lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-127118/5

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 16.04.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-127118/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
16.04.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
768
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

16. aprill 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-127118

Tsiviilasi

Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu avaldus S N vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu (registrikood esindajad xxx), lepinguline esindaja S I Puudutatud Menetlustoiming

isik:

S

N

(isikukood xxx)

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1.Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist.
2.Kinnitada Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu (avaldaja) ja S N (võlgnik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.Võlgnik tasub maksettepanekus nõutud summa 1445,23 eurot (sh põhisumma 1341,28 eurot; sissenõudekulud lepingu kehtivuse ajal summas 50 eurot; menetluskulud summas 20 eurot; viivised perioodil 11.11.2025–05.12.2025 summas 8,95 eurot ning avaldaja poolt tasutud riigilõiv summas 25 eurot).
2.2.Kompromissi tasumiseks koostavad pooled maksegraafiku järgnevalt:

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
2.2.1.5. detsember 2025 – 150 eurot;
2.2.2.5. jaanuar 2026 150 eurot – 150 eurot;
2.2.3.5. veebruar 2026 – 150 eurot;
2.2.4.5. märts 2026 – 150 eurot;
2.2.5.5. aprill 2026 – 150 eurot;
2.2.6.5. mai 2026 – 150 eurot;
2.2.7.5. juuni 2026 – 150 eurot;
2.2.8.5. juuli 2026 – 150 eurot;
2.2.9.5. august 2026 – 150 eurot; 2-25-127118
2.2.10.5. september 2026 – 95,23 eurot.
2.3.Võlgnik tasub graafikujärgsed maksed avaldaja Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu arveldusarvele xxx, märkides selgitusse: „Tsiviilasi 2-25-127118”.
2.4.Juhul kui võlgnik ei täida kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.2 nimetatud osamaksete tasumise kohustust nõuetekohaselt on võlgnik kohustatud tasuma avaldajale viivist VÕS § 113 lg 1 märgitud suuruses tähtaegselt tasumata võlgnevuse põhisummalt, sissenõudekuludelt, menetluskuludelt ja riigilõivult.
2.5.Ükskõik millise kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.2 nimetatud makse hilinemise korral loetakse kõikide osamaksete maksetähtpäev saabunuks.
2.6.Pooled kinnitavad, et nad on lepingu tingimustega tutvunud, on nendest aru saanud ning need vastavad poolte tegelikule tahtele.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu (avaldaja) esitas 10.11.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse S Nlt (puudutatud isik) 1391,28 saamiseks. Menetlusosalised esitasid kohtule 01.12.2025 kirjaliku kompromisslepingu.
2.Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 14.04.2026 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule. 15.04.2026 tegi kohus menetlusosalistele ettepaneku kinnitada kompromiss ilma tingimuseta, mille kinnitamist kohtuliku kompromissina ei pidanud kohus võimalikuks. Osapooled andsid nõusoleku kompromiss sellisena kinnitada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja

hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist. 2 (3) 2-25-127118

4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.1.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kinnitataval kujul vastuolus heade kommete ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.
6.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
7.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja