Pankrotiõigus

jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõue on mõjuval põhjusel esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos nõudeavaldusega haldurile, kes edastab selle koos pankrotiseaduse (PankrS) § 1002 lõikes 1 sätestatud dokumentidega kohtule. Nõude ja taotluse nõude esitamise tähtaja ennistamiseks saab esitada kuni halduri poolt võlausaldajate nimekirja kohtule kinnitamiseks esitamiseni. Kui nõude esitamise tähtaega ei ennistata, võetakse nõue võlausaldajate nimekirjas arvesse, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Nõude esitamise tähtaja ennistamine ei ole vajalik pandiga tagatud nõude puhul. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.

ASJAOLUD

vähemalt 604 719,58 eurot, on juhatuse asendusliige seisukohal, et Osaühing Laidest on püsivalt maksejõuetu ega suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid. Kohtu poolt määratud juhatuse asendusliige ei oska anda selgitusi Osaühingu Laidest maksejõuetuse põhjuste kohta.

KOHTU PÕHJENDUSED

plaanile; 2) hoonestusõigus tähtajaga 10 aastat www.mets24.ee OÜ (rg-kood 14937414) kasuks (tasuline hoonestusõigus vastavalt 23.10.2023 lepingu punktidele 2.1–2.11, 3 ja 4 (hoonestusõiguse võõrandamiseks ja asjaõigusega koormamiseks on vajalik kinnistusregistri registriosa nr 1022006 alla kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek; hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa nr 23905950; hoonestusõigus asub III jao kandest nr 3 ja IV jao kandest nr 2 eespool, esimesel järjekohal)); 3) keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariigi (Maksu-ja Tolliamet, rg-kood 70000349) kasuks; 4) keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Rocki Alberti (ik 37005072716), UAB SME Capital 3 (rg-kood 305228886) kasuks. Kinnistu registriosa IV jakku on kantud hüpoteek summas 89 700,00 eurot UAB SME Capital 3 (rgkood 305228886) kasuks (kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks; kaaskoormatud kinnistu registriosa nr 23905950 (hoonestusõigus)). Kõne all olev kinnistu on ostetud 22.11.2022 lepinguga 60 000 euro eest. Ostuhind finantseeriti UAB SME Capital 3 antud laenuga (laenuleping nr PSCAP3-22-0210). Laenu tagatiseks seati kinnistule UAB SME Capital 3 kasuks hüpoteek summas 89 700 eurot. 23.10.2023 lepinguga sõlmisid kinnistu omanik Osaühing Laidest ja www.mets24.ee OÜ (mõlema osapoole juhatuse liikmena allkirjastas lepingu C.S) hoonestusõiguse seadmise lepingu. Hoonestusõiguse tähtaeg on 10 aastat ja ulatub kogu kinnistule. Hoonestusõiguse sisuks on hoonestaja kohustus rajada omal kulul lepingu esemele moodulmajad koos nende teenindamiseks vajalike ehitistega ja rajatistega vastavalt ehitusloale ning neid ehitisi ja rajatisi omada ja kasutada. Hoonestaja on kohustatud ehitised püstitama kolme aasta jooksul ehitusloa väljastamisest, sh hankima ehitistele kõik vajalikud load, sh kasutusload ja teatised. Hoonestusõiguse eest maksab hoonestaja omanikule tasu 1100 eurot aastas (lisandub käibemaks). Tasu maksmine toimub alates kuupäevast, millal hoonestaja alustab lepingu esemel ehitustöödega. Kui hoonestaja ei ole kokku lepitud tähtaja jooksul nõutavat ehitist püstitanud või kui hoonestaja rikub oluliselt oma lepingulisi kohustusi, on lepingu eseme omanikul õigus täiendavat tähtaega andmata nõuda hoonestajalt nõusolekut hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks (omanikule langemine). Omanik, hoonestaja ja hüpoteegipidaja leppisid kokku muuta kinnistul lasuva hüpoteegi kannet selliselt, et hüpoteegiga on lisaks Männimetsa kinnistule koormatud ka hoonestusõigus ja ühishüpoteegi suhtes jäävad kehtima senised tagatiskokkulepped. Kohtutäitur Rocki Albert on hüpoteegipidaja UAB SME Capital 3 (rg-kood 305228886) avalduse alusel alustanud täitemenetluse 176/2025/1786. Selle käigus oli 15.05.2026 välja kuulutatud kordusenampakkumine hüpoteegiga koormatud kinnistu ja hoonestusõiguse müügiks alghinnaga 79 000 eurot. Enampakkumine nurjus, sest ei registreerunud ühtegi osavõtjat. Transpordiameti teatel on võlgniku nimele registreeritud järgmised haagised: Respo 1700M352B186 (vl 2018, XXX, liikluskindlustus olemas, ülevaatus kehtib kuni 06.2026); Tiki CP275-L (vl 2021, reg nr XXX, liikluskindlustus puudub, ülevaatus kehtib kuni 09.2027); Blyss Atlas (vl 2014, reg nr XXX, liikluskindlustus puudub, ülevaatus kehtib kuni 08.2026). Kõikidel haagistel on käsutamise keelumärked. Võlgniku endine juhatuse liige C.S on ajutisele haldurile haagiste kohta teatanud, et temale teadaolevalt on Osaühingu Laidest nimel kaks treilerit, mis pidid eelmisel aastal omanikuvahetuse käigus üle antama uuele omanikule, kuid seda ei ole siiani toimunud. Treilerid seisavad ilma rataste ja lahtiste osadeta lageda taeva all kuuseheki ääres, kuna need on nõuete katteks ära võetud. On mainitud, et sellises seisus kahe treileri eest ollakse valmis maksma ca 750 eurot. Võlgniku vastutavas kasutuses on 5 sõidukit. C.S on kinnitanud, et vastutavas kasutuses olevate sõidukite kohta tehtud lepingud on mitmeid kuid tagasi sõiduki omanike poolt tühistatud võlanõuete mittetasumise tõttu. Sõidukid on ilmselt omanike valduses. Nendest kolme vastutavas kasutuses oleva sõiduki omanikuks on C.S-iga seotud äriühingud (Profile Arendus OÜ ja Teineaste Osaühing). Neid sõidukeid kasutati Osaühingu Laidesti poolt igakuist renti tasudes. Kui maksed lõppesid, siis lõppes ka kasutamine. Osaühingul Laidest on märkimisväärne võlg Teineaste Osaühingu ja ka Profile Arendus OÜ ees. Tegemist oli

suuliste lepingutega, mis lõpetati siis, kui Osaühing Laidest enam kasutamise eest ei maksnud. Endise juhatuse liikme sõnul tegevuse ajal osteti ka registrisse mittekantud vallasvara – töövahendeid ja materjale. Tõenäoliselt ei ole need säilinud ja neid ei olnud suures koguses. Kõik dokumendid on üle antud uuele omanikule. Laenu- ja liisingulepingud on üles öeldud. Paljude lepingute tagatiseks oli C.S-i käendus. Võlgniku ainsaks varaks on seega kinnistu väärtusega 79 000 eurot (müügil koos hoonestusõigusega võib olla oluliselt madalam). Haagistel hetkel realiseerimisväärtus puudub – pankrotimenetluses selgub, kas ja mis tingimustel on neid võimalik müüa. III Kohustused Täitemenetluse registri andmetel on võlgniku suhtes avatud järgmised täitetoimikud: 1) 176/2025/963 Osaühingu Ideal nõudes jäägiga 20 319,56 eurot; 2) 176/2025/1649 MOBIRE EESTI AS nõudes jäägiga 12 756 eurot; 3) 176/2025/1786 UAB SME Capital 3 nõudes jäägiga 158 131,33 eurot; 4) 039/2025/1192 Politsei- ja Piirivalveameti nõudes jäägiga 28 eurot. Maksu- ja Tolliameti andmetel seisuga 11.06.2026 on Osaühingu Laidest võlgnevus Maksu- ja Tolliameti ees kokku 352 828,55 eurot, millest 228 519,76 eurot on maksuvõlg ja 124 308,79 eurot arvestuslik intress. Maksuvõlg sai alguse 2022 aprillis. Lisaks on võlgnikul kohustusi teiste riigiasutuste ees summas 1225 eurot, sh trahv äriseadustiku alusel 1200 eurot ja menetluskulude hüvitis 25 eurot. Kogu nõue (354 053,55 eurot) on muutunud sissenõutavaks. Äriühingul on laenud ja nõuded ka seotud isikute ees: endise omaniku Teineaste Osaühingu ees 124 908 eurot ja endise juhatuse liikme C.S-i ees 313 929 eurot. C.S-ile teadaolevalt ei olnud tema juhatuse liikme tegevuse lõppedes võlgnikul nõudeõigusi teiste isikute vastu või teistelt isikutelt tagasinõutavat või tagasivõidetavat vara. Osaühingu Laidest vastu on järgmised nõuded: 1) UAB SME Capital 3 (rg-kood 305228886 (Leedu)) – 23.10.2023 hüpoteegi seadmise lepingu alusel 158 131,33 eurot ja esitatud on täiendav hagiavaldus asjas 2-26-11010 – nõue on 34 546,41 eurot (solidaarvõlg), kokku on nõue 192 677,74 eurot; 2) Politsei- ja Piirivalveamet – 28 eurot (20.10.2025 trahviteade); 3) Cumultec OÜ (rg-kood 14943231) – 22 648,89 eurot (hagiavaldus tsiviilasjas 2-24-8364 (solidaarvõlg)); 4) HOOVI Finance OÜ (rg-kood 16020217; varasem ärinimi HOOVI Rental OÜ) – 8303,75 eurot (hagiavaldus tsiviilasjas 2-25-114999 summas 1990,23 eurot ja hagiavaldus tsiviilasjas 2-25-115623 summas 6313,52 eurot (solidaarvõlg)); 5) Akciju Sabiedrība “ELKO Grupa” (rg-kood 40003129564, Läti) – 41 000 eurot (võlausaldaja 25.11.2024 nõudekirjas oli 2023 jaanuaris tasumata generaatorite ostuarve summaks 101 014 eurot (solidaarvõlg)); 6) Osaühing Ideal (rg-kood 10325140, Avis Eesti) – 20 319,56 eurot (03.09.2024 notariaalne võlatunnistus (solidaarvõlg), aluseks sõiduauto rendileping); 7) MOBIRE EESTI AS (rg-kood 10814092) – 12 756 eurot (18.09.2024 kohtulahend tsiviilasjas 2-24-9329 (solidaarvõlg, kompromissi kinnitamine), aluseks sõiduki rendileping); 8) Kellfri AB (rg-kood 556471-9101, Rootsi) – 14 688,80 eurot; 9) L. N. – 10 000 eurot; 10) Bravo Catering OÜ (rg-kood 11103513) – 50 783 eurot; 11) PST KESKKOND osaühing (rg-kood 10793214) – 25 000 eurot; 12) Holdwell OÜ (rg-kood 12227298) – 531 392 (27.09.2024 seisuga); 13) Legal Balance SIA (rg-kood 40203125480, Läti) – 5875,53 eurot; 14) Venipak Eesti OÜ (rgkood 12142751) – 627,62 eurot; 15) Osaühing Pilot Reklaam (rg-kood 10867094, kustutatud) – 3192 eurot; 16) osaühing Fasset (rg-kood 10020937) – 99 725 eurot; 17) Teineaste Osaühing (rgkood 14176346) – 124 908 eurot; 18) C.S (ik XXX) – 313 929 eurot; 19) kohtutäitur Rocki Albert – 9500,32 eurot (otsused täiteasjades 176/2025/963, 176/2025/1649 ja 176/2025/1786, sh alustamise tasud 74,40 eurot, põhitasud 9357,72 eurot ja täitekulud 68,20 eurot); 20) kohtutäitur Heimo Vilpuu – 49,60 eurot (otsus täiteasjas 039/2025/1192, sh alustamise tasu 18,60 eurot ja põhitasu 31,00 eurot). Võlgnikul on kohustusi kokku vähemalt 1 363 458,36 eurot, mis on muutunud sissenõutavaks. Nõuetest vähemalt 297 705,94 eurot on endise juhatuse liikme C.S-iga solidaarkohustused.

IV Maksejõuetus Ettevõttel hakkasid võlgnevused tekkima 2022. aastal, kuid äriühing oli orienteeritud võlgnevuste likvideerimisele. Võlgnevuste likvideerimine muutus raskemaks maksunõuete tekkimisel. Võlgniku praeguse omaniku Online Teenused OÜ-l (rg-kood 11231091) puudub alates 19.09.2025 juhatuse liige. Ühingu omanik ja tegelik kasusaaja D. K. ei ole ajutise halduri päringule vastanud. Võttes arvesse, et D. K. on juhatuse liige 49-s ja omanik 19-s äriühingus, siis võib eeldada, et tegemist on variisikuga. Võlgniku osas on pooleli järgmised kohtumenetlused: - tsiviilasi 2-24-8364: hagejaks on Cumultec OÜ (endine ärinimi GBCTeam Group OÜ) ning kostjateks Osaühing Laidest ja C.S (solidaarnõue). Võlgnevus on 22 300 eurot, millele lisandub viivis ja kahju hüvitamise nõue. On esitatud taotlus hagi tagamiseks arestida C.S-ile kuuluv 100% osalus Teineaste Osaühingus (rg-kood 14176346) või asendada see deposiidiga 33 647 eurot. Nõude aluseks on poolte vahel 30.01.2023 sõlmitud teenuse osutamise leping, millega hageja kohustus välja arendama ja juurutama/rakendama müügi ja hoolduse tarkvara. Registri andmetel on 03.10.2024 seatud C.S-ile kuuluvale 100% osalusele Teineaste Osaühingus pant C.S-i kasuks. Kostjad vaidlevad hagile vastu, kuna Cumultec OÜ ei teostanud lepingulist tööd nõuetekohaselt ja tellitud programmi ei ole võimalik kasutada. - tsiviilasi 2-25-114999: hageja HOOVI Rental OÜ ning kostjad Osaühing Laidest ja C.S (solidaarnõue). Maksekäsu kiirmenetluse avaldus on esitatud 03.06.2025 (läks üle hagimenetlusse, nõude aluseks on 15.09.2021 laenuleping). Nõude summa on 1990,23 eurot, millele lisandub viivise nõue. - tsiviilasi 2-25-115623: hageja HOOVI Rental OÜ, kostjad Osaühing Laidest ja C.S (solidaarnõue). Maksekäsu kiirmenetluse avaldus on esitatud 25.08.2025 (läks üle hagimenetlusse). Nõude summa on 6313,52 eurot, millele lisandub viivise nõue. - tsiviilasi 2-26-11010: hageja OÜ SME Capital 3 Estonia, kostjad Osaühing Laidest ja C.S (solidaarnõue). Nõue on 31 546,41 eurot, sh intressinõue 2347,82 eurot, viivisenõue 26 496,71 eurot ja kahju hüvitamise nõue 2701,88 eurot. Nõude aluseks on 22.12.2022 liisinglepingud nr LCP3-220029 ja nr LCP3-22-0030. Lisaks on Akciju sabiedrība (AS) ELKO Grupa (Läti) esitanud 25.11.2024 nõudekirja, mille kohaselt võlgnikul oli 2023 jaanuaris tasumata generaatorite ostuarve summas 101 014 eurot. Võlgnik on registripidajale esitanud viimasena 2023. majandusaasta aruande. Ajutisele haldurile mingeid raamatupidamisdokumente esitatud ei ole. Ettevõtte tegevus lõppes täielikult hiljemalt 2024 veebruaris. Arvestades, et puuduvad finantsnäitajad viimase 2,5 aasta kohta, ei ole täpsema finantsanalüüsi tegemine võimalik ning maksejõuetuse osas tuleb järeldused teha reaalse vara ja võlgade nimekirja alusel. Võlgniku nõudeõigust, sh endise omaniku ja/või endise juhatuse liikme vastu, ei ole käesolevaks ajaks tuvastatud. See kuulub täpsustamisele pankrotimenetluse käigus. Võlgnikul puudub vara oma kohustuste tasumiseks. Männimetsa kinnistule seatud hoonestusõiguse leping vähendab oluliselt kinnistu turuväärtust. Leping on sõlmitud lähikondsete vahel ca 3 kuud enne võlgniku tegevuse lõppu ajal, kui oli juba teada, et võlgnikul oli tekkinud olulises suuruses maksuvõlg. Seega on olemas alused hoonestusõiguse lepingu tagasivõitmiseks. Lisaks on käesolevaks ajaks hoonestaja www.mets24.ee OÜ endine omanik Profile Arendus OÜ võõrandanud 09.07.2025 osaluse praegusele Osaühingu Laidest osanikule Online Teenused OÜ. Edasises pankrotimenetluses selgub, kas on põhjendatud hoonestuõiguse seadmise lepingu tagasivõitmise hagi esitamine või tuleb hoonestajalt taotleda hoonestusõiguse omaniku nimele kandmist (omanikule langemine). Mõlemal juhul tuleb taotleda eelnevalt www.mets24.ee OÜ juhatuse asendusliikme seadmist, sest ka www.mets24.ee OÜ-l puudub alates septembrist 2025

juhatuse liige. Ajutise halduri kogutud materjalide alusel hakkasid maksuvõlad tekkima aprillis 2022. Võlgniku endise juhatuse liikme C.S-i sõnul tekkisid probleemid seetõttu, et maksuamet asus tehinguid ümber hindama ja tekkisid maksunõuded. Osaühingu Laidest maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oli maksude valesti deklareerimine, millest lähtuvalt Maksu- ja Tolliamet nõudis deklaratsioonide muutmist. Võlgnik muutus maksejõuetuks hiljemalt 2023 lõpuks, kui aasta lõpetati 315 671 euro suuruse kahjumiga ja ettevõte lõpetas sisulise majandustegevuse. Praegusel hetkel ei saa teha lõplikke järeldusi selle kohta, kas maksejõuetuse põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Ei ole välistatud, et võlgniku endise juhtorgani liikme tegevuses esinevad raske juhtimisvea (pankrotiavalduse mitteesitamine, osaluse müük variisikule) ja kuriteo tunnused, mis võivad olla ka maksejõuetuse põhjuseks. Avalikele andmetele tuginedes võib järeldada, et Online Teenused OÜ ja Dmitri Komarovi näol võib olla tegemist variisikutega. Online Teenused OÜ-l puudub alates 19.09.2025 juhatuse liige. Kuna puuduvad vahendid võlgade tasumiseks ja tööjõud tegevuse jätkamiseks, ei ole tegevuse taaskäivitamine võimalik. Võlgniku ainuomanik on osaluse võõrandanud variisiku tunnustega isikule. Eelnevale tuginedes ajutine pankrotihaldur leiab, et võlgnik on maksejõuetu PankrS § 1 mõistes ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga. Varade väärtuseks on hinnatud kuni 79 000 eurot, kuid see võib olla ka oluliselt väiksem. Kohustuste suuruseks on vähemalt 1 363 458,36 eurot. Võlgnikul puudub piisav vara oma kohustuste täitmiseks, millest lähtuvalt tuleb välja kuulutada võlgniku pankrot.

esimest üldkoosolekut vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed Osaühingu Laidest vara, võlgade ja majandustegevuse kohta on temale teadaolevalt õiged. Ajutise halduri tasu

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.