakordse omaniku poolt e-postile: xxx teade või xxx ja xxx igakordse omaniku e-postile.
3.3.Kinnistute,asukohtadega: xxx ja xxx igakordsed omanikud kohustuvad osalema juurdepääsutee hooldamisega seotud kulude kandmises järgmistes proportsioonides: kinnistute, asukohtadega xxx – 26 m ja xxx – 26 m ja kinnistu, aadressil xxx igakordne omanik 34 m ulatuses xxx asuva juurdepääsutee osale vastavalt.
3.4.Kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx ja xxx igakordne omanik või kinnistute otsesed valdajad, kohustuvad tagama nende kinnistutel asuval juurdepääsuteel ohutu liiklemise;
3.5.Kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx ja xxx igakordne omanik või kinnistute otsesed valdajad, on kohustatud hoidma avalikult kasutatavalt teelt rajatavat juurdepääsuteed korras viisil, mis tagab ohutu liiklemise.
3.6.Kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx ja xxx asuva juurdepääsutee hooldamist ja remonti korraldab kinnistu, xxx igakordne omanik, kes kohustub ühtlasi tagama, et p 3.2.1 viidatud teate esitamise hetkeks on lõppenud suuremahulised ehitustööd xxx kinnistul, juurdepääsuteed ei kasuta xxx kinnistu ehitustegevusega seoses enam raskeveokid või muu suure massiga ehitustransport ning juurdepääsutee on eeltoodud ehitustegevuse järgselt korrastatud ja heas seisundis, sh puuduvad teekatte olulised ebatasasused välja arvatud juhul, kui esineb ühekordne või ajutine vajadus kinnistule, asukohaga xxx kinnistu sihtotstarbest tulenevalt vedada mulda, 2(10)
liiva ja muud taolist või ära vedada sarnast materjali;
3.7.Kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx ja xxx asuva juurdepääsutee igakordsed omanikud jaotavad juurdepääsutee remondi korraldamise ja remondiga seotud kulud kõigi kolme kinnistu vahel vastavalt punktis 3.3 toodud proportsioonidele. Juhul, kui kooskõlas xxx detailplaneeringuga hakkab juurdepääsuteed kasutama naaberkinnistu igakordne omanik või otsene valdaja, siis osalevad nimetatud naaberkinnistute igakordsed omanikud kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx ja xxx igakordsete omanikega juurdepääsutee remondi korraldamise ja remondi kuludes kõik võrdsetes osades;
3.8.Kinnistu, xxx igakordsel omanikul on keelatud tee ehitamise, hoolduse või remondi käigus tekkivate jäätmete ladustamine kinnistutel, asukohtadega xxx või xxx, välja arvatud teelt lükatud lumi. Kinnistute, asukohtadega xxx, xx ja xx tellivad avalikult teelt juurdepääsutee lumekoristuse (lume lükkamise teelt) xxx vallalt või muult isikult, kes seda teenust pakub. Selle teenuse kulub kannab selle kinnistu igakordne omanik, kes perioodil, mil esineb lumesadu, faktiliselt oma kinnistut kasutab või annab kolmandatele isikutele kasutada.
3.9.Avalikult teelt- xxx juurdepääs on ööpäevaringselt piiramatu arvul kordi ja tähtajatult tagatud jalgsi, jalgrattaga ja igat liiki transpordivahendiga viisil, mis vastab valitseva kinnisasja sihtotstarbelisele kasutamisele valitseva kinnisasja registriosa numbriga xxx igakordse omaniku, sellel kinnistul ehitustegevuse tarbeks, kui ka kinnistu otseste valdajajate, kinnistu omaniku perekonnaliikmete, külaliste kasuks;
3.10.kinnistute, asukohtadega : xxx, katastritunnusega xxx ja xxx, katastritunnusega xxx ning kinnisasja registriosa numbriga xxx igakordsel omanikul, otsestel valdajatel, kinnistu igakordse omaniku perekonnaliikmetel või külalistel on keelatud kinnistutel asuval juurdepääsuteel transpordivahendite parkimine, piirdeaedade ja muude rajatiste või ehitiste püstitamine selliselt, et juurdepääsutee kasutamine, hooldamine või remontimine selleks õigustatud või kohustatud isikute poolt oleks takistatud;
3.11.Q Q isikukoodiga xxx kohustub tasuma W W isikukoodiga xxx juurdepääsuõiguse eest üle kinnistu, asukohaga: xxx, katastritunnusega xxx ühekordselt tee kasutamise tasu 2500 (kaks tuhat viissada) eurot ja xxx, katastritunnusega xx ühekordselt tee kasutamise tasu 2500 (kaks tuhat viissada) eurot W W pangakontole nr xxx 5 (viie) kalendripäeva jooksul alates tsiviilasjas nr 2-21-5126 kompromissi kinnitava kohtulahendi jõustumisest.
3.12.Kinnistu, asukohaga: xxx igakordne omanik kohustub hüvitama avalikult teelt juurdepääsutee kasutamise eest kinnistute, asukohaga: xxx igakordsele omanikule teemaa alale ehk 195,1 m2 eest vastavas osas maamaksu ja xxx igakordsele omanikule teemaa alale ehk 350, 4 m2 eest vastavas osas maamaksu. Maamaksu katteks hüvitist tasutakse üks kord kalendriaastas hiljemalt 01. märtsiks ja maamaksu hüvitamise kohustus tekib alates hetkest, mil alustatakse eelmainitud kinnistute teemaa-alale ettenähtud võrgutrasside ja neid teenindavate rajatiste ehitamist. Hüvitamisele kuuluv 3(10)
maamaks jagatakse võrdsetes osades eelmainitud kinnistutel teemaa alade kasutajate vahel.
3.13.Lähtudes eeltoodust, on pooled kokku leppinud kinnistusraamatus vastavate õigusmuudatuste kinnistamises järgnevalt: Q Q ja W W annavad oma nõusoleku ning paluvad kinnistusraamatus teha järgmisi kandeid:
3.13.1.Kanda ülal p. 2.2 alusel avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud xxx, katastritunnusega xxx ja p. 2.3 avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud xxx, katastritunnusega xxx kolmandatesse jagudesse esimestele vabadele järjekohtadele tasuline ja tähtajatu teeservituut Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa numbri xxx all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks alljärgnevatel tingimustel.
3.13.2.Ühtlasi paluvad Q Q ja W Wi teha nimetatud teeservituudi kohta märke kinnistu registriosa numbriga xxx esimesse jakku.
4.Q Q ja W W on kokku leppinud kinnistutele, asukohtadega: xxx ja xxx veeja kanalisatsiooni tehnovõrgu ja sellega kaasnevate rajatiste, elektrikaabli ja sidekaabli ning sellega kaasnevate rajatiste rajamises, hooldamises ja remondis ning kaasnevates kohustustes alljärgnevalt:
4.1.vee- ja kanalisatsiooni tehnovõrgu ja sellega kaasnevate rajatiste, elektrikaabli ja sidekaabli ning sellega kaasnevate rajatiste rajamise korraldab ja rajamisega seotud kulud kannab kinnistu, registriosa numbriga xxx igakordne omanik. Eelmainitud tehnovõrgud ja nendega kaasnevate rajatiste asukoht rajatakse avalikult teelt rajatava juurdepääsutee koridori või vahetult külgnevalt (ehk kinnistute: xxx ja xxx ning xxx) piiride lähedusse maa alla kooskõlas Lisaga 1. Käesoleva kompromissilepingu sõlmimise hetkel ei ole rajatava elektrikaabli ja sellega kaasnevate rajatiste võrgu valdaja kindlaks määranud, kas elektrikaabel ja sellega seotud rajatised paigaldatakse juurdepääsu tee alla või kinnistul, asukohaga: xxx asuvalt elektripostilt maa-aluse kaablina, mistõttu on see ala on tähistatud helesinise värviga laiusega 2 m ja pikkusega 16 m Lisas 1. Juhul, kui elektrikaablit ei paigaldata xxx kinnistule sellel asuvalt elektripostilt maa-aluse kaablina xxx kinnistule, on xxx kinnistu igakordne omanik õigustatud nõudma elektriservituudi (xx Lisal 1 näidatud helesinisel alal maa-aluse kaablina pikkusega 16 m ja laiusega 2 m) kohta tehtud kande kustutamist ja kinnistu, registriosa numbriga xxx igakordne omanik on kohustatud andma selleks oma nõusoleku.Juhul, kui elektri- või sidekaabli paigaldamise ning neid teenindavate rajatiste rajamise vajadus on vaid kinnistute: xxx või xxx igakordsel omanikul, siis kannab eelmainitud kinnistute igakordne omanik nende rajamise, hooldamise ja remondi kulud ning tasub liitumistasud võrguga.
4.2.kinnistutel, asukohtadega: xxx, katastritunnusega xxx ja xxx, katastritunnusega xxx asuva vee- ja kanalisatsiooni tehnovõrgu ja sellega kaasnevate rajatiste, elektrikaabli ja sidekaabli ning sellega kaasnevate rajatiste hooldamise või remondi korraldab ja hooldamise või remondiga seotud kulud kannab kinnistu, registriosa numbriga xxx all kantud xxx igakordne omanik. Iga kinnistu igakordne omanik kannab enda kinnistu 4(10)
liitumise kulud.
4.2.1.Juhul, kui eelmainitud tehnovõrke- ja trasse ning nende kaudu vahendatavaid teenuseid asuvad tarbima kinnistute, asukohtadega xxx ja xxx igakordsed omanikud, kinnistute otsesed valdajad, siis jagunevad eelmainitud kohustused ja kulude kandmise kohustused proportsioonides kinnistute, asukohtadega: xxx 26 meetri osas ja xxx igakordne omanik 26 m osas ning xxx igakordne omanik vee- ja kanalisatsiooni tehnovõrgu ja sellega kaasnevate rajatiste, elektrikaabli ja sidekaabli ning sellega kaasnevate rajatiste osas 34 m ulatuses.
4.3.kinnistute, asukohtadega : xxx, katastritunnusega xxx ja xxx, katastritunnusega xxx igakordsel omanikul, otsestel valdajatel, kinnistu igakordse omaniku perekonnaliikmetel või külalistel on keelatud kinnistutel asuval juurdepääsuteel ja trassivõrkude ja või liinide kaitsevööndite alas teha liini ja/või trassivaldaja või omaniku nõusolekuta teha kaevetöid, istutada mistahes taimi ja põõsaid, püstitada rajatisi või ehitisi.
4.4.Lähtudes eeltoodust, on pooled kokku leppinud kinnistusraamatus vastavate õigusmuudatuste kinnistamises järgnevalt: Q Q ja W W annavad oma nõusoleku ning paluvad kinnistusraamatus teha järgmisi kandeid:
4.4.1.Q Q ja W W avaldavad soovi ja on kokku leppinud selles, et kanda kinnistute, asukohtadega xxx ja xxx kolmandatesse jagudesse elektrikaabli ja sellega kaasnevate rajatiste rajamiseks, hooldamiseks ja remondiks servituut ehk elektriservituut kooskõlas Lisaga 1 juurdepääsu tee alla;
4.4.2.Q Q ja W W avaldavad soovi ja on kokku leppinud selles, et kanda kinnistute, asukohtadega xxx ja xxx kolmandatesse jagudesse elektrikaabli ja sellega kaasnevate rajatiste rajamiseks, hooldamiseks ja remondiks servituut ehk elektriservituut kinnistule, asukohaga xxx Lisal 1 näidatud helesinisele alale maa-aluse kaablina pikkusega 16 m ja laiusega 2 m; 4.4.3. Q Q ja W W avaldavad soovi ja on kokku leppinud selles, et kanda kinnistute, asukohtadega xxx ja xxx kolmandatesse jagudesse sideliini ja sellega kaasnevate rajatiste rajamiseks, hooldamiseks ja remondiks servituut ehk sideservituut kooskõlas Lisaga 1 juurdepääsu tee alla.
4.4.4.Kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx ja xxx igakordne omanik tagavad nende kinnistute võõrandamise korral kõigi käesolevast kompromissilepingust tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele eelmainitud kinnistu/kinnistud võõrandatakse.
5.Q Q (Omanik 1), W W (omanik 2) ja OÜ Loo Vesi registrikoodiga 10451270 (õigustatud isik) on kokku leppinud seada õigustatud isiku kasuks kinnistutele, asukohtadega: xxx katastritunnusega xxx ja xxx katastritunnusega xxx tähtajatud ja tasuta isiklikud kasutusõigused vee- ja kanalisatsioonitorustike ning nende toimimiseks ja sihtotstarbeliseks kasutuseks vajalike rajatiste (edaspidi nimetatud vee- ja kanalisatsiooni tehnorajatised) ehitamiseks, omamiseks, arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, teenuse osutamiseks, vee juhtimiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatiste talitluse tagamise eesmärgil. 5(10)
5.1.Isiklike kasutusõiguste alad:
5.1.1.Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut asukohaga: xxx käesoleva kompromisslepingu p. 5 sisalduva kokkuleppe alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala 1 (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 1) on kompromissilepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud punase joonega piiritletud alana ja ruumiandmete infosüsteemi ruumiandmetega xxx. 5.1.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada kinnistut, asukohaga: xxx käesoleva kompromisslepingu p. 5 sisalduva kokkuleppe alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal. Isikliku kasutusõiguse ala 2 (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala 2) on kompromisslepingu lisaks nr 3 oleval plaanil tähistatud punase joonega piiritletud alana ja ruumiandmete infosüsteemi ruumiandmetega xxx.
5.2.Kinnistute, asukohtadega xxx ja xxx igakordne omanik ei tee takistusi õigustatud isiku töötajatele ja õigustatud isiku volitatud isikule kasutusõiguse alade kasutamiseks ööpäevaringselt ning kasutusõiguste aladele juurdepääsuks nii jalgsi kui käesoleva lepingu punktis 5 nimetatud tegevusteks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
5.3.Omanik 1, omanik 2 ja õigustatud isik on kokku leppinud, et õigustatud isik on kohustatud:
5.3.1.valdama ja kasutama kasutusõiguste alasid ainult kompromisslepingu punktis 5 nimetatud eesmärgil, säilitades nende senise majandusliku sihtotstarbe ning kasutades neid korrapäraselt ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele mõistlikud abinõud, vältimaks omanike või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
5.3.2.vee- ja kanalisatsiooni tehnorajatiste rajamise järgselt tihendama kaeviku ja taastama pinnase, ristumisel asfalteeritud teega tuleb maa-alused tehnorajatised rajada kinnisel meetodil, selle võimatusel tuleb igakordselt taotleda maaomaniku luba ja tingimusi teekatte lõhkumise ja hilisema taastamise kohta;
5.3.3.kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
5.3.4.teostama vajalikud tehnorajatise hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööd omal kulul ja viisil, mis kõige vähem takistab kinnistute: asukohtadega xxx, xxx sihtotstarbelist kasutamist;
5.3.5.teavitama kinnistute: xxx, xxx omanikke või omanike esindajaid tehnorajatise plaanilisest hooldus- ja remonditöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist;
5.3.6.pärast tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remondija rekonstrueerimistööde lõpetamist taastama maaüksustel oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra mõistliku aja jooksul pärast vastavate tööde lõpetamist ja seda kogu kasutusõiguse kehtivusaja jooksul;
5.3.7.kui kasutusõiguse lõppemise korral on vajalik tehnorajatiste likvideerimine, siis on tehnorajatiste omanik kohustatud tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama; 6(10)
5.3.8.vastutama kasutusõiguste alade kasutamisel kolmandatele isikutele tekitatud kahju hüvitamise eest vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
5.4.Omanik 1, omanik 2 ja õigustatud isik on kokku leppinud, et omanik 1 ja omanik 2 on kohustatud:
5.4.1.hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistavad tehnorajatiste sihipärast kasutamist ja tagama õigustatud isikule kuuluvate tehnorajatistele kaitsevööndi õigusaktides sätestatud ulatuses (edaspidi käesolevas lepingus nimetatud kaitsevöönd);
5.4.2.järgima tehnorajatiste kaitsevööndi aladel seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning nõudma seda ka isikutelt, kelle kasuks on seatud kinnistutele asukohtadega: xxx, xxx piiratud asjaõigus või kellel on lepingust tulenev õigus eelmainitud kinnistute kasutamiseks või neil tööde teostamiseks;
5.4.3.mitte püstitama tehnorajatiste kaitsevööndisse ehitisi ega rajatisi õigustatud isikuga kooskõlastamata;
5.4.4.mitte rajama kõrghaljastust ja kõik kaevetööd tehnorajatiste kaitsevööndi piirides eelnevalt kirjalikult kooskõlastama õigustatud isikuga;
5.4.5.kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx igakordne omanik on kohustatud võimaldama õigustatud isiku volitatud töötajatele koos vajalike mehhanismidega tasuta juurdepääsu õigustatud isikule kuuluvale tehnorajatistele ja lubama teostada eelmainitud kinnistutel asuvate vee- ja kanalisatsiooni tehnorajatiste teenindamiseks, sealhulgas remondiks ja rekonstrueerimiseks, vajalikke töid;
5.4.6.teavitama kinnistutel, asukohtadega: xxx, xxx tegutsevaid kolmandaid isikuid kinnistutel asuvate vee- ja kanalisatsiooni tehnorajatiste kaitsevööndi olemasolust.
5.5.Omanik 1, omanik 2 ja õigustatud isik avaldavad, et kasutusõiguste alade otsene valdus ning päraldisteks olevad dokumendid loetakse omaniku poolt õigustatud isikule üle antuks käesoleva kompromisslepingu sõlmimisega, kuid kasutusõiguste aladele rajab projektijärgsed tehnovõrgud vastavalt halduslepingule oma kulul detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isik ning peale tehnovõrkude valmimist annab need vastavalt halduslepingule tasuta üle õigustatud isikule.
5.6.Kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx igakordne omanik ja õigustatud isik tagavad nende kinnistute võõrandamise korral kõigi käesolevast kokkuleppest tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele eelmainitud kinnistu/kinnistud võõrandatakse ning isiklike kasutusõiguste võõrandamise korral kõigi käesolevast kokkuleppest tulenevate õigustatud isiku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse.
5.7.Õigustatud isik annab kinnistute, asukohtadega: xxx, xxx igakordsetele omanikele tagasivõetamatu nõusoleku:
5.7.1.kinnistute servituutidega, hoonestusõiguse, hüpoteekide, reaalkoormatiste ja ostueesõigusega koormamiseks kinnistu igakordse omaniku äranägemisel, mis ei takista isiklikust kasutusõigusest tulenevate 7(10)
õiguste teostamist õigustatud isiku poolt;
5.7.2.kinnistute ja nende oluliseks osaks olevate ehitiste suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks kinnistu igakordse omaniku äranägemisel, mis ei takista isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamist õigustatud isiku poolt;
5.7.3.kinnistute ühendamiseks ja jagamiseks kinnistu igakordse omaniku äranägemisel, sealhulgas korteriomanditeks jagamiseks mis ei takista isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamist õigustatud isiku poolt;
5.7.4.esemete hoonestusõigusega koormamisel astuda järjekohas tagasi teisele järjekohale hoonestusõiguse järel.
6.Pooled on kokku leppinud, et kostja poolt ei kuulu hagejale tasumisele kulu kandmisest tekkinud rahalise nõue summas 910, 23 eurot. Pooled kinnitavad ühtlasi, et kompromissi sõlmimise seisuga ei ole neil vastastikuseid sissenõutavaks muutunud või tulevikus sissenõutavaks muutuvaid rahalisi või muid nõudeid, välja arvatud üksnes käesolevast kompromissist tulenevad nõuded. II
1.Tühistada Harju Maakohtu 01.04.2021 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega kanti Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr xxx kolmandasse jakku eelmärge kaasomandi lõpetamise ja kinnistusraamatus õigusmuudatuste tegemise nõude tagamiseks; kui ka kolmandasse jakku kantud märkus kaasomandi lõpetamise kohta Q Q kasuks.
2.Hagi tagamise tühistamise määrus koos lisadega 1-3 saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. III Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-5126. Menetluskulud
1.Jätta menetluskulud, mille kohta puudub kokkulepe kompromissis, poolte endi kanda.
2.Tagastada hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust summas 525 eurot hageja Q Q arvelduskontole xxx. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.
ASJAOLUD
Harju Maakohtu menetluses on Q Qi hagi W W vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavaldusteks kohustamiseks, avalikult teelt juurdepääsu kindlaks määramiseks ja tahteavaldusteks kohustamiseks, kinnisasja reaalservituudiga koormamiseks ja tahteavalduste kohustamiseks. Pooled esitasid kohtule 06.12.2024 kompromissi, mille paluvad kohtul kohtumäärusega kinnitada ja lõpetada tsiviilasjas menetlus. Kompromissiga on ühinenud OÜ Loo Vesi isikliku kasutusõiguse seadmiseks OÜ Loo Vesi kasuks. Hageja ja kostja taotlevad kohtult menetluse lõpetamist kompromissilepingu sõlmimise tõttu. Kompromissilepingu lisaks 1 on teeservituudi ja reaalkoormatiste sisuks olevate 8(10)
tehnovõrkude ja neid teenindavate rajatiste paiknemist tähistav plaan ning lisadeks 2 ja 3 ruumiandmete plaanid seoses OÜ Loo Vesi kasuks seatava isikliku kasutusõiguse aladega, millised hageja ja kostja paluvad märkida kompromissi kinnitavas määruses selle lahutamatuteks lisadeks (Lisa 1, Lisa 2, Lisa 3). 5.1. Pooled avaldavad, et kompromissitingimuste välja töötamisel on lähtutud nii xxx kinnistu kehtivast detailplaneeringust (edaspidi detailplaneering või xxx detailplaneering, kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.06.2019 otsusega nr 238), kui ka käesoleva kompromissilepingu tingimustest. Juhul, kui kompromissilepinguga on kehtivast detailplaneeringust lepitud poole vahel kokku teisiti, siis kehtivad kompromissilepingu tingimused detailplaneeringu asemel. Hageja ja kostja soovivad märkida, et lisa 2 ja lisa 3 sätestab lisa 1 suhtes erisused seoses OÜ Loo Vesi tehnovõrkudega ehk vee ja kanalisatsiooni torustiku asukohtadega tulevastel kinnistutel, asukohtadega: xxx ja xxx. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad menetluse lõpetamisel poolte endi kanda, välja arvatud hageja poolt tasutud riigilõivust: 01.04.2021 summas 350 eurot; 01.04.2021 summas 175 eurot ja 11.11.2022 summas 525 eurot; kokku 1050 eurot, millest 1⁄2 kuulub tagastamisele hagejale. Eelöeldu tähendab ka seda, et kumbki pool ei esita teise poole vastu mistahes nõudeid menetluskuludest ega hagi tagamisest tulenevalt. Pooled loobuvad käesolevat kompromissilepingut kinnitavale kohtumäärusele edasikaebeõigusest. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissilepingu sõlmimine on nende vaba tahte avaldus ja kompromiss ei ole tehtud olulise eksimuse, pettuse, ähvarduse ja/või vägivalla mõjul. Hageja palub tagastada tsiviilasjas nr 2-21-5126 tasutud riigilõivust pool summas 525 eurot Q Q arvelduskontole xxx. Pooled paluvad tühistada Harju Maakohtu 01.04.2021 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, mille kanti Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr xxx kolmandasse jakku eelmärge kaasomandi lõpetamise ja kinnistusraamatus õigusmuudatuste tegemise nõude tagamiseks; kui ka kolmandasse jakku kantud märkus kaasomandi lõpetamise kohta Q Q kasuks. Pooled taotlevad kohtult kompromissilepingu punktide 1 kuni 5 tõttu edastada kompromissilepingu lisad 1, 2, 3 koos kompromissi kinnitava kohtumäärusega täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad 9(10)
materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus rahuldas hagi tagamise taotluse kohtumäärusega. TsMS 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus leiab, et kooskõlas TsMS § 386 lõikega 4 tuleb hagi tagamise abinõu tühistada. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad menetluse lõpetamisel poolte endi kanda, välja arvatud hageja poolt tasutud riigilõivust: 01.04.2021 summas 350 eurot; 01.04.2021 summas 175 eurot ja 11.11.2022 summas 525 eurot; kokku 1050 eurot, millest 1⁄2 kuulub tagastamisele hagejale. Eelöeldu tähendab ka seda, et kumbki pool ei esita teise poole vastu mistahes nõudeid menetluskuludest ega hagi tagamisest tulenevalt. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on esitanud taotluse menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub tagastamisele pool tasutud riigilõivust. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.
(allkirjastatud digitaalselt) Hannes Olev kohtunik
10(10)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.