1.Kinnitada Mere Vara OÜ (pankrotis, rk 11324148) pankrotimenetluses koostatud lõpparuanne ja lõpetada Mere Vara OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega.
2.Kinnitada Mere Vara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud, EUR: Danske Bank A/S Eesti filiaal (Sampo Pank) 4 421 835,16 Maksu- ja Tolliamet 43 112,75 SEB Pank AS 1 200 839,30 OÜ Milton Invest 982 986,53 OÜ Islay 318 220,84 BPF Financing OÜ 5 346 009,90 T Project OÜ 37 363,14 Kristjan-Thor Vähi 4 090,41
Mere Vara OÜ (pankrotis) maksejõuetust ei põhjustanud kuriteo tunnustega tegu, maksejõuetuse tekkimise on põhjustanud muu asjaolu.
4.Määrata Mere Vara OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks äriühingu juhatuse liige Risto Tammo (ik XXX).
5.Vabastada pankrotihaldur Erik Savi Mere Vara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses tema ülesannetest pärast kohtumääruse jõustumist. 1(6)
2-10-14608
6.Kinnitada Mere Vara OÜ (pankrotis) lõplikuks pankrotihalduri töötasuks 15 388,33 eurot (koos sotsiaalmaksuga 20 466,50 eurot). Tasaarvestada esialgne tasu summas 15 388,33 eurot (koos sotsiaalmaksuga 20 466,50 eurot) halduri lõpliku tasuga. Haldurile väljamaksmata tasu puudub.
7.Vastavalt PankrS § 163 lg 7 avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.
8.Saata kohtumäärus menetlusosalistele.
EDASIKAEBAMISE KORD
Kohtumääruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast alates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates. Kohtumääruse peale võib määruskaebuse esitada ka võlausaldaja, määruskaebuse esitamise tähtaeg hakkab sellisel juhul kulgema pankrotimenetluse lõpetamise teate avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded. Pankrotihalduri tasu ja kulutuste hüvitamise osas võivad määruskaebuse esitada võlgnik ja pankrotihaldur. Menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
ASJAOLUD
Viru Maakohtu 26.05.2010 määrusega kuulutati välja Mere Vara OÜ pankrot. Pankrotihalduriks nimetati Erik Savi. Nõuete kaitsmise koosolek toimus 08.01.2010. Esialgne jaotusettepanek ja pankrotimenetluses tehtud vajalikud ja põhjendatud kulutused on kohtu poolt kinnitatud 04.05.2012 määrusega. Pankrotihaldur esitas 27.05.2014 kohtule lõpparuande. Lõpparuande koostamise teade on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded 20.05.2014 Vastuväiteid lõpparuandele oli võimalik esitada Viru Maakohtule 10 päeva jooksul arvates teate avaldamisest. Kohtule vastuväiteid ei ole esitatud. Pankrotihalduri lõpparuanne
1.Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta (PankrS § 162 lg 2 p 1)
1.1.Enampakkumisel 06.08.2010 müüdi: a) registriosa 24256701 XXX elamumaa 1442 m2, 2017/4034 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 1, mille üldpind on 201,70 m2 b) registriosa 24256801 XXX elamumaa 1442 m2, 2017/4034 mõttelist osa kinnistust ja 2(6)
2-10-14608 reaalosa eluruum nr. 2, mille üldpind on 201,70 m2. c) registriosa 3129101, elamumaa, XXX, 1388 m2. hinnaga 2 700 000 krooni ehk 172 561,46 eurot (hinnale lisandus käibemaks).
1.2.Enampakkumisel 18.08.2010 müüdi kinnistu registriosa 2551505 XXX, reaalosa üldpind: 50,8 m2 hinnaga 665 000 krooni ehk 42 501,24 eurot.
1.3.Raha jääk pankroti väljakuulutamise seisuga 104 283,29 eurot
1.4.Laekunud pangaintressid 520,13 eurot Pankrotivara moodustas kokku 354 378,41 eurot (koos käibemaksuga).
2.Andmed PankrS §-s 146 nimetatud väljamaksete kohta (PankrS § 162 lg 2 p 2) Seisuga 08.05.2014:
2.1.Vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõuded puuduvad;
2.2.Võlgnikule ja tema ülalpeetavatele makstav elatis puudub;
2.3.Massikohustused ; 2.3.1.Pankrotimenetluse ajal halduri poolt oma ülesannete täitmisel tehtud tehingutest ja muudest toimingutest tekkinud kohustused, sealhulgas
2.3.1.3.Kulutused menetluse läbiviimisel, sealhulgas pankrotimenetluse teenindamine, asjaajamine suhtlemine protsessiosalistega ja kolmandate isikutega, koosolekute ja kohtumise korraldamine ja läbiviimine, teabe ja dokumentidega tutvumine, aktide koostamine, halduri abistamine inventuuri läbiviimisel, dokumentatsiooni korrastamisel, pankrotivara moodustamisel, müügi korraldamisel ja muude toimingute ettevalmistamisel ja ülesannete täitmisel. Sisaldab mh. paljundus, sideteenused, sh. mob.,tel., fakse, e-mail, post, kuller, kontoritarbed, büroo ja sekretäriteenused, möbleeritud bürooruumide ja tehnika kasutamine, sh. arvuti, printer, scanner, kaamera, CDRW, ruumide kasutamine kohtumisteks, dokumentide hoidmiseks, raamatupidamise korraldamiseks ja muude pankrotimenetlustega seotud toimingute läbiviimiseks ja tööülesannete täitmiseks: väljasõidud, lähetused, transport, sh sõiduki kasutamine, kütus ja parkimistasud - 2922,17 eurot; 2.3.1.4.Muud kulud (pangateenused) – 6.29 eurot;
2.3.2.võlgniku poolt täitmata lepingutest tulenevad kohustused, kui haldur on jätkanud kohustuse täitmist või teatanud, et kavatseb nõuda lepingu täitmist - puuduvad;
2.3.3.võlgniku majandustegevuse jätkamisega seotud maksud - puuduvad;
2.3.4.juriidilisest isikust võlgniku poolt pankrotimenetluse ajal õigusvastaselt tekitatud kahju hüvitamise kohustused - puuduvad;
2.5.Pankrotimenetuse kulud on 22 064,29 eurot sealhulgas:
2.5.1.Menetluskulud (riigilõivud), ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks (välja mõistetud kohtu poolt) 159,78;
2.5.2.Ajutise halduri tasu (välja mõistetud kohtu poolt) 1438,01;
2.5.3.Halduri esialgne tasu (välja mõistetud kohtu poolt) 20 466,50. Tehtud väljamaksed kokku on 66 757,12 eurot.
3(6)
2-10-14608
3.Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa (PankrS § 162 lg 2 p 3) Välja on makstud:
3.2.II järk - muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded – 94 201,73 eurot kokku 287 621,29 eurot
4.Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta (PankrS § 162 lg 2 p 4) Pandiesemete müügist laekunud rahast jätkub esimesel järjekohal olnud hüpoteegiga tagatud nõude osaliseks rahuldamiseks. AS SEB Pank kasuks panditud vara müügist on saadud 215 062,70 eurot.
4.1.Enampakkumisel 06.08.2010 müüdi a) registriosa 24256701 XXX elamumaa 1442 m2, 2017/4034 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 1, mille üldpind on 201,70 m2 b) registriosa 24256801 XXX elamumaa 1442 m2, 2017/4034 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 2, mille üldpind on 201,70 m2. c) registriosa 3129101, elamumaa, XXX, 1388 m2. hinnaga 2 700 000 krooni ehk 172 561,46 eurot (hinnale lisandus käibemaks).
4.2.Enampakkumisel 18.08.2010 müüdi kinnistu registriosaosa 2551505 XXX, reaalosa üldpind: 50,8 m2 hinnaga 665 000 krooni ehk 42 501,24 eurot.
5.Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saada oleva vara kohta (PankrS § 162 lg 2 p 5). Müümata vara puudub.
6.Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel (PankrS § 162 lg 2 p 6) Haldur on kasutanud pankrotimenetluse huvides kõiki seadusega kooskõlas olevaid vahendeid ja viise, säilitades kutseau ja väärikuse. Haldur on pidanud pankrotivara sissetulekute ja väljaminekute arvestust. Haldur on kaitsnud kõigi võlausaldajate seaduslikke huve, samuti võlgniku õigusi ja huve ning taganud seadusliku ja asjatu viivituseta pankrotimenetluse, selgitanud võlausaldajate nõuded, valitsenud pankrotivara, korraldanud selle moodustamise ja müügi ning korraldanud võlausaldajate nõuete rahuldamise, andnud teavet võlausaldajatele ja võlgnikule, andnud aru ning esitanud pankrotimenetluse kohta andmeid kohtule ja täitnud muid seadusest tulenevaid kohustusi. Haldur on samuti analüüsinud võlgniku tegevust ning seda, kas esineb kuriteo tunnustega tegusid või raskeid juhtimisvigu. Haldur on teinud koostööd õiguskaitseorganitega kriminaalasjas nr 1240101225. Haldur on tegelenud mitmete õiguslike vaidlustega ning probleemidega. Pankrotivara oli koormatud. Selle valduse ülevõtmise ning müügiga pankrotimenetluses kaasnesid mitmed nii korralduslikud kui õiguslikud probleemid. Pankrotivarasse kuulusid korteriomandid registriosad nr 24256801 ja 24256701. Enne pankrotimenetluse algatamist, 12.12.2008., a sõlmisid OÜ Mere Vara ja OÜ Finantspartner notariaalse korteriomandite võlaõigusliku müügilepingu Võlaõigusliku müügilepinguga tehti ka avaldus eelmärke kinnistamiseks omandi üleandmise nõude tagamiseks OÜ Finantspartnerid kasuks. Eelmärge kanti kinnistusraamatusse 12.12.2008 avalduse alusel 17.12.2008. OÜ Finantspartner nõudis eelmärgete aluseks olnud 12.12.2008 sõlmitud lepingu täitmist. Pankrotihalduri keeldus eelmärgetega tagatud kohustuste
4(6)
2-10-14608 täitmisest. Haldur on teostanud õigusliku analüüsi võlgniku pankrotieelsete tehingute suhtes. Haldur on võtnud üle vara valduse ja taganud selle säilimise. Haldur on korraldanud ja viinud läbi pankotivara müügi avalikel enampakkumistel, nõuete kontrolli ja kaitsmise protsessi ning jaotusettepaneku esitamise ja jaotise väljamaksmise. Haldur on analüüsinud tagasivõidetavate tehingute, raskete juhtimisvigade olemasolu ning muid võimalusi pankrotivara moodustamiseks. Pankrotimenetlus on läbi viidud nõuetekohasel viisil ja seadusega kindlaksmääratud tähtaegadel. Haldur ei ole jätnud kohustusi täitmata ega täitnud kohustusi mittenõuetekohaselt.
7.Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud (PankrS § 162 lg 2 p 7), EUR Danske Bank A/S Eesti filiaal (Sampo Pank) 4 421 835,16 Maksu- ja Tolliamet 43 112,75 SEB Pank AS 1 200 839,3 OÜ Milton Invest 982 986,53 OÜ Islay 318 220,84 BPF Financing OÜ 5 346 009,9 T Project OÜ 37 363,14 Kristjan-Thor Vähi 4090,41
8.Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada (PankrS § 162 lg 2 p 8). Hagisid haldur esitanud ei ole ega kavatse.
9.Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused (PankrS § 162 lg 2 p 9). Kohtukulud ja muud kulutused on kajastatud lõpparuande punktis 2.
10.Muud pankotimenetluses tähtsust omavad asjaolud, sh maksejõuetuse tekkimise aeg põhjused (PankrS § 162 lg 2 p 10 ja § 162 lg 3) Võlgnik muutus maksejõuetuks 2009 aasta esimeses pooles ning võlgnikule pidi see selge olema hiljemalt märtsis 2010, kui olid lõplikult nurjunud läbirääkimised võlgade maksetähtaegade muutmise, refinantseerimise jms osas. Võlgniku maksejõuetus tekkis kinnisvara majandussektori järsu languse tõttu 2008 aastal, mille tagajärjel ei suudetud planeeritud ajal ning hinnaga realiseerida arendatavaid objekte. Pankrotihaldur palub: kinnitada pankrotimenetluses koostatud lõpparuanne; lõpetada pankrotimenetlus; määrata halduri tasu summas 15 388,33 eurot (koos maksudega 20466,50 eurot); pankrotimenetluse lõpetamisel vabastada haldur, määrata OÜ Mere Vara (pankrotis) dokumentide hoidjaks Risto Tammo.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Kohus leiab, et pankrotihalduri esitatud lõpparuanne kuulub kinnitamisele. Pankrotiseaduse (PankrS) § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse.
5(6)
2-10-14608 Pankrotihalduri lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses ei ole rikutud võlgniku või võlausaldaja õigusi, mistõttu kuulub (pankrotis) koostatud lõpparuande kinnitamisele. Lõpparuandele ei ole vastuväiteid esitatud. Mere Vara OÜ (pankrotis) maksejõuetus ei ole põhjustatud võlgniku poolt toime pandud kuriteost ega raskest juhtimisveast. Kohus leiab, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks tuleb lugeda muu asjaolu PankrS § 162 lg 3 tähenduses. Pankrotitoimkond andis oma nõusoleku lõpparuanne esitamiseks. Mere Vara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses on tunnustatud ning väljamaksmata jäänud 8 nõuet kokku summas 12 354 458,03 eurot. Vastavalt PankrS § 168 on käesolev kohtumäärus pankrotimenetluse rahuldamata jäänud nõuete osas täitedokumendiks. PankrS § 165 lg 3 järgi tuleb pankrotimenetluse lõpetamisel vabastada pankrotihaldur Erik Savi pankrotihalduri ülesannete täitmisest. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et tuleb Mere Vara OÜ dokumendid anda vastutavale hoiule äriühingu juhatuse liikmele Risto Tammo. Pankrotihalduri tasu Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Lõpparuande järgi on Mere Vara OÜ (pankrotis) pankrotivarasse halduri töö tulemusena laekunud 215 062,70 eurot. Viru Maakohtu 25.03.2011 määrusega oli pankrotivara arvelt välja mõistetud halduri esialgne tasu summas 15 388,33 eurot (koos sotsiaalmaksuga 20 466,50 eurot). Tasu suurus on võrdne PankrS § 651 lg 1 toodud alammääraga. Lõpparuandes toodud asjaolusid arvesse võttes leiab kohus, et halduri taotlus tasu suuruse osas tuleb rahuldada ning määrata Erik Savi lõplikuks tasuks 15 388 eurot (lisandub sotsiaalmaks). Tasu tuleb tasaarvestada halduri esialgse tasuga PankrS § 65 lg 3 alusel. /digitaalselt allkirjastatud/ Tamara Šabarova kohtunik
6(6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.