2-12-24734/12 - Võlaõigus - Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad - Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja - lahend.ee

7.Kohus juhindub antud asja lahendamisel korteriomandiseadusest (KOS) ja võlaõigusseadusest (VÕS). KOS § 13 lg 1 alusel korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. KOS § 15 lg 1 järgi kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud ühiselt, kui seaduse või korteriomanike kokkuleppega ei ole ette nähtud teisiti. KOS § 20 lg 1 kohaselt valitseja nimetamise ja tagandamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega. Valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks. Nimetamiseks on vaja valitseja kandidaadi nõusolekut. Valitseja tagandamise suhtes võib kohaldada piirangut, mille järgi võib ta tagandada vaid olulisel põhjusel. Muid piiranguid valitseja nimetamisele ega tagandamisele ei kohaldata. Valitseja nimetamist ega tagandamist ei saa korteriomanike kokkuleppega välistada. KOS § 21 lg 1 alusel valitseja on õigustatud ja kohustatud: 1) viima ellu korteriomanike otsuseid ja hoolitsema kodukorra täitmise eest; 2) rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid; 3) mõjuval põhjusel rakendama muid kaasomandi eseme säilimiseks vajalikke abinõusid; 4) valitsema korteriomanike ühiseid rahalisi vahendeid; 5) võimaldama majanõukogul valitseja tegevusega tutvuda ning esitama majanõukogule kontrollimiseks vajalikke andmeid ja dokumente. VÕS § 65 lg 1 alusel, kui mitu isikut peavad täitma kohustuse solidaarselt (solidaarvõlgnikud), võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. VÕS § 65 lg 4 kohaselt, kui mitu isikut kohustuvad lepinguga täitma kohustust ühiselt, siis eeldatakse, et nad on solidaarvõlgnikud. VÕS § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 alusel kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja viivist. Vastavalt VÕS § 108 lg 1 kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. E-kinnistusraamatu andmetel kuulus kostjale 14.05.2002 - 02.08.2011 korteriomand asukohaga XXX, Tallinn (tl 32). 22.02.2011 toimunud korteriomanike üldkoosolekul otsustati nimetada XXX elamu valitsejaks hageja ja sõlmida hagejaga valitsejaleping alates 01.03.2011 (tl 33-35). XXX korteriomanike ühisus ja hageja sõlmisid 01.03.2011 valitsejalepingu nr XXX (tl 36-43), mille kohaselt hageja osutab XXX elamule täishaldusteenust. Tegemist on käsunduslepinguga VÕS § 619 lg 1 tähenduses. Tulenevalt valitsejalepingu punktist 6.1 kohustub tellija tasuma täitjale täitja poolt osutatavate teenuste eest üldkoosoleku otsusega kinnitatud majanduskavas fikseeritu tasu ja täitja poolt vahendatavate teenuste (nt vesi, küte, elekter jne) eest vastavalt tarnijale esitatud arvetele. Lepingu punkti 6.2 järgi lepingu tasu hulka ei kuulu tasu avarii lokaliseerimise, avariiremondi, ja lisatööde eest, mis täitja on teinud tellija esitatud tellimuse alusel või täitja kulud kui täitja täidab elamu ehitaja garantiikohustuse või kulud trahvidele heakorraeeskirjadest mittekinnipidamise eest, kuigi täitja on tellijale teinud ettepaneku heakorrakohustuse rikkumise kõrvaldamiseks. Lepingu punkti 6.3 alusel täitja esitab korteriomanikele hiljemalt arveldusperioodi kuu 25. päevaks arve arveldusperioodi kuu lepingu tasu ning arveldusperioodile eelneva uu muude halduse ja hooldusega seotud maksete sh kommunaalteenuste tasu ja kaasomandi esemel lasuvatest muudest koormatistest tulenevate maksete, sealhulgas maamaksu ja elamu kindlustusmaksete kohta. Tulenevalt lepingu punktist 6.4 täitja poolt esitatud arve tasub korteriomanik arve esitamise kalendrikuu jooksul. 08.03.2011 toimunud korteriomanike üldkoosolekul kinnitati elamu majanduskava 2011-2012 ja määrati: haldusteenuse suuruseks 0,427 eurot/m2, raamatupidamisteenuse suuruseks 0,184/m2 eurot, hooldusteenuse suuruseks 0,186 eurot/m2, heakorra suuruseks 0,333 eurot/m2, remondifondi suuruseks 0,192 eurot/m2, maamaks, prügivedu, kindlustus vastavalt arvele ja ülejäänud kommunaalkulud vastavalt tarbimisele; kinnitati valitsejaleping ja nimetati ametisse majanõukogu (tl 59-66). 17.03.2011 sõlmis hageja AS-iga TV veevarustuse ja reovee ärajuhtimise teenuste müügilepingu nr T0007790 (tl 44-49). Hageja on esitanud kostjale igakuiseid arveid perioodi märts