lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-18867/20

Võlaõigus › Alusetu rikastumine

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval · 20.10.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval
Kohtuasja number
2-25-18867/20
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Alusetu rikastumine
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
20.10.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
940
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heli Käpp

Tsiviilasja number

2-25-18867

Määruse tegemise aeg ja koht 20. oktoober 2026, Pärnu Tsiviilasi

K.T hagi A.B vastu korteriomandi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks ning kasutuseelise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

96 200 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: K.T (isikukood XXX, elukoht: XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Marko Tammann (e-post: XXX) Kostja: A.B (isikukood XXX, elukoht: XXX , e-post: XXX), lepinguline esindaja Annika Murulaid (e-post:

Kohtuistung

20. oktoober 2026, osalesid K.T, adv Tammann ja Annika Murulaid (XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada K.T ja A.B, keda esindas kokkuleppe sõlmimisel lepingulise esindajana Annika Murulaid, vahel 20. oktoobril 2026 kohtuistungil sõlmitud ja protokollitud kompromiss järgmiste tingimustega:

A.B vabastab K.T-le XXX kuuluva korteriomandi (kinnistusraamatu registriosa nr XXX) 15. veebruariks 2027.

A.B tasub K.T-le menetluskulude katteks 3000 eurot kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest alates 30 päeva jooksul K.T arvelduskontole nr XXX.

Kostja poolt kompromissi täitmise korral hageja ei nõua kostjalt kasutuseeliste hüvitamist.

Kui A.B ei vabasta korteri valdust hiljemalt 15. veebruaril 2027, tõstetakse ta koos talle kuuluva varaga korterist välja sundkorras.

2.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 29.10.20262-24-138535/28Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 28.10.20262-24-3641/73Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 28.10.20262-22-11758/70Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 27.10.20262-25-17353/24Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja
  • 26.10.20262-25-7879/34Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.10.20262-26-118247/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-18867.
3.Kompromissiga hõlmamata menetluskulud jäävad iga kulu kandnud menetlusosalise enda kanda. Kohus täiendavalt menetluskulusid ei jaota ja menetluskulude suurust kindlaks ei määra.
4.Tagastada K.T-le 30. oktoobril 2026 tasutud 1680 euro suurusest riigilõivust pool, s.o 840 eurot ja kanda see K.T samale kontole, millelt riigilõiv tasuti. Edasikaebamise kord TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel saab kohtumääruse peale esitada määruskaebuse kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates 3 tööpäeva jooksul. Määruskaebus

Tsiviilasi nr 2-25-18867 esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.Pärnu Maakohtu menetluses on K.T hagi A.B vastu korteriomandi valduse vabastamiseks ja väljatõstmiseks ning kasutuseelise hüvitise väljamõistmiseks. Pooled on endised abikaasad, abielu lõppes 03. mail 2024 abielulahutuse kohtuotsuse jõustumisega. 05. veebruari 2025 notariaalse ühisvara jagamise kokkuleppega jäi korteriomand asukohaga XXX K.T ainuomandisse ning A.B kohustus andma korteriomandi valduse üle 8 kuu jooksul arvates ühisvara jagamisel vähemsaadud vara eest hüvitise 45 000 euro saamise päevast. Hageja on summa tasunud ning kostjal oli kohustus korteri valdus üle anda 05. oktoobriks 2025. Kostja ei ole korterist välja kolinud.
2.Kostja kirjalikus vastuses hagile märkis, et invaliidsuse tõttu ei ole saanud kokkulepitut täita. Kostja kasutab ühte tuba (3x3,5 m), on osalenud korteri kasutamisega seotud kulude katmises (on ostnud gaasi, briketti, on pakkunud hagejale raha elektri, vee eest, hageja keeldub vastu võtmast). Esindaja vahendusel 05. oktoobril 2026 esitatud täiendavas vastuses kostja selgitas, et korterist väljakolimine on seotud kostja teise kohtuasjaga (tsiviilasjas 2-25-9672). Kostjale kuulub korteriomand asukohaga XXX. Korteriomand oli välja üüritud, üürniku pikaajalise üürivõlgnevaus ütles kostja sellele korterile sõlmitud üürilepingu üles. Ühisvara jagamise lepingut sõlmides eeldas kostja, et ta üürnik vabastab üüripinna, kostja teeb selles remondi ja saab korterisse kolida. Üürnik korterit ei vabastanud, väljatõstmiseks algatatud kohtumenetluse ajal sai üürnik insuldi ja tema teovõime väljaselgitamise ajaks menetlus peatati. Nüüd on menetlus uuendatud, kohus määras lahendi ajaks 21. oktoobri 2026. Kostja on XXX korteri tagasi saanud, kuid korter oli tagastamisel väga halvas seisus, remondiks kulub täiendavalt 4 kuud. Kostja tegi kompromissettepaneku, et vabastab XXX eluruumi hiljemalt 15. veebruaril 2027.
3.20. oktoobril 2026 kohtuistungil jõudsid pooled kompromissile. Kohus tegi istungil vaheaja ja andis kostja esindajale aega istungil mitteosalenud kostjaga kompromissi tingimuste kooskõlastamiseks. Vaheaja järel avaldasid pooled kohtule kompromissi tingimused, mille kohus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 2 kohaselt protokollis: kostja vabastab eluruumi 15. veebruariks 2027 ja tasub hagejale menetluskulude katteks 3000 eurot määruse jõustumisest alates 30 päeva jooksul; kui kostja täidab kompromissi, siis hageja kasutuseelist ei nõua, korteri määratud tähtpäevaks vabastamata jätmise korral tõstetakse kostja koos tema varaga välja sundkorras. Pooled kokkuleppel lühendasid kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 tööpäevani. Pooled kinnitasid, et jäävad selle kokkuleppe juurde, palusid kompromissi kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.
4.TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. Kohus kinnitab kompromissi ja TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab asjas menetluse. 2 (3)

Tsiviilasi nr 2-25-18867

5.Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas lahendis menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled leppisid kokku, et kostja hüvitab hagejale menetluskulude katteks 3000 eurot. Kohus täiendavalt kulusid ei jaota ja kulude suurust kindlaks ei määra.
7.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võivad pooled kokkuleppel hagimenetluses edasikaebamise tähtaega lühendada. Vastavalt poolte kokkuleppele saab selles asjas määruskaebust esitada lühendatud tähtaja – 3 tööpäeva jooksul.
8.Hageja taotleb kompromissi sõlmimise tõttu poole riigilõivu tagastamist tema samale pangakontole, millelt on lõiv tasutud. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohtute infosüsteemi andmetel tasus hageja hagiavalduse esitamise eest 30. oktoobril 2025 riigilõivu 1680 eurot. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 ja lg-le 4 ning hageja taotlusele tagastab kohus hagejale 840 eurot tema näidatud pangakontole. (allkirjastatud digitaalselt) Heli Käpp kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 26.10.20262-26-116924/5Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 23.10.20262-23-5833/69Tartu Maakohus Tartu kohtumaja