Määruse tegemise aeg ja koht 3. august 2026, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number
2-25-16409
Tsiviilasi
M. Grupp OÜ hagi FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R vastu võla väljamõistmiseks
Menetlustoiming
menetluse lõpetamine ja kompromissi kinnitamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja M. Grupp OÜ (registrikood 14978502), esindaja juhatuse liige M. V.D Kostja I FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ (registrikood 16313698), seaduslik esindaja juhatuse liige V.D Kostja II Farmada Tamula OÜ (registrikood 17032346), seaduslik esindaja juhatuse liige V.D Kostja III FARMADA GRUPP OÜ (registrikood 16397732), seaduslik esindaja juhatuse liige V.D Kostja IV C.R (isikukood XXX)
RESOLUTSIOON
I. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-16409 menetlus ning kinnitada M. Grupp OÜ (hageja), FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ (kostja I), Farmada Tamula OÜ (kostja II), FARMADA GRUPP OÜ (kostja III) ning C.R (kostja IV) vaheline kompromiss, mille tingimused on järgmised:
1.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R kohustuvad solidaarselt 31.03.2025 laenu- ja käenduslepingu
täitmiseks tasuma M. Grupp OÜ-le laenu põhiosana 70 000 eurot ning viivisena 11 025 eurot alljärgnevatel tingimustel:
1.1.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R tasuvad solidaarselt M. Grupp OÜ-le hiljemalt 06.08.2026. a 53 500 eurot.
M. Grupp OÜ avaldab ja kinnitab, et nõustub punktis 1.1. nimetatud makse toimumisel samaaegselt vabastama tema kasuks seatud kohtulikust hüpoteegist kinnistusraamatu registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu, asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tehes vastavad vajalikud tahteavaldused notariaalselt.
1.1.2.M. Grupp OÜ avaldab ja kinnitab, et kui punktis 1.1. nimetatud makse on temale tähtaegselt laekunud, nõustub ta vabastama arestist C.R-ile kuuluva MEDICINA OÜ (registrikood 12991775) osa nimiväärtusega 2500 eurot, andes selleks kohtule vajaliku nõusoleku.
1.1.3.M. Grupp OÜ avaldab ja kinnitab, et kui punktis 1.1. nimetatud makse on temale tähtaegselt laekunud, nõustub ta 70% ulatuses vähendama hüpoteegisummat hüpoteegil, mis on seatud tema kasuks kinnistusraamatu registriossa nr 4563603 kantud kinnistule, asukohaga XXX, tehes vastavad vajalikud tahteavaldused notariaalselt.
1.2.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R tasuvad solidaarselt M. Grupp OÜ-le hiljemalt 31.08.2026. a 27 525 eurot.
1.2.1.M. Grupp OÜ avaldab ja kinnitab, et kui punktis 1.1. nimetatud makse on temale tähtaegset laekunud, nõustub ta punktis 1.2. nimetatud makse toimumisel samaaegselt vabastama tema kasuks seatud kohtulikust hüpoteegist kinnistusraamatu registriossa nr 19683450 kantud kinnistu, asukohaga XXX xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tehes vastavad vajalikud tahteavaldused notariaalselt.
1.2.2.M. Grupp OÜ avaldab ja kinnitab, et kui nii punktis 1.1 kui ka punktis 1.2. nimetatud makse on temale tähtaegselt laekunud, nõustub ta vabastama tema kasuks seatud hüpoteegist kinnistusraamatu registriossa nr 4563603 kantud kinnistu, asukohaga XXX, tehes vastavad vajalikud tahteavaldused notariaalselt
1.2.3.M. Grupp OÜ avaldab ja kinnitab, et kui nii punktis 1.1. kui ka punktis 1.2. nimetatud makse on temale tähtaegselt laekunud, nõustub ta muutma 17.10.2025 hüpoteegi seadmise lepingu punktis 3.2.1 sisalduvat tagatiskokkulepet viisil, et kinnistusregistri registriossa nr 24176050 kantud korteriomandile, asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxxxx-xx, seatud hüpoteek ei tagaks enam 31.03.2025.a sõlmitud laenu- ja käenduslepingust ning selle kõikidest lisadest ja/või muudatustest tulenevaid nõudeid, tehes vastavad vajalikud tahteavaldused notariaalselt.
2.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R kohustuvad solidaarselt menetluskulude hüvitamiseks tasuma M. Grupp OÜ-le 9200 eurot alljärgneva maksegraafiku alusel:
2.1.Hiljemalt 30.09.2026 summa 2300 eurot;
2.2.Hiljemalt 30.10.2026 summa 2300 eurot;
2.3.Hiljemalt 30.11.2026 summa 2300 eurot;
2.4.Hiljemalt 30.12.2026 summa 2300 eurot.
3.Ükskõik millise punktides 1.1., 1.2. ja 2.1. kuni 2.4. sätestatud kohustuste tähtaegselt täitmata jätmisel või vaid osalisel täitmisel muutuvad punktides 1 ja 2 sätestatud FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R-i kohustused M. Grupp OÜ ees täies ulatuses sissenõutavaks. Sellisel juhul kohustuvad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R solidaarselt tasuma M. Grupp OÜ-le alates 01.09.2026 kunivõlgnevuste täieliku tasumiseni nii punktis 1 sätestatud laenu tasumata põhiosalt kui ka punktis 2 sätestatud tasumata menetluskulude hüvitiselt viivist 0,2% tasumata summalt päevas.
4.Mistahes osaliste või ebapiisavate maksete tegemisel, sealhulgas punktide 1, 1.1., 1.2., samuti punktide 2., 2.1. kuni 2.4. ning 3 järgi maksete tegemisel, loetakse ebapiisava maksega täidetuks esimeses järjekorras viivis laenu põhiosalt, seejärel kompromissi punktis 3 sätestatud viivis, seejärel menetluskulude hüvitis ning viimasena laenu põhiosa.
5.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R kohustuvad kõik kompromissi järgsed maksed teostama M. Grupp OÜ pangakontole EE901010220293028229 selgitusega „kompromiss tsiviilasjas nr 2-2516409“.
6.Kõik kompromissi täitmise käigus tekkivad kulud ja kompromissi tulemusena sõlmitavate tehingute kulud, sealhulgas notari- ja kohtukulud, riigilõivud, mistahes registriosakonna kannete muutmise või kustutamisega seotud kulud ning hagi tagamise tühistamisega seotud võimalikud kulud kannavad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R solidaarselt. Kõigi kompromissi täitmiseks vajalike tahteavalduste, tehingute ja dokumentide koostamise ja ettevalmistamise kohustust, seahulgas hagi tagamise abinõude kustutamiseks vajalike dokumentide koostamise ja ettevalmistamise kohustust, samuti nende kõigiga seotud kulude kandmise kohustust kannavad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R solidaarselt.
7.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui kohtu registriosakond või muu vastav ametiasutus peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissis sätestatud kannete tegemisest või kui kompromissi täitmiseks on vajalik teha täiendavaid tahteavaldusi, kohustuvad pooled viivitusteta tegema kõik neist sõltuvad toimingud, saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete registrisse kandmine või kustutamine.
8.Tartu Maakohtu 02.10.2025 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud jäävad kehtima ja tagavad ka käesolevas kompromissis kajastatud nõuete täitmist. Pärast FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R-i poolt kõigi kompromissis ette nähtud rahaliste kohustuste täitmist annab M. Grupp OÜ vajalikud nõusolekud järelejäänud hagi tagamise abinõude kustutamiseks. II. Jätta kompromissilepingus käsitlemata poolte menetluskulud poolte endi kanda. III. Määruse jõustumisel tagastada M. Grupp OÜ-le pool tasutud riigilõivust, s.o 1295 eurot kandes vastava summa M. Grupp OÜ pangakontole EE901010220293028229. IV. Määruse jõustumisel tagastada M. Grupp OÜ-le hagi tagamise tagatis 5350 eurot kandes vastava summa M. Grupp OÜ pangakontole EE901010220293028229. FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R annavad selleks nõusoleku ning kinnitavad, et neile ei ole tekkinud ega teki hagi tagamisest ega käesolevas kompromissi kokku lepitud tagatiskokkuleppest
mistahes kahju. V. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD JA MENETLUSOSALISTE TAOTLUS
1.Tartu Maakohtu menetluses on M. Grupp OÜ (hageja) hagi FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R (kostjad I–IV) vastu võla väljamõistmiseks.. Pooled esitasid kohtule 3. augustil 2026 kompromisslepingu. Hageja palub tagastada temale pool menetluses tasutud riigilõivust ja hagi tagamise tagatise.
KOHTU SEISUKOHT
2.Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).
4.Kohus kinnitab kompromissi enne hagimenetluse alustamist ning TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 kohaselt lõpetab asjas menetluse. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
5.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotamises kokku leppinud, muud võimalikud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
6.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud riigilõivu kokku 2590 eurot, mistõttu kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv 1295 eurot hageja märgitud arveldusarvele.
7.Hageja palub tagastada temale hagi tagamisel tasutud tagatise 5350 eurot. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, Farmada Tamula OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja C.R annavad selleks nõusoleku ning kinnitavad, et neile ei ole tekkinud ega teki hagi tagamisest ega käesolevas kompromissi kokku lepitud tagatiskokkuleppest mistahes kahju. Kohus peab võimalikuks tagatise tagastada hageja märgitud arveldusarvele.
8.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud ühe päevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Merili Ratasepp Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.