Hageja: XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Urmas Arumäe Kostja: XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Meelis Masso
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
I.
Kinnitada hageja XXX(isikukood XXX) ja kostja XXX(isikukood XXX) vaheline
9.oktoobri 2014 kompromiss järgmistel tingimustel: 1) kostja nõustub andma hagiga nõutava tahteavalduse; 2) hageja soovib anda samale lepingule oma nõustumuse samuti koheselt kompromissi raames; 3) hageja ja kostja avaldavad, et nad annavad järgmises lepingutekstis (koostanud Tallinna notar Priidu Pärna, notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn, 14. mail 2014) nende nimel märgitud tahteavaldused ja paluvad need asendada kompromissi kinnitava kohtumäärusega:
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED KORTERIOMANDITE KOOSSEISUANDMETE MUUTMISEKS JA OMANDITE ÜLEANDMISEKS milles osalejad on XXX OÜ, registrikood XXX, edaspidi nimetatud Omanik 1, XXX , isikukood XXX, aadress XXX, Tallinn, e-posti aadress XXX, edaspidi nimetatud Omanik 2, kes kinnitab, et ta ei ole abielus (ta on vallaline) ega olnud abielus käesolevas lepingus nimetatud temale kuuluva vara omandamise ajal ning temale kuuluv käesolevas lepingus nimetatud vara ei moodusta ühisvara, XXX, isikukood XXX, aadress XXX, Tallinn, e-posti aadress XXX, edaspidi nimetatud Omanik 3, kes kinnitab, et ta ei ole abielus (ta on vallaline) ega olnud abielus käesolevas lepingus nimetatud temale kuuluva vara omandamise ajal ning temale kuuluv käesolevas lepingus nimetatud vara ei moodusta ühisvara,
2-14-20965 Swedbank AS, registrikood 10060701, edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja 1, BIGBANK AS, registrikood 10183757, edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja 2, Hüpoteeklaen OÜ, registrikood 11663703, edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja 3, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1.LEPINGU ESEMED, KINNISTUSRAAMATU SEIS, VAREM SÕLMITUD
LEPING JA OSAPOOLTE KINNITUSED
1.1.Lepingu esemeks 1 on XXX, Tallinn asuv korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr 14 üldpinnaga 56,8 ruutmeetrit, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Korteriomandi koosseisu kuulub viissada kuuskümmend kaheksa nelja tuhande kahesaja kahekümne kolmandikku (568/4223) mõttelist osa maatükist: katastritunnus XXX, pindala 894 m2, aadress XXX, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa, ning selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks. Kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega.
1.1.1.Lepingu ese 1 on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX. Teise jakku on omanikuna sisse kantud XXX OÜ (registrikood XXX). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 19 500,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 21.12.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 2.01.2013. Kohtunikuabi Elle Lumiste.
1.2.Lepingu esemeks 2 on XXX, Tallinn asuv korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr 8 üldpinnaga 58 ruutmeetrit, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Korteriomandi koosseisu kuulub viissada kaheksakümmend nelja tuhande kahesaja kahekümne kolmandikku (580/4223) mõttelist osa maatükist: katastritunnus XXX, pindala 894 m2, aadress XXX, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa, ning selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks. Kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega.
1.2.1.Lepingu ese 2 on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX. Teise jakku on omanikuna sisse kantud XXX(isikukood XXX). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3.Lepingu esemeks 3 on XXX, Tallinn asuv korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr 16 üldpinnaga 30,7 ruutmeetrit, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Korteriomandi koosseisu kuulub kolmsada seitse nelja tuhande kahesaja kahekümne kolmandikku (307/4223) mõttelist osa maatükist: katastritunnus XXX, pindala 894 m2, aadress XXX, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa, ning selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks. Kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega.
1.3.1.Lepingu ese 3 on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX. Teise jakku on omanikuna sisse kantud XXX(isikukood XXX). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 1) Hüpoteek summas 60 000,00 eurot BIGBANK AS (registrikood 10183757) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: XXX. 28.03.2014
2 (9)
2-14-20965 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.04.2014. Kohtunikuabi Jaan X. 2) Hüpoteek summas 10 000,00 eurot Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: XXX. 28.03.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.04.2014. Kohtunikuabi Jaan X.
1.4.Lepingu esemeks 4 on XXX, Tallinn asuv korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr 15 üldpinnaga 29,4 ruutmeetrit, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Korteriomandi koosseisu kuulub kakssada üheksakümmend neli nelja tuhande kahesaja kahekümne kolmandikku (294/4223) mõttelist osa maatükist: katastritunnus XXX, pindala 894 m2, aadress XXX, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa, ning selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks. Kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega.
1.4.1.Lepingu ese 4 on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXX. Teise jakku on omanikuna sisse kantud XXX(isikukood XXX). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 1) Hüpoteek summas 60 000,00 eurot BIGBANK AS (registrikood 10183757) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: XXX. 28.03.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.04.2014. Kohtunikuabi Jaan X. 2) Hüpoteek summas 10 000,00 eurot Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: XXX. 28.03.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.04.2014. Kohtunikuabi Jaan X.
1.5.Omaniku 1 esindaja, Omanik 2 ja Omanik 3 kinnitavad, et Omaniku 1, Omaniku 2 ja Omaniku 3 vahel kehtib 04.12.2013.a sõlmitud leping („võlaõiguslikud kokkulepped korteriomandite reaalosadest osade ja reaalosade juurde kuuluvate kaasomandiosade eraldamiseks ja liitmiseks teiste reaalosadega, korteriomandist eraldatava reaalosa ja reaalosa juurde kuuluva kaasomandiosa müügileping, korteriomanditest eraldatava reaalosa ja reaalosa juurde kuuluva kaasomandiosa vahetusleping” tõestatud Tallinna notar Priidu Pärna poolt, notari ametitegevuse raamatu registri number XXX) (edaspidi nimetatud võlaõiguslik leping), millega
1.5.1.Omanik 1 ja Omanik 2 leppisid kokku muuta lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 koosseisu selliselt, et lepingu eseme 1 reaalosaks olevast eluruumist liidetakse lepingu eseme 2 reaalosaks oleva eluruumiga 17,5 ruutmeetrit (17,5 m2) ning selle juurde kuuluv ja sellele vastav mõtteline osa reaalosa juurde kuuluvast kaasomandist. Eelnimetatud reaalosast eraldatava osa ja selle juurde kuuluva kaasomandiosa müüs Omanik 1 Omanikule 2 hinnaga seitse tuhat (7 000) eurot (400 eurot/m2);
1.5.2.Omanik 3 ja Omanik 2 leppisid kokku muuta lepingu eseme 3, lepingu eseme 4 ja lepingu eseme 2 koosseisu selliselt, et lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 reaalosaks olevatest eluruumidest liidetakse lepingu eseme 2 reaalosaks oleva eluruumiga 20,4 ruutmeetrit (20,4 m2) ning selle juurde kuuluv ja sellele vastav mõtteline osa reaalosa juurde kuuluvast kaasomandist;
1.5.3.Omanik 2 ja Omanik 3 leppisid kokku muuta lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 koosseisu selliselt, et lepingu eseme 2 reaalosaks olevast eluruumist liidetakse lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 reaalosaks olevate eluruumidega kokku 20,4 ruutmeetrit (20,4 m2) ning selle juurde kuuluv ja sellele vastav mõtteline osa reaalosa juurde kuuluvast kaasomandist;
1.5.4.Omanik 2 ja Omanik 3 leppisid kokku käesoleva lepingu punktides 1.5.2. ja 1.5.3.
3 (9)
2-14-20965 nimetatud korteriomandite reaalosaks olevatest eluruumidest osade ja nende juurde kuuluvate kaasomandiosade vahetamises.
1.6.Omaniku 1 esindaja, Omanik 2 ja Omanik 3 kinnitavad, et:
1.6.1.Kõik võlaõiguslikus esitatud andmed on tõesed ja õiged ka käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.6.2.Kõik võlaõiguslikus lepingus kokku lepitud omandite üleandmiseks vajalikud eeldused on täitunud.
1.6.3.Võlaõigusliku lepingut ei ole muudetud ja sellest tulenevaid õigusi ja kohustusi ei ole kellelegi osaliselt ega tervikuna üle antud ega loovutatud ning võlaõiguslikku lepingut ei ole lõpetatud.
1.7.Omaniku 1 esindaja kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatuse liikme ametikohalt tagasi kutsutud, tema ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud ning esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
1.8.Omanik 2 kinnitab, et tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
1.9.Omanik 3 kinnitab, et tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
1.10.Hüpoteegipidaja 1 esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
1.11.Hüpoteegipidaja 2 esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
1.12.Hüpoteegipidaja 3 esindaja kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatuse liikme ametikohalt tagasi kutsutud, tema ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud ning esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
LEPINGU
ESEMEKS
OLEVATE
KORTERIOMANDITE
KOOSSEISUANDMETE MUUTMINE JA OSTUHINNA TASUMINE
2.1.Omanikud on kooskõlas võlaõigusliku lepinguga ning võttes aluseks Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt 05.05.2014.a kinnitatud Tallinna linnas Kesklinna linnaosas XXX asuva elamu keldrikorruse plaani ning 05.05.2014.a kinnitatud elamu esimese ja teise korruse plaani ärakirjad, kokku leppinud muuta lepingu esemeks 1, lepingu esemeks 2, lepingu esemeks 3 ja lepingu esemeks 4 olevate korteriomandite koosseise alljärgnevalt:
2.1.1.Lepingu esemeks 1 oleva korteriomandi, mis jääb ainuomandina kuuluma Omanikule 1, esemeks saab 393/4223 suurune mõtteline osa kinnistust katastritunnusega XXX, pindalaga 894 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, XXX, ja reaalosana eluruum nr 14 mille üldpind on 39,3 m2, ja mille tähistus teise korruse plaanil on 14-1 kuni 14-3;
2.1.2.Lepingu esemeks 2 oleva korteriomandi, mis jääb ainuomandina kuuluma Omanikule 2, esemeks saab 755/4223 suurune mõtteline osa kinnistust katastritunnusega XXX, pindalaga 894 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, XXX, ja reaalosana eluruum nr 8 mille üldpind
4 (9)
2-14-20965 on 75,5 m2, ja mille tähistus keldrikorruse plaanil on krt. 8 ning esimese korruse plaanil 8-1 kuni 8-3;
2.1.3.Lepingu esemeks 3 oleva korteriomandi, mis jääb ainuomandina kuuluma Omanikule 3, esemeks saab 407/4223 suurune mõtteline osa kinnistust katastritunnusega XXX, pindalaga 894 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, XXX, ja reaalosana eluruum nr 16 mille üldpind on 40,7 m2, ja mille tähistus keldrikorruse plaanil on krt. 16 ning teise korruse plaanil 16-1 ja 16-2;
2.1.4.Lepingu esemeks 4 oleva korteriomandi, mis jääb ainuomandina kuuluma Omanikule 3, esemeks saab 194/4223 suurune mõtteline osa kinnistust katastritunnusega XXX, pindalaga 894 m2, sihtotstarbega elamumaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, XXX, ja reaalosana eluruum nr 15 mille üldpind on 19,4 m2, ja mille tähistus teise korruse plaanil on 15-1 kuni 15-2.
2.2.Võlaõiguslikus lepingus Omaniku 1 ja Omaniku 2 vahel kokku lepitud lepingu eseme 1 reaalosaks olevast eluruumist 17,5 ruutmeetri (17,5 m2) ning selle juurde kuuluva ja sellele vastava mõttelise osa reaalosa juurde kuuluvast kaasomandist (175/4223 suurune mõtteline osa) eest tasutav summa, s.o seitse tuhat (7 000) eurot on Omaniku 2 poolt enne käesoleva lepingu sõlmimist hoiustatud Tallinna notar Priidu Pärna notarikontole ning Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et notar edastab nimetatud rahasumma Omaniku 1 kontole nr XXXXXXXXXXXXXX Swedbankis kahe (2) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu esemeks 1 oleva korteriomandi registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks.
2.3.Omanik 1 ja Hüpoteegipidaja 1 lepivad kokku, et lepingu eset 1 koormav käesoleva lepingu punktis 1.1.1. nimetatud Hüpoteegipidaja 1 kasuks seatud hüpoteek jääb pärast lepingu eseme 1, lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 koosseisude muutmist senisel järjekohal koormama üksnes lepingu eset 1 ning lepingu eset 2, lepingu eset 3 ega lepingu eset 4 nimetatud hüpoteek koormama ei jää.
2.4.Omanik 3 ja Hüpoteegipidaja 2 lepivad kokku, et lepingu eset 3 ja lepingu eset 4 koormav käesoleva lepingu punktides 1.3.1. ja 1.4.1. nimetatud Hüpoteegipidaja 2 kasuks seatud ühishüpoteek (registriosade neljandate jagude kanded 1) jääb pärast lepingu eseme 1, lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 koosseisude muutmist senisel järjekohal koormama üksnes lepingu eset 3 ja lepingu eset 4 ning lepingu eset 1 ega lepingu eset 2 nimetatud hüpoteek koormama ei jää.
2.5.Omanik 3 ja Hüpoteegipidaja 3 lepivad kokku, et lepingu eset 3 ja lepingu eset 4 koormav käesoleva lepingu punktides 1.3.1. ja 1.4.1. nimetatud Hüpoteegipidaja 3 kasuks seatud ühishüpoteek (registriosade neljandate jagude kanded 2) jääb pärast lepingu eseme 1, lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 koosseisude muutmist senisel järjekohal koormama üksnes lepingu eset 3 ja lepingu eset 4 ning lepingu eset 1 ega lepingu eset 2 nimetatud hüpoteek koormama ei jää.
3.ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
3.1.Omanik 1, Omanik 2 ja Omanik 3, võttes aluseks Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt 05.05.2014.a kinnitatud Tallinna linnas Kesklinna linnaosas XXX asuva elamu keldrikorruse plaani ning 05.05.2014.a kinnitatud elamu esimese ja teise korruse plaani ärakirjad, on lepingu esemeks 1, lepingu esemeks 2, lepingu esemeks 3 ja lepingu esemeks 4 olevate korteriomandite koosseisu kuuluvate andmete ning korteriomanditest reaalosade ja nende juurde kuuluvate kaasomandiosade
5 (9)
2-14-20965 eraldamises, liitmises teiste raalosadega ja omandite üleandmises kokku leppinud ning paluvad muuta Harju Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriosade numbrite XXX, XXX, XXX ja XXX all kantud korteriomandite esimeste jagude kandeid alljärgnevalt:
3.1.1.korteriomandi, mille kohta on avatud registriosa nr XXX, esimese jaos märkida korteriomandi koosseisu kuuluva maatüki ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osa, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, mõttelise osa suuruseks 393/4223 mõttelist osa ja korteriomandi reaalosaks oleva eluruumi üldpinnaks 39,3 m2 ning tähistus teise korruse plaanil 14-1 kuni 14-3;
3.1.2.korteriomandi, mille kohta on avatud registriosa nr XXX, esimese jaos märkida korteriomandi koosseisu kuuluva maatüki ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osa, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, mõttelise osa suuruseks 755/4223 mõttelist osa ja korteriomandi reaalosaks oleva eluruumi üldpinnaks 75,5 m2 ning tähistus keldrikorruse plaanil krt. 8 ning esimese korruse plaanil 8-1 kuni 83;
3.1.3.korteriomandi, mille kohta on avatud registriosa nr XXX, esimese jaos märkida korteriomandi koosseisu kuuluva maatüki ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osa, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, mõttelise osa suuruseks 407/4223 mõttelist osa ja korteriomandi reaalosaks oleva eluruumi üldpinnaks 40,7 m2 ning tähistus keldrikorruse plaanil krt. 16 ning teise korruse plaanil 16-1 ja 16-2;
3.1.4.korteriomandi, mille kohta on avatud registriosa nr XXX, esimese jaos märkida korteriomandi koosseisu kuuluva maatüki ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osa, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, mõttelise osa suuruseks 194/4223 mõttelist osa ja korteriomandi reaalosaks oleva eluruumi üldpinnaks 19,4 m2 ning tähistus teise korruse plaanil 15-1 kuni 15-2.
3.2.Hüpoteegipidaja 1, Hüpoteegipidaja 2 ja Hüpoteegipidaja 3 annavad käesolevaga lepingu punkti 3.1. alapunktides toodud õigusmuudatuste kinnistamiseks oma tagasivõetamatud nõusolekud.
4.NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
4.1.Käesolevas lepingus toodud õigusmuudatused loetakse toimunuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
4.2.Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.
4.3.Vastavalt maamaksuseaduse § 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja.
4.4.Korteriomandiseaduse § 5 lg 3 kohaselt korteriomandite registriosade avamiseks tuleb kinnistamisavalduses märkida korteriomandite reaalosade ja kaasomandi mõtteliste osade suurused. Kinnistamisavaldusele lisatakse: 1) riikliku hooneregistri pidaja või ehitusloa või kasutusloa andnud ametiasutuse väljastatud koopia korteriomanditeks jagatava hoone plaanist või ehitatava hoone projektist, millel on piiritletud ja korterinumbriga tähistatud iga korteriomandi reaalosaks olevad ruumid; 2) muud kinnistamise eeldusena seadusega ettenähtud dokumendid.
5.ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
5.1.Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos.
5.2.Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
5.3.Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale koos käesolevas notariaalaktis viidatud XXX, Tallinna asuva elamu plaanidega. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti ärakirja koos lisadega kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest.
6.LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
6.1.Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik 2.
6.2.Omanik 2 tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse §-le 38 on notari tasu maksmiseks kohustatud isikuteks isikud, kelle taotlusel või kelle huvides notar tegutses ning nimetatud isikud vastutavad sama notariaaltoimingu eest tasu maksmisel solidaarselt.
6.3.Omanik 2 tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Enne käesoleva notariaalakti allkirjastamist esitati osalejatele originaaldokumentidena tutvumiseks ja läbivaatamiseks XXX, Tallinna elamu ruumide plaanid, nende sisu on osalejatele teada, osalejad kiitsid need heaks ning loobusid nimetatud plaanide käesolevale notariaalaktile lisamisest.
II.
III.
IV. V.
4) pooled on teadlikud, et samas lepingutekstis sisalduvate kolmandate isikute tahteavaldused on samuti vajalikud lepingus sisalduvate tahteavalduste alusel kinnistusraamatus kannete tegemiseks; 5) jätta hagi tagamise abinõu kehtima kuni kompromissi punktis 3) sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kannete tegemiseni; 6) menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Tuvastada hageja XXX(isikukood XXX) ja kostja XXX(isikukood XXX) kohustus anda kohtumääruse resolutsiooni punkti I alapunktis 3) esitatud lepingutekstis sisalduvad nende nimel avaldatud tahteavaldused ja asendada need käesoleva kohtumäärusega. Jätta Harju Maakohtu 3. juuni 2014. aasta määrusega rakendatud hagi tagamise abinõud kehtima kuni käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punkti I alapunktis 3) esitatud lepingutekstis sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kannete tegemiseni ning kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna registriosade nr XXX ja XXX kummagi kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale XXX(isikukood XXX) kasuks kantud eelmärge samaaegselt eelviidatud kannete tegemisega. Lõpetada tsiviilasja menetlus. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel kanda summa 150 eurot XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXX. Tagastatava riigilõivu laekumise andmed on järgmised: XXXXXXXXXXXXXX, 31.05.2014, 39505, XXX, XXXXXXXXXXXXXX, XXX , XXXXXXXX, 300.00 eurot.
7 (9)
2-14-20965 VI. VII.
VIII.
Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Saata kohtumäärus jõustumisel resolutsiooni punkti IV täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Käesoleva kohtumääruse avalikustamisel asendada poolte nimed, samuti kohtumääruse resolutsiooni punkti I alapunktis 3) esitatud lepingu teiste osalejate nimed initsiaalidega. Lisaks asendada avalikustamisel kõik aadressid tähisega „X”.
Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu ühe päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.
MENETLUSE KÄIK
1.Kohtu menetluses on hageja hagi kostja vastu nõudega tuvastada kostja kohustus sõlmida
4.detsembri 2013 võlaõiguslepinguga (Tallinna notari Priidu Pärna ametitoimingute registri nr XXX) kooskõlas olev asjaõigusleping vastavalt Tallinna notari Priidu Pärna koostatud 14. mai 2014 asjaõiguslepingu projekti tekstile, sh kinnistusregistri registriosadesse nr XXX, XXX, XXX ja XXX kantud korteriomandite esimeste jagude kannete muutmiseks, ja asendada kostja vastav tahteavaldus kohtuotsusega.
2.Pooled avaldasid 9. oktoobril 2014 istungil kohtuliku kompromissi ja paluvad kohtul selle kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled lühendasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühele päevale.
3.Pooled taotlesid ühiselt, et kohus asendaks nende nimed kohtumääruse avalikustatavas tekstis initsiaalidega.
4.Hageja taotleb täiendavalt riigilõivu osalist tagastamist ja palub talle tagastada poole hagi esitamisel tasutud lõivust, st summa 150 eurot.
KOHTU PÕHJENDUSED
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooli esindavad advokaadid. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja sellega ühtlasi asendada mõlema poole tahteavaldused notari ettevalmistatud lepingus. Pooled avaldasid, et nad on teadlikud lepinguga taotletavate
8 (9)
2-14-20965 õigusmuudatuste saavutamiseks veel ka teiste samas lepingus osalevate isikute poolt tahteavalduste andmise vajalikkusest.
6.Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.
7.Hageja on taotlenud poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Hageja tasus menetluses kokku riigilõivu 300 eurot, millest tagastada tuleb pool ehk taotletud 150 eurot.
8.TsMS § 462 lg 2 esimene lause sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. TsMS § 463 lg 2 alusel kohaldatakse määrusele vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. Kohus määrab, et käesoleva kohtumääruse avalikustamisel asendatakse lepingus osalevate isikute nimed initsiaalidega ega avaldata nende aadresse.
9.TsMS § 442 lg 5 järgi otsuse resolutsiooniga lahendab kohus selgelt ja ühemõtteliselt poolte nõuded ja veel lahendamata taotlused, samuti rakendatud hagi tagamise abinõudega seotud küsimused. TsMS § 445 lg 2 näeb muu hulgas ette, et kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled avaldasid, et hagi tagamise abinõu peaks kehtima kuni kompromissis sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kannete tegemiseni ka kohus määrab hagi tagamise abinõude kehtimajäämise vastavalt poolte taotlusele.
10.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte avalduses jäävad menetluskulud poolte endi kanda. / allkirjastatud digitaalselt / Mati Maksing kohtunik
9 (9)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.