Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Hagi ja selle aluseks olevad asjaolud XXXKÜ (hageja) esitas maksekäsu kiirmenetluse avalduse NK (kostja) vastu võla väljamõistmiseks. Kohtunikuabi tegi maksettepaneku, millele kostja esitas vastuväite. 18.01.2012 määrusega lõpetas kohtunikuabi maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Hageja esitas 01.02.2012 hagiavalduse kohtusse. Hagiavalduse ja selle 07.03.2012 täpsustuse kohaselt on kostja XXX asuva korteriomandi omanik ja korteriühistu liige. Kostja ei ole tasunud nõuetekohaselt majandamiskulude ja kommunaalteenuse eest ning võlgneb 05.03.2012 seisuga 1372,54 eurot. 02.10.2012 esitas hageja avalduse nõude suurendamiseks, milles palus kostjalt välja mõista 1419,89 eurot. 28.11.2012 esitas hageja veelkord avalduse nõude suurendamiseks. Avalduse kohaselt on kostja võlgnevus 28.11.2012 seisuga 2820,63 eurot (sellest viivis 430,60 eurot). Lõpliku nõudena palus hageja kostjalt välja mõista 2820,63 eurot. Kostja vastus Kostja esitas vastuse hagile 20.07.2012. Vastuse kohaselt tunnistab kostja põhivõlgnevust. Viivise nõuet kostja ei tunnista. Kostja on sõlminud 2011 hagejaga kokkuleppe, et tasub võlgnevuse 12 kuu jooksul, kui hageja ei lisa võlgnevusele viivist. Hageja on aga seda kokkulepet rikkunud. Hagi suurendustele kostja vastust ei esitanud. Kohtu põhjendused Poolte vahel puudub vaidlus selles, et kostja on XXX asuva korteriomandi omanik ja XXXKÜ liige. Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.2 kohaselt on korteriühistu liige kohustatud tasuma osamaksud, sihtotstarbelised maksed, erakorralised maksed, kommunaalmaksud (majandamiskulud) ja muud ühistu poolt osutatud teenused põhikirja ja juhatuse poolt määratud suuruses ja tähtajaks. Põhikirja punkti 5.3 kohaselt tasuvad ühistu liikmed kütte, vee ja kanalisatsiooni ning muude kommunaalteenuste eest ühistu kaudu. Hageja esitatud raamatupidamisarvestusest selgub, et 28.11.2012 seisuga võlgneb kostja hagejale majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest 2390,03 eurot ning viivist 430,60 eurot. Kostja ei ole esitanud tõendeid, et majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus oleks tasutud. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib

võlausaldaja nõuda selle täitmist. Sellest tulenevalt tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista põhivõlg 2390,03 eurot. VÕS § 101 lg 1 p 6 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. Kostja on väitnud, et poolte vahel oli kokkulepe, et hageja ei nõua kostjalt viivist. Kohus märgib, et selline kokkulepe on tõendamata. Põhikirja punkti 7.4 kohaselt on maksete mitteõigeaegsel tasumisel juhatusel õigus ühistu liikmetelt nõuda viivist 0,07 % iga viivitatud päeva eest. Seega tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista viivis 430,60 eurot. Ülaltoodust tulenevalt kuulub hagi rahuldamisele ning kokku tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista 2820,63 eurot. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis tuleb kõik menetluskulud jätta kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 järgi võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. TsMS § 174 lg 3 kohaselt esitatakse hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus asja menetlenud esimese astme kohtule. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri, milles on detailselt näidatud kulude koosseis. Avalduses tuleb kinnitada, et kõik kulud on kantud seoses kohtumenetlusega.

/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Soots kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.