lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-6357/10

Muud

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Viljandi kohtumaja · 02.12.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-6357/10
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
02.12.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
2212
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Bigbank AS10183757Coop Pank AS10237832Julianus Inkasso OÜ10686553IPF Digital AS11034137BB Finance OÜ11306564AS LHV Finance12417231Holm Bank AS14080830Mittetulundusühing Nõutuba80303499

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-24-6357

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Ülle Raag

Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number

02. detsember 2024. a, Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasi

A.R. maksejõuetusavaldus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja (võlgnik): A.R. (isikukood: XXX; aadress: xxxxx talu, XXX-i, xxxxx XXX; Tel: xxxxxxxxxx; e-post: ;

2-24-6357

Usaldusisik: Evelin Laanemäe (MTÜ Nõutuba; Tel: 53 498 814; e-post: XXX). Võlausaldajad:

1.BB Finance OÜ (registrikood: 11306564; aadress: Toompuiestee 35, Tallinn, 10149, Harju maakond), epost:
2.Bigbank AS (registrikood: 10183757; aadress: XXX, Tartu 51004, Tartu maakond); e-post:
3.Coop Pank AS (registrikood: 10237832; aadress: Maakri tn 30, Tallinn 15014, Harju maakond); epost:
4.Julianus Inkasso OÜ (registrikood: 10686553; aadess: Toompuiestee 35, Tallinn 10149 Harju maakond); epost:
5.Holm Bank AS (registrikood: 14080830; aadress Posti 30, 90504 Haapsalu, e-post:

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
6.
IPF Digital OÜ (registrikood: 11034137; aadress: Lõõtsa tn 5, Tallinn, 11415 Harju maakond); e-post:
7.LHV Finance AS (registrikood: 12417231, Tartu mnt 2, Tallinn 10145); e-post:

Menetlustoiming

RESOLUTSIOON

Ümberkujundamiskava kinnitamine

1.Kinnitada A.R. esitatud võlgade ümberkujundamiskava BB Finance OÜ, Bigbank AS, Coop Pank AS, Julianus Inkasso OÜ, Holm Bank AS, IPF Digital OÜ ja LHV Finance AS nõuete ümberkujundamiseks alljärgnevatel tingimustel: Võlausaldaja

Põhinõue (euro)/kohustuse kogusumma

Kohustuse täitmise sagedus

Kohustuse täitmise periood

Osamaksete arv/suurus (euro)

Kohustuse täitmise ulatus eurodes

Kohustuse täitmise ulatus/ põhikohustuse täitmise ulatus %-des

BB Finance OÜ (11306564)

2813,38/2896,50

Kord kuus/

42kuud

100%/100%

(september 2024veebruar 2028)

1-41kuu 69,08

2896,50

15.kuupäev

5637,52

100%/100%

475,25

100%/100%

903,44

100%/100%

984,72

100%/100%

301,24

100%/100%

3476,62

100%/100%

Bigbank AS (10183757)

Coop Pank AS (10237832)

5455,85/5637,52

452,91/475,25

Julianus Inkasso OÜ (10686553)

753,21/903,44

Holm Bank AS (4080830)

918,47/984,72

IPF Digital OÜ (11034137)

LHV Finance AS (12417231)

285,80/301,24

3426,55/3476,62

42kuu 64,20

Kord kuus/

42kuud

1-41kuu/

15.kuupäev

(september 2024veebruar 2028)

134,45

Kord kuus/

42kuud

15.kuupäev

(september 2024veebruar 2028)

1-41 kuu/11,33

Kord kuus/

42kuud

15.kuupäev

(september 2024veebruar 2028)

Kord kuus/

42kuud

15.kuupäev

(september 2024veebruar 2028)

Kord kuus/

42kuud

15.kuupäev

(september 2024veebruar 2028)

Kord kuus/

42kuud

15.kuupäev

(september 2024veebruar 2028)

42kuu/124,96

42 kuu/10,53

1-41 kuu/21,55 42kuu/20,03

1-41kuu/ 23,49 42 kuu/21,83

1-41kuud/ 7,18 42 kuu/6,68

1-41 kuu/82,92 42 kuu/77,06

2(3)

Kokku

14 106,17/14 675,29

kuud(septe mber 2024veebruar 2028)

1-41 kuu/ 14350,00

325,29

14 675,29

100%/100%

kuu/

2.Järelevalvet ümberkujundamiskava täitmise üle teostab usaldusisik.
3.A.R.-il on kohustus esitada iga aasta möödumisel ümberkujundamiskava kinnitamisest usaldusisikule ja võlausaldajatele aruanne oma varalise seisundi ja ümberkujundamiskava täitmise kohta. Esimene aruanne tuleb võlgnikul esitada usaldusisikule hiljemalt 20.novembriks 2025. a ja edaspidi iga aasta 20.novembriks. Aruandeid tuleb esitada kuni kava täitmise lõppemiseni.
4.Toimetada määrus kätte võlgnikule ja võlausaldajatele ning edastada usaldusisikule.
5.Teha määrus avalikult teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.
6.Käsutuskeeld, mis on seatud kohtu 21.08.2024.a määrusega, jääb kehtima kuni võlgade ümberkujundamiskava täitmiseni.
7.Määrus on viivitamata täidetav. Menetluskulude jaotus
1.Jätta võlgade ümberkujundamise menetluse kulud võlgniku A.R. kanda ning võlausaldajate menetluskulud nende endi kanda.
2.Määrata usaldusisiku Evelin Laanemäe tasu suuruseks 825 eurot, käibemaksu ei lisandu.
3.Usaldusisiku tasu summas 750 eurot maksta välja MTÜ Nõutuba (registrikood 80303499) arvelduskontole nr EE14220021049196550 LHV Pank AS kohtu deposiitkontole võlgniku poolt selleks tasutud vahenditest.
4.Saata määrus resolutsiooni punkt 3 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.
5.Puudujäävas osas, s.o summas 75 eurot tasuda võlgnikul A.R.-il MTÜ Nõutuba (registrikood 80303499 ) arvelduskontole nr EE14220021049196550 LHV Pank AS. Edasikaebamise kord Ümberkujundamiskava kinnitamise määruse peale võivad võlgnik ning ümberkujundamiskavale vastuväite esitanud võlausaldajad esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Usaldusisikule tasu määramise ja vajalike kulutuste hüvitamise osas võivad määruse peale usaldusisik, võlgnik või võlausaldaja esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.A.R. esitas 21.04.2024. a kohtule maksejõuetusavalduse, milles taotleb võlgade ümberkujundamise menetluse algatamist. Võlgnik on abielus ning abikaasadel on lahusvara. Abikaasal makseraskusi ei ole. Võlgnikul on kaks alaealist last. A.R.-il on keskharidus ning ta töötab OG Elektra teenindajana. Igakuine netosissetulek on 950 eurot. Lisanduvad sotsiaaltoetused summas 298,08 eurot. Abikaasa töötab. Varana on välja toodud xxxxx talu, XXX. Kinnisasja hinnanguline väärtus on 20 000-30 000 eurot. Varaks on märgitud ka sõiduk Volkswagen Passat hinnangulise väärtusega 200 eurot, kuid sõiduk on müüdud. Rahalisi 3(3)

kohustusi on kokku vähemalt 23 344,57 euro ulatuses. Täitemenetlusi algatatud ei ole. Laenud on võetud perekonna toimetulekuks (abikaasa koondamise korral, auto remondiks, maja tarbeks ja igapäevaste kulude katteks). Kohustuste tasumine on osutunud üle jõu käivaks. Võlgnik soovib võlgade ümberkujundamise menetluse algatamist ning sel moel säilitada oma perekonna kodu. Tasutud on riigilõiv 10 eurot. Usaldusisikuks määrata Evelin Laanemäe.

2.Kohus võttis 13.05.2024. a määrusega maksejõuetusavalduse menetlusse ning nimetas A.R. usaldusisikuks Evelin Laanemäe ning tegi talle kohustuseks FiMS §-st 17 tulenevate ülesannete täitmise. Kohus määras usaldusisiku tasu ettemaksu.
3.Usaldusisik esitas 30.06.2024. a kohtule hinnangu tsiviilasjas nr 2-24-6357. Esitatu kohaselt on võlgnikul kohustusi kokku vähemalt 15 214,97 eurot, sh põhinõuded 14 796,08 eurot. Nõuded on tagamata. Võlgnikule kuulub tema pere elukohaks olev xxxxx talu xxxxxxxxx külas,xxxxxxxxx maakonnas. Võlgniku nimel on ka sõiduk Volkswagen Passat, mille väärtust hindab võlgnik 200 eurole, sõiduk on müüdud, kuid registrikanne tegemata. Võlgniku igakuine netotöötasu on 950 eurot. Lisandub riiklik peretoetus 298 eurot. Võlgniku sissetulekud kokku 1248 eurot. Võlgnik soovib tekkinud võlaprobleemid lahendada võlgade ümberkujundamise kaudu, et vältida pankrotimenetlust ning säilitada perele eluase. A.R. soovib vältida inkassode sissenõudeid ja täitemenetlusi ja võlgade ümberkujundamise menetluse kaudu makseraskustest välja tulla. Pankrotimenetluses müüakse perekonnale koduks olev Mulgi talu, mida võlgnik soovib vältida. Kodu müük kataks tõenäoliselt küll võlad, kuid tekitaks perele sotsiaalmajandusliku krahhi. Tuleks leida ja üürida uus eluase, hakata tasuma sellega seotud kulusid. Praegu ei maksa pere üüri ja suudab oma eluasemega seotud kulud tasuda. Võlgnik on makseraskustes, mida ta arvab suutvat ületada võlgade ümberkujundamiskava tasudes ja saab nii säilitada ka perele kodu.
4.Kohus kuulas võlgniku ära 15.augustil 2024.a. Võlgnik kinnitas, et tal pole täitemenetlusi toimumas, ta soovis aegsasti olukorrast välja tulla. Võlgnik arvab, et vähemalt 350 eurot on ta võimeline kuus tasuma kohustuste katteks. Soovib võlgade ümberkujundamise menetluse algatamist.
5.Kohus määras 13.05.2024. a A.R. võlgade ümberkujundamise menetluses usaldusisiku tasu ja kulutuste katteks ettemakstavaks summaks 750 eurot. Summa on tasutud.
6.21.08.2024. a algatas kohus A.R. võlgade ümberkujundamise menetluse ning määras, et võlgade ümberkujundamiskava tuleb usaldusisikul võlgniku nimel kohtule esitada hiljemalt 16.10.2024. a. Kohus kohaldas käsutuskeeldu ning keelas võlgnikul oma vara käsutada, s.o käsutada talle kaasomandina kuuluvat kinnisasja xxxxx talu kinnistusraamatu registriosa numbriga 1230139 asukohaga XXX . Määrus käsutuskeelu kehtestamise kohta määrati avaldamiseks väljaandes Ametlikud Teadaanded.
7.06.09.2024. a esitati kohtule võlgade ümberkujundamise kava. Esitatu kohaselt on ümberkujundamisele kuuluv võlgnevus kokku 14 675,29 eurot, millest põhivõlgnevused on 14 106,17 eurot. Võlgnikul tuleb võlgnevused tasuda 100% ulatuses ning tasumisele kuuluv kogusumma on 14 675,29 eurot. Kava on koostatud 42 kuu peale ning kuumakseks kujuneb 350 eurot. Kavasse on võetud võlausaldajate BB Finance OÜ, Bigbank AS, Coop Pank AS, Julianus Inkasso OÜ, Holm Bank AS, IPF Digital OÜ ning LHV Finance AS nõuded. Usaldusisik on ümberkujundamiskava saatnud FiMS § 24 lg 1 korras kõikidele võlausaldajatele. 4(3)

A.R. võlgade ümberkujundamise kavaga nõustusid kõik võlausaldajad. Vastuväiteid ei esitatud.

KOHTU SEISUKOHT

8.Kohus, tutvunud võlgade ümberkujundamiskava ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et see tuleb kinnitada.
9.Füüsilise isiku maksejõuetuse seaduse (FiMS) § 26 lg 1 kohaselt kinnitab kohus ümberkujundamiskava, kui ükski võlausaldaja ega võlgnik ei ole sellele tähtaegselt vastu vaielnud. Antud juhul ei ole võlgnik ega ükski võlausaldaja võlgniku ümberkujundamiskavale tähtaegselt vastuväiteid esitanud. Kavast nähtuvalt on võlgnikul kohustusi kaheksa võlausaldaja ees kokku 14 675,29 eurot, sellest põhinõuded on 14 106,17 eurot. Võlgnik on taotlenud FiMS § 21 lg 1 alusel ümberkujundamiskavaga oma rahaliste kohustuste (isiklike võlgade) ümberkujundamist kohustuste täitmise tähtaja pikendamise ja osadena täitmise teel. Viidatud paragrahvi teise lõike kohaselt ei välista ühe võlgade ümberkujundamise meetme kasutamine teise meetme kasutamist, sealhulgas sama nõude puhul. Seega on tegemist ümberkujundamisabinõudega, mida on võimalik üksteisega koostoimes samaaegselt kasutada ning millega jäetakse võlgnikule vabadus igal konkreetsel juhul makseraskuste ületamiseks kõige õiglasema lahenduse leidmiseks. Kava kohaselt on võlausaldajate nõuete täitmise periood 42 kuud. Kohustuste täitmise periood on alates septembrist 2024. a kuni veebruarini 2028. a. Kõikide võlausaldajate nõuded (sh nii põhi- kui ka kõrvalnõuded) täidetakse 100%. Igakuine kohustuse täitmiseks tehtava makse suurus on 350 eurot. Kohtu hinnangul on kõiki kavaga hõlmatud pandiga tagamata nõuetega võlausaldajaid koheldud võrdselt ning ühtegi võlausaldajat ei ole eelistatud teisele. Võlausaldajate võrdne kohtlemine on tagatud sellega, et kõik ümberkujundamise menetluse ajaks tekkinud nõuded täidetakse 100% ulatuses. Võlgnik tasub ümberkujundamiskava kinnitamise korral võlausaldajate tagatiseta nõuete katteks kokku 14 675,29 eurot, mis on 100% kogunõudest. Seejuures on arvestatud asjaoluga, et kui kohus ei jõua kava kinnitamiseni septembris 2024, siis võlgnik tasub siiski kavale vastavalt makseid ja nii ei teki maksmises seisakut kava kinnitamisega viibimisel. Võlgnik on kava katteks teinud makseid ka möödunud juuli- ja augustikuus.
10.FiMS § 27 lg 1 p 2 kohaselt võib kohus jätta ümberkujundamiskava sõltumata FiMS § 26 lg-tes 1-3 sätestatust kinnitamata, kui ümberkujundamiskava täitmine ei ole võlgniku vara ja sissetulekuid arvestades tõenäoline. Võlgnik töötab OG Elektra xxxxxx Grossi poes. Tema keskmine netosissetulek on 950 eurot, lisandub peretoetus 298 eurot kuus. Võlgnik elab koos abikaasa ja kahe alaealise lapsega. Tal on töökoht, kindel sissetulek, on koostööaldis ja motiveeritud kava täitma. Tal on olemas ka varulahendus juhuks kui tuleks töökohta vahetada. Abikaasa toetab pere toimetulekut. Võlgnik on huvitatud oma võlgade lahendamisest, et säiliks kodu ja kõik kohustused saaksid täidetud. Kohus leiab võlgniku varalist seisundit arvestades, et kohtule kinnitamiseks esitatud võlgade ümberkujundamiskava on täidetav, see on koostatud võlgniku maksevõimest lähtudes ning makseraskuste ületamiseks on kohaldatud kahte FiMS § 21 lg-s 1 ette nähtud ümberkujundamisabinõusid, et kava täitmine oleks võlgnikule jõukohane. Kohus on seisukohal, et võlgnik A.R.-ile on sobiv maksejõuetusmenetluse liik just võlgade ümberkujundamise menetlus. PankrS § 2 järgi on füüsilisest isikust võlgniku pankrotimenetluse eesmärgiks anda võlgnikule võimalus vabaneda oma kohustustest. 5(3)

Võlgniku A.R. eesmärk ei ole kohustustest vabanemine, vaid kohustuste täitmine. See on võimalik koostatud kava kaudu. Asjas ei ole vaidlust nõuete suuruse üle. Ümberkujundamiskava täites saavad kõigi võlausaldajate kõik nõuded rahuldatud 42 kuuga ehk kolme ja poole aastaga ja sellises olukorras on võlgniku makseraskused ajutised. Võlausaldajad on esitanud andmed vastutustundliku laenamise põhimõtete järgimise kohta laenude andmisel. Selle võlgniku puhul on iseloomulik, et võlgniku igakuised maksed võlausaldajatele on kujundatud väikesed, nii et võlgnik on suutnud neid maksta (täitemenetlusi algatatud ei ole), laenu andmisel on võlausaldajad kasutanud võlgniku pangakontode andmeid. Kinnitades võlgade ümberkujundamiskava FiMS § 26 lg.1 alusel ehk ilma võlausaldajate vastuväideteta kavale ei ole nõutav FiMS § 26 lg.4 kohaselt pankrotivõrdluse esitamine.

11.Kokkuvõtteks rahuldab kohus A.R. maksejõuetusavalduse võlgade ümberkujundamiseks ja kinnitab FiMS § 26 lg 1 alusel võlgniku ümberkujundamiskava selles toodud tingimustel. Käesoleval juhul on mõistlik ja põhjendatud anda võlgnikule võimalus täita võlgade ümberkujundamiskava ja ületada makseraskused teenitava sissetuleku arvel.
12.FiMS § 26 lg 9 kohaselt võib kohus koos ümberkujundamiskava kinnitamisega seada selle täitmiseks võlgnikule tingimusi, muu hulgas aruandluse kohta, samuti kohustada teda kooskõlastama teatud tehinguid kohtu või usaldusisikuga. Kohus on võlgade ümberkujundamise menetluse algatamisel 20.08.2024 seadnud käsutuskeelu võlgnikule kuuluvale kinnisasjale, käsutuskeeld kuulub võlgniku poolt täitmisele selle teatavakstegemisega temale, käsutuskeeld on tehtud teatavaks ka avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded ja selle täitmist kontrollib usaldusisik. Käsutuskeeld jääb kehtima kuni võlgade ümberkujundamiskava täitmiseni. Järelevalvet ümberkujundamiskava täitmise üle teostab usaldusisik (FiMS § 35 lg 1). Võlgnikul tuleb iga aasta möödumisel ümberkujundamiskava kinnitamisest esitada 1.septembriks usaldusisikule aruanne võlgniku varalise seisundi ja ümberkujundamiskava täitmise kohta (FiMS § 35 lg 3). Esimene aruanne tuleb võlgnikul esitada 20.11.2025. a. Edaspidi iga aasta möödumisel. Kohus märgib, et kui võlgnik ei osuta kohtule või usaldusisikule abi järelevalvekohustuse täitmisel või ei anna teavet, mida on vaja järelevalve teostamiseks, võib kohus ümberkujundamiskava tühistada (FiMS § 41 lg 2 p 6). Usaldusisikul tuleb võlgniku võlgade ümberkujundamise menetluse lõpuks esitada kohtule aruanne (FiMS § 35 lg 4). Menetluskulude jaotus Usaldusisik on 06.09.2024. a esitanud kohtule taotluse usaldusisikule tasu määramiseks koos tasu arvestusega. Usaldusisik palub määrata tasuks 12,5 tunni eest määraga 66 eurot/tund, kokku 825 eurot, käibemaksu ei lisandu. Usaldusisiku tasu kanda MTÜ Nõutuba arvelduskontole. Tasu arvestusest nähtuvalt on usaldusisik teostanud järgmisi toiminguid: dokumentidega tutvumine, päringute saatmine nii võlausaldajatele kui ka kliendile, suhtlemine kliendiga ja võlausaldajatega, aruande koostamine võlausaldajate ja kliendi andmete alusel, ümberkujundamiskava koostamine ja kinnitamise taotlemine, kokku 12,5 tundi (tasutaotluses märgitud 12 tundi). FiMS § 54 lg 1 kohaselt on usaldusisikul õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Kohus määrab usaldusisikule tasu ja vajalike kulutuste hüvitise

6(3)

võlgade ümberkujundamise menetluses kava kinnitamisel, arvestades seejuures töö mahtu, keerukust ja usaldusisiku kutseoskusi (FiMS § 54 lg-d 3 ja 4). Usaldusisiku tunnitasu ülemmääraks võlgade ümberkujundamise menetluses kuni kava kinnitamiseni on FiMS § 54 lg 5 järgi summa, mis vastab ühele viiendikule töölepingu seaduse (TLS) § 29 lg 5 alusel kehtestatud kuutasu ühekordsele alammäärale, seega alates 01.01.2024. a 164 eurot (820/5). Kohus hindab, et taotletud tasu vastab FiMS § 54 lg 4 teises lauses märgitule ega ületa FiMS § 54 lg-s 5 ettenähtud piirmäära. Kohus leiab, et usaldusisiku näidatud ajakulu saab pidada vajalikuks ja põhjendatuks. Usaldusisik on välja selgitanud võlgniku kohustused, teostanud selleks päringuid, samuti suhelnud võlausaldajate esindajate ja võlgnikuga, koostanud kohtule hinnangu, kohustuste- ja varanimekirjad, samuti võlgade ümberkujundamise kava. Kohus määrab usaldusisiku tasuks 825 eurot, käibemaksu ei lisandu. Kohus kohustas 13.05.2024. a määrusega A.R.-i tasuma usaldusisiku tasu ja kulutuste katteks 750 eurot ning seda kolme osamaksega. Arnes A.R. on nõutud summa kandnud kohtu deposiidikontole. Usaldusisiku tasu summas 750 eurot tuleb kanda võlgniku poolt FiMS § 19 lg 2 alusel usaldusisiku tasu ja kulutuste katteks deposiidina ette tasutud vahenditest. Puudujäävas osas, s.o 75 eurot tuleb A.R.-il endal tasuda endal MTÜ Nõutuba arvelduskontole nr EE142200221049196550 LHV Pank AS-is. Võlausaldajate menetluskulud jäävad nende endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Ülle Raag Kohtunik

7(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja