lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-12123/10

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 20.11.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-12123/10
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
20.11.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1359
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu80266054(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

20. november 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-12123

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu avaldus K. C. B. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu (registrikood 80266054, asukoht Olevi tn 25, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond)

Avaldaja lepinguline esindaja:

Roman Golovenko, Advokaadibüroo OÜ [email protected])

JeweLex (e-post

Puudutatud K. C. B. (isikukood XXX, elukoht XXX, isik: Kohtla-Järve, e-post XXX, XXX, tel XXX, XXX)

RESOLUTSIOON

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu avaldus rahuldada.

2.Välja mõista K. C. B.lt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu kasuks võlg 638 (kuussada kolmkümmend kaheksa) eurot 02 senti.
3.Välja mõista K. C. B.lt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu kasuks viivis alates 9.08.2024.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta K. C. B. kanda. 4.1 Välja mõista K. C. B.lt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
5.Toimetada kohtulahendi ärakiri K. C. B.le kätte avalikult, avaldades lahendis resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse K. C. B. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn Olevi tn 25 korteri nr X (registriosa number XXX) omanik K. C. B. ja seega Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad haldus- ja hooldustasu, koristus, küte, fonoluku hooldus, remondifond. Elamu haldus- ja hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isikule kuuluva korteriomandi suurus on 26,80 m2). Tariife kinnitab korteriühistu üldkoosolek. Antud tasuliik on korteriühistu majandamiskulud - korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Küte, koristus on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on mõõturite näidud, kehtivad kommunaalteenuste tariifid ja üldkoosoleku otsused. Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul august 2023 – juuli 2024 avaldaja poolt esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil august 2023 – juuli 2024 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 612,94 eurot. Seisuga 1.08.2024. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 612,94 eurot ja viivis 25,08 eurot. Korteriühistu palub K. C. B.lt välja mõista: võlg 612,94 eurot; viivis 25,08 eurot, viivis alates 9.08.2024.a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses; Menetluskulud palub avaldaja jätta puudutatud isiku kanda ja välja mõista K. C. B.lt 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 244 eurot õigusabikulu ja 3 eurot dokumentaalne tõend).
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „XXX“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid ka e-posti aadressil XXX, kuid vastus puudub. Politsei-ja Piirivalveameti vastuse kohaselt puudub neil teave K. C. B. võimaliku viibimiskoha kohta. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult. Teade on Ametlikes teadaannetes avaldatud 17.10.2024.a. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud tähtajaks korteriomanik vastust ega vastuväiteid ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et K. C. B. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteri nr 36 (registriosa number XXX) omanik on K. C. B. (dtl 19), seega ta ka Kohtla-Järve linn, Olevi tn 25 korteriühistu liige (korteriühistu põhikirja p 2.1 dtl 9).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (dtl 9 jj); kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 19-20); tõendi võlgnevuse kohta (dtl 21); korteriühistu õiendi võla kujunemise kohta (dtl 22-24), kust nähtuvad osutatud kommunaalteenused kululiikide kaupa, kogus ja hind. Korteriühistu palub K. C. B.lt välja mõista põhivõlg 612,94 eurot, seisuga 1.08.2024.a. sissenõutavaks muutunud (perioodi eest 1.10.2023-31.07.2024) viivise 25,08 eurot (kokku 638,02 eurot) ja viivise alates 9.08.2024.a. kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses. Menetluskulud palub avaldaja jätta K. C. B. kanda ja välja mõista avaldaja menetluskulude katteks kokku 297 eurot (sellest 50 eurot riigilõiv, 244 eurot avaldaja esindaja kulu ja 3 eurot tõendi saamise kulu).
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6).

Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomanike vastu. Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 612,94 euro + viivise 25,08 euro tasumisele) viivist TsMS § 367 alusel alates 9.08.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

8.Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus
9.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot (arvestusega 2 töötundi x 122 eurot töötunni hind), kokku 297 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.
10.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja