2-10-9159
Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtunik
Kristel Pedassaar
Määruse tegemise aeg ja koht
31. juuli 2014. a. Haapsalu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-10-9159
Tsiviilasi
Võlgniku Tern Katused OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses
Menetlustoiming
Pankrotihalduri lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
taotlus
lõpparuande
kinnitamiseks
Võlgnik: OÜ Tern Katused (pankrotis, reg kood 10976370, asukoht Haapsalu, Vahtra 2C, juhatuse liige Avo Meitern, epost [email protected]) Pankrotihaldur Andres Alaver (Alaver & Partnerid Advokaadibüroo, Pronksi 3, 10124 Tallinn, e-post: [email protected])
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Kinnitada iga võlausaldaja tunnustatud, kuid pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõude suurus: N Nõude suurus Välja Rahuldamata Võlausaldaja Järk r EUR makstud EUR EUR
PankrS § 153 Maleko AS 31 500,38
31 500,38 lg.1 p.2
2-10-9159
AS SEB Pank
608 263,26
270 093,69
338 169,57
Maksu- ja Tolliamet
43 551,76
43 551,76
Ergo Kindlustus
660,84
660,84
AS Swedbank
10 795,82
10 795,82
OÜ BauEst
186 740,05
186 740,05
PankrS § 153 lg.1 p.1 PankrS § 153 lg.1 p.2 PankrS § 153 lg.1 p.2 PankrS § 153 lg.1 p.2 PankrS § 153 lg.1 p.1
881 512,11 270 093,69 611 418,42 PankrS § 168 kohaselt ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on PankrS § 158 lõikes 4 või § 163 lõikes 4 nimetatud määrus täitedokumendiks, kui võlgnik ei ole esitanud nõudele vastuväidet vastavalt PankrS § 104 lõikele 1 või kui kohus on § 104 lõikes 2 nimetatud juhul võlausaldaja nõuet tunnustanud.
20.04.2010.a. kuulutati välja võlgniku pankrot, tsiviilasi nr 2-10-9159. Lõpparuandega tutvumise Ametlik Teadaanne ilmus 30.05.2014. Pankrotihaldur esitas lõpparuande 30.05.2014 juhindudes PankrS § 162.
2-10-9159 Maksu- ja Tolliamet esitas 16.06.2014 kirjaliku taotluse lõpparuande täpsustamiseks. PankrS § 55 lg 2 kohaselt peab pankrotihaldur arvestama kõikide võlausaldajate huve. Eeltoodud õigusnormist juhindudes esitab pankrotihaldur täpsustatud lõpparuande, mis ei muuda algse lõpparuande sisu vaid üksnes täpsustab viimast. 08.07.20144 esitas pankrotihaldur lõpparuande täpsustatud kujul. 10.07.2014.a. teatas Maksu- ja Tolliamet, et lõpparuande võib kinnitada.
Nimi: OÜ Tern Katused; Reg. kood: 10976370; Aadress: Haapsalu, Vahtra 2C; Juhatus: Avo Meitern; Osanik: Avo Meitern (100%). Osaühing Tern Katused asutati 18.09.2003.a katusetööde, fassaadide soojustamise ja katusetarvikute vahenduse ja müügiga tegelemiseks. Võlgnikule kuulus välja renditud büroo- ja laopindadega ehitis Haapsalus aadressil Ehitajate tee 2a, mis ehitati 2008. aastal SEB pangalt saadud investeerimislaenu (10,5 miljonit EEKi) kasutades. Ehitis on püstitatud kinnistule registriosa nr 1955232, suurus 4477 m2, omanik Ridala vald. Võlgniku omandis oli sellele kinnistule seatud hoonestusõigus (registriosa nr 2095832) tähtajaga kuni 28.12.2065. Ehitise suurus on ca 1584 m2.
.
III. ANDMED PANKROTIVARA JA SELLE MÜÜGIST SAADUD RAHA KOHTA (PankrS § 162 lg 2 p 1 täitmiseks) Laekumised pankrotivarasse on järgmised: Pankrotimenetluse lõpparuande esitamise seisuga puuduvad OÜ Tern Katused (pankrotis) EEK EUR 306 775,91
324 473,18 17 697,27
ANDMED PANKROTIMENETLUSEGA SEOTUD VÄLJAMAKSETEST PankrS § 146 ALUSEL (PankrS § 162 lg 2 p 2 täitmiseks)
2-10-9159 Kindlustus AS. Majandustegevuse jätkamise tagamiseks olin sunnitud haldurina neile väljastama garantiikirja, et edaspidiselt tagan kõikide rahaliste kohustuste täitmise. Majandustegevuse jätkamisega kaasnesid kulud hoone ekspluatatsioonis hoidmiseks: kulud elektrile ja veele 1901,14 eurot, kulud ruumide korrashoiule 1814,77 eurot, kulud tugiteenustele: valve (G4S), varakindlustus, sidekulud 1267,77 eurot, kulud raamatupidamise korraldamisele 2396,65 eurot, hoonestusõiguse tasu 255,65 eurot. Lisaks eeltoodule pankrotimenetluse teenindamisega seotud kulud kokku 16 919,65 eurot st kulud kantselei ja majapidamistarvetele, kulud transpordile, kulud teenuste ostmiseks pankrotimenetluse läbiviimiseks sh ruumide rent (oü-lt Pronksi Maja summas 7000 eurot), mis hõlmab ka kulusid dokumentide hoiustamise, arhiveerimise ja säilitamise tagamiseks (täidan ka dokumentide hoidja kohustused).Massikohutused moodustavad kogu menetluse vältel kokku 24 555,61 euro, nii nagu näidatud ka algses lõpparuandes. Menetluse käigus tasutud maksud kajastan eraldi alapunktis peale pankrotimenetluse kulude punkti. Massikohustuste taoline suurusjärk oli prognoositud ka jaotusettepanekus. Jaotusettepaneku kohaselt pidi pandipidaja pandieseme müügist saadu arvel kulude katmises osalema 11,958 % ulatuses. Kuna osa kulusid õnnestus katta pandivabade laekumiste arvelt, kujunes pandipidaja osalus lõpuks isegi prognoositust madalamaks (11,66%).
2-10-9159 taotlemist põhjendan eelkõige sellega, et korraldasin võlgniku majandustegevuse jätkumise pankrotiperioodil, st kuni pankrotivarasse kuulunud äri- ja laohoone müügini. Täiendav tasu 10 700 eurot palun määrata taoliselt: a) 2700 eurot tasuna pankrotihaldurile. Haldurile kui eraisikule makstavale tasule (2700 eurot) ei lisandu sotsiaalmaksu rahaliselt tasumise kohustust pankrotivara arvel ning seda seetõttu, et võlgnikul on maksude ettemaks summas 1486,73 eurot (lisan e-maksuameti väljatrüki) ning selle arvelt on võimalik täita sotsiaal- ja muude maksude tasumise kohustus. b) 8000 eurot büroole, mille kaudu pankrotihaldur tegutseb (lisandub käibemaks). Eeltoodud rahaliste kohustuste täitmiseks on vahendid hoiustatud võlgniku kontol SEB pangas summas 12 398,97 eurot.
OÜ Tern Katused (pankrotis) pankrotimenetluses esitati nõudeid kokku kuue võlausaldaja poolt kogusummas 881 512,11 EURi. Nõuete kaitsmisel (23.09.2010) tunnustati kõik nõuded, AS SEB Pank nõue summas 608 263,26 EURi ja OÜ BauEst nõue summas 186 740,05 EURi tunnustati pandiga tagatud nõudena. 08.03.2010 kinnitas Pärnu Maakohus jaotusettepaneku. Vastavalt jaotusettepanekule on AS-le SEB Pank jaotisena välja makstud 270 093,69 EUR-i. IGA VÕLAUSALDAJA TUNNUSTATUD NÕUDE OSA, MILLE ULATUSES
2-10-9159
N r
Nõude suurus EUR
Välja makstud EUR
Rahuldamata EUR
Maleko AS
31 500,38
31 500,38
AS SEB Pank
608 263,26
270 093,69
338 169,57
Maksu- ja Tolliamet
43 551,76
43 551,76
Ergo Kindlustus
660,84
660,84
AS Swedbank
10 795,82
10 795,82
OÜ BauEst
186 740,05
186 740,05
881 512,11
270 093,69
611 418,42
Võlausaldaja
Järk PankrS § 153 lg.1 p.2 PankrS § 153 lg.1 p.1 PankrS § 153 lg.1 p.2 PankrS § 153 lg.1 p.2 PankrS § 153 lg.1 p.2 PankrS § 153 lg.1 p.1
VII. ANDMED HALDURI TEGEVUSE KOHTA PANKROTIVARA VALITSEMISEL. Pankrotihaldur on pankrotimenetluse läbiviimisel lähtunud pankrotiseadusest ja OÜ Tern Katused võlausaldajate üldkoosolekute ja toimkonna otsustest. Kõik olulisemad tehingud ja õigustoimingud on kooskõlastatud vajadusel OÜ Tern Katused (pankrotis) pankrotitoimkonnaga. Vastavalt PankrS § 124 lg 2 seisneb pankrotivara valitsemine pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemises pankrotivaraga, samuti juriidilisest isikust võlgniku tegevuse juhtimises. Haldur on juhtinud juriidilist isikut kui ettevõtet, et tagada pankrotivara müük tulutoovaimal viisil (hoone müük koos toimivate üürisuhetega). Täpsustuseks lisan, et tervikvara müümiseks korraldati V avalikku enampakkumist. I avalik enampakkumine alghinnaga 14 mlj eeki. Taolises väärtuses oli veendunud võlgnik ja kajastas seda taoliselt ka oma raamatupidamises. Märgin, et tunnustatud nõudeid oli ca 13,8 mlj eeki. II avalik enampakkumine alghinnaga 10 mlj. eeki, III avalik enampakkumine alghinnaga 8 mlj eeki. Märgin, et Arco Vara Kinnisvarabüroo arvamuse kohaselt oli sama asja turuväärtus just 8 mlj. eeki. IV avalik enampakkumine alghinnaga 5,8 mlj. eeki. V avalik enampakkumine alghinnaga 4,8 mlj. eeki, müük õnnestus alghinna tasandil. Seega osutus vara tegelik väärtus ca 3 korda väiksemaks kui oli võlgniku veendumus. Koos vara üleandmisega korraldas haldur ka kehtivate üürilepingute üleandmise järgmiste ühingute osas: Kaunisvälja Invest OÜ I korrus - büroo 250 m2, 50 kr/m2, ladu 792 m2 , 20 kr/m2. Aimaro OÜ autopesula 216 m2, 40 kr +km Eladne OÜ 48 m2, 60kr + km Resteh OÜ 36 m2, 60 kr + km HLM Masinad OÜ 16 m2, ladu 60 kr + km Pocatello OÜ 36m2, 85kr + km Vastavalt võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsusele juriidiline isik lõpetada, toimus vara müügi järel tegevuse lõpetamine, pankrotivara moodustamine, säilitamine ja valitsemine. Haldur annab nõusoleku tagada dokumentide hoiustamine, vajalikud toimingud on teostatud. VIII. ANDMED PANKROTIMENETLUSES ESITATUD HAGIDE KOHTA Taolisi hagisid pole esitatud, õigusvaidlused on õnnestunud lahendada kohtuväliselt.
2-10-9159 Üürnikuga OÜ Kaunisvälja Invest sõlmiti läbirääkimiste tulemusena kompromissileping mille alusel viimane tasus ca 50 % põhivõlast (100 000 eeki). Lootusetu nõue üürnik OÜ Aimaro vastu õnnestus müüa neljandal avalikul enampakkumisel 500 euro eest. Kummaski vaidluses poleks hagimenetlused halduri hinnangul paremat tulemust andnud. IX.
Haldur peab käesolevas aruandes märkima, kas maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu, samuti, kas haldur on esitanud avalduse kriminaalmenetluse alustamiseks. Pankrotihaldur ei ole tuvastanud, et maksejõuetuse põhjuseks oleks kuriteo tunnusega tegu. Maksejõuetuse põhjuseks oli muu asjaolu, eelkõige objektiivsetel põhjustel ebaõnnestunuks kujunenud majandustegevus. Kinnisvarabuumi jätkumisel poleks võlgnik pankrotistunud. Seoses majanduslangusega 2008.a. lõpust mil langesid oluliselt ehitustegevuse mahud ei jäänud puutumata ka Tern Katused OÜ. Ehitusmahud langesid 50 % ja kohati enam. Samuti tabas ühte peatöövõtjat (ERMET Ehitus AS) pankrott, mille tulemusena OÜ Tern Katused olukord halvenes veelgi, saamata jäi ca 275 000 krooni. Üks rentnikest (SS Customs OÜ) lõpetas tegevuse ja lahkus võlgnevusega (ca 87 000 krooni). Kõige selle tulemusena võlad kasvasid oluliselt. Seoses investeeringuga 2008 a. büroo- ja laohoonesse võeti AS SEB pangalt laenu ca 10,5 mlj. Võlgnik ei suutnud tasuda sama hoone ehitajale ning BauEst OÜ ees tekkis võlg ca 2,9 mlj. krooni. Lepiti kokku erinevates kompromissides kuid kahjuks mõistlikke tulemusi ei õnnestunud saavutada. OÜ BauEst algatas võlgniku suhtes sundtäitmise ning sellele järgnevalt esitas võlgnik ise pankrotiavalduse. Saab väita, et võlgnik prognoosis uue büroohoone üüritulude laekumist liiga optimistlikult. SEB-ga sõlmitud laenulepingu kohaselt pidi üüritulu olema üle 600.000 krooni aastas. Pankrotimenetluse alguseks oli büroohoone valmimisest möödunud ca 6 kuud ning tuleb tõdeda, et mitmed üürnikud ei suutnud kokkulepitud (küllaltki kõrget) üüri lihtsalt tasuda. Lähtuvalt eeltoodust ei ole halduril pretensioone ega nõudmisi võlgniku juhatuse liikme Avo Meiterni vastu, haldur ei esitanud juhatuse liikme vastu rahalist nõuet ega süüdista juhatuse liiget raskes juhtimisveas või kuriteos.
Haldur on viinud läbi kõik vajalikud pankrotimenetluse toimingud. Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes OÜ Tern Katused (pankrotis) pankrotitoimkonna otsusest esitada kohtule lõpparuanne halduri poolt esitatud kujul, on haldur seisukohal, et pankrotimenetlus kuulub lõpetamisele ning haldur kohustustest vabastamisele. Haldur annab nõusoleku, et teda määrataks dokumentide hoidjaks. Lõpparuandele on lisatud ka võlgniku esindaja seisukohad lõpparuande kohta, vastuväited lõpparuandele võlgnikul puuduvad. Haldur lisab lõpparuandele ka OÜ Tern Katused (pankrotis) lõppbilansi vastavalt PankrS § 162 lg 4. Eeltoodust tulenevalt ja juhindudes PankrS § 65, § 66, § 157 p 5 ; § 162 ; 163 lg 1 ja lg 3, lg 4 ja lg 5 palub pankrotihaldur:
2-10-9159
Kohus, olles tutvunud pankrotihalduri taotluse ja lõpparuandega, asub seisukohale, et lõpparuanne tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus tuleb lõpetada, juhindudes PankrS §-st 162. Lõpparuande kinnitamisele võlausaldajad vastuväiteid esitanud ei ole. Kohtule esitatud lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg 2 ja 3 sätestatule. Massikohutused moodustavad kogu menetluse vältel kokku 24 555,61 eurot. Kohus leiab, et tuleb kinnitada OÜ Tern Katused (pankrotis) pankrotimenetluses väljamakstud halduri vajalikud ja põhjendatud kulud vastavalt lõpparuandes kajastatule. Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. PankrS § 65 lg 4 kohaselt määrab kohus haldurile tasu PankrS § 651 lõikes 1 nimetatud alammääras. Alammäärast suurema tasu võib kohus määrata põhjendatud juhul. Kohus võib määrata alammäärast väiksema tasu, kui tasu suurus ei vasta halduri tehtud töö mahule ja vastutusele. Haldur taotleb endale tasu määramist kogusummas 21 796,82 eurot (koos maksudega), 50 % sellest 11 096,82 eurot (14 758 eurot koos maksudega) on välja makstud. PankrS § 651 lg 1 kohaselt 324 473,18 suuruselt pankrotivaralt on halduri tasu alammäär 19 145,62 eurot. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt om tasu ülemmäär 22 197,28 eurot. Haldur taotleb kogutasu määramist alam- ja ülemmäära vahemikku ja seda summas 21 796,62 eurot. Täiendava tasu suuruseks oleks sellisel juhul 10 700 eurot. Arvutuskäik: 21 796,62 eurot miinus 11 096,82 eurot (esialgne tasu) = 10 699.80 eurot, ümardatult 10 700 eurot. Alammära ületava tasu taotlemist põhjendab haldur eelkõige sellega, et korraldas võlgniku majandustegevuse jätkumise pankrotiperioodil, st kuni pankrotivarasse kuulunud äri- ja laohoone müügini. Kohus leiab, et haldurile võib määrata tasu taotluses märgitud ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Pedassaar kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.