A K hagi S T ja T T vastu täitemenetluses kinnistu võlaja asjaõiguslepingu tagasivõitmise nõudes Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks, hagejate taotluse riigilõivu tagastamiseks lahendamine Hageja A K hageja esindaja advokaat Henrik Kirsimäe (Advokaadibüroo Legalia, Narva mnt 13, 10151 Tallinn, e-post: [email protected])
Menetlustoiming
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostjad:
1.S T
2.T T
kostjate esindaja Mihkel Tuus (Tuus & Tuus Õigusabi OÜ, Lossi tn 12a Kuressaare, e-post:[email protected]) Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada poolte vahel kirjalikult sõlmitud kompromissileping.
2.Kompromissi tingimused on järgmised:
2.1.Kostja S T kohustub esitama hiljemalt 30. juunil 2013 OÜR vastu hagi tema ja OÜR vahel 17. septembril 2010 sõlmitud X alevikus X tee 1 asuva kinnistu müügilepingujärgse müügihinna seni tasumata osa väljamõistmiseks OÜ-ltR, tagama sellise hagi menetlusse võtmise ning selle menetlemise maakohtu poolt.
2.2.Kostja S T kohustub saavutama tema poolt OÜR vastu esitatud hagi rahuldamise, sellise kohtuotsuse jõustumise ning kohustub nimetatud kohtuotsuse alusel OÜ-ltR raha saamise järel kandma 7 päeva jooksul OÜ-ltR saadud summadest hageja A Kile üle temalt viimase kasuks tsiviilasjas nr 2-10-59969 25. novembri 2011 otsusega ja 9. mai 2012 määrusega väljamõistetud rahasummad, kokku 35 637.49 eurot. Kõigi eelloetletud tingimuste saabumise järel kohustub S. T tasuma A. Kile ka käesoleva
2-12-38904 lepingu punktis 1.1 märgitud kohtulahenditest tulenevate nõuete sundtäitmise alustamise tasud, so 38.32 eurot (2 x 19.16) ning poole kohtutäituri põhitasudest nimetatud täitemenetlustes, so 1947.00 eurot (3036.43+857.56:2). Kokku on kõigi S. T eelnimetatud kohustuste summa A. Ki ees 37 622.981 eurot (35637.49+38.32+1947.00).
2.3.Kostja T T seab temale kuuluvale X kinnistule, milline asub Saare maakonna V valla V külas ning milline on kantud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Saare jaoskonna registriossa nr XXXXXXX, hüpoteegi summas 40 000 eurot A Ki, (isikukood XXXXXXX) kasuks. Hüpoteegiga on tagatud A Ki nõuded S T vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-10-59969 25. novembril 2011 tehtud kohtuotsusest ning 9. mail 2012 tehtud kohtumäärusest. Samuti on hüpoteegiga tagatud käesoleva kompromissilepingu punkti 2.2 teises lõigus märgitud täitemenetluste lõpetamisega seotud summad, so 1985.32 eurot.
2.4.X kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele, kui esineb kasvõi üks järgmistest tingimustest:
2.4.1.kostja S T ei ole täitnud käesoleva kompromissilepingu punktis 2.1 märgitud kohustusi;
2.4.2.kostja S T hagi OÜR vastu, millise esitamine on märgitud käesoleva kompromissilepingu punktis 2.1, jäetakse läbivaatamata või selle menetlemine lõpetatakse või hagi jäetakse rahuldamata või hagi rahuldatakse osaliselt ja seejuures väiksemas ulatuses, kui on temalt hageja A Ki kasuks tsiviilasjas nr 2-10-59969 välja mõistetud summad kokku, ning vastav lahend on jõustunud;
2.4.3.kostja S T on jätnud täitmata käesoleva kompromissilepingu punktis 2.2 märgitud kohustused ning ta ei ole ka muul viisil tasunud hageja A Kile temalt tsiviilasjas nr 2-1059969 välja mõistetud summasid;
2.4.4.kostja S T ei ole tasunud hageja A Kile temalt tsiviilasjas nr 2-10-59969 väljamõistetud rahasummasid 31. detsembriks 2015.
2.5.Kostja T T (isikukood XXXXXXXDXXX) omanikuna annab nõusoleku ja hageja A K (isikukood XXXXXXX) hüpoteegipidajana avaldab soovi kanda Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Saare jaoskonna kinnistusregistri osa nr XXXXXXX (Saare maakonnas V vallas V külas asuv X kinnistu) neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek A Ki (isikukood XXXXXXX) kasuks hüpoteegisummaga 40 000 (nelikümmend tuhat) eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.
2.6.Hageja A K kohustub pärast käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist esitama kohtutäiturile avalduse nende täitemenetluste peatamiseks, millised on alustatud tema avalduste alusel kostja S T suhtes Pärnu Maakohtu 25. novembri 2010 otsuse ja 9. mai 2012 määruse alusel tsiviilasjas nr 2-10-59969. Seoses täitemenetluse peatamisega kohustub A. K taotlema kohtutäiturilt ka S. T pangakontode arestimise tühistamist ning saavutama selle. A K kohustub mitte esitama avaldust nimetatud täitemenetluste uuendamiseks enne seda, kui on saabunud üks või mitu käesoleva kompromissilepingu punktides 2.4.1 kuni 2.4.4 märgitud tingimust. Pärast seda, kui A. K on saanud S. Tlt kätte kõik käesoleva lepingu punktis 2.2
2-12-38904 märgitud summad, on ta kohustatud esitama kohtutäiturile avaldused täitemenetluste lõpetamiseks ning tasuma sellega seoses viimasele täitemenetluse alustamise tasud ning poole kohtutäituri põhitasudest. Käesolevas punktis märgitud kohustuste rikkumise korral väheneb S T võlgnevus A Ki ees 1947 euro võrra ning sellisel juhul, kui S. T on selleks ajaks kõik oma käesolevas kompromissilepingus märgitud kohustused A. Ki ees täitnud, kohustub viimane 1947 eurot S. Tle tagasi maksma.
3.Lõpetada asja menetlus seoses kompromissi kinnitamisega. 4.Tagastada hagejale 25.09.2012.a. hagilt Rahandusministeeriumi kontole AS-is Swedbank tasutud 300 eurosest riigilõivust pool so 150 eurot ja kanda see summa hageja A Ki (isikukood XXXXXXX) pangakontole .
5.Tühistada antud asjas hagi tagamisena Pärnu Maakohtu 28. septembri 2012 kohtumääruse alusel Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Saare jaoskonna kinnistusregistri osa nr XXXXXXX (Saare maakonnas V vallas V külas asuv X kinnistu) kolmandasse jakku kantud vastuväide T T omanikukande parandamise nõude tagamiseks A K (isikukood XXXXXXX) kasuks. 6.Määruse ärakiri saata pooltele ja jõustunud määrus täitmiseks riigilõivu tagastamise osas Riigi Tugiteenuste Keskusele ning hagi tagamise tühistamiseks Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus kokkuleppinud, et lühendavad käesoleva kompromissikokkuleppe kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 5 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD, POOLTE TAOTLUS
Pärnu Maakohtu menetluses on A K hagi S T ja T T vastu täitemenetluses kinnistu võla- ja asjaõiguslepingu tagasivõitmise nõudes. 7.06.2013.a esitasid pooled maakohtule kirjalikult sõlmitud kompromissilepingu, milles 1.avaldavad, et:
1.1.Hageja on esitanud kostjate vastu täitemenetluse seadustiku §-de 187 ja 188 alusel hagi Saaremaal V vallas V külas asuva X kinnistu tagasivõitmiseks kostja S T omandisse, kuna tal ei ole õnnestunud sundtäitmise teel nõuda viimaselt sisse Pärnu Maakohtu 25. novembri 2011. a otsusega tsiviilasjas nr 2-10-59969 välja mõistetud summasid, kokku 28 115.07 eurot, samuti sama kohtu poolt samas tsiviilasjas samalt isikult 9. mai 2012. a määrusega välja mõistetud menetluskulusid 7522.42 eurot. Sellel eesmärgil nõudis hageja käesolevas asjas esitatud hagiavalduses kostjate vahel 15. novembril 2011. X kinnistu omandiõiguse üleandmiseks sõlmitud asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamist ning kostja T T kohustamist nõusoleku andmiseks kostja S T X kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kandmiseks.
1.2.Kostja S T kavatseb esitada hagi OÜR vastu nende vahel 17. septembril 2010 sõlmitud X alevikus X tee 1 asuva hoonestatud kinnistu müügilepingujärgse müügihinna seni tasumata osa väljamõistmiseks. Selleks esitas ta 22. mail 2013 Pärnu Maakohtule avalduse hagi tagamiseks enne selle esitamist. Kohus rahuldas nimetatud avalduse 24. mail 2013, tsiviilasi nr 2-13-25335.
2-12-38904
2.Pooled on otsustanud lõpetada tsiviilasja nr 2-12-38904 menetluse kompromissiga, mille tingimused on järgmised:
2.3.Kostja S T kohustub esitama hiljemalt 30. juunil 2013 OÜR vastu hagi tema ja OÜR vahel 17. septembril 2010 sõlmitud X alevikus X tee 1 asuva kinnistu müügilepingujärgse müügihinna seni tasumata osa väljamõistmiseks OÜ-ltR, tagama sellise hagi menetlusse võtmise ning selle menetlemise maakohtu poolt.
2.4.Kostja S T kohustub saavutama tema poolt OÜR vastu esitatud hagi rahuldamise, sellise kohtuotsuse jõustumise ning kohustub nimetatud kohtuotsuse alusel OÜ-ltR raha saamise järel kandma 7 päeva jooksul OÜ-ltR saadud summadest hageja A Kile üle temalt viimase kasuks tsiviilasjas nr 2-10-59969 25. novembri 2011 otsusega ja 9. mai 2012 määrusega väljamõistetud rahasummad, kokku 35 637.49 eurot. Kõigi eelloetletud tingimuste saabumise järel kohustub S. T tasuma A. Kile ka käesoleva lepingu punktis 1.1 märgitud kohtulahenditest tulenevate nõuete sundtäitmise alustamise tasud, so 38.32 eurot (2 x 19.16) ning poole kohtutäituri põhitasudest nimetatud täitemenetlustes, so 1947.00 eurot (3036.43+857.56:2). Kokku on kõigi S. T eelnimetatud kohustuste summa A. Ki ees 37 622.981 eurot (35637.49+38.32+1947.00).
2.5.Kostja T T seab temale kuuluvale X kinnistule, milline asub Saare maakonna V valla V külas ning milline on kantud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Saare jaoskonna registriossa nr XXXXXXX, hüpoteegi summas 40 000 eurot A Ki, (isikukood XXXXXXX) kasuks. Hüpoteegiga on tagatud A Ki nõuded S T vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-10-59969 25. novembril 2011 tehtud kohtuotsusest ning 9. mail 2012 tehtud kohtumäärusest. Samuti on hüpoteegiga tagatud käesoleva kompromissilepingu punkti 2.2 teises lõigus märgitud täitemenetluste lõpetamisega seotud summad, so 1985.32 eurot.
2.6.X kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele, kui esineb kasvõi üks järgmistest tingimustest:
2.4.1.kostja S T ei ole täitnud käesoleva kompromissilepingu punktis 2.1 märgitud kohustusi;
2.4.4.kostja S T hagi OÜR vastu, millise esitamine on märgitud käesoleva kompromissilepingu punktis 2.1, jäetakse läbivaatamata või selle menetlemine lõpetatakse või hagi jäetakse rahuldamata või hagi rahuldatakse osaliselt ja seejuures väiksemas ulatuses, kui on temalt hageja A Ki kasuks tsiviilasjas nr 2-10-59969 välja mõistetud summad kokku, ning vastav lahend on jõustunud;
2.4.5.kostja S T on jätnud täitmata käesoleva kompromissilepingu punktis 2.2 märgitud kohustused ning ta ei ole ka muul viisil tasunud hageja A Kile temalt tsiviilasjas nr 2-1059969 välja mõistetud summasid;
2.4.4.kostja S T ei ole tasunud hageja A Kile temalt tsiviilasjas nr 2-10-59969 väljamõistetud rahasummasid 31. detsembriks 2015.
2.5.Kostja T T (isikukood XXXXXXXDXXX) omanikuna annab nõusoleku ja hageja A K (isikukood XXXXXXX) hüpoteegipidajana avaldab soovi kanda Pärnu Maakohtu
2-12-38904 kinnistusosakonna Saare jaoskonna kinnistusregistri osa nr XXXXXXX (Saare maakonnas V vallas V külas asuv X kinnistu) neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek A Ki (isikukood XXXXXXX) kasuks hüpoteegisummaga 40 000 (nelikümmend tuhat) eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.
2.6.Hageja A K kohustub pärast käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist esitama kohtutäiturile avalduse nende täitemenetluste peatamiseks, millised on alustatud tema avalduste alusel kostja S T suhtes Pärnu Maakohtu 25. novembri 2010 otsuse ja 9. mai 2012 määruse alusel tsiviilasjas nr 2-10-59969. Seoses täitemenetluse peatamisega kohustub A. K taotlema kohtutäiturilt ka S. T pangakontode arestimise tühistamist ning saavutama selle. A K kohustub mitte esitama avaldust nimetatud täitemenetluste uuendamiseks enne seda, kui on saabunud üks või mitu käesoleva kompromissilepingu punktides 2.4.1 kuni 2.4.4 märgitud tingimust. Pärast seda, kui A. K on saanud S. Tlt kätte kõik käesoleva lepingu punktis 2.2 märgitud summad, on ta kohustatud esitama kohtutäiturile avaldused täitemenetluste lõpetamiseks ning tasuma sellega seoses viimasele täitemenetluse alustamise tasud ning poole kohtutäituri põhitasudest. Käesolevas punktis märgitud kohustuste rikkumise korral väheneb S T võlgnevus A Ki ees 1947 euro võrra ning sellisel juhul, kui S. T on selleks ajaks kõik oma käesolevas kompromissilepingus märgitud kohustused A. Ki ees täitnud, kohustub viimane 1947 eurot S. Tle tagasi maksma.
I Pärnu Maakohtult taotlevad pooled kompromissilepingu kinnitamist ning tsiviilasja menetluse lõpetamist kirjalikus menetluses. Menetluse lõpetamise tagajärjed on pooltele teada. Seoses menetluse lõpetamisega tsiviilasjas tuleb tühistada X kinnistule hagi tagamise korras sisse kantud vastuväide A Ki kasuks. II Hageja palub tagastada tema poolt asjas hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool (1⁄2) summas 125 eurot ja kanda see hageja A Ki (isikukood XXXXXXX) pangakontole 221023778606 Swedbank pangas ning saata kompromissi kinnitav kohtumäärus pärast jõustumist täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele (TsMS § 150 lg 2 p 1). III Pooled paluvad tühistada antud asjas hagi tagamisena Pärnu Maakohtu 28. septembri 2012 kohtumääruse alusel Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Saare jaoskonna kinnistusregistri osa nr XXXXXXX (Saare maakonnas V vallas V külas asuv X kinnistu) kolmandasse jakku kantud vastuväide T T omanikukande parandamise nõude tagamiseks A K (isikukood
XXXXXXX)
kasuks ning edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus pärast jõustumist täitmiseks Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnale. IV Pooled on leppinud kokku lühendada käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega viiele tööpäevale alates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättesaamisest.
KOHTU SEISUKOHT
Kohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse.
2-12-38904 Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus peab võimalikuks kompromissi kinnitamist kirjalikus menetluses. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Hageja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada temale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. TsMS § 386 lg 4 alusel tühistada hagi tagamine.