Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu avaldus V. R. vastu võlgnevuse nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised
Avaldaja:
Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu (rk 80413118, asukoht Kesk tn 6-X, Oru linnaosa, Kohtla-Järve linn)
Avaldaja lepinguline esindaja:
vandeadvokaat Roman Golovenko (JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post xxx)
Puudutatud V. R. (ik xxx; elukoht xxx; e-post xxx) isik:
RESOLUTSIOON
Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista V. R.lt Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu kasuks võlg 742 (seitsesada nelikümmend kaks) eurot 17 senti.
3.Välja mõista V. R.lt Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu kasuks viivis alates 1.01.2026.a kuni põhinõude (732,20 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses.
Menetluskulud jätta V. R. kanda.
4.1 Välja mõista V. R.lt Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 366 (kolmsada kuuskümmend kuus) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.
AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK
1.Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu esitas 23.01.2026.a. Viru Maakohtule avalduse V. R. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu asutatud 08.01.2018.a elamu asukohaga Kesk tn 6, Kohtla-Järve linn korteriomanike poolt. V. R. on korteri Kesk tn 6 korterelamus korteri nr 16 omanik. V. R. on korteriomanikuna Kesk tn 6 korteriühistu liige. Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on elamu ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Arved on esitatud järgmiste kommunaalteenuse eest: maja hooldus, remondifond, vesi ja kanalisatsioon, prügivedu. V. R. ei ole esitatud arveid korrektselt tasunud ning võlgnevus 31.12.2025 eest on 742, 17 eurot (millest põhivõlg 732.20 ja viivis 9,97 eurot). Võlaperiood on mai 2025-detsember 2025. Arvete esitamise aluseks olevad teenuste tariifid tulenevad korteriühistu üldkoosoleku otsustest, korteriühistu põhikirjast (teenuste kulude jaotus korteriomanike vahel) ja teenuse osutajate poolt korteriühistule esitatud arvetest. Korteriühistu palub V. R.lt välja mõista: põhivõlg 732,20 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 9,97 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 1.01.2026.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni. Menetluskulud 366 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 248 eurot avalduse koostamise kulu, 62 eurot 22.06.2026 kohtunõudele täitmise, vastuse koostamise ja tõendite esitamise kulu ja dokumentaalsete tõendite kulu 6 eurot) palub avaldaja jätta V. R. kanda.
2.Kohus saatis V. R.le avalduse koos lisadega aadressil xxx. Puudutatud isik sai dokumendid kätte isiklikult 5.02.2026. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei esitanud kohtule kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Kohus rahuldab avalduse.
4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et V. R. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on V. R. xxx (registriosa nr xxx) omanik (dtl 15-16). Kesk tn 6 korteriühistu põhikirja p 3.1 kohaselt on ühistu liikmed sellekohast avaldust esitamata kõik elamu korteriomanikud. Seega laienevad V. R.le ühistu põhikirjast ja korteriomandi- ja korteriühistuseadusest tulenevad ühistu liikme kohustused, sh kohustus tasuda kommunaalteenuste eest.
6.Korteriomandi ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja nõuab kommunaalteenuste võlgnevust perioodi eest mai 2025 - detsember 2025. Korteriomanikule tasumiseks esitatud arvetel kajastub tasu maja hoolduse, remondifondi, veeja kanalisatsiooni ja prügiveo eest (kliendi saldo dtl 17; käibeandmik dtl 18). Hooldustasu tariifid kinnitab üldkoosolek (aluseks KrtS § 40 lg 1, KrtS § 41 lg 1 ja põhikirja p. 6.3.4). 2.02.2025 üldkoosolekul protokollist (dtl 32) tulenevalt oli alates 1.01.2025 kuni 31.12.2025 hooldustasu tariif suurus 0,41 eurot/m2 ; remondifond 0,50 eurot/m2 (perioodil mai-september) ja 0,18 eurot/m2 (perioodil oktoober-aprill). Keskkütte kulu arvestatakse talveperioodil, s.o perioodil, mil elamus töötab küttesüsteem. X OÜ müüb korteriühistule soojusenergiat poolte vahel sõlmitud lepingu alusel ja
esitab avaldajale igakuiselt arved (lisa 2). X OÜ esitab arved korteriühistule (dtl 36-41) ja ühistu jaotab X OÜ arvetel kajastuva küttekulu korteriühistu liikmete vahel järgmiselt: arve
suurus jagatakse köetava üldpinnaga, s.o 4202,6 m2 (saab köetava pinna 1 m2 hinnaga (põhikirja p 4.2, 12.7). Vee- ja kanalisatsiooni teenuse saamiseks on avaldajal sõlmitud OÜ-ga Järve Biopuhastus veevarustuse ja – kanalisatsiooniteenuse müügileping. OÜ Järve Biopuhastus on vaidlusalusel perioodil esitanud korteriühistule arved (dtl 42-50), mis tõendavad, kui palju korteriühistu pidi vee eest tasuma. Korteriomanik esitab ühistule vee- ja kanalisatsiooni tarbimise kohta veemõõturi näidud ning tarbitud kogus korrutatakse 1m3 hinnaga (põhikirja p. 4.2.12.3). Avaldajal on sõlmitud Ekovir OÜ-ga jäätmeveoteenuse osutamise leping. Ekovir OÜ esitab korteriühistule arved (dtl 51-59 vaidlusaluse perioodi eest). Perioodi eest esitatud arve jagatakse korteriomanike vahel ning arvestatakse vastavalt tariifile inimese kohta (põhikirja p 4.2;12.5) Korteriühistu on esitanud kulude arvestuse (küte, jäätmekäitlus; dtl 60). Korteriühistu põhikirja (dtl 8-14) p 4.2.12 (p 4.2.12.1-4.2.12.9) sätestab ühistu liikme kohustuse tasuda regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. Põhikirja p 4.2.17 kohaselt tuleb maksete mittetähtaegsel tasumisel maksta viivist iga viivitatud päeva eest kuni 0,07% kuu esimesest päevast alates. Mõjuvatel põhjustel võib juhatus oma otsusega vabastada ühistu liikme viivise tasumisest. Korteriühistu liikmena on V. R..
8.Puudutatud isik ei ole tõendanud, et ta on viidatud võlgnevuse tasunud või tal puudub kohustus kommunaalteenuste eest tasuda. V. R.le on avaldus koos lisadega kätte toimetatud (dtl 24, 25). Kohtu määratud tähtajaks korteriomanik ei vastanud ega esitanud oma vastuväiteid nõudele ja selle suurusele. Kuivõrd puudutatud isik ei ole omapoolseid vastuväiteid esitanud, loeb kohus, et ta on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Puudutatud isiku põhivõlg on seisuga 31.12.2025 on 742, 17 eurot (millest põhivõlg 732.20 ja viivis 9,97 eurot; dtl 17, 18). Võlaperiood on mai 2025-detsember 2025. Avaldaja põhinõue ja sissenõutavaks muutunud viivise nõue on põhjendatud ja tõendatud. Kuivõrd korteriomanik ei ole arveid tasunud ning on jäänud viivitusse (on kohustust rikkunud), on ka viivise nõue põhjendatud. Avaldaja nõuab V. R.lt viivist TsMS § 367 alusel alates 1.01.2026 kuni põhivõla (732,20 euro) tasumiseni VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras (seadusjärgses määras). TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 15-16), arved (dtl 36-59; tõenditelt nähtuvad andmed Ekovir, OÜ Biopuhastuse, OSK Grupp OÜ teenuste kohta), KÜ arvestused vee ja kanalisatsiooni kohta (dtl 60), põhikirja (dtl 8-14), 2.02.2025.a üldkoosoleku protokolli (dtl 32-35), tõendid võla kujunemise kohta perioodil 01.05.202531.12.2025.a 742,17 eurot (dtl 18).
Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse täies ulatuses.
Menetluskulude jaotus
11.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, esindaja kulu 310 eurot (avalduse ja kohtunõudele vastuse koostamine ning esitamine arvestusega 2,5 tundi tunnihinnaga 124 eurot, koos käibemaksuga) ja dokumentaalsete tõendite kulu 6 eurot.
12.Kohus on seisukohal, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud. 12.1 Vastavalt TsMS § 138 lg 1 on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. Kohtukulud on riigilõiv ja asja läbivaatamise kulud (TsMS § 138 lg 2). Kohtuvälised kulud on sh menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud (TsMS § 144 lg 1). Põhjendatud on taotlus tasutud riigilõivu hüvitamise osas. 12.2 Põhjendatud on ka taotlus esindaja kulude hüvitamiseks Avaldajat esindas menetluses TsMS § 218 vastav lepinguline esindaja. Õigusabikulu on mõistliku suurusega (TsMS § 175 lg 1). Tunnihind 124 eurot (sh käibemaks) on mõistlik, osutatud toimingud vajalikud ning õigusabitoimingutele kulutatud ajahulk põhjendatud (arvestades, et tegemist tavapärase mahu ja keerukusega võlanõudega). Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 366 eurot.
13.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.