lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-14-57964/16

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 11.05.2015

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-14-57964/16
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
11.05.2015
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1731
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KRS § 341 lg 5AÕS § 119 lg 1Kinnisasja omandamise tehingAÕS § 120 lg 1Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseksAÕS § 325 lg 1Hüpoteegi mõisteAÕS § 641AÕS § 77 lg 2Asja jagamine kaasomandi lõpetamiselTsMS § 105 lg 2Kohtualluvus, kui kostja osaleb menetluses vastuväiteid esitamataTsMS § 150 lg 4Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamine

Sama asja menetluskäik

Riigi Teataja
2-14-57964/12Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval24.04.2015

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

Kohtunik Kohtujurist

Heli Käpp Egert Übner

Tsiviilasja number

2-14-57964

Määruse tegemise aeg ja koht

11.mai 2015, Pärnu

Tsiviilasi

V. V.’i, A. K. ja M. V.’e hagiavaldus O. V. vastu ühisomandi ja kaasomandi lõpetamise nõudes 3500 eurot

Tsiviilasja hind Menetlustoiming

24.04.2015 kompromissi määruse tühistamine, täiendatud kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine hageja 1 nõude osas, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja 1: V. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx xx x, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx); lepinguline esindaja: advokaat Teet Veer (AB Järve, Otti ja Partnerid OÜ, e-post: [email protected]) Hageja 2: A. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx xx x-x, xxxxx xxxxx ) Hageja 3: M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx) Kostja: O. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxx-xxxxx xxxxx xx, xxxxx xxxxx), lepinguline esindaja advokaat Ants Nõmmik (AB Nõmmik; epost: [email protected])

RESOLUTSIOON

1.Tühistada täielikult Pärnu Maakohtu 24.04.2015 määrus, millega kohus kinnitas kompromissi, lõpetas hageja 1 nõude osas tsiviilasjas 2-14-57964 menetluse ning otsustas hagejale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. Teha tühistatud määruse asemel uus määrus.
2.Kinnitada V. V. (V.) ja O. V. (V.) vahel 23.04.2015 korraldaval kohtuistungil sõlmitud ja protokollitud ning 04.05.2015 poolte esindajate poolt digitaalselt allkirjastatud kokkuleppega täiendatud kompromiss järgmiste tingimustega:
2.1.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
TsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhul
TsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendis
TsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alused
TsMS § 430 lg 1Kompromiss
TsMS § 4511 lg 1
TsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamine
V. V. ja O. V. on kokku leppinud Pärnus, Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu, kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxxxx, kaasomandi lõpetamises selliselt, et V. V. loobub xxxxxx, Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu (registriosa nr xxxxxx) 13/32 kaasomandi osa omandiõigusest ja annab selle O. V.le üle, O. V. omandab seni kaasomandi osana V. V.le kuulunud 13/32 (kolmeteist kolmekümnekahendiku) suuruse mõttelise osa kinnistust ja maksab V. V.le nimetatud kaasomandi osast loobumise eest

2-14-57964 hüvitist 12 500 € (kaksteist tuhat viissada eurot) käesolevas kompromissis kokkulepitud tingimustel. O. V. jääb kinnistu ainuomanikuks.

2.2.O. V. tasub V. V.le kokkulepitud hüvitise summa 12 500 € (kaksteist tuhat viissada eurot) osade kaupa 9 (üheksa) kuu jooksul iga kuu 17.kuupäevaks alates 17. maist 2015. Igakuise makse suurus on 1388,89 € (üks tuhat kolmsada kaheksakümmend kaheksa eurot ja kaheksakümmend üheksa senti).
2.3.Pooled soovivad, et kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kustutatakse kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx teisest jaost kanne V. V. (V.) (isikukood xxxxxxxxxxx) omandiõiguse kohta ja xxxxxx, Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx teise jakku O. V. (isikukood xxxxxxxxxxx).
2.4.Kostja O. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) on nõus xxxxxx, Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu koormamiseks hüpoteegiga V. V. (V.; isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks käesoleva kohtumäärusega kinnitatud kompromissis kokkulepitud rahalise kohustuse täitmise tagamiseks hüpoteegisummaga 12 500 € (kaksteist tuhat viissada eurot), kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele kompromissist tulenevate V. V. nõuete rahuldamiseks. V. V. ja O. V. soovivad kinnistusraamatusse hüpoteegikande tegemist kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel.
2.5.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.6.Pooled avaldavad soovi järgnevate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse:
2.6.1.Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud xxxxx, Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu registriosa nr xxxxxx teisest jaost senine kanne V. V.’i, isikukood xxxxxxxxxxx, kohta.
2.6.2.Sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud xxxxxx, Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu registriosa nr xxxxxx teise jakku kinnistu ainuomanikuna O. V., isikukood xxxxxxxxxxx.
2.6.3.Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud xxxxxx Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu registriosa nr xxxxxx neljandasse jakku esimesele järjekohale hüpoteek V. V.’i, isikukood xxxxxxxxxxx, kasuks summas 12 5000 € (kaksteist tuhat viissada eurot). Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
3.Lõpetada tsiviilasjas 2-14-57964 menetlus.
4.Menetluskulud jäävad vastavalt poolte kokkuleppele nende endi kanda.
5.Tagastada hagejatele pool hagi esitamisel tasutud 300 € suurusest riigilõivust, s.o 150 € (ükssada viiskümmend eurot), mis kanda hagejate eest riigilõivu tasunud isiku V. K. (isikukood xxxxxxxxxxx) arvelduskontole nr EEx Swedbank AS-is.
6.Edastada kohtumäärus kinnistusraamatusse kannete tegemise osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 5 (viie) päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.V. V., A. K. ja M. V. esitasid Pärnu Maakohtule hagi O. V. vastu xxxxxx, aadressil Xxxxx2 (4)

2-14-57964 xxxxx xx asuva kinnistu ühisomandi ja kaasomandi lõpetamiseks kinnistu avalikul enampakkumisel kohtutäituri poolt müümise ja saadava raha kaasomanike vahel jagamise teel vastavalt iga kaasomaniku omandiosa suurusele. Hagejad A. K. ja M. V. 22.04.2015 avaldusega loobusid hagist ning nende hagejate nõuete osas kohus lõpetas menetluse 24.04.2015 määrusega.

2.23.04.2015 korraldaval kohtuistungil (eelistungil) V. V. ja O. V. jõudsid kokkuleppele kaasomandi lõpetamise viisi osas ja soovisid V. V. esitatud nõuete osas kohtumenetluse lõpetada kohtuliku kompromissiga. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 2 kohaselt pooled avaldasid kohtule protokollimiseks kompromissi tingimused: V. V. ja O. V. lõpetavad xxxxxx, Xxxxx-xxxxx xx asuva kinnistu kaasomandi selliselt, et hageja loobub oma kaasomandiosast, kinnistu jääb kostja O. V. ainuomandisse ja ta maksab hagejale V. V.le hüvitist 12 500 €. Kostja tasub hüvitise hagejale osamaksetena 9 kuu jooksul iga kuu 17.kuupäevaks alates 17.05.2015, iga osamakse suurus 1388,89 € kuus. Kompromissist tulenevate rahaliste kohustuste täitmise tagamiseks nõustub O. V. koormama Xxxxx-xxxxx xx kinnistu V. V. kasuks hüpoteegiga summas 250 000 €. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitasid, et jäävad selle kokkuleppe juurde, taotlesid kompromissi kinnitamist ja asjas menetluse lõpetamist. Samuti pooled kokkuleppel lühendasid kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohtumääruse peale edasikaebamise tähtaega 5 päevani.
3.24.04.2015 kohtumäärusega kohus kinnistas kompromissi ja lõpetas asjas menetluse.
4.Enne kohtumääruse jõustumist, 04.05.2015 saabus kohtule poolte esindajate poolt digitaalselt allkirjastatud kompromissi täiendamise taotlus. Taotluse kohaselt poolte poolt 23.04.2014 kohtuistungil sõlmitud kompromissis ja sellest tulenevalt Pärnu Maakohtu 24.04.2015 kohtumääruses sisalduvad küll poolte võla- ja asjaõiguslikud kokkulepped kaasomandi lõpetamiseks, omandi ülekandmiseks ning hüpoteegi seadmiseks, kuid kompromissis ja sellest tulenevalt ka kohtumääruses puuduvad selgesõnalised tahteavaldused kinnistusraamatusse kannete tegemiseks. Pooled esitasid komnkreetselt sõnastatud tahteavaldused omandiõiguse muudatuste ja hüpoteegi seadmise kohta kannete tegemiseks kinnistusraamatusse koos taotlusega esitada kohtumäärus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusiosakonnale. Pooled märkisid, et täiendavad selles ulatuses nende vahel 23.04.2015 sõlmitud kompromissi ning paluvad kompromissi kinnitava 24.04.2015 kohtumääruse vastavas osas täiendamist.
5.TsMS § 4511 lg 1 sätestab, et kui pärast lahendi tegemist, kuid enne selle jõustumist ja asjas edasikaebuse esitamist esitatakse taotlus hagi läbivaatamata jätmiseks või asja menetluse lõpetamiseks, muu hulgas hagist loobumise või kompromissi sõlmimise tõttu, või esitatakse hagi tagamisega seotud taotlus või muu sellesarnane taotlus, lahendab taotluse lahendi teinud kohus. Hagi läbivaatamata jätmise või menetluse lõpetamise taotluse rahuldamise korral võib kohus lahendi määrusega tühistada ning jätta hagi läbi vaatamata või lõpetada asja menetluse. Kohus leiab, et see säte on kohaldatav ka praegusel juhul ning kompromissi kinnitava määruse selguse huvides on põhjendatud 24.04.2015 määruse tühistamine ning täiendatud kompromissi tervikuna uuesti kinnitamine.
6.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
7.Kohus leiab, et sellistel tingimustel kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise 3 (4)

2-14-57964 määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 3. lõike kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompormissi ei ole võimalik täita.

8.Asjaõigusseaduse (AÕS) § 77 lg 1 annab kaasomanikele õiguse kaasomandi lõpetamiseks vastavalt kaasomanike kokkuleppele. AÕS § 77 lg 2 kohaselt juhul, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis O.a asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel, kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kohus leiab, et eeltoodu ei välista pärast hagi kohtule esitamist asja jagamist kaasomanike kokkuleppega, mille kohus kinnitab. AÕS § 325 lg 1 võimaldab kinnisasja hüpoteegiga koormata selliselt, et isikul, kelle kasuks hüpoteek on seatud (hüpoteegipidajal), on õigus hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel.
9.AÕS § 641 sätestab, et kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti. AÕS § 119 lg 1 näeb ette, et tehing, millega kohustatakse omandama või võõrandama kinnisasja, peab olema notariaalselt tõestatud. Sama paragrahvi 2. lõike järgi muutub vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse. AÕS § 120 lg 1 järgi peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis.
10.Kinnistusraamatusse kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 alusel nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. KRS § 341 lg 5 kohaselt peab puudutatud isiku nõusolek olema notariaalselt kinnitatud, kuid tulenevalt KRS § 341 lg-st 3 võib puudutatud isiku nõusolek sisalduda ka kinnistamisavalduses. Sama paragrahvi 8.lõike järgi võib puudutatud isiku nõusolekut asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. Pooled on kinnitatavas kompromissis andnud nõusoleku omaikukannete muutmiseks ja hüpoteegi seadmiseks, taotlevad vastavate kannete tegemist kinnistusraamatusse ning kohtul esitada määrus kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale täitmiseks.
11.Kõike eelnevat arvesse võttes kohus kinnitab kompromissi ja TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab asjas menetluse. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
12.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled leppisid kokku, et kulud jäävad nende endi kanda.
13.Hageja taotles poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist ja kandmist hagejate eest riigilõivu tasunud isiku kontole. Kohtutoimiku andmetel tasus hagejate eest riigilõivu 300 € V.K. 22.09.2014 maksekorraldusega nr 000001 (lk 27), makse selgitusega „Hagi esitamise eest kaasomandi lõpetamiseks xxxxx, Xxxxx-xxxxx xx“. TsMS § 105 lg 2 p 1 kohaselt kohus tagastab pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 alusel kohus tagastab riigilõivu lõivu maksmiseks kohustatud isiku avalduse alusel ja tema näidatud isikule või pangakontole. Eeltoodu alusel kohus tagastab V. V.le 150 € selle kandmisega V. K. arvelduskontole. 4 (4)

2-14-57964 /allkirjastatud digitaalselt/ Heli Käpp kohtunik

5 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium