Võlaõigus › Võõrandamislepingud

1.4 OÜ AImüüb VL`ile ja ARL`ile Kinnistust osa, mis vastab XXXsuurusele osale (edaspidi ka Mõtteline osa 2) (Lisa 1 roheliseks värvitud ala) ning pooled kohustuvad notariaalses vormis muutma 09.09.2011.a sõlmitud kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepet selliselt, et lisaks käesoleva kokkuleppe punkti 3 kohaselt hagejate ainukasutusse ja –valdusse jäävale mõttelisele osale (Mõtteline osa 1) jääb pärast müügilepingu sõlmimist VL`i ja ARL`i ainukasutusse ja –valdusse ka VL`i ja ARL`i poolt omandatud XXXsuurune mõtteline osa (Mõtteline osa 2). OÜ AI müüb Mõttelise osa 2 VL`ile ja ARL`ile 20 000 (kahekümne tuhande) euro eest. Nimetatud summa ulatuses tasaarvestatakse käesoleva kompromissi punktist 1 tulenev VL`i ja ARL`i nõue OÜ AI vastu. 1.5 Käesoleva kompromissilepingu punktides 1.2-1.4 sätestatud notariaalsed lepingud sõlmivad pooled kahe (2) kuu jooksul alates kompromissilepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest. 1.6 VL ja ARL on teadlikud sellest, et kehtivad ehitusload võimaldavad ehitada Mõttelisele osale nr 2 ühe puhke-elumaja ja ühe saun-väliköögi. Pooled on kokku leppinud, et taotlevad saun-väliköögi ehitamiseks antud ehitusloa tühistamist ning uue ehitusloa väljastamist selle ehitamiseks sellele mõttelisele osale Kinnistust, millel asub suur elumaja (edaspidi Mõtteline osa 3). Ühtlasi kohustuvad VL ja ARL andma nõusoleku abihoone ehitamiseks Mõttelise osa 1 kõrval asuvale mõttelisele osale, millel asub väike elumaja (edaspidi Mõtteline osa 4) (nimetatud ehitiste orienteeruvad asukohad on märgitud Lisaks 1 oleval kaardil oranži värviga). VL ja ARL kohustuvad andma oma allkirja käesolevas punktis nimetatud taotlustele/nõusolekutele kolme päeva jooksul alates sellekohase dokumendi esitamisest VL`ile ja ARL`ile OÜ AIpoolt. Pooled on kokku leppinud, et teevad koostööd uue detailplaneeringu menetlemisel, lähtudes käesolevas kompromissilepingus kokku lepitust. 1.7 Ilma mõjuva põhjuseta käesoleva kompromissilepinguga võetud kohustuste rikkumise ja kokkulepete eiramise korral on pooltel õigus nõuda vastastikku leppetrahvi tasumist summas 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot. 1.8 Lisaks eeltoodule on pooled kokku leppinud järgnevas: • VL ja ARL ning OÜ AIsõlmivad VL`ile ja ARL`ile kuuluvate mõtteliste osade (Mõtteline osa 1 ja Mõtteline osa 2) suhtes veevarustuse tagamiseks liitumislepingud. VL ja ARL kinnitavad, et tasuvad OÜ-le AIMõttelise osa 1 liitumislepingu eest 2 500 (kaks tuhat viissada) eurot hiljemalt 2 (kahe) kuu jooksul pärast käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. VL ja ARL kinnitavad, et tasuvad OÜ-le AIMõttelise osa 2 liitumislepingu eest 2 500 (kaks tuhat viissada) eurot hiljemalt 2 (kahe) aasta jooksul pärast käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisega on liitumislepingud sõlmitud. Liitumislepingute sõlmimisega tagab OÜ AIVL`ile ja ARL`ile veevarustuse kohaliku vee-ettevõtja Kuusalu Soojus OÜ hinnakirja järgi. VL ja ARL ning OÜ AIon kokku leppinud, et vee eest tasutakse 1 (üks) kord kvartalis vastavalt veemõõdikute näitudele. VL ja ARL kinnitavad, et tasuvad OÜ-le AIka kuni käesoleva kompromissi sõlmimiseni tarbitud vee eest vastavalt veemõõdikute näitudele kohaliku keskmise müügihinna alusel; vastava arve esitab OÜ AIpärast käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. • VL ja ARL ning OÜ AIteevad koostööd selle nimel, et jagada vähemalt 2 (kahe) aasta jooksul pärast käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist hetkel VL`i ja ARL`i ning OÜ AIkaasomandis olev Kinnistu viieks erinevaks kinnistuks (sh kinnistuks, millel asub pumbajaam; edaspidi Pumbajaamakinnistu).

Pooled avaldavad ja kinnitavad, et Kinnistu jagamisega kaasnevad kulud kantakse kaasomanike vahel vastavalt mõtteliste osade suurustele. OÜ AIei takista VL`i ja ARL`i Mõttelise osa 2 hoonestamiseks vajalike rajatiste ehitamisel ja annab oma nõusoleku vajadusel elektriliini rajamiseks läbi Mõttelise osa 3. • VL ja ARL ning OÜ AIon kokku leppinud, et pärast Kinnistu jagamist viieks erinevaks kinnistuks on VL`il ja ARL`il õigus nõuda Pumbajaamakinnistule veeservituudi seadmist VL`ile ja ARL`ile kuuluvate kinnistute (kinnistud, mis tekivad Mõttelise osa 1 ja 2 asemele) kasuks. Samuti on OÜ-l AIõigus nõuda Mõttelise osa 1 asemele tekkiva kinnistu igakordselt omanikult isikliku kasutusõiguse seadmist selle kõrvale tekkiva hoonestatud kinnistu (kinnistu, mis tekib Mõttelise osa 4 asemele) igakordse omaniku kasuks kinnistut läbiva veetoru suhtes. Samuti on OÜ-l AIõigus nõuda Mõttelise osa 2 asemele tekkiva kinnistu omanikult isikliku kasutusõiguse seadmist selle kinnistu kõrvale tekkiva hoonestatud kinnistu (Mõttelise osa 3 asemele tekkiv kinnistu) igakordse omaniku kasuks kinnistul asuvate maakütte torude ja imbväljaku suhtes (asukohad näidatud lisaks 1 oleval plaanil). Käesolevas punktis sätestatu suhtes on pooltel õigus nõuda eelmärgete kandmist kinnistusraamatusse. Pärast servituutide ja kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse on pooltel õigus nõuda eelmärgete kustutamist. • Pooled on kokku leppinud, et kõik mõttelised osad (tulevikus eraldiseisvad kinnistud) ümbritsetakse aia või hekiga. Vastavad kulud kaetakse võrdselt vastavalt ühise piiri pikkusele. • Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissilepingu allkirjastamisega ja seda kinnitava ning menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisega loobuvad pooled oma senistest nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Seega loetakse mistahes tsiviilasjas nr 2-12-32036 vaidluse all olnud asjaoludest, sealhulgas VL`i ja ARL`i ning OÜ AIvahel 09.09.2011.a sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügilepingust tulenevad VL`i ja ARL`i varalised või mittevaralised nõuded OÜ AIvastu täies ulatuses ja tingimusteta rahuldatuks ja sellest tulenevalt lõppenuks. Kahtluste vältimiseks avaldavad VL ja ARL, et eeltoodud kinnitus hõlmab kõiki nõudeid, mis VL`il ja ARL`il võiksid olla OÜ AIvastu tulenevalt VL`i ja ARL`i ning OÜ AIvahel 09.09.2011.a sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügilepingust, olenemata sellest, kas nõue tugineb käesoleva kompromissi sõlmimise ajal kehtivale õigusele või võimalikule õigusele, mis hakkab kehtima hiljem või nõue tõusetub faktilistest asjaoludest, mis olid teada enne käesoleva kompromissi sõlmimist või mis ilmnevad pärast seda. VL ja ARL avaldavad, et nad ei ole käesoleva kompromissiga hõlmatud nõudeid OÜ AIvastu ei osaliselt ega tervikuna käsutanud, ning ühelgi kolmandal isikul ei ole tekkinud vastavate nõuete või nendega seonduvate võimalike nõuete suhtes mistahes õigusi.

KOHTUMÄÄRUS

Menetluse käik ja asjaolud 21.08.2012.a. esitasid VL ja ARL hagi OÜ AIvastu kahju summas 86 788 eurot hüvitamise nõudes. 28.06.2013.a. esitasid pooled kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kompromissilepingu. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest on pooled teadlikud. Kohus leiab, et poolte kompromiss on sõlmitud seaduslikult ja kuulub kinnitamisele ning menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled on lühendanud kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega kolme päevani. TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. /allkirjastatud digitaalselt/ Koidula Laurisaar Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.