Võlaõigus › Võõrandamislepingud

Tagaseljaotsus Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Näncy-Marita Maltseva

Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

18.08.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-11732

Tsiviilasi

V. P. hagi S. T. vastu kuluhüvitise nõudes seoses müüdud maja mittevastavuse ja varjatud puuduste tõttu. Kirjalik menetlus.

Tsiviilasja hind

185 671,74 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja V. P. (isikukood XXX) Kostja S. T. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

Välja mõista S. T.-lt V. P. kasuks 185 671,74 eurot.

Jätta menetluskulud kostja kanda.

Välja mõista S. T.-lt V. P. kasuks menetluskulude hüvitis 2520 eurot.

Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.

Toimetada S. T.-le avaldamise kaudu.

tagaseljaotsus kätte väljaandes Ametlikud Teadaanded

Edasikaebamise kord Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostja võib esitada tagaseljaotsusele kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest.

2-26-11732 Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6). Kohtu selgitused Kohus võttis 12.06.2026 kohtumäärusega hagi menetlusse ja määras kostjale vastamiseks tähtaja 20 päeva hagimaterjalide kättetoimetamisest. Kostja ei ole hagimaterjale avanud e-toimikus. Kohtule teadaolevate sideaadresside kaudu ei ole hagimaterjalide kättetoimetamine õnnestunud. Seetõttu kohus toimetas kostjale hagi kätte 16.07.2026 dokumentide avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded 30.06.2026 (TsMS § 317 lg 5). Hagile vastamise tähtpäev saabus 05.08.2026. Kostja ei ole hagile vastanud. Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hageja taotluse ja teeb tagaseljaotsuse, kuna kostja ei ole hagile vastanud. Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 teeb kohus tagaseljaotsuse kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid järgmist. Hagi aluseks on hageja ja kostja 10.05.2023 sõlmitud kinnistu müügileping, millest tulenevad kahju hüvitamise kohustused on kostja jätnud täitmata. TsMS § 162 lg 1 alusel jäävad menetluskulud kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Hageja tasus hagiavalduse esitamisel riigilõivu 2520 eurot. TsMS § 138 lg-test 1, 2 ning TsMS § 139 lg-st 2 lähtuvalt on põhjendatud hageja menetluskuluna tasutud riigilõiv 2520 eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb kostjalt hageja kasuks menetluskuludena välja mõista 2520 eurot. Kohus märgib, et kuigi hagiavalduse lisana on esitatud ka arve, mille kohaselt on hagiavalduse koostamisel kasutatud õigusabi teenust, ei ole hagejat kohtumenetluses lepinguline esindaja esindanud. Seetõttu ei saa tekkinud kulu arvestada menetluskuluna. Kohus selgitab, et käesolevas menetluses õigusabi kuluga seotud kahju hüvitamise nõude esitamata jätmine ei välista nõude esitamist eraldiseisvas menetluses. Tulenevalt TsMS § 178 lg-st 1 saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. TsMS § 178 lg 4 on sätestatud, et menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. /allkirjastatud digitaalselt/ Näncy-Marita Maltseva, kohtunik 2 (2)