Kohtuasja number
3-21-895
Määruse kuupäev
14. juuli 2026
Kohtunik
Maria Lõbus
Kohtuasi
Mall Muidre kaebus õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamata jätmisega ja maa riigi omandisse jätmisega tekitatud kahju hüvitamiseks
Menetlusosalised
Kaebaja ‒ Mall Muidre Vastustajad ‒ Kambja vald ja Eesti Vabariik
nimetatud kinnisasja võõrandamistehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv). 5) Mall Muidre kinnitab, et punktis 1 nimetatud kinnisasja omandamise korral loetakse lõplikult lahendatuks kõik vaidlused, mis on tekkinud tema, Eesti Vabariigi ja kohalike omavalitsusüksuste vahel seetõttu, et Mall Muidrele ja tema õiguseellasele kui omandireformi õigustatud subjektidele ei tagastatud õigusvastaselt võõrandatud vara, ning loobub kõikidest asjakohastest nõuetest nii riigi kui ka kohalike omavalitsusüksuste vastu. 6) Mall Muidre on teadlik, et punktis 1 nimetatud kinnisasjaga on seotud kohtuvaidlused tsiviilasjas nr ja tsiviilasjas nr 2-23-9678 ning selle kinnisasja omandamise järgselt muutub ta tsiviilasjas nr Eesti
Vabariigi menetlusõigusjärglaseks punktis 1 nimetatud kinnisasjaga seotud nõuete ulatuses. 7) Pooled on kokku leppinud, et Mall Muidre ei esita Eesti Vabariigi vastu tsiviilasjast nr 2-25-1935 tingitud nõudeid, samuti muid nõudeid, mis on tingitud punktis 1 nimetatud kinnisasja kasutamise tõttu edaspidi tekkivatest võimalikest vaidlustest Mall Muidre ja AS Tartu Agro vahel. 8) Mall Muidre kinnitab, et on teadlik Tartu Ringkonnakohtu poolt tsiviilasjas nr 2-25-1935 seatud kasutamispiirangust punktis 1 nimetatud kinnisasja suhtes. Mall Muidre kinnitab, et on teadlik ka sellest, et kuigi piirangud on seatud kinnisasja senise omaniku Eesti Vabariigi suhtes, siis VÕS § 291 lg 1 ja VÕS § 341 järgi lähevad rendilepingust tulenevad rendileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale. 9) Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte enda kanda. 10) Pooled kohustuvad tegema kõik neist mõistlikult sõltuvad ning vajalikud toimingud, et punktis 1 nimetatud kinnisasja jagamine, eraldi katastriüksuse moodustamine ja selle omandi üleandmine Mall Muidrele toimuks esimesel võimalusel ning hiljemalt 31. detsembriks 2026. Pooled kohustuvad muu hulgas õigeaegselt algatama ja läbi viima vajalikud menetlused, esitama vajalikud taotlused ja dokumendid ning hoiduma tegevusest või tegevusetusest, mis võiks omandi üleandmist põhjendamatult takistada või edasi lükata.
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. Määrus toimetatakse kätte menetlusosalistele.
määruse punktis 15 selgitanud: „Põllumajandusliku rendilepingu rentnikul ei ole õigust keelata rendileandjal renditud kinnisasjade võõrandamist. VÕS § 291 lg 1 kohaselt lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale, VÕS § 341 järgi lähevad üle ka rendilepingust tulenevad rendileandja õigused ja kohustused. Ka asjaolu, et sellisel juhul tekib kinnisasja uuel omanikul õigus rendileping VÕS § 323 lg 1 alusel üles öelda, ei anna rentnikule õigust nõuda asja võõrandamise keelamist.“ Seega ei takista AS Tartu Agro huvi kõnealust kinnisasja edasi rentida praeguse kompromissi kinnitamist. Kohus kinnitab menetlusosaliste kompromissi ja lõpetab haldusasja menetluse (HKMS § 152 lõike 1 punkt 3). Menetluse lõpetamise korral puudub õigus pöörduda sama nõudega ja samal alusel esitatud kaebusega uuesti kohtu poole (HKMS § 155 lõige 6, § 43 lõike 1 punkt 2). Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist (HKMS § 154 lõige 2). Kohtuliku kompromissiga võetud kohustuste täitmata jätmise korral võib kohus menetlusosalist HKMS § 248 alusel trahvida.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.