Eesti Vabariigi nimel Kohus
Harju Maakohus, Kentmanni Kohtumaja
Tsiviilasja number
2-11-63172
Otsuse tegemise aeg ja koht
15.03.2013.a., Tallinn
Kohtunik
Maie Seppo
Kohtuasi
K K, JM, ED, HP, PT, RN, VG, TTA, TT , LL hagi MP ja JK vastu tahteavalduse andmise kohustamise nõudes
Menetlusosalised
Hageja:I K K(isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja II JM(isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja III ED(isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja IV HP (isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja V RT(isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja VI RN(isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja VII VG (isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja VIII TTA(isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja IX T T(isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja X LL(isikukood XXX; elukoht XXX) Hagejate lepinguline esindaja Tiina [email protected]) Kostja I MP (isikukood XXX; elukoht XXX) Kostja II JK(isikukood XXX; elukoht XXX) Kostjate lepinguline esindaja Heigo Petsi 3 500 eurot eurot 05.04.2013
Hagi hind Kohtuistungi toimumise aeg Resolutsioon
Jätta hagi rahuldamata
Menetluskulude jaotus
Menetluskulud jätta hagejate kanda
Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse väljakuulutamisest. Hagi aluseks olevad asjaolud ja hagejate nõue Hagejatelke kuuluvad omandiõiguse alusel korteriomandid nr 1,3,4,5,6,7,9,10,11,12 Tallinnas XXX asuvas elamus. Tallinnas XXX elamu on ehitustehniliselt kehvas seisus ning nimetatud elamus on vajalik teostada remonttööd, kaasa arvatud renoveerida elamu fassaad ja vahetada katus. Korteriühistu kogutud remondifond selliste tööde teostamist ei võimalda. Elamus on tänaseks kujunenud olukord, kus osad I korruse korterite omanikud kasutavad nende korterite all olevat elamu keldripind (korterid nr 2 ja 8) ja osad II korruse korteriomanikud soovivad laiendada oma teisel korrusel olevad korterid pööningukorrusele. Plaani kohaselt laiendavad korterite nr 6,7,11 ja 12 omanikud oma korteriomandite üldpinda katuse aluse pinna võrra ning korterid nr 1,9,10 ja 3 keldrikorrusel asuva pinna võrra. Elamus läbiviidav tegevus tooks kaasa elamus kõigi korteriomandite mõttelise osa muutumise ( vähenemise) ning eeldab selliste tööde tegemiseks kõigi korteriomanike nõusolekut. Need korteriomanikud, kes soovivad oma korteriomandi pinna laienemist kas pööningule või keldrikorrusele, on nõus katma elamu fassaadi- ja katuseremondi oma vahendite arvel kui nad saavad vastu võimaluse laiendada oma korteriomandi pinda teiste korteriomandite mõttelise osa arvel. Elamu parandamise võimalust toetab ka Tallinna Linnaplaneerimise Amet. Korteriomanikud MP ja JK on eeltoodud tegevusele vastu ning ei anna hagejate tegevusele oma nõusolekut. Hagejad taotlevad kostjate nõusolekut kohtu kaudu. Hagejad paluvad kohustada kostjaid andma nõusolek Tallinnas XXX kaasomandist mõttelise osa eraldamiseks vastavalt arhitektuuribüroo A poolt koostatud XXX korterelamu rekonstrueerimise ja keldri ning pööningukorruse väljaehituse projektile vajaliku võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks selliselt, et XXX elamus moodustuksid korterid uute pindaladega vastavalt arhitektuuribüroo A arvestustele. Kostjate vastuväited Kostjad leiavad, et hagi ei ole põhjendatud ja kooskõlas seadusega. Hagejate seisukohad ei määratle piisavalt KOS §8.1 sätestatud õiguse teostamise abinõud ja sellega saavutatavat tulemust. Nõude aluseks olevad asjaolud on ebaselged, tõendamata ja nõuet ei saa täitmisele pöörata. Hagejate poolt esitatud abstraktse nõude alusel ei saa kohus nõuet rahuldada. Kostjad ei saa nõustuda oma omandist osa loobumisega, kui ei ole täpselt teada, kui suur osa moodustub (korteriomandi kui kinnisasja sisu), kas seda soovitakse võõrandada ja kui suur on aastal 2013 selle korteriomandi turuväärtus.
Kohtuotsuse põhjendused Kohus, kuulanud kohtuistungil ära poolte esindajate seletused, uurinud asjas esitatud tõendeid ja hinnanud neid kogumis, leiab, et hagi ei kuulu rahuldamisele. KOS § 8.1 lg1 kohaselt võib korteriomanik nõuda sama sätte lõikes 2 sätestatud juhul teiselt korteriomanikult korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduse andmist, samuti vastava kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmist. KOS § 8.1 lg 2 kohaselt kui korteriomanikuga ei saavutata kokkulepet käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud tahteavalduste andmiseks, võib teine korteriomanik nõuda temalt tahteavalduste andmist juhul, kui on täidetud kõik järgmised tingimused; 1) vastavate tehingutega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve; 2) vastava tahteavalduse on andnud vähemalt 2/3 elamu korteriomanikest; 3) võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava osa harilikule väärtusele võõrandamise ajahetke seisuga; 4) võõrandamisest saadav tulu makstakse korteriomanikule või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks. Hagejad on tõendanud nelja tingimuse täitmisest vaid ühte, vastava tahteavalduse on andnud 2/3 elamu korteriomanikest. Ülejäänud tingimuste täitmist soovivad hagejad tõendada korteri pindade muutmise arvestusega, 2 hinnapakkumisega, 2011 a. bilansiga, arhitektuuribüroo A koostatud eskiisiga . Ükski esitatud tõend ei anna teavet kostjate korteriomandite vähenemise ja selle väärtuse täpsest ulatusest, sellega seotud hüvitise suurusest. Hagejad väidavad, et kaasomandit korraldataks ümber osade korterite laiendamiseks eesmärgiga saada vahendeid elamu katuse ja fassaadi remondiks. Eeltoodust kohus järeldab, et XXX korteriomanikel on rahalisi vahendeid, et teostada katuse- ja fassaadiremont. Puudub vajadus kostjate põhiseaduslike õiguste piiramisel, neile kuuluvate korteriomandite mõtteliste osade vähendamisel ilma kostjate nõusolekuta ja vastava hüvitiseta. Kohus asub seisukohale, et puudub õiguslik alus hagi rahuldamiseks. TsMS § § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus jätab hagi rahuldamata. Seega kõik menetluskulud tuleb jätta hagejate kanda. /allkirjastatud digitaalselt/
Maie Seppo kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.