Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Imbi Sidok-Toomsalu, Mare Merimaa, Ülle Jänes
Määruse tegemise aeg ja koht
12.12.2013, Tallinn
Tsiviilasja number
2-12-5393
Tsiviilasi
OÜ TTK Investeeringud hagi OÜ Tarmeko KV vastu üürilepingu kehtivuse tuvastamiseks ja üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke tegemiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 25.01.2013 otsus
Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses
215 495 eurot
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik OÜ TTK Investeeringud apellatsioonkaebus Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja OÜ TTK Investeeringud (registrikood 11351398, asukoht Ujula 2, 51008 Tartu), lepinguline esindaja vandeadvokaat Grete Säde Kostja OÜ Tarmeko KV (registrikood 11105089, asukoht Sõbra 56, 51013 Tartu), seaduslikud esindajad Ago Nigul ja Jaak Nigul, lepinguline esindaja vandeadvokaat Indrek Lillo
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Kinnitada alljärgnev kompromiss: 2.1
OÜ Tarmeko KV kohustub hiljemalt 14 (neljateistkümne) kuu jooksul alates käesoleva kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas nr 2-12-5393 menetlust lõpetava määruse jõustumisest sõlmima OÜ-ga TTK Investeeringud käesoleva kompromissi punkti 2.5 lisatud üürilepingu OÜ-le Tarmeko KV kuuluva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna kinnistusregistri registriosasse nr 5350603 kantud kinnisasja (pindalaga 9583
m2, asukohaga Võru tn 79, Tartu ja katastritunnusega 79510:002:0026) ja sellele OÜ Tarmeko KV poolt ehitatava hoone või hoone osa OÜ-le TTK Investeeringud kasutada andmiseks kaubanduskeskusena. Üürilepingu kohustub OÜ Tarmeko KV sõlmima 2 kuu jooksul OÜ-lt TTK Investeeringud vastava sooviavalduse saamisest. Juhul, kui OÜ TTK Investeeringud ei nõua OÜ-lt Tarmeko KV üürilepingu sõlmimist vastava 14-kuulise perioodi jooksul, ei teki sellest OÜ-l Tarmeko KV OÜ TTK Investeeringud vastu mistahes nõudeid. 2.2
Juhul kui pooled on sõlminud üürilepingu vastavalt käesoleva kompromissi tingimustele, kohustub OÜ Tarmeko KV punktis 2.1 nimetatud kinnistule hoone või hoone osa ning hoone sihipäraseks kasutamiseks vajaliku taristu ja selle ümbruse välja ehitama omal kulul ilma OÜ TTK Investeeringud poolse hüvitamiskohustuseta vastavalt OÜ TTK Investeeringud poolt esitatud tingimustele: OÜ TTK Investeeringud kasutusse antava hoone või hoone osa suurus peab olema vahemikus 1 600 – 2 100 m2 (kasutusse antava hoone või hoone osa täpse pindala täpsustab OÜ TTK Investeeringud 1 kuu jooksul kompromissi punktis 2.1 sätestatud üürilepingu sõlmimise soovi avaldamisest OÜ-le Tarmeko KV); hoone või hoone osa peab sobima kasutamiseks kaubanduskeskusena; hoone või hoone osa, selle kasutamiseks vajalik taristu ja seda ümbritsev ala peab vastama 22.06.2011 sõlmitud üürilepingu raames OÜ TTK Investeeringud poolt esitatud tehnilistele tingimustele.
2.3
OÜ Tarmeko KV kohustub omal kulul ilma OÜ TTK Investeeringud poolse hüvitamiskohustuseta hankima kõik punktis 2.1 nimetatud ehituseks vajalikud load ja kooskõlastused, samuti kasutusloa. OÜ Tarmeko KV tagab, et Võru tn 79 hoonele ja sellega seotud muudele rajatistele väljastatakse kasutusluba. Hoone või hoone osa ja seda ümbritsev ala peavad olema ehitatud vastavalt käesoleva kompromissi tingimustele ja kasutusluba peab olema väljastatud hiljemalt 2 aasta jooksul pärast punktis 2.1 nimetatud üürilepingu sõlmimist OÜ Tarmeko KV ja OÜ TTK Investeeringud vahel.
2.4
OÜ Tarmeko KV kohustub Tartus Võru tn 79 asuva kinnistu koos käesolevas kompromissis märgitud tingimustele vastava hoone või hoone osa OÜ TTK Investeeringud kasutusse andma 14 päeva jooksul pärast hoonele kasutusloa saamist (kasutusluba peab olema väljastatud hiljemalt 2 aasta jooksul üürilepingu sõlmimisest).
2.5
OÜ TTK Investeeringud poolt käesoleva kompromissi punktis 2.1 märgitud sooviavalduse esitamise korral kohustuvad pooled sõlmima üürilepingu redaktsioonis (6 lehel), milline on käesoleva kohtumääruse lahutamatuks lisaks.
2.6
Juhul kui OÜ TTK Investeeringud on vastavalt kompromissi punktile 2.1 avaldanud soovi üürilepingu sõlmimiseks ja OÜ Tarmeko KV ei ehita käesolevas kompromissis kirjeldatud tingimustele vastavat hoonet või hoone osa, taristut ja seda ümbritsevat ala ja/või OÜ Tarmeko KV ei sõlmi OÜ-ga TTK Investeeringud käesolevas kompromissis märgitud tingimustele vastavat üürilepingut kompromissis märgitud ajal ja/või ei anna kinnistut ja hoonet või hoone osa OÜ-le TTK Investeeringud üle ja Tarmeko KV ei kõrvalda rikkumist OÜ TTK Investeeringud poolt antud täiendava vähemalt 30 päevase tähtaja jooksul, kohustub OÜ Tarmeko KV tasuma OÜ-le TTK Investeeringud leppetrahvi 500 000 eurot.
2.7
Iga päeva eest, mil hoone ja selle ümbruse ehitus, kasutusloa väljastamine ja/või kinnistu koos hoonega OÜ-le TTK Investeeringud üleandmine viibib, kohustub OÜ Tarmeko KV tasuma leppetrahvi 1 000 eurot päevas iga viivitatud päeva eest.
2.8
Käesolevat kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse jõustumisest 30 päeva jooksul kohustub OÜ Tarmeko KV tagama, et Tartu linnas Võru tn 79 asuva kinnistu registriosasse nr 5350603 kantakse eelmärge OÜ TTK Investeeringud kasuks OÜ Tarmeko KV ja OÜ TTK Investeeringud vahel sõlmitava tähtajalise üürilepingu (tähtajaga 14 aastat üürilepingu sõlmimisest) kohta märkuse kinnistusraamatusse kandmise tagamiseks. Kõik vastava märke sissekandmisega seotud kulud kannavad pooled võrdses ulatuses. Juhul kui OÜ TTK Investeeringud ei avalda soovi üürilepingu sõlmimiseks käesoleva kompromissi punktis 2.1 nimetatud aja jooksul, on OÜ TTK Investeeringud kohustatud OÜ Tarmeko KV nõudmisel pärast vastava perioodi möödumist andma 30 päeva jooksul nõusoleku eelmärke kustutamiseks ja hüvitama OÜ-le Tarmeko KV tema nõudmisel märke sissekandmise kulu osas, mis langes OÜ-le Tarmeko KV. Juhul kui OÜ TTK Investeeringud viivitab nimetatud nõusoleku andmisega, kohustub OÜ TTK Investeeringud tasuma OÜ-le Tarmeko KV leppetrahvi 500 eurot päevas iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest.
2.9
OÜ Tarmeko KV kohustub tagama, et alates käesolevas kompromissis märgitud üürilepingu sõlmimisest 30 päeva jooksul kantakse Tartu linnas Võru tn 79 asuva kinnistu registriosasse nr 5350603 märkus OÜ Tarmeko KV ja OÜ TTK Investeeringud vahel sõlmitud üürilepingu kohta (märkusest peavad nähtuma üürilepingu olulised tingimused). Nimetatud märkuse sissekandmisega seotud kulud kannavad pooled võrdses ulatuses. OÜ TTK Investeeringud kohustub andma nõusoleku märkuse kustutamiseks kinnistusraamatust 30 päeva jooksul üürilepingu lõppemisest. Nimetatud kohustuste rikkumise korral kohustub OÜ TTK Investeeringud tasuma Tarmeko KV-le leppetrahvi 500 eurot päevas iga nõusoleku andmisega viivitatud päeva kohta.
2.10 Kompromissi punktides 2.8 ja 2.9 kirjeldatud kohustuste rikkumise korral kohustub OÜ Tarmeko KV tasuma OÜ-le TTK Investeeringud leppetrahvi 500 eurot päevas iga päeva kohta, mil vastavaid märkeid ei ole kinnistusraamatusse kantud. 2.11 OÜ-l Tarmeko KV on keelatud sõlmida käesoleva kompromissi punktis 2.1 märgitud objekti suhtes üürilepinguid või mistahes muid kasutuslepinguid või muid lepinguid, mis piiravad või kahjustavad OÜ TTK Investeeringud käesolevast kompromissilepingust ja selle alusel sõlmitavast üürilepingust tulenevaid õigusi. Vastava kohustuse rikkumise puhul kohustub OÜ Tarmeko KV OÜ-le TTK Investeeringud tasuma leppetrahvi 500 000 eurot. 2.12 Pooled kinnitavad, et nad ei oma käesolevas kompromissis märgitud leppetrahvide suuruse osas mingeid vastuväiteid. Käesolevas kompromissis nimetatud leppetrahvid kohustuvad pooled tasuma 14 päeva jooksul vastava leppetrahvinõude saamisest. Leppetrahvinõudest teatamise mõistlikuks ajaks loevad pooled 4 kuud alates leppetrahvi nõudmise aluseks oleva asjaolu teadasaamisest. 2.13 Kõik käesoleva kompromissi ja selle alusel sõlmitava üürilepinguga seotud teadete edastamine toimub kompromissilepingus märgitud postiaadressil ja/või e-posti aadressil. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 (kolm) kalendripäeva. E-kiri loetakse teisele poolele kätte toimetatuks kui e-kirja saatmisest on möödas 1 tööpäev. 2.14 Pooled kinnitavad, et pärast antud kompromissi jõustumist loevad nad teineteise suhtes lõppenuks mistahes tsiviilasja nr 2-12-5393 esemeks olevad ja 22.06.2011 üürilepinguga seotud nõuded ning omandavad käesolevast kompromissist tulenevad uued nõuded. 2.15 Antud tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Poolte endi kanda jäävad ka pooltevahelise 22.06.2011 üürilepinguga seonduva vaidluse kohtuvälised kulud. 2.16 Kõik käesolevas kompromissis märgitud summad, mis tuleb tasuda OÜ-le TTK Investeeringud, tuleb maksta arvelduskontole nr 10220070107017 AS-is SEB Pank. Kõik käesolevas kompromissis märgitud summad, mis tuleb tasuda OÜ-le Tarmeko KV, tuleb maksta arvelduskontole nr 17002845861 Nordea pangas. 2.17 Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjas nr 2-12-5393 kohaldatud hagi tagamise abinõu (eelmärge üürilepingu kohta märkuse sissekandmiseks) tühistatakse. OÜ TTK Investeeringud annab selleks käesolevaga nõusoleku ja palub kohtul hagi tagamise korras kinnistusraamatusse kantud eelmärge
kustutada. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes mistahes hagi tagamisest tulenevad nõuded. 2.18 Pooled on sõlminud käesoleva kompromissi üksnes eeldusel, et kõik selle üksikud tingimused on kohtuliku kompromissina kinnitatavad kohtumääruses ning käesoleva tsiviilasja saab ära lõpetada pooltevahelise kompromissiga käesolevas kompromissis sätestatud tingimustel. 2.19 Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest.
Tühistada Harju Maakohtu 08.02.2012 määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu, millega kanti kinnistusraamatu registriossa nr 2708403 eelmärge OÜ TTK Investeeringud kasuks tähtajalise üürilepingu kohta ja keelati OÜ-l Tarmeko KV talle kuuluva 22.06.2011 üürilepingu esemeks olnud kinnisasja ja sellele ehitatava hoone koormamine mistahes tehingutega, millega piiratakse või välistatakse kinnistu või sellele ehitatava hoone kasutamist ja/või valdamist 22.06.2011 üürilepingu alusel.
Tagastada apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 950 eurot OÜ TTK Investeeringud arveldusarvele nr 10220070107017. Riigilõiv kuulub tagastamisele riigi tugiteenuste keskuse poolt.
Tsiviilasja nr 2-12-5393 menetlus lõpetada.
Edasikaebe kord Poolte kokkuleppe kohaselt saab kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitada 1 tööpäeva jooksul käesoleva määruse kättetoimetamisest alates.
Ringkonnakohtu määruse põhjendused
25.01.2013 otsusega jättis Harju Maakohus hagi rahuldamata. 25.02.2013 esitas hageja apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule. Pooled jõudsid kompromissile käesoleva kohtumääruse resolutsioonis märgitud tingimustel ning esitasid 11.12.2013allkirjastatud kompromisslepingu ringkonnakohtule kinnitamiseks.
TsMS § 430 lõike 1 kohaselt lõpetab kohus menetluse, kui pooled sõlmivad kompromissi ja kohus kinnitab selle. Ringkonnakohtu hinnangul puuduvad kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud TsMS § 430 lõike 3 tähenduses. Apellatsioonimenetluses kompromissi kinnitamise tõttu tuleb TsMS § 645 lõike 1 kohaselt tühistada esimese astme kohtu otsus ja asjas menetlus lõpetada.
Pooled on avaldanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest.
Vastavalt TsMS § 150 lõike 2 punktile 1 kuulub OÜ-le TTK Investeeringud tagastamisele pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust.
TsMS § 386 lõike 4 alusel kuulub tühistamisele maakohtu poolt 08.02.2012 määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu.
Käesoleva määruse lahutamatuks lisaks on poolte vahel kompromisslepingu raames kokkulepitud üürilepingu tekst (6-l lehel) (vt määruse resolutsiooni punkt 2.5).
Imbi Sidok-Toomsalu
Mare Merimaa
Ülle Jänes
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.