Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

2-13-28408 tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud Kohtutäitur Natalja Malahhova esitas 05.06.2013.a. Viru Maakohtule avalduse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on võlgnik D. J.`i suhtes 23.11.2007 algatatud täitemenetlus nr 042/2007/4701, mis on algatatud Viru Maakohtu 23.08.2007.a. otsuse nr 2-07-1143 võlgnevuse 246,04 eurot nõudes AS EMT kasuks. Võlgnevusele lisandub kohtutäituri tasu 90,50 eurot. Võlgnetava summa suurus kokku on 336,54 eurot. Vastavalt 22.11.2007 esitatud täitmisavaldusele palub sissenõudja pöörata sissenõuet võlgniku korteriomandile Täitmisteade oli 21.12.2007 avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded. Nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud. Võlgnik ei ole sissenõutavat summat vabatahtlikult tasunud. Võlgnik ei ela xxx. 11.01.2008 on arestitud võlgniku pangakontod, kuid rahalisi vahendeid kohtutäituri ametialasele kontole ei laeku. Võlgniku nimele on registreeritud korteriomand, reg osa nr 838807, asukohaga xxx 15.07.2010 on koostatud võlgnikule kuuluva korteriomandi arestimise akt, hinnaga 1917 eurot. Vastavalt rahvastikuregisti andmetele on võlgniku aadress alates 28.01.2013 xxx 04.02.2013 on kohtutäitur võlgnik D. J.ile saatnud teate täitetoimingust koos kirjaga nõusoleku saamiseks tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Võlgnik on antud dokumendid kätte saanud 20.02.2013, kuid kohtutäiturile nõusolekut määratud tähtaja jooksul esitanud ei ole. Täitur esitas kohtule dokumendid, mille kohaselt KÜ Estonia pst 46 esinaise sõnul korteris keegi ei ela ning kommunaalteenuste võlgnevused kasvavad iga kuuga. Võlgnevus KÜ ees 19.03.2013 seisuga on 2162.02 eurot. Korteriühistul on olemas korterile ostja, kes soovib korteriga enne ostmist tutvuda. Võlgnikule kuuluva korteriomandi, asukohaga Ida-Viru maakond, xxx xxx-14 müügiks on täituril vajalik vahetada korteri lukud, et seda võimalikele ostjatele näidata.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid, avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume.

2-13-28408

TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Võlgnikule oli kohtutäituri poolt saadetud kiri loa saamiseks võlgnikule pärandvarana kuuluvatesse eluruumidesse sisenemiseks ning luku vahetamiseks, et läbi viia sundenampakkumise toimingud. Kuna teist võimalust täitemenetluse teostamiseks ja eluruumi sisenemiseks ei ole, nõustub kohus täituri põhjendustega ja rahuldab tema avalduse. Loa andmisel arvestab kohus võlgniku enese varasemat käitumist täitemenetluses ning hindab toimingutega kavandatava võlgniku õiguste riive proportsionaalsust planeeritavate täitetoimingute eesmärgiga. Täitmisteadet ei ole õnnestunud võlgnikule kätte toimetada, mistõttu on täitur teate juba 21.12.2007.a. avaldanud Ametlikes Teadaannetes. Lisaks on täitur toimetanud 04.02.2013 võlgnikule kätte teate täitetoimingust koos kirjaga nõusoleku saamiseks tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Võlgnik on antud dokumendid kätte saanud 20.02.2013.

Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul on põhjendatud loa andmine ilma võlgnikku ära kuulamata. See ei kahjusta võlgniku seadusega kaitstud huve, kuna võlgnik ise on end vabatahtlikult pannud olukorda, kus ta takistab täitemenetluse kulgemist, on lahkunud elama teise riiki ning jätnud täitmata kõik temale kuuluva korteriomandi majandamisega seonduvad kulutused. Võlgnik ei ole täiturile võimaldanud juurdepääsu võlgniku kinnisasjale, kuid ilma juurdepääsuta ei ole kohtutäituril võimalik vajalikke täitetoiminguid läbi viia. Kohus arvestab loa andmisel asjaoluga, et võlgnik on korterist alaliselt lahkunud ning elab teises riigis, seega tegemist ei ole võlgniku elukohaga, ja korterisse sisenemine kujutab enesest omanikuõiguse riivet, mis on proportsionaalne täituri poolt taotletava vahendi – ruumidesse sisenemisega kohus annab täiturile loa taotletud täitetoimingute läbiviimiseks.

Kohus on seisukohal, et kohtutäitur Natalja Malahhova avaldus tuleb rahuldada ning lubada kohtutäituril ja sundenampakkumisel osalevatel kolmandatel isikutel siseneda täiteasja nr 042/2007/4701 raames eluruumidesse, asukohaga xxxxxx ilma võlgniku nõusolekuta, kõigi sundenampakkumiseks vajalike toimingute läbiviimiseks sh. ukselukkude vahetamiseks. Kohus annab täiturile loa võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks ja ukseluku vahetuseks. Luku vahetusega tagab täitur ruumides oleva vara säilimise, vähendades sellega oluliselt ruumi sunniviisilise sisenemisega kaasnevat riski ruumides oleva vara juhuslikuks kaotsiminekuks või varavastase ründe objektiks saamiseks, kuna ukselukk saab peale sisenemist kahjustatud, ning ilma seda vahetamata ei ole korterit võimalik sulgeda. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /digitaalallkiri/ Leanika Tamm Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.